パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の滞納があると債務は次の所有者に移るから、所有者の移転も進みにくい。管理組合は経緯を見守るしかない。

[902: 匿名さん]

>>901
1200世帯もあれば、多少の滞納者が出ても影響軽微では？そろそろ本題を…

[903: 匿名さん]

マンション検討では必要なことだと思うけど。

[904: 匿名さん]

マンション検討では必要なのかもしれないけど、ここを検討する上での情報交換としたら何となく脱線してるような。。
まあいいのか。自由で。

[905: 匿名さん]

流れでしょ。住宅購入って検討すべきことは多岐にわたる。

[906: 購入検討中さん]

予約無しに訪問できるようになりましたが、特に目新しい情報無さそうですね。
売主が客を見定めている段階なんですかね。

[907: 匿名さん]

常に見定めてるよきっと(笑)

[908: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
ペデストリアンデッキが非常に気になります。
少なくとも南部沿線道路の信号待ちが無くなるのはいいと思いますが、直結になるかならないかで大きく変わりますね。
構想が川崎市のホームページに載ってるのは観てから行ったのですが、実現性はどうなのでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>908
それが答えられる人がいたら三井さんがもっと大々的に宣伝してるはずですね。

[910: 匿名さん]

決まってない以上、無いことを前提に判断、できたらラッキーぐらいに考えておくのが無難。

計画が決まっていて、販売時に宣伝していたケースですら、実際には時期が遅れたり、変更があって物議をかもしたなんてことが過去にいくつかある

[911: 匿名さん]

>>908
市議会で可決されない限り、三井もはっきりと書くことできない。何年度予算に繰り込まれるんだろね。
2階に川崎市のコンベンションホールできるし、できるでしょう。

[912: 匿名さん]

マンションの竣工後にデッキができて直結となったケースで、竣工後にマンション側の接続工事費用を市がマンション側に請求、その負担額でもめたなんてこともあった。便利になるからいいなんて話で済まなくなるかもしれない。

[913: 匿名さん]

ここって直結することを前提とした設計をしてるのかな。912でコメントした例では、直結できるようにもともと作ってあって、そこに接続するためのエキスパンションジョイントの設置だけだった。

[914: 匿名さん]

>>912
市はコンベンション施設に人を呼びたくて作るのに、他人地の費用を住民に請求するかな？

[915: 匿名さん]

１０万円集めると一億位作れるね。
そんなもんで出来るかな？
出来るならやりたいね。

[916: 匿名さん]

>>915
それなら私道扱いでマンション住民専用になる。
そんなこのは市がさせないでしょう。
市がやるはず。

[917: 匿名さん]

新川崎の三井のタワマンでもデッキのマンション側はマンションが修繕することになるって話題があったよ。

[918: 匿名さん]

デッキ直結になると、地震があった時、接続部が壊れるなんてことが起こり得る。免震のタワーとデッキでは揺れ方が異なる。

[919: 匿名さん]

>>918
直せばいいでしょ
そんな地震が起きた時
周辺地域がどうなってるか
想像しなよ。

[920: 匿名さん]

地方転勤で仙台で被災しましたが、賃貸とはいえ半壊して家が無いという苦痛がどれ程の事かはなかなかご理解いただけないと思います。
多少の修理費なんてものは些末です。
私としては免震物件が新築マンションのスタンダードになるべきで、そこを買い手が理解して評価できないといけないのではないかと思います。隣の区画にいたお子さんが家を失ってぬいぐるみを置いてきたことを一晩中悔やんで泣いたり、大人みたいに唇を噛んで泣くのを我慢したりしている姿があまりに不憫で、安全面は決して疎かにしないと心に決めています。
ここまで安心安全に紳士なこの物件が不調に終わらない事を自分が買うことは別にして願いたいです。

[921: 匿名さん]

>>920
大変なご経験をなさったこと痛み入り、あまり深く踏み込んで聞いて良い話ではない事だとは重々承知しているつもりですが、被災されたことですとか被災を受けて何故ここが良いと思われるのか、検討にあたりお聞かせいただけると凄く参考になると思い、失礼を承知で伺ってもよろしいでしょうか。

[922: 匿名さん]

>>921
失礼なんてとんでもない。
皆様にご理解をいただきたいので、私ごときの経験が何かの足しになるならそれは、とてもありがたい事です。
私が転勤で住んでいた賃貸は会社から家賃補助もあって割と新しかったのですが、震度6強で柱等がやられて半壊しました。もう少しで壊れるのだろうとは私でも分かりました。
私にとっての被災所生活の最大の辛さはプライバシーでした。
一日のどこかで必ず家族のみか一人の時間があり、それがないという事が本当にしんどかったです。
周りの皆様は被災されている中、心の支えになりますが感情的に深く隣人と結ばれている様な心持ちだった為、先程の隣区画のお子さんの悲痛と親御さんの悲痛がより一層伝わり安く辛かったです。
地震の揺れ方はトラウマを抱えている方が多いので私が語るのは止めておきます。

[923: 匿名さん]

>>922
率直なところ実感がなく、私には理解できないと思います。関東は新宿のビルが揺れたり、湾岸部で液状化は生じましたが、それどまりであり、被災生活を理解したという表現がむしろ軽率だと思います。
とはいえ、そのご経験からこの物件を選ばれたという事実は重く、私も安全面は重視して家探しをしていきたいと思います。
ただ誠に勝手ながら比較検討中の身です。。。。

[924: 匿名さん]

>>923
それはそれかと(笑)ご興味をいただき、ありがとうございます！

[925: 匿名さん]

経験が深刻な中言葉を選んで話されていらっしゃるスタンスがとても美しいですね。

[926: 匿名さん]

>>925
その発言はある意味緩いね。

[927: 匿名さん]

震災受けたから偉い的な感じがいただけない。

[928: 匿名さん]

>>927
それは絶対に共感しません。おかしいよ。今も被災している方がいらっしゃるんだよ。

[932: 匿名さん]

震災のお話重いですね。
熊本もかれこれ１カ月経ちますがまだ避難所で生活されている方が大勢いらっしゃる様です。１ヶ月プライバシー０は非常に辛いでしょうね。

[933: 匿名さん]

熊本の件もあり、安全対策万全のここは短期に売れるでしょうね。

[934: 匿名さん]

大震災が起きた時、行政機関に隣接していると優先的にライフラインが復旧する可能性が高いです。
区役所、警察署、消防署は拠点となる場所ですから計画停電からも除外されます。
送電網などは共通ですから停電もありません。

[935: 匿名さん]

>>934
たしかに。
ここのイーストには、川崎市運営の大規模な
コンベンションセンターが入りますので、
避難所に指定される可能性も高く、
復旧は最優先される可能性も高くなるかと。

[936: 匿名さん]

避難所くらいだと、使えなかったら他にまわすといった対応じゃない。

[937: 匿名さん]

1000人収容できるから結構期待できますよ。

[938: 匿名さん]

コンベンションセンターも免震なら安心です
イースト、ウエストの住民で埋まってしまいそう


ライフラインは区画が違いますね
区役所、消防署、警察署
イースト、ウエストは北口側で線路で分断されています
恩恵を受けるのはプラウドタワーだけかもしれませんね
残念です

[939: 匿名さん]

コンベンションセンターにタワーの住民が入れるわけないでしょ。
帰宅困難者や避難対象者が最優先。

[940: 匿名さん]

せっかく先進の免震タワーを買って避難は無いだろ(笑)

[941: 匿名さん]

水食料が全フロアに備蓄されているので、熾烈な食料争いも回避できる。
自宅待機が基本的な考えの物件かと。

[942: 匿名さん]

地震よりも、近くのガソリンスタンドが爆発したらとか、タワーパーキングの車が炎上、
の可能性の方が高い気がする。
シティタワーのあの区画にガソリンスタンドが隣接してるのがどうしてもきになりこっち買うことにした。

[943: 匿名さん]

>>942
シンゴジラに登場するのはシティタワーだけどね。
ガススタ爆破どころでないみたいな。

[944: 匿名さん]

震災時には高層まで水や食料運んでくれないよ
備蓄がなくなるまで自宅待機しましょう
EV復帰までの辛抱です
すぐ復帰する事でしょう

[945: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど、周囲は揺れるからつなぎ目部分が壊れたりする。３・１１の時、筑波でエントランスが大破したケースもあるから、籠城するための備蓄はしておいた方が賢明。マンションの備蓄とは別にね。

[946: 匿名さん]

配管が壊れて雪隠攻めになったら籠城もままならない。

[947: 匿名さん]

地震の話題の中、地震がきました
みなさん、家は揺れましたか？

[948: 匿名さん]

>>946
ガスは中圧管なので止まりにくいよ。

[949: 匿名さん]

>>947
久しぶりにあの音を聞いてゾワっとしましたね。。

[950: 匿名]

怖かったですね。
タイミングがギリギリ過ぎてほとんど無意味でしたね。

[951: 匿名さん]

それなりですが大したこと無い揺れでしたね。
着信音が怖かったです。

[952: 匿名さん]

対面にあるエネオスは震災対策がしてあるみたいですね。

[953: 匿名さん]

>948

雪隠にかけたんだけど通じかなったか。排水管。

[956: 匿名さん]

タワマンでガスってのがリスクでしょ。火災が生じたら・・・。

[957: 匿名さん]

熊本地震からの情報。


オール電化の免震マンションに住みたいと思っています。

万が一、地震にあっても室内の破損が少ないと
日常を早く取り戻すことができます。

今後大切な人にも、免震構造を強くおすすめしたいと思っています。



ウエストはガスなんだよなあ

[958: 匿名さん]

3LDKで5000万円台があるとすれば、68B-LKのみだよね。

[959: 匿名さん]

>>957
熊本を引き合いに出すのは感心しないな。

根拠のない個人的な主観をらしく言うな。

[960: 匿名さん]

東日本大震災の後は、オール電化不人気になっていたような。

[961: 匿名さん]

もーいーよー震災のはなしは。

[962: 匿名さん]

計画停電で不人気になったんだろうね
現在では原子力発電なしで電力を賄える余力があるから計画停電はほぼないのでは
恐ろしいのは
首都直下型や南海トラフ地震
それは壊滅的な打撃を受けるライフライン
関西淡路大震災では電力1週間で復帰
ガス、水道は数ヶ月で復帰
電車はどのくらいだ？

[963: 匿名さん]

地震ね。ま、ダメなときはダメでしょ。
首都直下とかあったらマンション無事でも東京壊滅で街が機能しないからね。雨風凌ぐことはできるだろうが、それ以外は他と変わらんよ。

[964: 匿名さん]

免震構造において直下型の短周期地震は強いらしい

逆に長周期地震は共振したときに高層階が大幅に揺れるらしい


免震構造はまだまだ発展が必要
だから免震と制振のダブル構造がでてきている

[965: 匿名さん]

EVは震度いくつでストップ？復旧は自動なんですか？

[966: 匿名さん]

>>959
そうだね。
3.11以降は、オール電化は不人気になりましたよ。

[967: 匿名さん]

>>958
あったとしても、4～6階くらいかと。

[968: 匿名さん]

>>965
いくつで止まるかしらないが、自動復旧機能はあり。

[969: 匿名さん]

>>968

P波を検知してとまるよう出来てるんだよ

普通の地震程度ならすぐ復帰
大震災なら停電するとともに数週間から数ヶ月の間、作業員が直接安全を確認できるまで。
タワーマンションの数少ないデメリットだね
階段昇り降りの体力つけておかないとよくない

[970: 匿名さん]

>>969
数ヵ月？それは無いでしょ。

[971: 匿名さん]

>>970
せいぜい1週間位らしいね。

[972: 匿名さん]

>>971

阪神淡路大震災の場合
電力復旧が約一週間かかりました
ガス・水道は数ヶ月かかります
EV作業員が全員無事だと仮定し
官公庁、病院、駅、などが優先される
EV作業員が何人いるかご存知ですか？
非常に少ないですよ
EV作業員の救急車両もありません
全国から応援くるでしょうが
電力と交通機関、食料が整ってこそ
復旧が始まります。
自衛隊、消防や警察が主体となり
被災者優先に救助を行います


マンションのEVなんかは優先順位ありません。
首都圏のマンション供給数はご存知ですよね。
タワーマンションの難点は知っておくべし

[973: 匿名さん]

ここの2棟も含めて、今後武蔵小杉には6棟のタワマン建設が予定されているけど、武蔵小杉駅はパンクしないのかな？
すでに朝の通勤ラッシュ時はすし詰め状態なのに、これ以上利用者が増えて大丈夫なのだろうか。

[974: 匿名さん]

>>973
きっとダメ。パンク状態が嫌で脱出するひとが増えるかも。

[975: 匿名さん]

武蔵小杉の売りは交通アクセスの良さなのに、そこが潰れると痛いですね。

[976: 匿名さん]

>>973
６棟って、
ガーデンツイン
三菱ツイン
三角タワー
エルシィ跡地？

[977: 匿名]

>>972
まぁイーストのときも湧いてきたけど、
スレが盛り上がってくると、
タワマンリスクを煽る方が多くなる。（笑）
生きてる内に、起こるか起こらないか、
誰にもわからないリスクを殊更言われても。。。
命があるなら、一生に一回あるかないかのリスクは、
起こったら耐えるのを許容して、タワマンライフを楽しみますよ！

[978: 匿名さん]

>>972
官公庁、病院、駅が最優先なのは当然ですが、それって大した数ではないよね。
ちなみにＥＶ作業員て何人いらっしゃるの？

[979: 匿名さん]

パンクはしないよ。ギリギリまでは対応しないけど。

パンクしている駅など首都圏に無い。

[980: 匿名さん]

>>979
パンクはないけど、東横線も田園都市線みたいになるのかな

[981: 匿名さん]

今後タワーができて混む位の腹ずもりはあった方が良いと思う。

[982: 購入検討中さん]

まぁ、6個できる頃には、すべてがデッキで繋がり、南武線の上に、横須賀線へのデッキができるのでは？楽観的？

[983: 匿名さん]

>>978
イーストウエストのEV機種会社によりますよ
管轄エリアも違いますよ

[984: 匿名さん]

駅がパンクするってどういう状態なのかわかりませんが、とりあえず実感としては今より数千世帯増えるとなると、時間帯によっては電車に乗り切れず数本見送ることになりそうですね。

[985: 契約済みさん]

みんながみんな都内に出るとは限らない。
横浜方面も相当数いる。
中央林間がお尻の田園都市線と同じにはならないでしょ。

[986: 購入検討中さん]

現在小杉在住ですが、横須賀線はホームぱんぱんですからね
あれ以上は何かしらテコ入れしないと時間帯によっては危険です
千単位で世帯が増えるとなると確かに気になるポイントですね

[987: 匿名]

>>986
だから、皆が横須賀線を使うわけじゃない。
北は東横線利用が多いと思います。

[988: 匿名]

>>984
数本見送るとかありえない。
都内の混んでる線でも聞いたことない。

[989: 匿名]

>>984
住民の皆が、朝のラッシュ時間帯に出勤して、
あくせく働くサラリーマンとは思えないが。
年収が高いサラリーマンには、
フレックスの人が多いよ！

[990: 匿名さん]

>>989
そうかな。フレックスで年収高いのは少数派だろ。

[991: 匿名さん]

３・１１の時、エレベータ普及が２日後ってのもあった。交通が寸断されたらもっとかかるでしょ。

[992: 匿名さん]

武蔵小杉は雨後のタケノコみたいにボコボコ建て過ぎだろ。縦に人口過密で、いずれ駅のキャパはオーバーフローして住みにくくなりそうだ。災害なんかあったら避難場所も分散出来なくなるから、救援物資もこなさそう。

[993: 匿名さん]

免震タワマンで避難はないでしょ。救援物資は避難民優先だから、備蓄が底をついたらアウト。

[994: 匿名さん]

>>993
いや、備蓄なんてたかが知れてるからな。建物は平気でも飲み食いは数日。外出ないと話にならんよ。

[995: 匿名さん]

エレベーター止まってたら高層階は外出るのも一仕事。重い水を持っての帰りは地獄。

[996: 匿名さん]

一家に一回一食ずつ配られるものでしょ
1日3食食べたいなら家から配給場所まで3往復しなければならない
しかもそこはタワマン林立している全住戸がこぞって並ぶから何時間待ちになるのだろうか
なんか大変

[997: 匿名さん]

良くも悪くスレ進行早いね(笑)

[998: 匿名さん]

ここのマンションは全てのフロアに世帯数×３日分の水、食料がある。
家にも２日分位は普段からあるだろう。
つまり５日は外にでる必要は無く、食料争いにスーパーに出掛ける必要は無い。
というか、余震が必ずあるから外出は危険だ。

[999: 匿名さん]

大きな地震で免震装置が破損する可能性もあるから
一概に中にいたほうが良いとはいえないよ。

[1000: 匿名さん]

３・１１のあと仙台で調査したら免振装置の交換が必要って結果の建物が少なからずあった。