パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9151: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたいんでしょ？
朝のラッシュや改札まで時間かかるのなんて
我慢しなよ。

[9152: 購入者さん]

ホームページの間取りがあと３つになっちゃいましたね。
限りなく残り少ないようですね。

どなたか、デッキの写真をアップしていただけないですかー？
早く見たいなー

[9153: 匿名さん]

>>9152 購入者さん

クレクレさんは嫌がられるからやめましょうね。アップする義務はないのに好意で上げてくれる方がいるからこそ今までの写真があるわけです。好意でアップされたら感謝、無ければ望まず自分で見に行く。その姿勢が大事ですよ。

[9154: 匿名さん]

それは正論ですが、そんな四角四面な言い方しなくても。

[9155: 通りがかりさん]

北口デッキは屋根ついてますか？
もし情報お持ちの方みえたら教えてください。
とても気になっています。

[9156: 匿名さん]

30日未明の予定でしたがまだ設置されてませんね。台風の影響で二週連続延期かと

次回は６日未明のようです

[9157: 口コミ知りたいさん]

>>9155 通りがかりさん

それはさすがについているんじゃないですか。屋根が無ければデッキの意味がほとんど無いですから。

[9158: 匿名さん]

比較的大通りを交差する歩道橋ですので、屋根がついている歩道橋というのは私の感覚ではないですね。

[9159: マンション検討中さん]

横須賀線のホームまでは徒歩何分くらいかかりますか？

[9160: 匿名さん]

私実際にあるきました。マンション下からホームまで早足で11分でしたよ。混雑してるともう少しかかると思います。

[9161: 匿名]

その話題はもうけっこうです。
みなさんスルーしましょう。

[9162: 匿名さん]

>>9161 匿名さん
同意！
またネガが湧いてくる。

[9163: マンション検討中さん]

キャンセル３邸出てますね。

[9164: 匿名さん]

東向きはお見合いだから嫌だな。
安いけど。

[9165: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん
やっぱりそのくらいはかかるんですね。
ありがとうございます。

しかし単純に質問しただけたのにネガだと揶揄され心外です。ここの住民さんはそういう方が多いのでしょうか。

[9166: 通りがかりさん]

>>9165 マンション検討中さん

確かに都合の悪い情報が出ると、火消しに必死過ぎて却って逆効果になっていますね。デベの営業さんか、買ってしまって実は後悔している人じゃないですかね。

[9167: 匿名さん]

デッキの階段も準備され
今度の月曜日早朝が楽しみ。
工場の方々に伺ったところ屋根の取り付けはまだ先になりますとのこと

[9168: 匿名さん]

デッキにつく信号機

[9169: 匿名さん]

午前中陽当たり全開
南武線はうるさいか

[9170: マンション検討中さん]

>>9166 通りがかりさん
そうですね。
横須賀線まで時間かかることはコンプレックスなんですかね。
立地はどうしようもない問題ですからね。

[9171: 通りがかりさん]

>>9170 マンション検討中さん

デッキに実は屋根が無いというのも不都合な事実のようです。また、ネガと言われてしまうんですかね。

[9172: 匿名さん]

ネガと言われたならそう誤解させる不用意な書き込みのせいもあるかもしれませんよ。過去の書き込みを読み返せばネガと思う人の気持ちもわかる。
しかしこの最終段階まで来てネガな書き込みしている人が本当にいるとすれば殆ど空回りだと思いますね。スルーしている人格段に増えたしね。

[9173: 匿名さん]

>>9166 通りがかりさん

いや、スレに来て何か聞くなら、
少しは前スレ確認しろって事でしょ。
何もしないでオシエてオシエてではね。

[9174: 匿名さん]

上の続き

もう皆、嫌気がさすくらい
このネタが出てるんですよ。ネガも含めて。
だから、販売も後半になってまたそのネタでれば、
ネガと思われても仕方ないってことです！

[9175: マンション検討中さん]

>>9171 通りがかりさん

え？屋根ないってホントですか？
そんなはずないでしょ。それだとただの歩道橋じゃないですか？

デッキと言うくらいだから屋根付だと勝手に思い込んでいました。

[9176: マンション検討中さん]

>>9174 匿名さん
この物件を買われた方ですか？

ここの住民さんは何だかピリピリした方が多い気がしますね。何をそんなに神経質になっているのでしょうか？

[9177: 匿名さん]

気のせいですよ

[9178: 匿名さん]

>>9176 マンション検討中さん

9174ではないけど、9174は冷静に真っ当なことを言ってると思いますが。

[9179: 口コミ知りたいさん]

>>9173 匿名さん
さっき主人と現地に行ってきまさした。工事の人に聞いたら屋根は付くと言ってましたよ。

[9180: 契約済みさん]

駅からの時間に関しては何回も出てきてますよね　ほんと

自分が購入するならせめてスレのある程度前位読むべきではないかと。

今日手続き関連でモデルルーム行きましたが花がついていない部屋は
あと14部屋でしたよ。　今年中には一旦販売終了するのではないでしょうか。

もちろんこの戸数なのである程度はキャンセル出るでしょうが。

[9181: 通りがかりさん]

>>9179 口コミ知りたいさん

残念ながらそれはガセですね。でも屋根が無いなんて本当に意味が分からないですよね。

[9182: 口コミ知りたいさん]

>>9181 通りがかりさん

意味不明？屋根は付きますよ。

[9183: マンション検討中さん]

>>9181 通りがかりさん
まあ確かにわざわざ後から屋根を付ける理由は無さそうですね。
付けるなら最初から付いてるでしょ。

[9184: 匿名さん]

竣工、入居後のマンションの資産価値は単に建物だけでなく住んでいる住民も関わって来ます。
そりゃそう、変な人ばっかりいるマンションなんて誰も買いたくありません。

ここでは購入者と思われる人達が必要以上に神経質に反応しているように感じます。

こんな神経質な人ばかりいるマンションなんて買いたくないですよね…
実際生活が始まったらトラブル不可避な気がします。

[9185: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

購入者だという根拠は何ですか？

ネガもだんだん哀れになってきたね

[9186: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

ここでの書き込みのみで買いたくないとか、
ネガ以外のなんなんですか？
マジで検討してるなら、
それこそ神経質を通りこして、
イタイ人ですよ！

[9187: 匿名さん]

なんか哀れなネガがずっといますね。
残念ながらここは現役最強のマンションですよ。
基礎免振、長期優良、１階に並ぶ店舗群、広大なガーデン、
相互利用できる共用施設、駅からペストリアンデッキ。
これだけの条件他にはありません。

[9188: 通りがかりさん]

>>9181 通りがかりさん

ガセではありません。私はイースト購入したものです。1月19日に内覧の通知もきて引き渡しも確定しました。

[9189: 匿名さん]

>>9188 通りがかりさん

可哀想に。。

[9190: 匿名さん]

>>9187 匿名さん
立地を考えるとやはり現役最強とは言えないでしょうね。ミッドとかあの辺りのタワーと比べると立地の差はでかい。
駅近と言うのは資産価値ですから。

[9191: 通りがかりさん]

>>9188 通りがかりさん
どうして、イースト購入者がウエストの検討板に出没しているんだろう？

[9192: 匿名さん]

>>9191 通りがかりさん

荒らしですよ。
相手にしない方がいいです。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん

イーストの重要事項説明書添付の図面にこれからかけられるデッキの半屋根の記載があります。ウエスト検討されている方に正しい情報と思いお知らせしました。別のイースト購入者より。

>> 匿名さん

[9194: 匿名さん]

三角タワーの本格工場からみえるガーデンタワー

[9195: 匿名]

実際のマンション側の付け根を見ればわかるよ。
半屋根の一部がもう施工されてる。

[9196: 匿名さん]

えぇ、やっぱり半屋根なの。風雨のこと考えていないのかな。ガッカリ。。

[9197: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
あんたばか（笑）


空が見えない全宿のほうがガッカリ。
よかったー！！！

[9198: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
全屋根で防げる雨風は半屋根でも防げる
半屋根で防げない雨風は全屋根でも防げない

[9199: 匿名さん]

>>9198 匿名さん

それは完全に負け惜しみに聞こえますよ！
どう考えても半屋根より全屋根の方がいいでしょ。

まあ妥協ラインか？

[9200: 匿名さん]

>>9197 匿名さん
タワマン買ったなら空は部屋から見ればいいよね。
ちょっと無理があるよ！

[9201: 検討板ユーザーさん]

やっぱり横須賀線まで遠いわ！

立地は悪いと言わざるを得ないね。

[9202: 匿名さん]

川崎だしね。

[9203: 匿名さん]

9199〜9202 連投お疲れ

[9204: マンション検討中さん]

>>9202 匿名さん
立地が悪い、川崎批判いつまでもここに執着するのは買えないけど羨ましいから？

[9205: 匿名さん]

売却の際は難解ですねー

[9206: マンション検討中さん]

立地がね〜〜

[9207: 通りがかりさん]

結局高値掴みでした。

[9208: 検討板ユーザーさん]

ホントにいい物件なら購入者はドンと構えて批判的な投稿は無視するんだよなー

立地などウイークポイントを突かれると火消しに必死になる時点でね。

[9209: 検討板ユーザーさん]

まあ、そこまで高級物件でもないし住民もそれなりだよね。
この掲示板見ててわかるように何か神経質でピリピリした人が多そうだしいざ生活が始まると大変そう。

[9210: 匿名さん]

ネガの程度が低すぎて盛り上がらない。

[9211: 住民板ユーザーさん1]

盛り上がらないのを何故ネガのせいにする。
単に物件の人気がないだけでしょ。

[9212: 評判気になるさん]

>>9211 住民板ユーザーさん1さん
何を根拠に人気がないと決めつけるのかな？ネガティブなネタは妬みとしかいえないな！なぜならば本心は買いたいけどお金がない。可哀想？

[9213: 匿名さん]

今回のネガさんは割りと攻撃的ね。

[9214: 匿名さん]

これで立地悪いっていったらどこがいいんだよ。
おまいら贅沢いいすぎ。

[9215: 通りがかりさん]

バランスがいいマンションですね。
ミッドの場所にこのスペックで建ったら最高でしょうが無いものねだりかな。
小杉も大分価格も上がって初期の物件のような低所得の購入者はいないでしょうから、住民の質もある程度保たれるのでは。
１０年前に買った自宅の含み益が唯一の資産という人種は余裕がなくてイタイですから関わらないことですね。

[9216: 匿名さん]

>>9211 住民板ユーザーさん1さん
ほんとに大丈夫？
今までいろんなネガ出てたけど、
あなた最低レベルですよ。

[9217: 匿名さん]

駅近は地下鉄なら良いですけど、武蔵小杉駅は電車の音がうるさいらしいですよ。
これくらいの距離離れているほうが良いと思いますね。
北口は特に閑静な住宅街ですから、住むなら北口の方が良いですね。

[9218: 匿名さん]

十分いいマンションなのですから、駅は音がうるさいとか言う必要ないと想います。それぞれに利点がありますので。
資産価値の維持にはなんと言っても駅近有利ですが、余裕があれば本来大事にしたいものは人それぞれなはず。
個人的には駅直結はちょっとですし、生活の基盤を資産形成の道具として売却価値ばかりを考えて購入する考えもありませんが、駅近信仰を否定する気もありません。

[9219: 匿名さん]

駅までデッキで繋がりズラリと並んだ商業施設横を通りJR駅ビルを通る
そういうマンション経路いいじゃないですか

[9220: 検討板ユーザーさん]

確かに駅近を望む人には向かない物件ですね。

[9221: 匿名さん]

自分達に都合の悪い話が出てくるとすかさず｢ネガさん｣のせいにします。
｢ネガさん｣て便利な言葉だね！

[9222: マンション検討中さん]

こちらの購入者や検討者の中で現役最強マンションだなんて本気で思っている方がいらっしゃるのでしょうか。本当に思っていらっしゃるとしたら少し恥ずかしいですね。
また、「初期の頃の低所得者」、「住民の質」等の書き込みがありましたが、武蔵小杉のマンション検討しているだけなんですからそれ程大した差ではないのではないのでしょうか。
もっと高額のマンション検討されている人達からしたらどっちもどっちなのではないですか。
こちらの購入者、検討者はそんな考えの方々なのでしょうか。少し残念ですね。

[9223: 匿名さん]

>>9222 マンション検討中さん

ムキになってる、あなたが恥ずかしいのでは？
自分が書き込みした内容読み直してみたら？

[9224: 匿名さん]

>>9223 匿名さん
結局ムキになって必死に火消しをしているのはここの入居予定者なんだよなあ。

[9225: 匿名さん]

三井と住不の社員が言い合ってるだけで、購入者検討者はいないとか

[9226: 匿名さん]

人気があるかどうかは物件の売れ行き見れば一目瞭然
立地が悪いとか言ってる人がここに来る理由が意味不明すぎる
そんなに立地がマイナスポイントなら他の物件にさっさと切り替えればいいんでないの

[9227: 匿名さん]

まぁ、それがネガだと言われる所以なわけですが、
もういい加減売り切れそうだし低レベルのネガキャン野郎はほっといてもいいと思いますけどね。
内容もどうでもいいことばかりだし。

[9228: 匿名さん]

今夜、デッキが接続されます。

[9229: 匿名さん]

>>9227 匿名さん
>>もういい加減売り切れそうだし低レベルのネガキャン野郎はほっといてもいいと思いますけどね。

これを投稿している時点でほっとけてないんだよね。もし仮にホントに無敵の物件ならこんな掲示板は無視してるはずなんだよなあ。

[9230: 匿名さん]

>>9229 匿名さん

お 前 が 言 う な

[9231: 匿名さん]

デッキ、デッキ、屋根付きデッキ。

[9232: 匿名さん]

>>9230 匿名さん

>>お 前 が 言 う な

威圧的で怖い発言ですね。
もし購入者であれば共同住宅内にこのような人物がいるならば不安です。
この方が購入者でないことを祈ります。

[9233: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

別に不安じゃないよ！
あなたみたいに、自分ではまともなコメントしてる
と思ってる妄想、粘着野郎の方が
よっぽど怖いけどね〜。
この検討スレで何がしたいんだか？

[9234: 匿名さん]

＞9229
自意識過剰では？
無敵の物件ならこんな掲示板は無視？ 意味不明ですね。

デッキの建設状況の情報とか確認しているだけですが。

[9235: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

同感です。
このような人と同じように物件に住むなんてちょっと怖いですよね。

ここは、坪単価がかなり低いですが、あまり資産価値として認められていないのでしょうか?
今の市況の中で、普通の高級な高層マンションなら、坪単価平均350はいくと思うのですがそれを大きく下回りますね。
そして販売期が長い。

[9236: 匿名さん]

http://www.mag2.com/p/money/33429
これが気になるところですね。

[9237: 通りがかりさん]

スマホなので画質良くないですが

[9238: 匿名さん]

その２

[9239: 匿名さん]

>>9235 匿名さん

竣工後、入居後のマンションの価値は住んでいる住民によっても左右されます。極端な話事件や事故があった物件は資産価値は落ちますよね。
このスレを見ているとここには威圧的な方、神経質な方が多いみたいです。
入居後のトラブルやそれによる資産価値の低下が懸念されますね。

[9240: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

同感ですね。

[9241: 匿名さん]

>>9215 通りがかりさん
ミッドとここの建物スペックのことを書いていますがそれほどの差ありますか？私は高層建築物が好きで長い間様々な建物をウォッチしてますが構造面では免震か否かくらいの差。この差が大きいんですか？内装面でキッチンや洗面所の天板が天然石でくらいですかね。内装なんて後からどうにでもなりますが、変えようのない設計面はミッドより開口部がせまい(窓の縦幅が短い)、今時逆梁を採用してるなどむしろ退化してます。開口部は免震でこの細さですから建物が細い分強度を保つため仕方ないのですがね。あとここの年収のボリュームゾーンて1千万でしたっけ？それならミッドでそれを下回る人ほとんどいないですよ。

[9242: 匿名さん]

>>9236 匿名さん
横須賀線の長蛇の列は本質を書いてないね。手前のエスカレーターに乗るための列で30メートくらい奥の階段使うなら列に並ぶ必要はなく普通に入れる。マスコミが都合がいいとこだけ取り上げてるだけ。

[9243: 匿名さん]

>>9239 匿名さん

心配しなくても、どのマンション掲示板でも同じような書き込みはあるので気になさらなくて大丈夫ですよ。逆に威圧的な書き込みや神経質な書き込みが無いマンションってありますかね？

[9244: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
階段使えってこと？

[9245: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
なんだろう急に湧いてでたね。
ミッド信者かな？
同じ竹中施工で2009年でしょ。普通に考えて
立地以外は進化してるでしょ。まぁ立地も好みだから一概には言えないけど。
免震と制振、これは明らか違いだと思いますが。
デザイン、ランドスケープも含め、答えは出ていますが。
長年様々な建物をウォッチしてる方の見識とは
とても思えませんね。
年収の話まで出してるし、ちなみに
ボリュームゾーンが1千万なんて情報は
どこからも出てません。
イーストの契約者の、それも途中経過ですが、
45%が年収1千万以上との話はありましたが。

[9246: 匿名さん]

なるほど　年収1千万以上～
こちらにあるクーラーボックスの中は札束ですね。

[9247: 匿名さん]

>>9245 匿名さん

沸いてきたってなんでしょう？
ここの管理人さんですか？ここは検討掲示板なのでだれでも書ける場所なはずですが。
所得の件ですが、
9215さんが所得のこと書いてたので書いただけですよ。45%がですか。意外と少ないんですね。

[9248: 匿名さん]

最近の書き込みを見て思うこと
1)どう見てもぜんいの質問者を装ったミッドの住人か関係者が印象操作に入っている。
2)書き散らかしているのに、それに呆れた人の言葉を怖いと言って騒ぎ立てる
3)別人のフリをしたなりすましが連投中

久々に覗いてみたらこれだもんなあ。この板には購入者も検討者ももう殆ど居ないよ。この掲示板は過去スレにほぼ全ての答えが書いてあるから。

[9249: 匿名さん]

>>9247 匿名さん
おっしゃるとおりですよ。
書き込んではいけないなんてことは、
一言もいっておりません。
認識の違いや、あきらかに間違えていることに
ついては、こちらも指摘を書き込む自由は
ありますので、思ったことを書き込んでいるだけです。

[9250: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
ここは匿名掲示板ですが「沸いてきた」という表現は失礼なのでやめましょう。