パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9301: マンション検討中さん]

>>9291 匿名さん
投稿ありがとうございます！
歩道の面積分は覆ってくれそうですね。
半屋根という書き込みを見ていたので、面積の半分しかつかないのかと思っていたので安心です。

[9302: マンション検討中さん]

>>9298 匿名さん
側面も覆って欲しかったのでしょうか？？
それだとトンネルになりますねー。
コスト的にそれはないでしょー。

[9303: 匿名さん]

歩道の面積ほど大きくなさそう。半分がいいとこではないでしょうか

[9304: マンション検討中さん]

>>9293 匿名さん

ちなみにここも多摩川決壊したら水没する高さだと営業さんに聞きました。
まあ、豊洲の水害よりは可能性は低いでしょうけど。

イースト１・２階のテナントは決まったのでしょうか？

[9305: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

川崎駅や横浜駅に価値を感じるのはわかったけど、具体的にその方に見合う物件はあるのかしら？？選択肢が無いのに理想を言うのは誰でもできる。

[9306: 匿名さん]

横浜とか川崎とか人多すぎるしごみごみしてて同じ物件あっても住みたいとは思わないな

[9307: マンション検討中さん]

やっぱり横須賀線まで遠いのはネックだなー。
いくらデッキに屋根が付こうが商業施設が充実しようが立地だけはどうにもならんね。

[9308: 検討板ユーザーさん]

>>9304 マンション検討中さん
45年前は決壊しました。それから、堤防はだいぶ補強しました。想定外の雨と地震、それと、ゴジラがまた通ったらわかりませんね

[9309: 匿名さん]

>>9307 マンション検討中さん
横須賀線、使わね〜！

[9310: 匿名さん]

必死すぎでしょ草草

[9311: 匿名さん]

デッキで雨に濡れない方がありがたいなぁ。
マンション二階と、向かいの商業施設には傘なしでいけるもんねぇ、将来的には駅までも。
横須賀線には遠いけど、そっちのメリットの方が上かな。

[9312: 匿名さん]

>>9307 マンション検討中さん
遠いのに坪単価高いってことを貴方は感じてるかと思います。このマンションは坪単価どのくらいが適正でしょうか。

[9313: マンション検討中さん]

せっかくのターミナル駅なのに1路線でも遠いのはもったいないね。
ここを買った人はその辺は目を瞑ったのかな。

[9314: マンション検討中さん]

>>9309 匿名さん

横浜まで1駅か2駅よ。

使いたいに決まってるでしょ。
強がるなよ笑

[9315: 匿名さん]

横須賀線、別に通勤で使わなければ何の問題もないでしょ

[9316: 匿名さん]

骨組み的にも通路の半分くらいでしたね。ウエストとイーストの間もそうですよね。

相互通行として、どちらかの人は屋根なしって話ですよね

風強めなので気持ち程度のものと思った方がよいのではないかと

[9317: 匿名]

>>9309 匿名さん
>横須賀線、使わね〜！

ということは横須賀線を日常的に使いたい人には向かない物件ということですね。
なるほど。

[9318: 匿名さん]

デッキ自体かなり広いので屋根の下で十分にすれ違えそうです。それなりの風でも濡れなさそうです。

[9319: 匿名さん]

これまでの投稿を拝見しているとデッキの幅が結構ありそうですね。半屋根というと東京ビックサイトのゆりかもめの駅までの道を思い出しますが、あそこは余り幅がないのであの態度をイメージしていました。相互通行可能な幅があるのは良いですね。

[9320: 匿名さん]

>>9314 マンション検討中さん
マジ使わん。
東横線^_^オンリーだね。

[9321: 匿名さん]

失礼。態度→程度

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
丸の内には縁がないとみた。

正直な話、東横沿線で生まれ育つと丸の内の遠さがいちばん辛い。
横須賀線新駅ができたからこその武蔵小杉再評価なんだよな。
そこがこの物件の自己矛盾だよね、仮に新駅がなく東口再開発前の販売だったらぜったいに割高。

[9323: 匿名さん]

横須賀線が使いたければシティタワーへどうぞ。
こちらより遥かに割高だけどね。

[9324: 匿名]

>>9322 匿名さん
横須賀線が遠いのは事実だしこの物件の購入者はそれは分かっているはず。今更言われることじゃないです。
横須賀線を通勤などで常用する人はここの住民にはいないはずですよ。もし横須賀線利用者でここを買った人がいるならばそれは大損してるでしょう。

[9325: 匿名さん]

ちなみに私は横須賀線利用予定者です。

[9326: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

ドンマイ！

[9327: 匿名さん]

私も通勤で利用しますが、駅までの時間がすべてではありませんよ。
新設小学校や北の落ち着いた住宅街を選んだほうが、通勤時間を削ってでも望ましいと感じました。

[9328: 匿名さん]

このマンションから大手町・丸の内方面に通勤する人は、横須賀線を使うのですか。
それとも、目黒線＝三田線を使うのですか。
（電車に乗っている時間は、横須賀線で東京駅まで行く方が圧倒的に短いですが、勤務先のオフィスが大手町駅に近い人は、目黒線＝三田線を使うのもありですかね。）

[9329: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
そんな仮定の条件で語られてもね。
意味不明〜。

[9330: 匿名さん]

>>9322 匿名さん

丸の内、別に縁がなくてもなんともない。
何志向なのかな？
東口の中古でも買えば？

[9331: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
>駅までの時間がすべてではありませんよ。

うん、つまりそういうことなんだよね。結局ここは横須賀線や湘南新宿ライン利用者にとっては駅近物件とは言えないんだよね。
購入者もバカじゃないからその辺の事情は分かっているはず。

[9332: 名無しさん]

マンション下から横須賀線ホームまで歩いて11分。
一番のウィークポイントですが、まあ許容範囲内です。
逆によい点をあげるときりがないですね(笑)

[9333: 匿名さん]

マンションの質はフラッグシップだけあって、この価格では素晴らしい
パークシティシリーズでは最高なのでは？

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
立地以外はね

[9335: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

普通はマンションに一番重要なのは立地だよねw

建物は老朽化するしね。

[9336: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
これな。

後は駅が移動して来るのを期待しようか笑

[9337: マンション検討中さん]

痛々しい3連投だなーw
徒歩10分以内に東横線の特急停車駅があるんだから、立地も平均以上と言えるでしょ。

[9338: 匿名さん]

>>9337 マンション検討中さん
平均以上だけでいいのですか？
地域1番じゃなくていいのですか？？

[9339: 匿名さん]

>>9338 匿名さん

どんだけ欲しがりなんだよ。（笑）
皆、自身の価値基準でメリット、デメリットを
総合的に判断して選んでますから。

[9340: 匿名さん]

地域一番マンションはどこですか？

[9341: 匿名さん]

ネガの横須賀線の価値が異常に高いのが笑えるw

[9342: 匿名さん]

>>9341 匿名さん
横須賀線…実際便利なんだよなぁ

[9343: 匿名さん]

便利か便利じゃないかの話じゃないからw 必死すぎやろw

[9344: マンション検討中さん]

小杉って横須賀線が出来て地価上昇したのに横須賀線無視はねえだろうよ。
ここは南武線と東横で割り切ってるから安いんじゃねーの。
東口界隈の中古マンションは皆んな高いよ。
それでも10分程で横須賀線に乗れるならお買い得。

[9345: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
w←これ多用すると必死さが伝わって来るから気をつけて！

[9346: マンション検討中さん]

駅直結のgwtは確かに築浅ですし、良いかもですが、ここは長期優良、直接基礎免震、災害時対応、敷地面積の広さ、ペデで駅まで繋がる可能性、等々力緑地や多摩川への距離を考えれば横須賀線への距離を除けば魅力ありますけどね。市役所、病院、新設小学校へはむしろ近く、文教地区で静かに住みたい人向け。

[9347: 匿名さん]

>>9346 マンション検討中さん
小学校新設されてもタワマン住民ならどうせ私立に行かせるでしょ。私立に行けない子達が集まりそう。

[9348: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
このエリアでは親がどんな属性であっても、小学校は経験として公立に通わせるのが大多数だと思う。タワマン住民て別に雲上人じゃないからね…。

[9349: 匿名さん]

>>9348 マンション検討中さん
今のご時世、雲上人でなくても公立なんて行かせないから。
公立小学校・学級崩壊 でググってみ。
公立行ってるのは底辺だけだよ！

[9350: 匿名さん]

僻みの塊って感じ

[9351: 匿名さん]

川崎市で公立小学校って無茶もいいとこ
ここの小学校はタワマンエリアだから大丈夫と思っても
このマンションに反対していた連中の子供も同じ学区になるかもしれないのに

[9352: 匿名さん]

あなた検討していないでしょ。
この板に来る人じゃないね。

[9353: 匿名さん]

>>9346 マンション検討中さん

小杉が文教地区なんて。。
1億年速さわw

[9354: 匿名さん]

通勤の便だけ考えるなら、横須賀線の改札近くの中古マンションを購入なされば良いのではないですか。
ここのマンションは住環境は遥かに優ってますが、どちらを優先させるかは個人の判断だと思います。

[9355: 匿名さん]

東京では公立小学校が一部を除き崩壊していますが、そるを神奈川にあてはめてはいけないよ。

[9356: 匿名]

わりとマジな話まともな教育を受けてきた親なら川崎市の公立小学校なんて行かせないから。

[9357: 匿名さん]

界隈の小中学校は評判良いです。僻みばかりですね。

[9358: 匿名]

>>9357 匿名さん
新設校なのに評判分かる訳ないでしょう。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

大丈夫？（笑）

[9360: 評判気になるさん]

全部、釣りですよ。

[9361: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

界隈の既設小学校の話をしてるのに、無理矢理新設校の話にすり替えようと必死w

[9362: 匿名さん]

>>9351 匿名さん

同じ学区になるかもしれないけど永久に続く訳じゃないし、上丸子小同様数年後には再開発エリアの子供が8割程度占める学校になりますよ。

[9363: 匿名さん]

>>9361 匿名さん
もとは新設校の話題だったのに無理矢理既設小学校の話にすり替えようと必死w

[9364: 匿名さん]

川崎市の人口が11/1で1,504,819人となったようです。
前年比で14,055人増えたと。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000092/...
160万突破も意外に近いかも。
となると不動産価格も相対的に上がって行くんでしょうね。
投資的に見ればやはり買うのがお得か。。。

[9365: 匿名さん]

横断デッキの屋根は、新川崎のこれみたいになりそうですね。

[9366: 匿名さん]

>>9364 匿名さん
需要は見込まれるから、これ以上の値上がりはわからないけど値下がり率は少なそうですね。

[9367: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
新設校とはいえ多くの生徒は周辺の評判の良い小学校からの転校組だから、予測は可能です。思考停止したら終わりですよ？

[9368: 匿名さん]

>>9367 匿名さん

根拠に乏しいですね。
まるで論理的ではない極めて感覚的な主張に見えます。
フェルミ推定でも使ってもう少しよく考えてみては?
思考停止してるのは誰なのかもよく考えてみることです。

[9369: 匿名さん]

>>9368 匿名さん

言うに事欠いて（笑）

[9370: 匿名さん]

ありゃ増えたのもっと多かったですね。
14550人でした〜

[9371: 匿名さん]

確かに根拠なく語るバカばっかだなw

[9372: 匿名さん]

管理費約20,000円×約600戸=12,000,000円
毎月1千200万円が永久に入る！
そりゃ目の色が違うよね！
追って修繕費も同額くらいになるか毎月2千400万円、1年で2億8千800万円。
10年で28億8千万円。
そりゃ目の色が違うよね！

[9373: 匿名さん]

ちなみに横浜市の人口は3,734,580人となってます。
前年同月比での増加数は1812人だそうです。
あれ、そんなに増えてない？
そろそろ人口が減り始める時期が迫ってるのかも。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html

[9374: 匿名さん]

この界隈の公立学校の質が極めて悪いのは自明の事実。このスレは都合の悪い事実が明らかにされるとデベの営業の火消しが必死過ぎて却って信用を失っている。

[9375: 匿名さん]

>>9374 匿名さん
通ってないからわからないのよ。あなたは通ってたからわかるでしょうが、、、

[9376: 匿名さん]

子どもの学力は親の学力、年収に比例する。
新設小学校はタワーマンションから通う子供も多く、学力は高くなると予想できます。
もちろんいろんな子供がいるとは思いますが、中学受験する生徒も決して少なくはないでしょうね。

[9377: 匿名さん]

まあどんなにプラス思考に考えても所詮試験もなく誰でも入れる公立小学校だからね。新設だろうが関係ないよね。ま、それなりの家庭なら私立だろうね。
だから結局ここの小学校も私立に行けない子達が集まるだろうね。

[9378: 匿名さん]

最新型の小学校になるだろうね
オシャレな公立と思えないような学校だろうね

[9379: 匿名さん]

>>9374 匿名さん

恐縮ですが、その事実を具体的に教えていただけませんか。いじめや素行の問題はここだけの問題ではありません。もし事実明示がなければ、感覚や個人的な偏見(あなたがいじめられっ子だった)しか思えません。子持ちの皆さんのために説明願います。

[9380: マンション検討中さん]

何かっていうとデベの火消しって…。それを言う方って、そう言っておけば何のエビデンスも示さない、主観的な意見があたかも事実かのように論を通せると思っているのでしょうか。

[9381: 匿名さん]

>>9379
南加瀬中みたいな問題は川崎市では決して大げさな話ではないですよ。
生徒が普通に原チャリにタバコ吸いながら来たり
注意する側の教師もタバコ吸ってるようなそんなレベルです。

川崎競馬場周辺の14歳少年の事件もそうですが。
自分なら川崎市で子供を公立に通わせるのは虐待に近いと考えます。

[9382: 匿名さん]

>>9381 匿名さん

改善は無理ですかね?
バカ親はバカな子供を量産する。
小学生でも実刑にできればまだましですが、実質野放しでは確かに動物園状態か。

https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,1978545,page=3

[9383: 匿名さん]

学区外ですね。

[9384: 匿名さん]

>>9383 匿名さん

まさに。中原区の事例を知りたいものです。

[9385: 匿名さん]

自分の子供で一か八かの博打をしたい人以外は川崎市では大人しく私立を選ぶべきです。
もし公立にしたかったなら都内のマンションを買うべきでは。
武蔵小山のスレでも川崎だけはやめとけ、という人が多いのも別に脅しでは無いと思いますよ。
もし川崎市のマンションでも問題無いならもっと多くの人が川崎を選ぶはずですし。

[9386: 匿名さん]

>>9385 匿名さん
これ！
新設校でどんな教師が来るかもわからない。タワーマンションがあるからいい児童が集まるという何のエビデンスもない謎理論。しかもここは川崎市。まさにギャンブル。
ホントに我が子が可愛くてある程度経済力があれば公立なんて行かせないよ。マンション近くに新設小学校でテンションあがる気持ちは分かるけどね。

[9387: マンション検討中さん]

なんだ、方々の掲示板で川崎を貶めたい連中が紛れ込んだのか…

[9388: 匿名さん]

>>9383 匿名さん
しかも小学校と中学校を同列で語ってる時点で、最近の流れを把握してないことを露呈しちゃってるし。

[9389: 匿名さん]

>>9386 匿名さん

自演おつ（笑）

[9390: マンション検討中さん]

なるほど。

確かにタワマン買うくらいの方達なら教育にも力を入れているだろうし私立小学校に行かせる家庭が多そうですね。
ただ近いからと公立に行かせる人は少なそう。私立落ちた子や経済的に余裕がない家庭の子が行くのでしょう。
そうなるとタワマン内で私立の制服とか来てたら僻まれそう。

[9391: マンション比較中さん]

タワマンも一種の＊＊ですね、津山事件みたいにならなきゃいいですけど・・

[9392: 匿名さん]

>>9390 マンション検討中さん

全て幻想ですよ（笑）

[9393: 匿名さん]

ロクな背景も調べずにさも分かったように川崎をバカにして語る人多すぎで笑える。匿名でしか吠えられない人たちのここ数日の投稿、必死すぎて完全なギャグですね。
この掲示板たたもうよ。

[9394: マンション検討中さん]

>>9393 匿名さん

>匿名でしか吠えられない人たちのここ数日の投稿、必死すぎて完全なギャグですね。

そう思うなら無視すれば良い。
反応するから反応される。
どっちが必死なのかは見てればわかる。

[9395: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[9396: マンション検討中さん]

削除されましたね。
いくらネガ投稿が煙たくても投稿者自身を揶揄したり煽ったりする言動は控えて頂きたいです。
おそらく入居予定者による火消しの一貫の投稿だったのでしょうが住民自身でマンションの品位を落とすような投稿はやめたほうがいいですよ。
品のない人が多いマンションと思われても仕方ないですね。

[9397: 匿名さん]

僻みの極みって感じだな。。。

[9398: 匿名さん]

>>9396 マンション検討中さん

同感。
物件に対して少しでも都合の悪い投稿があるとすぐネガだ僻みだと火消しが始まる。そして挙句の果てには投稿者を揶揄するような投稿をして管理人に削除される始末。
まあこれがここの民度と言われればそれまでだが…

[9399: 通りがかりさん]

駅前のタワーマンションに住んでる友人が多数いますが、確かに小学校受験する子もいますが公立小学校に行く子の方が断然多いです。中学からは受験して私立に行く子たちが多いですが。
なのでこの辺りの小学校の学区は決して荒れてはいません。

[9400: 通りがかりさん]

しかも新設小学校の学区は、今井小学区を取り込む形になっており、今井小は昔から学力レベルの高いと言われていて評判も良く、わざわざこの学区を目指して引っ越しをしてくる方もいるところです。

なのでそんなに心配はないのではと考えています。