パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9051: 匿名さん]

都内やその近辺に住んでると、どこに住んでるのか聞かれたら大抵は最寄り駅名で答えますよね。
川崎と言わずに、武蔵小杉に住んでると言うのは別に川崎が嫌だからじゃないでしょ。
川崎アドレスなんて気にしません。

[9052: マンション検討中さん]

ここを買うか、小杉３丁目東地区の三角タワーを待つかで悩んでいます。
同じような人いますか？
あちらは地権者が多いので、武蔵小山の様に高騰するのではという不安があります。
ただ、三井さんは更に翌年に、もう一つのタワーを控えているので、
そこまで無茶をして販売を長引かせることもしないのではという期待もありますが。

[9053: マンション検討中さん]

川崎を貶めようと必死な姿も、ご自身の所在に対する卑屈さの現れと映りますが…

>>9050 匿名さん

住民に成り済ますのは、常套手段で工夫とは言いませんよー。

[9054: 匿名さん]

三角タワーは3階まで商業施設できるから賑やかそうでいいですよね。

[9055: 匿名さん]

>>9052 マンション検討中さん
駅近で高くなりそうなのと、囲まれている事、入居が更に先でも良ければ待つのもアリだと思います。

[9056: 匿名さん]

ここ買うのもアリ、三角タワー買うのもアリ、その次買うのもアリだと思います。

[9057: 購入経験者さん]

>>9052 マンション検討中さん
三角はコストカットのため、地権者の意向で免震を採用しないことになったと聴きました。
確かに三井の地震対策の方針には反しますね。

[9058: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
中長期的に見るとNECさんが横須賀線沿いの土地をどう扱うか見ものですね。大規模新規商業施設、横須賀線駅拡張、根拠は有りませんがあれだけ広大な土地です。人口が増えたら研究所又は工場の経済合理性として売却するかいなか考えるでしょうね。

[9059: 匿名さん]

完売後、手付キャンセルできますか？

[9060: 匿名さん]

>>9059 匿名さん

引き渡しまでならできるんじゃない？

もちろん手付金は返ってこないだろうけど。

[9061: 匿名さん]

5年10年先にはNEC土地売却
三井買主
新たなステージへ移行されそうだから
武蔵小杉は10年後も面白い

[9062: 匿名さん]

>>9059
どうしてキャンセルしたいんですか？

[9063: マンション検討中さん]

モデルルームはまだでこれから行ってみようと思っていますが
残りの部屋は、今公開されている間取りと方位のものがすべてですか？

[9064: 匿名さん]

>>9062 匿名さん

やはり川崎はちょっと。。

[9065: 匿名さん]

>>9063 マンション検討中さん
掲示板の諸々の情報を考え合わせると、公開以外の部屋もまだあるみたいだよ。ただし売れていないとかそういうレベルでは全くない。客観的に見てここは人気があり売れているね。

[9066: マンション検討中さん]

>>9063
いや、この前行きましたけど、これがすべてですね。
但し、キャンセル住戸が少しずつ出ているので、残っていればそれも購入できますが。

[9067: 匿名さん]

キャンセル住戸って手付放棄してるの？
ここの価格なら手付もかなりの金額にならない？

[9068: マンション検討中さん]

>9065さん、>9066さん
ありがとうございます。行ってみます。
タワーの検討は初めてですが構造上、廊下とベランダ間での換気が難しいため、角部屋は環境性の面で重要でしょうか？
それとも長方形の内部屋と通風性で変わりはないですか？

[9069: 匿名さん]

タワー検討は初めてではないですがわかりません。

[9070: 匿名さん]

>>9068 マンション検討中さん

角部屋でも窓がついてるわけではないです。なので、角だから通気性がいいとは言えないと思います

[9071: 匿名さん]

>>9068 マンション検討中さん

確かにリビング窓は使えませんが、両サイドに洋室があればそれぞれの居室の窓を開ければ風通しが期待出来ますよ。内廊下マンションでは角部屋の風通しは貴重ですよ。

[9072: 口コミ知りたいさん]

>>9071 匿名さん
だから、24時間換気があるんでは？

[9073: マンション検討中さん]

>>9067さん、
手付は放棄しているみたいですね。
どういう経緯かは知りませんが、
私が行った時は複数戸（３~４戸くらいだったかな？）キャンセル住戸ありました。
一度にキャンセルが出たわけではなく、
まとめて3次に合わせて販売に出したと営業さんが言っておりました。
無論先着順なので、今も残っているかは不明です。
また、北向きなどのお買い得住戸はありませんでした。
まあ、６００戸以上あるのだから、この位はでるの普通なのでは。
契約から１年もたつといろいろ事情が出てくるかもしれないでしょうから．．．

>>9068さん、
上の方がおっしゃる通り、24時間換気があれば角住戸でなくとも問題ないのでは．．．

[9075: 匿名さん]

川崎が悪いイメージかどうかは人による
その人がこれまでひどういう情報を目と耳から得てきて、かつそいつが育った価値観でイメージが構成される
つまり人による=十人十色の主観

私なんかは川崎のこと何にも知らないので川崎アドレスは気にしないし、
川崎に住んでるって言うこともあれば武蔵小杉って言うこともあるかな

まあ、誰がなんと言おうと売れ行き好調な物件にいちゃもんつけてるのは妬みにしか見えないな

[9076: 匿名さん]

>>9075 匿名さん

川崎アドレスが悪いのではなく、悪いのは都内からの偏見。だから気にしないことです。

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん
同感です。

[9079: 匿名さん]

>>9072 口コミ知りたいさん

確かに中住戸でも24時間換気で通気性は問題ありませんが、体感出来るような風通しはありませんよ。通気性は問題なくとも外廊下マンションなどで玄関ドアもしくは廊下側居室の窓を開けるのは、正に肌に感じる風通しを得たいがためです。内廊下マンションの中住戸では玄関ドアを開放することはないでしょうから、空調機器を利用する他ありません。

[9080: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん

うちは中層階（30階くらい）の中住戸だけど、風通しが無いって事はないけどな。窓を二ヶ所空けておくと、ドアストッパー使わないとドアが勝手に閉まるくらいの風圧が生じますよ。

[9081: 検討板ユーザーさん]

川崎イコール偏見の対象ってのを既成事実化しようと必死なのがいるようだね。
そんなことではキャンセル住戸はでませんよ。笑

[9084: マンション検討中さん]

武蔵小杉の住民は川崎とは言わずに武蔵小杉に住んでいると言っている様です。

[9085: 匿名さん]

デッキ工事は台風の影響により一週間延期のようです。
かなり通路幅のあるデッキのようですね。
デッキに信号もついてます。

[9086: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん

そちらは外廊下マンションですか？開放している窓は二つともバルコニー側ですか？

[9088: 匿名さん]

ここの角部屋は、リビングがfix窓ですが、
Fixの両側端が、片開き窓や小窓が付いているようなので、
少しは風を通すことが出来るようで、
いいなぁと思った次第です。
以前の三井タワマンは、ガッツリfixだったような…。
換気がしっかり機能してるので、
皆さま、風通しなど気になさらず、購入されましたか？

[9089: 匿名さん]

>>9087 匿名さん
そりゃ川崎と言えば川崎区か川崎駅周辺のこと。
東横線沿線のこっちは昔から武蔵小杉。川崎とは呼ばない。田園調布と日吉の間のエリアだよ。

[9091: 匿名さん]

>>9088
本当の自然の風通しを
タワマンに求めちゃだめでしょ。

[9092: マンション検討中さん]

>>9086 匿名さん

内廊下です。窓は全て開口部（バルコニー）に面しています。

[9093: マンション検討中さん]

>>9090 匿名さん
新手のネガね。参考にならないから、自信持って違う板行ってみましょう。

[9097: 匿名さん]

[No.9074～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9098: マンション検討中さん]

こちらのマンション床暖房はなしですか？
タワーマンションを初めて見ていますが床暖はあまりつけないものでしょうか？

[9099: マンション検討中さん]

9098ですが、補足しますと、
関東首都圏、南向きの条件で冬場は床暖の必要性があまりない（部屋が暖かい？）ですか？
今の住まいは、上記条件の普通のマンションですが冬場はエアコンより床暖を使っていて気になっています。

[9100: ご近所さん]

台風一過の今日は、素晴らしい天気でしたね。
房総半島、東京湾、三浦半島、天城山、箱根、富士山、秩父の山がきれいに見えました。
おまけにダイヤモンド富士も見えました。
遮るものが無く、晴れてれば年に二回ダイヤモンド富士を見る事ができるのは
タワーマンションの特権ですね。
これからは夕日のグラデーションも楽しみです。

[9101: 匿名さん]

電気式床暖房らしいですよ
電気式の方が早く温まると営業マンは言ってましたが東京ガス情報だとガスの方が早い
どちらが本当なんでしょう

設置コストは電気式の方が安く、使用ランニングコストは高いと思われますが、、

[9102: マンション掲示板さん]

それがHPからも、資料からも見つからないんです。営業さんも特に説明はありませんでした。資料やHPの記載場所がわかる方、教えてもらえますか？

[9103: 匿名さん]

>>9100
こんなど平日の昼間にダイヤモンド富士なんて拝めるのはここの購買を支える共働き夫婦では無理でしょう。

[9104: 匿名さん]

>>9102 マンション掲示板さん
ゆかいーな
http://www.eng.jx-group.co.jp/business/newenergy/floorheating.html
です。営業に聞いてみてください。

[9105: マンション検討中さん]

＞9104さん

電気式の説明リンクありがとうございます。
物件HP上触れているところがなくて、探していますが。
まあ、営業に聞くのが一番早いでしょうけど。
せっかくあるならなぜ宣伝しないのか不思議ですね。

[9106: 買いました]

このレベルのマンションだと床暖房は当たり前すぎて言わないだけです。
他に言いたい特徴がたくさんありすぎますからね。

[9107: 匿名さん]

床暖房全然いらない
最近の二重窓のマンションは真冬でも室内は15-20度くらいに保たれる
少し温かい部屋着着るくらいでいいわ

[9108: 匿名さん]

>>9098 マンション検討中さん
部屋が面している方角次第ですよ。
南〜西側は、寒がりの方以外はあまり使わずに一冬過ごしてしまうと思いますよ。
東側は詳しくありませんが、北〜北東で最上階とか上下階が空室だと、ある方が
いいと思いますね、個人的には。

[9109: 匿名さん]

>>9107 匿名さん
真冬でも8度くらいじゃないかな？
LOW-Eがどのくらい凄いのかわからないけど

[9110: 匿名さん]

>>9105 マンション検討中さん

スマホ版公式HPの設備のページに床暖房のこと載ってますよ。扱いは小さいですが。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/smp/pdf/equip.pdf

[9111: 匿名さん]

電気式ってコストダウンだから恥ずかしくて宣伝できないとか。

[9112: 匿名さん]

LOW-Eは、遮熱と断熱で使い分けなんだけど、タワマンの場合は遮熱じゃないかな。

[9113: 匿名]

都市ガスよりも安い？
https://www.aimkk.com/product/yukadanbou/yukaina.pdf

[9114: 匿名さん]

某タワマンに住んでますが、床暖使ったことないです。普通の暖房よりランニングコスト低いらしいですが。

[9115: 匿名さん]

LOW-Eは
冬は暖房熱の放射を軽減と書いてあります。
多少良いのでしょう

[9116: 匿名さん]

>>9113 匿名さん
月100円も安い（笑）

[9117: マンション検討中さん]

皆さん
床暖の質問をしたものです。確かに小さいですがQBの設備に載っていますね。
TES式ではなく炭素繊維を使った電気式ということですね。
使い勝手はわかりませんが一応付いている点参考にします。

[9118: マンションマニアさん]

ここの床暖が電気式なのはコストダウンのためじゃないからね。防災上の二重化がコンセプトだから、勘違いしないようにね。

[9119: 匿名さん]

防災ならコンロがガスってのはどうなのかな。コストダウンをごまかす方便でしょ。

[9120: 匿名さん]

>9511

放射を軽減だと、夏の輻射は防げない。タワマンって西日対策の方が重要だと思うんだけど。

[9121: 匿名さん]

防災でガスっていうのはどうなんでしょ
JXが事業主だから強制的かもしれないね

[9122: マンション検討中さん]

いまどき、オール電化マンションってあるんですか？

[9123: 匿名さん]

3.11以降、オール電化は衰退してますよ。

[9124: マンション検討中さん]

高層階の洗濯事情を皆さんに聞きたいです。高層階だと風が強く、ベランダで洗濯物を干すのが難しいという話を聞きました。それは本当ですか？全く干せない状態でしょうか。ご意見をよろしくお願いします。

[9125: 匿名さん]

景観もあるしタワマンって外干し禁止って多いけど。

[9126: 匿名さん]

３・１１で計画停電があったからか、オール電化は下火になったけど、防災の観点からタワマンでガスコンロっていかがなものかな。ロンドンで火事もあったし。

[9127: 匿名さん]

タワマンの戸境壁って地震で結構簡単に壊れちゃう。戸境壁って隣戸への延焼を防ぐ役割もあるんで、壊れた後で火が出たらアウト。

[9128: 匿名さん]

そんな風になったことないけどね。

[9129: 匿名さん]

計画停電程度の影響であれば非常用発電機で対応できそうなマンションなんだけどね

ガスでエレベーターは動かないし上水道も上階に上げることができない

大規模災害ではガスはリスキーであり早急にライフラインが復旧されるまでは仕方ない

[9130: 匿名さん]

>>9126 匿名さん

ロンドンの古すぎるタワマンと
一緒に語らない方が良いかと。
ミスリードしすぎです。
ガスコンロっていっても、
今時、自動消火ぐらいの機能は
ありますし。

[9131: 匿名さん]

タワマンって311みたいに余震たくさんあったらエレベーターそのたびに止まるんでしょ？首都直下型来ないといいね。70パーセントらしいけど。

[9132: 匿名さん]

ガスの方が好きな人多くないですかね

[9133: 匿名さん]

3.11みたいな地震あったらどこのマンションでもエレベーター止まるだろw ネガ必死すぎw

[9134: 匿名さん]

>>9133
タワマンの方が止まりやすいのは確か。

[9135: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

強風が吹く場合もあるので固定は必須ですが、普通に干せますよ。禁止されてるのはエクラスの線路側とシティハウスの線路側くらい。

[9136: 匿名さん]

エレベータで揺れを検知して止まると、サービスマンが確認して彼でないと復旧できない。３・１１の時にサービスマンが出払って、復旧が翌日以降ってのがあった。あの時は道路がまだ機能していたけど、道路が寸断したら停止はもっと長引くはず。

自力で歩いて登れる階でないと、部屋に缶詰になるよ。

[9137: 匿名さん]

いよいよ

[9138: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

[9139: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

[9140: 匿名さん]

物件概要更新されましたね

5期3次は10戸販売のようです

[9141: 匿名さん]

311級の地震がまた来たらこの規模だと色々予想できない被害ありそうだし、資産価値下がるんでしょうね。

[9142: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ウエスト、だいぶ進んでますね。
これって延期になったという歩道橋ですか？

[9143: 匿名さん]

はい。今交差点の斜め反対側にクレーン車とともにスタンバイしてます。割と幅が広く信号機もすでにデッキ横に付いてました。週明けには組み上がっていると思います。台風が来なければ。

[9144: 匿名さん]

デッキを半分吊った状態で待機してますね
雨でも、よっこいしょとセットして固定して工事やりそうです
工事ご苦労様です

[9145: 通りがかりさん]

営業さんがつながるか分からないといったとこも繋がっているような。

[9146: 匿名さん]

ウエストに入居する頃にはもうこれができてそうですね
より一層楽しみです

[9147: 匿名さん]

昨日の午前、吊って確認してましたね

これを持ち上げてクレーンがぐるっと回って。。って設置作業を見てみたいですが、今夜日付変わってからだから無理だな

イーストは綺麗にレンガ敷いたりとか進んでいて、だいぶ外観が変わってきてますね

[9148: 匿名さん]

タワマン乱立で朝は駅混みすぎで改札まで並んで15分くらいかかるって本当ですか？

[9149: 匿名さん]

8:30くらいならそれほど混んでないと思いますが。。
またピーク時はエスカレーター側に並んでることが多いですが階段は空いてることが多いですね。
別の駅でもそうですがなぜかエスカレーターに並びたがる人が不思議と多い。
わずかでも歩きたくない心理なのでしょうか。
ちなみに自分はもっぱら階段を利用していますが。。

[9150: 匿名さん]

武蔵小杉の満員電車ピークは7時30の頃合いでしょうか？