パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9401: マンコミュファンさん]

いい物件なんだけどなー。
リセール考えると立地がなー。
横須賀線まで遠いってだけで競合物件と比べると不安だよなー。
リセール考えないで終の棲家としてならありかもね。

[9402: 匿名さん]

>>9400 通りがかりさん

必死なのは分かりますが、さすがに無理がありますね。

[9403: 匿名さん]

こんなところで勝ったところで物件価格が上がったり下がったりするわけ
ではないし、全く無意味な喧嘩です。
市場価格はそのうち明確に出るでしょうから、それでまで待ちましょう。

実際上がると思ってる人はここには書かないで、自分で購入するでしょうね。
また下がると思って書いてる人もいないはず。おそらくは近隣マンション
の住民で自分のマンションの方が優位だと自分に言い聞かせたくて書いて
いるのでしょう。

[9404: 匿名さん]

>>9403 匿名さん

不動産の価格がオリンピックを境に下がるだろうことは定説になってますが、それでもここは上がるということですか?

チャイナマネーと売物件増加の影響。
例外があるとすれば、変わらない価値。
つまり立地の需要ではないでしょうか。

誰かも書いてましたが、ここは立地以外はそこそこ良いのですが。。

[9405: 匿名さん]

イーストの外見もだいぶ出来上がってきました。住むのが楽しみですね。

[9406: マンコミュファンさん]

>>9404 匿名さん
立地だけはどうしようもないよ。
買った人達もそれは分かってるはず。

割り切ったほうがいいね。

[9407: 匿名さん]

>>9406 マンコミュファンさん

何を言ってるんですか？当マンションだって立地は良いし横須賀線の小杉駅を基準にしてるのでは？
既存のタワーマンションよりは共用施設や店舗も入り保育園もありデッキも繋がり文句なし！立地よし便利よし！

[9408: 匿名さん]

>>9407 匿名さん

この必死さが、なんだか痛々しくなってきたな。

[9409: 匿名さん]

タワマン=駅の隣ではないですよ
駅まで10分であれば普通に考えて立地は良いでしょう

逆に近すぎても家の周りを通過する人が多すぎてそれはそれでマイナスです

[9410: マンコミュファンさん]

>>9408 匿名さん
別に必死じゃないですよ。ほぼ完売間近ですからね。私も買った一人です。

[9411: 匿名さん]

前にも誰か言ってたように数年後のリセール気にしなければ良いマンションだと思いますよ。
競合は化物マンションばかりですからね。そこと張り合うにはやはり立地が…

[9412: 匿名さん]

もう竣工のかなり前に完売しそうなので、釣りや僻みには言わせておきましょう。誰から見ても完璧な住まいなどないですから、多くの購入者が何を優先したのか、でしょう。

[9413: 匿名さん]

>>9412 匿名さん
同感です。
立地は他のタワマンに敵いませんが他でカバーしてます。

[9414: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
どこにそんな凄いマンションあります？

[9415: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
どっちが。
購入者でも、検討者でもなく、
立地、立地って喚いてるほうがどうかと。
検討者、購入者で駅からの距離を
把握してない人とかいませんから。
折り込み済みだから、余計なお世話です。

[9416: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
ならほっとけばいいだけの話。
火消しをするように反応するから必死さが伝わる。
横須賀線まで10分以上かかるのは紛れも無い事実。それを遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれ。

[9417: 匿名さん]

>>9416 匿名さん

ほっとくなら、掲示板を見る意味ないですね。

[9418: 匿名さん]

>>9417 匿名さん
その通り！
入居予定者や契約者は住民板に行けばいい訳で検討板を見る意味はないよね。
つまり住民板に行かないでいつまでもこちらの火消しをしているから必死といえる。

[9419: 匿名さん]

>>9418 匿名さん

検討もしないのに検討板に出没しているあなたも退場だね。かまってちゃん。

[9420: eマンションさん]

>>9419 匿名さん
同感

[9421: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。僻みはほっときましょう。

[9422: 匿名さん]

>>9409 匿名さん

さすがに駅まで10分は立地よしとは言わないだろw

[9423: 匿名さん]

>>9421 匿名さん
結局このコメントを残してる時点でほっとけてないんだよな…

今までの投稿を見ているとここの入居予定者はすぐに熱くなる人が多いですね。生活していく上でトラブルが心配です。

[9424: マンション検討中さん]

>>9423 匿名さん

この書き込み、一体何回目？

後半部分は一言一句、同じコメントを繰り返すだけだし、もしやボット？

[9425: 匿名さん]

マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
ははは(笑)

[9426: 匿名さん]

>>9425 匿名さん
ただ駅距離はすごく重要な要素。しかもここの最寄りは南武線の武蔵小杉駅。1番使わない路線。

[9427: 匿名さん]

マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
ははは(笑)　
東横線・南武線まで徒歩五分。問題なし！

[9428: 匿名さん]

>>9427 匿名さん
南武線から東横線への導線激混みだよ。
南武線のところ通らなくて済む導線あるかな？

[9429: 匿名さん]

マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
北側は静かな住宅街。こっちの方がいい。
ははは(笑)　
東横線・南武線までも徒歩五分。全く問題なし！

[9430: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

普通にあるけど。。。どこの人なんだろ、このひと。

[9431: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
同意。
駅距離や、混み具合を掲示板で語るなら、
最低限の現調はしとけよって感じですよね。

[9432: マンション検討中さん]

現在独身で婚活していて、結婚した後のことを考えてここのマンションを検討してるのですが、住んだ後に周りがファミリーだらけで寂しくならないか心配です。実際のところ、購買者はほとんどファミリー層でしょうか？、

[9433: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん

1LDKならいいけど、2LDK以上は
婚活中なら買わない方がいいと思う。
特にここのような物件はね。
大体いつ結婚できるかわからないだろ。

[9434: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん
このマンション限定で言えば50平米未満もあるし、そうとは言えないでしょう。

[9435: マンション検討中さん]

早速ご回答頂き、ありがとうございます。必ずや結婚はできると確信していますが、結婚するまでの間、住んでるマンションで寂しくなり劣等感を感じたくないのです。

[9436: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん

この掲示板の情報だと、住むだけなら申し分ないっぽいですよ。中古で売りに出した際は厳しくなりそうですが一生住むのなら問題ないです！

[9437: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
いやいや、南武線改札前を抜けるルートが東横線ホームへは1番近いがそこが乗り換え客でごった返してるんですよ。北側のマンションからは東横線へのアクセスは悪いわけです。

[9438: マンション検討中さん]

こんばんは。

私は中古も含めてこちらのマンションを検討しています。

この物件の良いところを是非教えてもらいたいです！
契約者さんでも営業さんでもいいので教えてください！

[9439: 検討板ユーザーさん]

>>9428 匿名さん
ガードくぐるつもり

[9440: 匿名さん]

>>9437 匿名さん

残念ですが、無理しない方が良いですよ。ほかのマンションの営業さんかな。

[9441: 検討板ユーザーさん]

>>9437 匿名さん
東横線からマンションまで南武線の改札前を通ったことない。

[9442: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
なんの無理だよ。普通そのルートだろ。

[9443: 匿名さん]

>>9442
脳内か？
デッキ渡って、今のマンションギャラリー裏のガード下通って、ダイレクトに東横線。
これが普通に決まってるだろ。

[9444: 匿名さん]

>>9443 匿名さん

うわー、面倒なルート。

[9445: 匿名さん]

>>9444
どっちがだよ。
なんでJRまで行って、わざわざアップダウンしなきゃいけねーんだよw
現地歩いたことねーだろ。

[9446: 匿名さん]

デッキがアトレまで繋がったら地上に降りないルートが近いかもしれないけど、今は明らかに北口改札前経由のほうが面倒だね。

[9447: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
ほんと、現調しろよ！
まじウゼーぞ。
わかってね〜くせに騒ぐな！

[9448: 匿名さん]

>>9438 マンション検討中さん

価格が安いこと。

一応パークシティブランド。
(パークマンションには遠く及ばないけど)

利用可能路線が、多い。
(但し南武線は近いが、横須賀線は遠い)

位かな。

[9449: 匿名さん]

立地はシティタワーと同じ

[9450: マンション検討中さん]

ここを見てるとやはり立地、特に横須賀線、湘南新宿ラインまでの距離がウイークポイントみたいですね。
せっかくの他路線駅なのにもったいないですね。

[9451: 匿名さん]

>>9450 マンション検討中さん

逆に言うとその程度。

[9452: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
立地ばかりは後からどうにかはならないからなぁ。

その程度と割り切れる人がはいいけどね。
まあその程度の物件ということか。

[9453: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
それくらいで済まされないよな。加えて小杉で最も開口部を重視してないタワマン。角部屋しか眼中にないが腰高窓すぎて笑った。

[9454: 検討板ユーザーさん]

好みの問題でしょうが、タワーマンション密集地でないこと、元々住宅地であることはメリットと思います。
たくさんのタワーマンションに囲まれたり、工場跡地は好きではないので。

[9455: 匿名さん]

>>9454 検討板ユーザーさん

部外者だけど、ここは明らかに武蔵小杉ナンバーワンマンションだと思うよ。ハイスペック、将来性抜群。

[9456: 匿名さん]

>>9454 検討板ユーザーさん

確かに工場跡地に住むのは有り得ないですね。

[9457: 匿名さん]

完売間近の物件に群がるネガに悲哀を感じる。

[9458: 口コミ知りたいさん]

群がるネガっていってもほぼ一人じゃん。

[9459: 匿名さん]

立地等々、価格に反映されてると思う。ここ検討している人はシティタワのモデルルームみてるだろうし、中古でも構わない人はコスギタワー等々もみてるだろうけど、どれも見合った価格かと思う。

ここの価格が高いならば、武蔵小杉全体の価格が高いのなと思う。その逆もしかり。

[9460: 匿名さん]

専門家はこう言ってるけどそうなの？

>>武蔵小山は品川区なので、武蔵小山のマンション価格が高くなるのは当然なのだが、これまで、「武蔵小杉は異常に高額で２３区内よりも高い」とされてきた。その武蔵小杉相場をしのぐ高額マンションが出始めたわけだ。これは注目すべき現象といえる。
　同様に、ＪＲ中央線・三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」は「３ＬＤＫが８１００万円台からの予定」で、これも武蔵小杉の相場より高い。その結果、１１月以降、武蔵小杉のマンション販売センターでは来訪者が増加。「武蔵小杉のマンションは高くない」と思える状況が生まれてしまった。
　マンション市況は下がるどころか、良い物件は上がる方向に進み始めているようだ。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171115/biz/00m/010/012...

[9461: 匿名さん]

10年後どうなりますか？3層ぐらいまでの商業施設を持つ、三角ビル、エルシー跡地ビル、三菱ツインタワー、北口ＪＲアトレ（想定）、区役所全て、東横線、南北線駅よりも近い2－４分以内。横須賀線駅までも傘をささずに行ける。
将来の住みやすさ、価値を考えた場合横須賀線まで5分が近く10分が遠いという議論は、些末なことと私は思います。購入者、検討者が価格含め総合的に判断しているから売れていると思います。

[9462: 匿名さん]

ガラススケスケのスカート注意階段ですね

そういうのって設計上の考慮には値しないのだろうか

[9463: マンション検討中さん]

やはり立地のことに触れられると反響がすさまじいですね。

[9464: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

火消しが必死過ぎて痛々しいですね。

[9465: 口コミ知りたいさん]

>>9462 匿名さん

素敵な外観ですね。ありがとうございます。

[9466: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

確かに釣りにまじめに引っかかりすぎてる契約者？は多い気がする。

[9467: 通りがかりさん]

ここは、駅までデッキで繋がるんですか？もしそうなら、文句なし、武蔵小杉ナンバーワンマンションになると思いますよ。

[9468: 匿名さん]

一番気にしてるのは、通勤の混雑かな
やっぱり毎日出勤するサラリーマンの自分にとっては始発で座れるところが良かったけど。
それをさっ引いても他に良い物件がないので買うことにしましたが
出勤時間めちゃくちゃ早くすればなんとかなるかな

[9469: 匿名さん]

>>9467 通りがかりさん

デッキではなくて、歩道橋です。でも傘は要りそうです。

[9470: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

どうちがうの

[9471: 匿名さん]

>>9467 通りがかりさん

ナイストライ、でもドンマイ‼︎

[9472: 匿名さん]

最近の夜のイースト

[9473: 匿名さん]

>9467

小杉には駅直結があるけど。

[9474: マンション検討中さん]

あと20戸！
竣工までに隣の棟も完売するなんてすごいね。
シティタワーは竣工して2年も経つのにまだ売ってる。

[9475: 匿名さん]

>>9474 マンション検討中さん

ご苦労さんです。

[9476: マンション検討中さん]

数年後のリセール時は高層の角部屋以外は苦戦しそうだね。角部屋買った人はまあ勝ちなのかな。

[9477: 匿名さん]

>>9476 マンション検討中さん

勝ちってなによw
人口推移と需給バランスからみて、すべての不動産価格は15年後に半分くらいになるだろうね。
まずは巷で言われている2020年が1つの節目。

[9478: 匿名さん]

>>9455 匿名さん
どこらへんがハイスペックなのか全く理解できん。むしろ低スペックに映る。

[9479: 匿名さん]

15年で不動産半値なら不動産投資おしまい
武蔵小杉は下落の一途か

[9480: 匿名さん]

>>9478 匿名さん

ここ、全熱交換式でしょ。
階高も3.5近いし、ナンバーワンだよ。
エクラス買った友人は、薄い壁と上階の足音に悩まされてた。

部外者だけど、駅までデッキでつながるならナンバーワンは間違いなしだよ。

[9481: 匿名さん]

信号なく2階部分から高低差なく南武線改札まで行けるのは車椅子やベビーカーにとってはありがたい。
但し、グランツリー方面にはガードくぐる。マンションできれば歩道も拡がるかな。

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
ナンバーワンとか勝ちとかおやめなさい。

[9483: 匿名さん]

>>9479 匿名さん

武蔵小杉の駅から徒歩5分以上かかるマンションに至っては、半値じゃすまないねきっと。
だから結局は立地なんだよ。

[9484: マンション検討中さん]

>>9480 匿名さん
>部外者だけど

部外者の割に詳しいですね。
第三者を装ってのステマですねぇ。
必死さが伝わって来ます。がんばれ笑

[9485: 匿名さん]

小杉のパークシティシリーズは全部全熱交換型第1種換気だぞ。
また階高3.5なのにあの腰高窓？　設計の失敗だね。

[9486: 匿名さん]

>>9484 マンション検討中さん

部外者だけど、そのくらいは知ってる。ここは、モモレジ さんの年間大賞マンションに選ばれていたはず。
ちなみに、今まで神奈川で2回買い換えてる。

[9487: 匿名さん]

部外者だけどあった、あった。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3838.html
マンションオブザイヤー。
駅までデッキでつながるなら、武蔵小杉ナンバーワン間違いなし。

[9488: 匿名さん]

>>9485 匿名さん
パークシティ博士

[9489: 匿名さん]

ナンバーワンはまだわからないよ。管理がとうなるかわからないし、腰高窓と、やはり横須賀線まで遠いのは大きなマイナスだから。
まあ総合的にみてよいマンションだとは思いますけどね。

[9490: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
それこそステマ記事っぽいですね？
こちらでは評価低いですよ！
http://x1mansion.com/parkcity-musa...

[9491: 匿名さん]

>>9490 マンション検討中さん

部外者だけど、モモレジ さんは玄人だよ。
マンマニとは一緒にしないこと。
ここがナンバーワンだと思う。ちなみにナンバーツーはパークシティウィングじゃないかな。
エクラスは友人が散々愚痴ってたから×。
スミフはよく知らんが、間取りがよくて構造がイマイチなんじゃないかな。

[9492: 匿名さん]

小杉3丁目
エルシィ跡地
どちらが立地良いでしょう？

[9493: 匿名さん]

>>9490 マンション検討中さん

こっちのが信憑性が低いね。
素人でしょ。

[9494: マンション検討中さん]

>>9491 匿名さん

営業さんですかね？
お疲れ様です。
営業さんの必死さが伝わって来ます。やっぱり火消しが必要な物件なのですね。

[9495: 匿名さん]

>>9494 マンション検討中さん

営業じゃないよ。
ちなみにここに書き込んだのは今日が初。
別のエリアに住んでる。

[9496: マンション検討中さん]

>>9495 匿名さん
営業さん必死すね！

[9497: 匿名さん]

>>9496 マンション検討中さん

だから、営業じゃないってw。
ちなみに、必死にネガするひとって、武蔵小杉の既存タワマンに住んでいる人、近隣で中古を売り出してる人が多い。

まあ、ここがムサコナンバーワンだと思うぞ。

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん

遅くまでご苦労様です。

[9499: 匿名さん]

否定的な意見は構わないが、代案として3つくらいおすすめのマンション紹介して欲しい。

[9500: 匿名さん]

マンションオブザイヤー横綱のここのマンションに敵うマンションはどこ？