パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9101: 匿名さん]

電気式床暖房らしいですよ
電気式の方が早く温まると営業マンは言ってましたが東京ガス情報だとガスの方が早い
どちらが本当なんでしょう

設置コストは電気式の方が安く、使用ランニングコストは高いと思われますが、、

[9102: マンション掲示板さん]

それがHPからも、資料からも見つからないんです。営業さんも特に説明はありませんでした。資料やHPの記載場所がわかる方、教えてもらえますか？

[9103: 匿名さん]

>>9100
こんなど平日の昼間にダイヤモンド富士なんて拝めるのはここの購買を支える共働き夫婦では無理でしょう。

[9104: 匿名さん]

>>9102 マンション掲示板さん
ゆかいーな
http://www.eng.jx-group.co.jp/business/newenergy/floorheating.html
です。営業に聞いてみてください。

[9105: マンション検討中さん]

＞9104さん

電気式の説明リンクありがとうございます。
物件HP上触れているところがなくて、探していますが。
まあ、営業に聞くのが一番早いでしょうけど。
せっかくあるならなぜ宣伝しないのか不思議ですね。

[9106: 買いました]

このレベルのマンションだと床暖房は当たり前すぎて言わないだけです。
他に言いたい特徴がたくさんありすぎますからね。

[9107: 匿名さん]

床暖房全然いらない
最近の二重窓のマンションは真冬でも室内は15-20度くらいに保たれる
少し温かい部屋着着るくらいでいいわ

[9108: 匿名さん]

>>9098 マンション検討中さん
部屋が面している方角次第ですよ。
南〜西側は、寒がりの方以外はあまり使わずに一冬過ごしてしまうと思いますよ。
東側は詳しくありませんが、北〜北東で最上階とか上下階が空室だと、ある方が
いいと思いますね、個人的には。

[9109: 匿名さん]

>>9107 匿名さん
真冬でも8度くらいじゃないかな？
LOW-Eがどのくらい凄いのかわからないけど

[9110: 匿名さん]

>>9105 マンション検討中さん

スマホ版公式HPの設備のページに床暖房のこと載ってますよ。扱いは小さいですが。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/smp/pdf/equip.pdf

[9111: 匿名さん]

電気式ってコストダウンだから恥ずかしくて宣伝できないとか。

[9112: 匿名さん]

LOW-Eは、遮熱と断熱で使い分けなんだけど、タワマンの場合は遮熱じゃないかな。

[9113: 匿名]

都市ガスよりも安い？
https://www.aimkk.com/product/yukadanbou/yukaina.pdf

[9114: 匿名さん]

某タワマンに住んでますが、床暖使ったことないです。普通の暖房よりランニングコスト低いらしいですが。

[9115: 匿名さん]

LOW-Eは
冬は暖房熱の放射を軽減と書いてあります。
多少良いのでしょう

[9116: 匿名さん]

>>9113 匿名さん
月100円も安い（笑）

[9117: マンション検討中さん]

皆さん
床暖の質問をしたものです。確かに小さいですがQBの設備に載っていますね。
TES式ではなく炭素繊維を使った電気式ということですね。
使い勝手はわかりませんが一応付いている点参考にします。

[9118: マンションマニアさん]

ここの床暖が電気式なのはコストダウンのためじゃないからね。防災上の二重化がコンセプトだから、勘違いしないようにね。

[9119: 匿名さん]

防災ならコンロがガスってのはどうなのかな。コストダウンをごまかす方便でしょ。

[9120: 匿名さん]

>9511

放射を軽減だと、夏の輻射は防げない。タワマンって西日対策の方が重要だと思うんだけど。

[9121: 匿名さん]

防災でガスっていうのはどうなんでしょ
JXが事業主だから強制的かもしれないね

[9122: マンション検討中さん]

いまどき、オール電化マンションってあるんですか？

[9123: 匿名さん]

3.11以降、オール電化は衰退してますよ。

[9124: マンション検討中さん]

高層階の洗濯事情を皆さんに聞きたいです。高層階だと風が強く、ベランダで洗濯物を干すのが難しいという話を聞きました。それは本当ですか？全く干せない状態でしょうか。ご意見をよろしくお願いします。

[9125: 匿名さん]

景観もあるしタワマンって外干し禁止って多いけど。

[9126: 匿名さん]

３・１１で計画停電があったからか、オール電化は下火になったけど、防災の観点からタワマンでガスコンロっていかがなものかな。ロンドンで火事もあったし。

[9127: 匿名さん]

タワマンの戸境壁って地震で結構簡単に壊れちゃう。戸境壁って隣戸への延焼を防ぐ役割もあるんで、壊れた後で火が出たらアウト。

[9128: 匿名さん]

そんな風になったことないけどね。

[9129: 匿名さん]

計画停電程度の影響であれば非常用発電機で対応できそうなマンションなんだけどね

ガスでエレベーターは動かないし上水道も上階に上げることができない

大規模災害ではガスはリスキーであり早急にライフラインが復旧されるまでは仕方ない

[9130: 匿名さん]

>>9126 匿名さん

ロンドンの古すぎるタワマンと
一緒に語らない方が良いかと。
ミスリードしすぎです。
ガスコンロっていっても、
今時、自動消火ぐらいの機能は
ありますし。

[9131: 匿名さん]

タワマンって311みたいに余震たくさんあったらエレベーターそのたびに止まるんでしょ？首都直下型来ないといいね。70パーセントらしいけど。

[9132: 匿名さん]

ガスの方が好きな人多くないですかね

[9133: 匿名さん]

3.11みたいな地震あったらどこのマンションでもエレベーター止まるだろw ネガ必死すぎw

[9134: 匿名さん]

>>9133
タワマンの方が止まりやすいのは確か。

[9135: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

強風が吹く場合もあるので固定は必須ですが、普通に干せますよ。禁止されてるのはエクラスの線路側とシティハウスの線路側くらい。

[9136: 匿名さん]

エレベータで揺れを検知して止まると、サービスマンが確認して彼でないと復旧できない。３・１１の時にサービスマンが出払って、復旧が翌日以降ってのがあった。あの時は道路がまだ機能していたけど、道路が寸断したら停止はもっと長引くはず。

自力で歩いて登れる階でないと、部屋に缶詰になるよ。

[9137: 匿名さん]

いよいよ

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

[9139: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

[9140: 匿名さん]

物件概要更新されましたね

5期3次は10戸販売のようです

[9141: 匿名さん]

311級の地震がまた来たらこの規模だと色々予想できない被害ありそうだし、資産価値下がるんでしょうね。

[9142: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ウエスト、だいぶ進んでますね。
これって延期になったという歩道橋ですか？

[9143: 匿名さん]

はい。今交差点の斜め反対側にクレーン車とともにスタンバイしてます。割と幅が広く信号機もすでにデッキ横に付いてました。週明けには組み上がっていると思います。台風が来なければ。

[9144: 匿名さん]

デッキを半分吊った状態で待機してますね
雨でも、よっこいしょとセットして固定して工事やりそうです
工事ご苦労様です

[9145: 通りがかりさん]

営業さんがつながるか分からないといったとこも繋がっているような。

[9146: 匿名さん]

ウエストに入居する頃にはもうこれができてそうですね
より一層楽しみです

[9147: 匿名さん]

昨日の午前、吊って確認してましたね

これを持ち上げてクレーンがぐるっと回って。。って設置作業を見てみたいですが、今夜日付変わってからだから無理だな

イーストは綺麗にレンガ敷いたりとか進んでいて、だいぶ外観が変わってきてますね

[9148: 匿名さん]

タワマン乱立で朝は駅混みすぎで改札まで並んで15分くらいかかるって本当ですか？

[9149: 匿名さん]

8:30くらいならそれほど混んでないと思いますが。。
またピーク時はエスカレーター側に並んでることが多いですが階段は空いてることが多いですね。
別の駅でもそうですがなぜかエスカレーターに並びたがる人が不思議と多い。
わずかでも歩きたくない心理なのでしょうか。
ちなみに自分はもっぱら階段を利用していますが。。

[9150: 匿名さん]

武蔵小杉の満員電車ピークは7時30の頃合いでしょうか？

[9151: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたいんでしょ？
朝のラッシュや改札まで時間かかるのなんて
我慢しなよ。

[9152: 購入者さん]

ホームページの間取りがあと３つになっちゃいましたね。
限りなく残り少ないようですね。

どなたか、デッキの写真をアップしていただけないですかー？
早く見たいなー

[9153: 匿名さん]

>>9152 購入者さん

クレクレさんは嫌がられるからやめましょうね。アップする義務はないのに好意で上げてくれる方がいるからこそ今までの写真があるわけです。好意でアップされたら感謝、無ければ望まず自分で見に行く。その姿勢が大事ですよ。

[9154: 匿名さん]

それは正論ですが、そんな四角四面な言い方しなくても。

[9155: 通りがかりさん]

北口デッキは屋根ついてますか？
もし情報お持ちの方みえたら教えてください。
とても気になっています。

[9156: 匿名さん]

30日未明の予定でしたがまだ設置されてませんね。台風の影響で二週連続延期かと

次回は６日未明のようです

[9157: 口コミ知りたいさん]

>>9155 通りがかりさん

それはさすがについているんじゃないですか。屋根が無ければデッキの意味がほとんど無いですから。

[9158: 匿名さん]

比較的大通りを交差する歩道橋ですので、屋根がついている歩道橋というのは私の感覚ではないですね。

[9159: マンション検討中さん]

横須賀線のホームまでは徒歩何分くらいかかりますか？

[9160: 匿名さん]

私実際にあるきました。マンション下からホームまで早足で11分でしたよ。混雑してるともう少しかかると思います。

[9161: 匿名]

その話題はもうけっこうです。
みなさんスルーしましょう。

[9162: 匿名さん]

>>9161 匿名さん
同意！
またネガが湧いてくる。

[9163: マンション検討中さん]

キャンセル３邸出てますね。

[9164: 匿名さん]

東向きはお見合いだから嫌だな。
安いけど。

[9165: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん
やっぱりそのくらいはかかるんですね。
ありがとうございます。

しかし単純に質問しただけたのにネガだと揶揄され心外です。ここの住民さんはそういう方が多いのでしょうか。

[9166: 通りがかりさん]

>>9165 マンション検討中さん

確かに都合の悪い情報が出ると、火消しに必死過ぎて却って逆効果になっていますね。デベの営業さんか、買ってしまって実は後悔している人じゃないですかね。

[9167: 匿名さん]

デッキの階段も準備され
今度の月曜日早朝が楽しみ。
工場の方々に伺ったところ屋根の取り付けはまだ先になりますとのこと

[9168: 匿名さん]

デッキにつく信号機

[9169: 匿名さん]

午前中陽当たり全開
南武線はうるさいか

[9170: マンション検討中さん]

>>9166 通りがかりさん
そうですね。
横須賀線まで時間かかることはコンプレックスなんですかね。
立地はどうしようもない問題ですからね。

[9171: 通りがかりさん]

>>9170 マンション検討中さん

デッキに実は屋根が無いというのも不都合な事実のようです。また、ネガと言われてしまうんですかね。

[9172: 匿名さん]

ネガと言われたならそう誤解させる不用意な書き込みのせいもあるかもしれませんよ。過去の書き込みを読み返せばネガと思う人の気持ちもわかる。
しかしこの最終段階まで来てネガな書き込みしている人が本当にいるとすれば殆ど空回りだと思いますね。スルーしている人格段に増えたしね。

[9173: 匿名さん]

>>9166 通りがかりさん

いや、スレに来て何か聞くなら、
少しは前スレ確認しろって事でしょ。
何もしないでオシエてオシエてではね。

[9174: 匿名さん]

上の続き

もう皆、嫌気がさすくらい
このネタが出てるんですよ。ネガも含めて。
だから、販売も後半になってまたそのネタでれば、
ネガと思われても仕方ないってことです！

[9175: マンション検討中さん]

>>9171 通りがかりさん

え？屋根ないってホントですか？
そんなはずないでしょ。それだとただの歩道橋じゃないですか？

デッキと言うくらいだから屋根付だと勝手に思い込んでいました。

[9176: マンション検討中さん]

>>9174 匿名さん
この物件を買われた方ですか？

ここの住民さんは何だかピリピリした方が多い気がしますね。何をそんなに神経質になっているのでしょうか？

[9177: 匿名さん]

気のせいですよ

[9178: 匿名さん]

>>9176 マンション検討中さん

9174ではないけど、9174は冷静に真っ当なことを言ってると思いますが。

[9179: 口コミ知りたいさん]

>>9173 匿名さん
さっき主人と現地に行ってきまさした。工事の人に聞いたら屋根は付くと言ってましたよ。

[9180: 契約済みさん]

駅からの時間に関しては何回も出てきてますよね　ほんと

自分が購入するならせめてスレのある程度前位読むべきではないかと。

今日手続き関連でモデルルーム行きましたが花がついていない部屋は
あと14部屋でしたよ。　今年中には一旦販売終了するのではないでしょうか。

もちろんこの戸数なのである程度はキャンセル出るでしょうが。

[9181: 通りがかりさん]

>>9179 口コミ知りたいさん

残念ながらそれはガセですね。でも屋根が無いなんて本当に意味が分からないですよね。

[9182: 口コミ知りたいさん]

>>9181 通りがかりさん

意味不明？屋根は付きますよ。

[9183: マンション検討中さん]

>>9181 通りがかりさん
まあ確かにわざわざ後から屋根を付ける理由は無さそうですね。
付けるなら最初から付いてるでしょ。

[9184: 匿名さん]

竣工、入居後のマンションの資産価値は単に建物だけでなく住んでいる住民も関わって来ます。
そりゃそう、変な人ばっかりいるマンションなんて誰も買いたくありません。

ここでは購入者と思われる人達が必要以上に神経質に反応しているように感じます。

こんな神経質な人ばかりいるマンションなんて買いたくないですよね…
実際生活が始まったらトラブル不可避な気がします。

[9185: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

購入者だという根拠は何ですか？

ネガもだんだん哀れになってきたね

[9186: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

ここでの書き込みのみで買いたくないとか、
ネガ以外のなんなんですか？
マジで検討してるなら、
それこそ神経質を通りこして、
イタイ人ですよ！

[9187: 匿名さん]

なんか哀れなネガがずっといますね。
残念ながらここは現役最強のマンションですよ。
基礎免振、長期優良、１階に並ぶ店舗群、広大なガーデン、
相互利用できる共用施設、駅からペストリアンデッキ。
これだけの条件他にはありません。

[9188: 通りがかりさん]

>>9181 通りがかりさん

ガセではありません。私はイースト購入したものです。1月19日に内覧の通知もきて引き渡しも確定しました。

[9189: 匿名さん]

>>9188 通りがかりさん

可哀想に。。

[9190: 匿名さん]

>>9187 匿名さん
立地を考えるとやはり現役最強とは言えないでしょうね。ミッドとかあの辺りのタワーと比べると立地の差はでかい。
駅近と言うのは資産価値ですから。

[9191: 通りがかりさん]

>>9188 通りがかりさん
どうして、イースト購入者がウエストの検討板に出没しているんだろう？

[9192: 匿名さん]

>>9191 通りがかりさん

荒らしですよ。
相手にしない方がいいです。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん

イーストの重要事項説明書添付の図面にこれからかけられるデッキの半屋根の記載があります。ウエスト検討されている方に正しい情報と思いお知らせしました。別のイースト購入者より。

>> 匿名さん

[9194: 匿名さん]

三角タワーの本格工場からみえるガーデンタワー

[9195: 匿名]

実際のマンション側の付け根を見ればわかるよ。
半屋根の一部がもう施工されてる。

[9196: 匿名さん]

えぇ、やっぱり半屋根なの。風雨のこと考えていないのかな。ガッカリ。。

[9197: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
あんたばか（笑）


空が見えない全宿のほうがガッカリ。
よかったー！！！

[9198: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
全屋根で防げる雨風は半屋根でも防げる
半屋根で防げない雨風は全屋根でも防げない

[9199: 匿名さん]

>>9198 匿名さん

それは完全に負け惜しみに聞こえますよ！
どう考えても半屋根より全屋根の方がいいでしょ。

まあ妥協ラインか？

[9200: 匿名さん]

>>9197 匿名さん
タワマン買ったなら空は部屋から見ればいいよね。
ちょっと無理があるよ！