パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9201: 検討板ユーザーさん]

やっぱり横須賀線まで遠いわ！

立地は悪いと言わざるを得ないね。

[9202: 匿名さん]

川崎だしね。

[9203: 匿名さん]

9199〜9202 連投お疲れ

[9204: マンション検討中さん]

>>9202 匿名さん
立地が悪い、川崎批判いつまでもここに執着するのは買えないけど羨ましいから？

[9205: 匿名さん]

売却の際は難解ですねー

[9206: マンション検討中さん]

立地がね〜〜

[9207: 通りがかりさん]

結局高値掴みでした。

[9208: 検討板ユーザーさん]

ホントにいい物件なら購入者はドンと構えて批判的な投稿は無視するんだよなー

立地などウイークポイントを突かれると火消しに必死になる時点でね。

[9209: 検討板ユーザーさん]

まあ、そこまで高級物件でもないし住民もそれなりだよね。
この掲示板見ててわかるように何か神経質でピリピリした人が多そうだしいざ生活が始まると大変そう。

[9210: 匿名さん]

ネガの程度が低すぎて盛り上がらない。

[9211: 住民板ユーザーさん1]

盛り上がらないのを何故ネガのせいにする。
単に物件の人気がないだけでしょ。

[9212: 評判気になるさん]

>>9211 住民板ユーザーさん1さん
何を根拠に人気がないと決めつけるのかな？ネガティブなネタは妬みとしかいえないな！なぜならば本心は買いたいけどお金がない。可哀想？

[9213: 匿名さん]

今回のネガさんは割りと攻撃的ね。

[9214: 匿名さん]

これで立地悪いっていったらどこがいいんだよ。
おまいら贅沢いいすぎ。

[9215: 通りがかりさん]

バランスがいいマンションですね。
ミッドの場所にこのスペックで建ったら最高でしょうが無いものねだりかな。
小杉も大分価格も上がって初期の物件のような低所得の購入者はいないでしょうから、住民の質もある程度保たれるのでは。
１０年前に買った自宅の含み益が唯一の資産という人種は余裕がなくてイタイですから関わらないことですね。

[9216: 匿名さん]

>>9211 住民板ユーザーさん1さん
ほんとに大丈夫？
今までいろんなネガ出てたけど、
あなた最低レベルですよ。

[9217: 匿名さん]

駅近は地下鉄なら良いですけど、武蔵小杉駅は電車の音がうるさいらしいですよ。
これくらいの距離離れているほうが良いと思いますね。
北口は特に閑静な住宅街ですから、住むなら北口の方が良いですね。

[9218: 匿名さん]

十分いいマンションなのですから、駅は音がうるさいとか言う必要ないと想います。それぞれに利点がありますので。
資産価値の維持にはなんと言っても駅近有利ですが、余裕があれば本来大事にしたいものは人それぞれなはず。
個人的には駅直結はちょっとですし、生活の基盤を資産形成の道具として売却価値ばかりを考えて購入する考えもありませんが、駅近信仰を否定する気もありません。

[9219: 匿名さん]

駅までデッキで繋がりズラリと並んだ商業施設横を通りJR駅ビルを通る
そういうマンション経路いいじゃないですか

[9220: 検討板ユーザーさん]

確かに駅近を望む人には向かない物件ですね。

[9221: 匿名さん]

自分達に都合の悪い話が出てくるとすかさず｢ネガさん｣のせいにします。
｢ネガさん｣て便利な言葉だね！

[9222: マンション検討中さん]

こちらの購入者や検討者の中で現役最強マンションだなんて本気で思っている方がいらっしゃるのでしょうか。本当に思っていらっしゃるとしたら少し恥ずかしいですね。
また、「初期の頃の低所得者」、「住民の質」等の書き込みがありましたが、武蔵小杉のマンション検討しているだけなんですからそれ程大した差ではないのではないのでしょうか。
もっと高額のマンション検討されている人達からしたらどっちもどっちなのではないですか。
こちらの購入者、検討者はそんな考えの方々なのでしょうか。少し残念ですね。

[9223: 匿名さん]

>>9222 マンション検討中さん

ムキになってる、あなたが恥ずかしいのでは？
自分が書き込みした内容読み直してみたら？

[9224: 匿名さん]

>>9223 匿名さん
結局ムキになって必死に火消しをしているのはここの入居予定者なんだよなあ。

[9225: 匿名さん]

三井と住不の社員が言い合ってるだけで、購入者検討者はいないとか

[9226: 匿名さん]

人気があるかどうかは物件の売れ行き見れば一目瞭然
立地が悪いとか言ってる人がここに来る理由が意味不明すぎる
そんなに立地がマイナスポイントなら他の物件にさっさと切り替えればいいんでないの

[9227: 匿名さん]

まぁ、それがネガだと言われる所以なわけですが、
もういい加減売り切れそうだし低レベルのネガキャン野郎はほっといてもいいと思いますけどね。
内容もどうでもいいことばかりだし。

[9228: 匿名さん]

今夜、デッキが接続されます。

[9229: 匿名さん]

>>9227 匿名さん
>>もういい加減売り切れそうだし低レベルのネガキャン野郎はほっといてもいいと思いますけどね。

これを投稿している時点でほっとけてないんだよね。もし仮にホントに無敵の物件ならこんな掲示板は無視してるはずなんだよなあ。

[9230: 匿名さん]

>>9229 匿名さん

お 前 が 言 う な

[9231: 匿名さん]

デッキ、デッキ、屋根付きデッキ。

[9232: 匿名さん]

>>9230 匿名さん

>>お 前 が 言 う な

威圧的で怖い発言ですね。
もし購入者であれば共同住宅内にこのような人物がいるならば不安です。
この方が購入者でないことを祈ります。

[9233: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

別に不安じゃないよ！
あなたみたいに、自分ではまともなコメントしてる
と思ってる妄想、粘着野郎の方が
よっぽど怖いけどね〜。
この検討スレで何がしたいんだか？

[9234: 匿名さん]

＞9229
自意識過剰では？
無敵の物件ならこんな掲示板は無視？ 意味不明ですね。

デッキの建設状況の情報とか確認しているだけですが。

[9235: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

同感です。
このような人と同じように物件に住むなんてちょっと怖いですよね。

ここは、坪単価がかなり低いですが、あまり資産価値として認められていないのでしょうか?
今の市況の中で、普通の高級な高層マンションなら、坪単価平均350はいくと思うのですがそれを大きく下回りますね。
そして販売期が長い。

[9236: 匿名さん]

http://www.mag2.com/p/money/33429
これが気になるところですね。

[9237: 通りがかりさん]

スマホなので画質良くないですが

[9238: 匿名さん]

その２

[9239: 匿名さん]

>>9235 匿名さん

竣工後、入居後のマンションの価値は住んでいる住民によっても左右されます。極端な話事件や事故があった物件は資産価値は落ちますよね。
このスレを見ているとここには威圧的な方、神経質な方が多いみたいです。
入居後のトラブルやそれによる資産価値の低下が懸念されますね。

[9240: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

同感ですね。

[9241: 匿名さん]

>>9215 通りがかりさん
ミッドとここの建物スペックのことを書いていますがそれほどの差ありますか？私は高層建築物が好きで長い間様々な建物をウォッチしてますが構造面では免震か否かくらいの差。この差が大きいんですか？内装面でキッチンや洗面所の天板が天然石でくらいですかね。内装なんて後からどうにでもなりますが、変えようのない設計面はミッドより開口部がせまい(窓の縦幅が短い)、今時逆梁を採用してるなどむしろ退化してます。開口部は免震でこの細さですから建物が細い分強度を保つため仕方ないのですがね。あとここの年収のボリュームゾーンて1千万でしたっけ？それならミッドでそれを下回る人ほとんどいないですよ。

[9242: 匿名さん]

>>9236 匿名さん
横須賀線の長蛇の列は本質を書いてないね。手前のエスカレーターに乗るための列で30メートくらい奥の階段使うなら列に並ぶ必要はなく普通に入れる。マスコミが都合がいいとこだけ取り上げてるだけ。

[9243: 匿名さん]

>>9239 匿名さん

心配しなくても、どのマンション掲示板でも同じような書き込みはあるので気になさらなくて大丈夫ですよ。逆に威圧的な書き込みや神経質な書き込みが無いマンションってありますかね？

[9244: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
階段使えってこと？

[9245: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
なんだろう急に湧いてでたね。
ミッド信者かな？
同じ竹中施工で2009年でしょ。普通に考えて
立地以外は進化してるでしょ。まぁ立地も好みだから一概には言えないけど。
免震と制振、これは明らか違いだと思いますが。
デザイン、ランドスケープも含め、答えは出ていますが。
長年様々な建物をウォッチしてる方の見識とは
とても思えませんね。
年収の話まで出してるし、ちなみに
ボリュームゾーンが1千万なんて情報は
どこからも出てません。
イーストの契約者の、それも途中経過ですが、
45%が年収1千万以上との話はありましたが。

[9246: 匿名さん]

なるほど　年収1千万以上～
こちらにあるクーラーボックスの中は札束ですね。

[9247: 匿名さん]

>>9245 匿名さん

沸いてきたってなんでしょう？
ここの管理人さんですか？ここは検討掲示板なのでだれでも書ける場所なはずですが。
所得の件ですが、
9215さんが所得のこと書いてたので書いただけですよ。45%がですか。意外と少ないんですね。

[9248: 匿名さん]

最近の書き込みを見て思うこと
1)どう見てもぜんいの質問者を装ったミッドの住人か関係者が印象操作に入っている。
2)書き散らかしているのに、それに呆れた人の言葉を怖いと言って騒ぎ立てる
3)別人のフリをしたなりすましが連投中

久々に覗いてみたらこれだもんなあ。この板には購入者も検討者ももう殆ど居ないよ。この掲示板は過去スレにほぼ全ての答えが書いてあるから。

[9249: 匿名さん]

>>9247 匿名さん
おっしゃるとおりですよ。
書き込んではいけないなんてことは、
一言もいっておりません。
認識の違いや、あきらかに間違えていることに
ついては、こちらも指摘を書き込む自由は
ありますので、思ったことを書き込んでいるだけです。

[9250: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
ここは匿名掲示板ですが「沸いてきた」という表現は失礼なのでやめましょう。

[9251: 匿名さん]

>>9250 匿名さん

それのみ指摘される意味がわからない。
失礼の感じ方は人によって違うし、
もっと失礼なんて書き込みはいくらでもありますよね。

[9252: 匿名さん]

>>9236 匿名さん

武蔵小杉のタワマンは買ってはならない物件だったのですね。

[9253: マンション検討中さん]

>>9252 匿名さん
その通りです。ですから、こんなに物件に関わるのはやめて他を探しましょう。

[9254: 匿名さん]

やはりこのスレを見ていると、ちょっとでもこの物件にとって不利な投稿があると過敏に反応、ネガだネガだと大騒ぎ。投稿者を批判したり揶揄するような投稿を繰り返す。
うーん、ここの入居予定はそんな人が多いね。
いざ生活が始まると物音ひとつでエライことになりそう。
神経質な人が多いマンションは大変です。

[9255: マンション検討中さん]

>>9254 匿名さん
具体的にネガだと大騒ぎしている投稿ってどの書き込みでしょう？

私には、逆に「ネガを覆い隠そうとしている！」っていうネガ否定を打ち消すのに必死な書き込みが目につくのですが。

[9256: 匿名さん]

>>9255 マンション検討中さん
正に君のことだよ。ずっとウォッチしてるでしょ。名前変えても書き込みの傾向で分かるよ。

[9257: マンション検討中さん]

大変見たいですね。武蔵小杉。
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=242

[9258: 匿名さん]

>>9257 マンション検討中さん

マジでヤバイわ。
少し前ならいざ知らず、今からこんなところに住もうというやつの気が知れない。

[9259: 匿名さん]

横須賀線が混んでるだけじゃないの

[9260: 匿名さん]

マスコミのイメージ操作に踊らされてる馬鹿が多いなー。
駅が混んでるのは乗り換え客が多いからだっての。
特に横須賀線には南武線からも東急からも人が押し寄せるからな。

[9261: 検討板ユーザーさん]

>>9257 マンション検討中さん

よくある三流記事。「ラッシュ時でなくてもホームは人で溢れ」は完全な嘘じゃないですか。ラッシュ時以外は人はまばらが正しい。
まあ読むに値しないね。

[9262: 検討板ユーザーさん]

「開発された周辺商業施設も大混雑。夫婦子供、平日休日問わず大量の人人人でとにかく混雑。」
そうそう、商業施設は大盛況ですね。今後さらに集積が進みます。

[9263: 匿名さん]

>>9260 匿名さん
>マスコミのイメージ操作に踊らされてる馬鹿が多いな。

まあイメージ操作と言うならここにいる購入者さん達も必死にイメージ操作を行っていますけどね。入居者さん達はマンションイメージを下げないようにいい事しか言わないですから信憑性は低いように思われます。

しかしここは口の悪い人が多いですね。入居後のトラブルが心配です。

[9264: 匿名さん]

マスコミが武蔵小杉のイメージ操作するメリットってあんの？

[9265: マンション検討中さん]

>>9256 匿名さん

ずっとウォッチしている私を常にウォッチされているんですね…、お暇なんでしょうか？

因みに私は、理不尽なネガをおちょるだけなので、気にしないで下さいな。

[9266: 匿名さん]

>>9265 マンション検討中さん

おちょる？

[9267: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
メディア(マスコミ)は株式会社。
スポンサーからの広告収入で成り立っている。理解できますか？
無理か…

[9268: 匿名さん]

>>9267 匿名さん
それでもこのような匿名掲示板の根拠のない情報よりは信憑性がありますね。

[9269: 匿名さん]

>>9267
理解できないです。
広告出稿だからなんだと言うんですか？
それと武蔵小杉が不便になったという
記事にどんな因果関係があるんですか？
わかるようにご説明いただきたいです。

[9270: 匿名さん]

この掲示板もレベル下がったねー。

[9271: 匿名さん]

なんだか完全に場外乱闘ですね。
最近はしゃいでいるみなさん、つまらない掲示板にしていることをお忘れなく。

[9272: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
上げるマスコミは、広告主であるデベの意向を汲んで上げる。
下げるマスコミは、このスレのネガみたいな貧乏人からのアクセス増加を狙って下げる。
マスコミなんてそんなもんでしょ。

[9273: 匿名さん]

でもこの記事が間違ってるという根拠も
なくないですかー？
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=242

[9274: マンション検討中さん]

「快適性」と「希少性」なし物件ということでしょうか？

[9275: 評判気になるさん]

>>9271 匿名さん
残り少なくなったと思って、久々見たら、話題についていけなくなりました。今更、検討しているわけないし。イーストは3戸の残りがあっと言う間に1戸になった。
10000まで行くのだろうか？

[9276: 検討板ユーザーさん]

>>9273 匿名さん
記事なの、それ？ブログじゃない？

[9277: 匿名さん]

>>9261 検討板ユーザーさん
同感です。
実際検討されてる人は、自分の目で確かめてるとは思いますが、この記事を鵜呑みにする人も多そうですね。

[9278: 匿名さん]

某国の皆様はこのページの存在なんて知らないですからねw

[9279: 匿名さん]

ウエストキャンセルの80平米7900万円検討してます。安いですが、やはり東向きでイーストとお見合いがネックになったのかな、、いい物件ですよね、、

[9280: 匿名さん]

確かにここはいい物件だとは思うがやはり立地的には後出しだから既存のタワマンに比べると資産価値は早く下がりそう。

まあ割り切ってリセール気にしないで住む分にはいいんじゃないかな。

[9281: 匿名さん]

>>9279 匿名さん

タワマンは眺望がウリだからね。
安いのは、それなりに理由がある。
イーストとお見合いはかなりのマイナス要素。

[9282: マンション検討中さん]

コスト削減力をブラッシュアップにブラッシュアップを重ねて安くして下さい。

[9283: 匿名さん]

イースト、7500万円台の3LDKのキャンセル住戸出てますね、これすごくオススメです。
この物件は逆梁なのでバルコニーに大きな梁があるのですが、42階以上・北or南の中住戸に限り、それがなくてガラス手摺なんですよねー。間取り図からもわかりますが、まさにこれがその住戸で。

私は角がよかったので候補から外しましたが。

[9284: 匿名さん]

それよりも何よりも、人口密度がやばい事になってるこのエリアに住むデメリットの方が気がかりだ。
横須賀線沿線はヤバいね。新川崎なんかもまともな人間の住むところじゃないし。東横沿線で探すかな。

[9285: マンコミュファンさん]

>>9284 匿名さん
南武線も40年後？だし、貨物線しかないが。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO23156590W7A101C1L83000

[9286: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

あれ？ここは東横沿線でもあるし、人口密度の低いとこはこれからやばくなるよww

[9287: 都市開発者]

ここはコンパクトシティとして、区役所、警察署、図書館、病院、郵便局と固まっており、混雑は別としてスポークのように各方面に、行くことができる。足りないとすれば、大学や研究所のようなイノベーションができる場があると、面白いし、NECや富士通側がそのような街づくりになると面白い。
そして、川崎市バスやタクシーは水素燃料となる可能性はある。
また、高齢者社会への対応として日本医科大は高齢者対応、認知症、終末期医療にも特化する街づくりができるのではないでしょうか？

[9288: 匿名さん]

小杉で人口密度がやばいとか都内行けないっしょｗ

[9289: 都市開発者]

労働人口が減り、65歳以上が1/3になり、日本の人口が1億人を切り、子供が減り、朝の通勤電車に誰が乗るのか？
だから、鉄道会社は30年？もかけて輸送量増強はしない。完成したときには、人口は9000万人になってしまいます。
武蔵小杉半径2kmで生活するようになるかもね。あと30年（2047年）には私は生きていないけど（でも、人生100年と言っているしなー）

[9290: 匿名さん]

>>9289 都市開発者さん
その理論では武蔵小杉半径2kmは老人だらけになるね！

[9291: 匿名さん]

横断デッキに屋根の骨組み登場！

[9292: 都市開発者さん]

あと30年なれば、今30歳の人も60歳、その時、80歳にならないと老人といわれないかもしれないが（笑）。
特に老婆ばかりになるのでしょうね。今のマンション群も空き部屋が多くなり、管理費不足になり、老朽化し、建て替え問題が発生しています。マンションの代わりにタワー式の納骨堂も見え始め、建て替えた中層のマンションに若い人が住んでいるかもしれない。

[9293: 匿名さん]

少なくとも中国人と韓国人が少ないってだけで都内より快適かな
正直目黒とかもそんなに良いと思わないし、武蔵小杉くらいの田舎と都会の中間くらいがちょうどいい
豊洲なんかは水害あったら一発で死活問題だしね

[9294: 匿名さん]

>>9291 匿名さん

画像アップ有難うございます

100スレ位前に屋根が全くないと断言していた人たちはもういなくなりましたかね

[9295: 匿名さん]

おおー、横断にデッキに屋根がつくとは。

これは将来は駅まで屋根付きデッキでいけそうだね。

少なくとも向かいの商業施設まで傘なしでいけるのはうれしい！

[9296: 匿名さん]

2階がスーパーやらコンビニなら屋根はつかなかったな。コンベンションホールだからこそ。購入者は駅までつながることは皆想定済でしょう。

[9297: 匿名さん]

今の武蔵小杉に資産を持つのは、さすがに躊躇してしまうな。

[9298: 匿名さん]

>>9291 匿名さん

なるほど半屋根というのは、こういうことだったんですね。確かにこれでは風雨は凌げそうにないですね。まあ、やっぱり歩道橋ですね。

[9299: 匿名さん]

>>9297 匿名さん

同感。

ここは10年前なら買いだが、今は買いではないね。
人多すぎて住みにくい武蔵小杉。
まだ川崎駅前や横浜駅前の方が価値を感じる。

[9300: 匿名さん]

雨は防げるでしょうね。風が強くなければ防げない理由はないでしょう(笑)

[9301: マンション検討中さん]

>>9291 匿名さん
投稿ありがとうございます！
歩道の面積分は覆ってくれそうですね。
半屋根という書き込みを見ていたので、面積の半分しかつかないのかと思っていたので安心です。

[9302: マンション検討中さん]

>>9298 匿名さん
側面も覆って欲しかったのでしょうか？？
それだとトンネルになりますねー。
コスト的にそれはないでしょー。

[9303: 匿名さん]

歩道の面積ほど大きくなさそう。半分がいいとこではないでしょうか

[9304: マンション検討中さん]

>>9293 匿名さん

ちなみにここも多摩川決壊したら水没する高さだと営業さんに聞きました。
まあ、豊洲の水害よりは可能性は低いでしょうけど。

イースト１・２階のテナントは決まったのでしょうか？

[9305: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

川崎駅や横浜駅に価値を感じるのはわかったけど、具体的にその方に見合う物件はあるのかしら？？選択肢が無いのに理想を言うのは誰でもできる。

[9306: 匿名さん]

横浜とか川崎とか人多すぎるしごみごみしてて同じ物件あっても住みたいとは思わないな

[9307: マンション検討中さん]

やっぱり横須賀線まで遠いのはネックだなー。
いくらデッキに屋根が付こうが商業施設が充実しようが立地だけはどうにもならんね。

[9308: 検討板ユーザーさん]

>>9304 マンション検討中さん
45年前は決壊しました。それから、堤防はだいぶ補強しました。想定外の雨と地震、それと、ゴジラがまた通ったらわかりませんね

[9309: 匿名さん]

>>9307 マンション検討中さん
横須賀線、使わね〜！

[9310: 匿名さん]

必死すぎでしょ草草

[9311: 匿名さん]

デッキで雨に濡れない方がありがたいなぁ。
マンション二階と、向かいの商業施設には傘なしでいけるもんねぇ、将来的には駅までも。
横須賀線には遠いけど、そっちのメリットの方が上かな。

[9312: 匿名さん]

>>9307 マンション検討中さん
遠いのに坪単価高いってことを貴方は感じてるかと思います。このマンションは坪単価どのくらいが適正でしょうか。

[9313: マンション検討中さん]

せっかくのターミナル駅なのに1路線でも遠いのはもったいないね。
ここを買った人はその辺は目を瞑ったのかな。

[9314: マンション検討中さん]

>>9309 匿名さん

横浜まで1駅か2駅よ。

使いたいに決まってるでしょ。
強がるなよ笑

[9315: 匿名さん]

横須賀線、別に通勤で使わなければ何の問題もないでしょ

[9316: 匿名さん]

骨組み的にも通路の半分くらいでしたね。ウエストとイーストの間もそうですよね。

相互通行として、どちらかの人は屋根なしって話ですよね

風強めなので気持ち程度のものと思った方がよいのではないかと

[9317: 匿名]

>>9309 匿名さん
>横須賀線、使わね〜！

ということは横須賀線を日常的に使いたい人には向かない物件ということですね。
なるほど。

[9318: 匿名さん]

デッキ自体かなり広いので屋根の下で十分にすれ違えそうです。それなりの風でも濡れなさそうです。

[9319: 匿名さん]

これまでの投稿を拝見しているとデッキの幅が結構ありそうですね。半屋根というと東京ビックサイトのゆりかもめの駅までの道を思い出しますが、あそこは余り幅がないのであの態度をイメージしていました。相互通行可能な幅があるのは良いですね。

[9320: 匿名さん]

>>9314 マンション検討中さん
マジ使わん。
東横線^_^オンリーだね。

[9321: 匿名さん]

失礼。態度→程度

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
丸の内には縁がないとみた。

正直な話、東横沿線で生まれ育つと丸の内の遠さがいちばん辛い。
横須賀線新駅ができたからこその武蔵小杉再評価なんだよな。
そこがこの物件の自己矛盾だよね、仮に新駅がなく東口再開発前の販売だったらぜったいに割高。

[9323: 匿名さん]

横須賀線が使いたければシティタワーへどうぞ。
こちらより遥かに割高だけどね。

[9324: 匿名]

>>9322 匿名さん
横須賀線が遠いのは事実だしこの物件の購入者はそれは分かっているはず。今更言われることじゃないです。
横須賀線を通勤などで常用する人はここの住民にはいないはずですよ。もし横須賀線利用者でここを買った人がいるならばそれは大損してるでしょう。

[9325: 匿名さん]

ちなみに私は横須賀線利用予定者です。

[9326: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

ドンマイ！

[9327: 匿名さん]

私も通勤で利用しますが、駅までの時間がすべてではありませんよ。
新設小学校や北の落ち着いた住宅街を選んだほうが、通勤時間を削ってでも望ましいと感じました。

[9328: 匿名さん]

このマンションから大手町・丸の内方面に通勤する人は、横須賀線を使うのですか。
それとも、目黒線＝三田線を使うのですか。
（電車に乗っている時間は、横須賀線で東京駅まで行く方が圧倒的に短いですが、勤務先のオフィスが大手町駅に近い人は、目黒線＝三田線を使うのもありですかね。）

[9329: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
そんな仮定の条件で語られてもね。
意味不明〜。

[9330: 匿名さん]

>>9322 匿名さん

丸の内、別に縁がなくてもなんともない。
何志向なのかな？
東口の中古でも買えば？

[9331: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
>駅までの時間がすべてではありませんよ。

うん、つまりそういうことなんだよね。結局ここは横須賀線や湘南新宿ライン利用者にとっては駅近物件とは言えないんだよね。
購入者もバカじゃないからその辺の事情は分かっているはず。

[9332: 名無しさん]

マンション下から横須賀線ホームまで歩いて11分。
一番のウィークポイントですが、まあ許容範囲内です。
逆によい点をあげるときりがないですね(笑)

[9333: 匿名さん]

マンションの質はフラッグシップだけあって、この価格では素晴らしい
パークシティシリーズでは最高なのでは？

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
立地以外はね

[9335: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

普通はマンションに一番重要なのは立地だよねw

建物は老朽化するしね。

[9336: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
これな。

後は駅が移動して来るのを期待しようか笑

[9337: マンション検討中さん]

痛々しい3連投だなーw
徒歩10分以内に東横線の特急停車駅があるんだから、立地も平均以上と言えるでしょ。

[9338: 匿名さん]

>>9337 マンション検討中さん
平均以上だけでいいのですか？
地域1番じゃなくていいのですか？？

[9339: 匿名さん]

>>9338 匿名さん

どんだけ欲しがりなんだよ。（笑）
皆、自身の価値基準でメリット、デメリットを
総合的に判断して選んでますから。

[9340: 匿名さん]

地域一番マンションはどこですか？

[9341: 匿名さん]

ネガの横須賀線の価値が異常に高いのが笑えるw

[9342: 匿名さん]

>>9341 匿名さん
横須賀線…実際便利なんだよなぁ

[9343: 匿名さん]

便利か便利じゃないかの話じゃないからw 必死すぎやろw

[9344: マンション検討中さん]

小杉って横須賀線が出来て地価上昇したのに横須賀線無視はねえだろうよ。
ここは南武線と東横で割り切ってるから安いんじゃねーの。
東口界隈の中古マンションは皆んな高いよ。
それでも10分程で横須賀線に乗れるならお買い得。

[9345: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
w←これ多用すると必死さが伝わって来るから気をつけて！

[9346: マンション検討中さん]

駅直結のgwtは確かに築浅ですし、良いかもですが、ここは長期優良、直接基礎免震、災害時対応、敷地面積の広さ、ペデで駅まで繋がる可能性、等々力緑地や多摩川への距離を考えれば横須賀線への距離を除けば魅力ありますけどね。市役所、病院、新設小学校へはむしろ近く、文教地区で静かに住みたい人向け。

[9347: 匿名さん]

>>9346 マンション検討中さん
小学校新設されてもタワマン住民ならどうせ私立に行かせるでしょ。私立に行けない子達が集まりそう。

[9348: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
このエリアでは親がどんな属性であっても、小学校は経験として公立に通わせるのが大多数だと思う。タワマン住民て別に雲上人じゃないからね…。

[9349: 匿名さん]

>>9348 マンション検討中さん
今のご時世、雲上人でなくても公立なんて行かせないから。
公立小学校・学級崩壊 でググってみ。
公立行ってるのは底辺だけだよ！

[9350: 匿名さん]

僻みの塊って感じ

[9351: 匿名さん]

川崎市で公立小学校って無茶もいいとこ
ここの小学校はタワマンエリアだから大丈夫と思っても
このマンションに反対していた連中の子供も同じ学区になるかもしれないのに

[9352: 匿名さん]

あなた検討していないでしょ。
この板に来る人じゃないね。

[9353: 匿名さん]

>>9346 マンション検討中さん

小杉が文教地区なんて。。
1億年速さわw

[9354: 匿名さん]

通勤の便だけ考えるなら、横須賀線の改札近くの中古マンションを購入なされば良いのではないですか。
ここのマンションは住環境は遥かに優ってますが、どちらを優先させるかは個人の判断だと思います。

[9355: 匿名さん]

東京では公立小学校が一部を除き崩壊していますが、そるを神奈川にあてはめてはいけないよ。

[9356: 匿名]

わりとマジな話まともな教育を受けてきた親なら川崎市の公立小学校なんて行かせないから。

[9357: 匿名さん]

界隈の小中学校は評判良いです。僻みばかりですね。

[9358: 匿名]

>>9357 匿名さん
新設校なのに評判分かる訳ないでしょう。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

大丈夫？（笑）

[9360: 評判気になるさん]

全部、釣りですよ。

[9361: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

界隈の既設小学校の話をしてるのに、無理矢理新設校の話にすり替えようと必死w

[9362: 匿名さん]

>>9351 匿名さん

同じ学区になるかもしれないけど永久に続く訳じゃないし、上丸子小同様数年後には再開発エリアの子供が8割程度占める学校になりますよ。

[9363: 匿名さん]

>>9361 匿名さん
もとは新設校の話題だったのに無理矢理既設小学校の話にすり替えようと必死w

[9364: 匿名さん]

川崎市の人口が11/1で1,504,819人となったようです。
前年比で14,055人増えたと。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000092/...
160万突破も意外に近いかも。
となると不動産価格も相対的に上がって行くんでしょうね。
投資的に見ればやはり買うのがお得か。。。

[9365: 匿名さん]

横断デッキの屋根は、新川崎のこれみたいになりそうですね。

[9366: 匿名さん]

>>9364 匿名さん
需要は見込まれるから、これ以上の値上がりはわからないけど値下がり率は少なそうですね。

[9367: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
新設校とはいえ多くの生徒は周辺の評判の良い小学校からの転校組だから、予測は可能です。思考停止したら終わりですよ？

[9368: 匿名さん]

>>9367 匿名さん

根拠に乏しいですね。
まるで論理的ではない極めて感覚的な主張に見えます。
フェルミ推定でも使ってもう少しよく考えてみては?
思考停止してるのは誰なのかもよく考えてみることです。

[9369: 匿名さん]

>>9368 匿名さん

言うに事欠いて（笑）

[9370: 匿名さん]

ありゃ増えたのもっと多かったですね。
14550人でした〜

[9371: 匿名さん]

確かに根拠なく語るバカばっかだなw

[9372: 匿名さん]

管理費約20,000円×約600戸=12,000,000円
毎月1千200万円が永久に入る！
そりゃ目の色が違うよね！
追って修繕費も同額くらいになるか毎月2千400万円、1年で2億8千800万円。
10年で28億8千万円。
そりゃ目の色が違うよね！

[9373: 匿名さん]

ちなみに横浜市の人口は3,734,580人となってます。
前年同月比での増加数は1812人だそうです。
あれ、そんなに増えてない？
そろそろ人口が減り始める時期が迫ってるのかも。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html

[9374: 匿名さん]

この界隈の公立学校の質が極めて悪いのは自明の事実。このスレは都合の悪い事実が明らかにされるとデベの営業の火消しが必死過ぎて却って信用を失っている。

[9375: 匿名さん]

>>9374 匿名さん
通ってないからわからないのよ。あなたは通ってたからわかるでしょうが、、、

[9376: 匿名さん]

子どもの学力は親の学力、年収に比例する。
新設小学校はタワーマンションから通う子供も多く、学力は高くなると予想できます。
もちろんいろんな子供がいるとは思いますが、中学受験する生徒も決して少なくはないでしょうね。

[9377: 匿名さん]

まあどんなにプラス思考に考えても所詮試験もなく誰でも入れる公立小学校だからね。新設だろうが関係ないよね。ま、それなりの家庭なら私立だろうね。
だから結局ここの小学校も私立に行けない子達が集まるだろうね。

[9378: 匿名さん]

最新型の小学校になるだろうね
オシャレな公立と思えないような学校だろうね

[9379: 匿名さん]

>>9374 匿名さん

恐縮ですが、その事実を具体的に教えていただけませんか。いじめや素行の問題はここだけの問題ではありません。もし事実明示がなければ、感覚や個人的な偏見(あなたがいじめられっ子だった)しか思えません。子持ちの皆さんのために説明願います。

[9380: マンション検討中さん]

何かっていうとデベの火消しって…。それを言う方って、そう言っておけば何のエビデンスも示さない、主観的な意見があたかも事実かのように論を通せると思っているのでしょうか。

[9381: 匿名さん]

>>9379
南加瀬中みたいな問題は川崎市では決して大げさな話ではないですよ。
生徒が普通に原チャリにタバコ吸いながら来たり
注意する側の教師もタバコ吸ってるようなそんなレベルです。

川崎競馬場周辺の14歳少年の事件もそうですが。
自分なら川崎市で子供を公立に通わせるのは虐待に近いと考えます。

[9382: 匿名さん]

>>9381 匿名さん

改善は無理ですかね?
バカ親はバカな子供を量産する。
小学生でも実刑にできればまだましですが、実質野放しでは確かに動物園状態か。

https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,1978545,page=3

[9383: 匿名さん]

学区外ですね。

[9384: 匿名さん]

>>9383 匿名さん

まさに。中原区の事例を知りたいものです。

[9385: 匿名さん]

自分の子供で一か八かの博打をしたい人以外は川崎市では大人しく私立を選ぶべきです。
もし公立にしたかったなら都内のマンションを買うべきでは。
武蔵小山のスレでも川崎だけはやめとけ、という人が多いのも別に脅しでは無いと思いますよ。
もし川崎市のマンションでも問題無いならもっと多くの人が川崎を選ぶはずですし。

[9386: 匿名さん]

>>9385 匿名さん
これ！
新設校でどんな教師が来るかもわからない。タワーマンションがあるからいい児童が集まるという何のエビデンスもない謎理論。しかもここは川崎市。まさにギャンブル。
ホントに我が子が可愛くてある程度経済力があれば公立なんて行かせないよ。マンション近くに新設小学校でテンションあがる気持ちは分かるけどね。

[9387: マンション検討中さん]

なんだ、方々の掲示板で川崎を貶めたい連中が紛れ込んだのか…

[9388: 匿名さん]

>>9383 匿名さん
しかも小学校と中学校を同列で語ってる時点で、最近の流れを把握してないことを露呈しちゃってるし。

[9389: 匿名さん]

>>9386 匿名さん

自演おつ（笑）

[9390: マンション検討中さん]

なるほど。

確かにタワマン買うくらいの方達なら教育にも力を入れているだろうし私立小学校に行かせる家庭が多そうですね。
ただ近いからと公立に行かせる人は少なそう。私立落ちた子や経済的に余裕がない家庭の子が行くのでしょう。
そうなるとタワマン内で私立の制服とか来てたら僻まれそう。

[9391: マンション比較中さん]

タワマンも一種の＊＊ですね、津山事件みたいにならなきゃいいですけど・・

[9392: 匿名さん]

>>9390 マンション検討中さん

全て幻想ですよ（笑）

[9393: 匿名さん]

ロクな背景も調べずにさも分かったように川崎をバカにして語る人多すぎで笑える。匿名でしか吠えられない人たちのここ数日の投稿、必死すぎて完全なギャグですね。
この掲示板たたもうよ。

[9394: マンション検討中さん]

>>9393 匿名さん

>匿名でしか吠えられない人たちのここ数日の投稿、必死すぎて完全なギャグですね。

そう思うなら無視すれば良い。
反応するから反応される。
どっちが必死なのかは見てればわかる。

[9395: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[9396: マンション検討中さん]

削除されましたね。
いくらネガ投稿が煙たくても投稿者自身を揶揄したり煽ったりする言動は控えて頂きたいです。
おそらく入居予定者による火消しの一貫の投稿だったのでしょうが住民自身でマンションの品位を落とすような投稿はやめたほうがいいですよ。
品のない人が多いマンションと思われても仕方ないですね。

[9397: 匿名さん]

僻みの極みって感じだな。。。

[9398: 匿名さん]

>>9396 マンション検討中さん

同感。
物件に対して少しでも都合の悪い投稿があるとすぐネガだ僻みだと火消しが始まる。そして挙句の果てには投稿者を揶揄するような投稿をして管理人に削除される始末。
まあこれがここの民度と言われればそれまでだが…

[9399: 通りがかりさん]

駅前のタワーマンションに住んでる友人が多数いますが、確かに小学校受験する子もいますが公立小学校に行く子の方が断然多いです。中学からは受験して私立に行く子たちが多いですが。
なのでこの辺りの小学校の学区は決して荒れてはいません。

[9400: 通りがかりさん]

しかも新設小学校の学区は、今井小学区を取り込む形になっており、今井小は昔から学力レベルの高いと言われていて評判も良く、わざわざこの学区を目指して引っ越しをしてくる方もいるところです。

なのでそんなに心配はないのではと考えています。