パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8901: 匿名さん]

>>8898 匿名さん
横須賀線を使うなら南口側マンションの方が改札が近い、とよく言われますが、この記事だと結局ホームまで6分ほどはかかるんですね。

それなら、信号待ちもなくホームまで行ける北口も悪くない、と思いました。

[8902: 匿名さん]

南武線のホームが輪をかけて地獄だから、横須賀線のホームまでたどり着けません

[8903: 検討板ユーザーさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171006-00000015-asahi-soci

うける。笑

[8904: 匿名さん]

>>8903
これはひどいな。

[8905: マンション比較中さん]

これはまだいい。豊洲などではすんでいる人と会社に行く人が交錯していると聞いています。

[8906: 匿名さん]

>>8901 匿名さん
そのうち駅が拡張、改修されたら逆により便利になってしまいますけどね。

[8907: 匿名さん]

>>8903 検討板ユーザーさん

横須賀線ユーザはやめた方がいい
東急ユーザはそれほど混んでないので問題ないかと。

[8908: 匿名さん]

横浜方面（下り）の7時代は横須賀線と東横線ガラガラでしょうか？

[8909: 匿名さん]

>>8908 匿名さん

有意義な質問だと思います。
参考になるかたも多いでしょう。

私からも横須賀線六時半頃東京方面の混雑状況を教えていただきたいです。

[8910: 匿名さん]

購入を検討されているのであればご自分でこの時間に電車を乗ることをオススメします。

[8911: ヒロ]

>>8909 匿名さん

いつも7時頃横浜発の東横で武蔵小杉を通過しますが、横浜からは80%座れ、武蔵小杉では携帯は楽に操作できるくらいの混雑率ですよ。中目黒でどっと降りるので気にならなくなりますよ。

[8912: マンション検討中さん]

>>8906 匿名さん
改修って現実あると思う？
通路自体拡がらないし、現実感一切ないね。
デベが作るだけタワマン作って申し訳程度に帳尻合わせの店舗あるだけの街。

[8913: マンション検討中さん]

>>8908 匿名さん
7時代東横線下りユーザーですが、体感30%の確率で武蔵小杉から座ることが出来てます。
座らなくてもパーソナルスペースは確保出来るので楽ですねー。

[8914: マンション検討中さん]

東急線で上りの場合は始発を乗る場合、何分前から並べば座れますか？

[8915: 匿名さん]

いいですね。検討者に役立つ情報です。

[8916: 匿名さん]

>>8914 マンション検討中さん


7時11分の目黒線、武蔵小杉始発に乗っています。

私が並んでる扉のところは、前から4列目（横3列）までに並べばギリギリ座れます。

感覚的には、7時3分位なら2列目、7時6分位なら3列目、直前なら4列目、という感じです。

[8917: 匿名さん]

南側の部屋は高層階じゃないとうるさそうですね
今は9階の、交通量が多い通りに面した部屋に住んでますが窓開けっ放しだととてもじゃないけど眠れないほどうるさいです

[8918: 匿名さん]

7時前後の電車に乗ったら会社に何時に着くのでしょうか？
役職者なら部下から陰口言われているでしょうねw

もお情報操作も厳しくなってきましたね。そんなに簡単には騙せませんよw

[8919: 匿名さん]

写真です

[8920: 匿名さん]

追加しま

[8921: 匿名さん]

建物

[8922: 検討板ユーザーさん]

東口の三井三兄弟に比べてみると、本当に細長い形状だね。

[8923: 匿名さん]

>>8917 匿名さん

換気口が開いていると、窓を閉めていても同じです。
音は上に上がるので上の階でも聞こえます。
電車の音も結構聞こえると思いますよ。

[8924: 匿名さん]

>>8918 匿名さん

日本語わかる？

自分で確かめてね
で、自分が間違ってましたって報告しろよ

[8925: 匿名さん]

>>8923 匿名さん
現在25階に賃貸で住んでますが全然そんなことないですよ

[8926: 匿名さん]

東の三兄弟の一つ（59階建てのミッド）

[8927: 匿名さん]

比較対象のイースト53階建て

[8928: マンション検討中さん]

イーストの高級感半端ないですね。

[8929: 匿名さん]

>>8928
これ見て高級感と思える心理が理解できない。

[8930: 匿名さん]

あれ、これフォレストじゃん。

いい加減な。

[8931: 検討板ユーザーさん]

>>8928 マンション検討中さん

高級感より細さが際立つね。

[8932: 匿名さん]

高級感があるマンションってどれ？

[8933: 匿名さん]

タワマンではない。

[8934: 検討板ユーザーさん]

外観なんで変な模様みたいのつけてんだろ。
安っぽく見える。

[8935: 匿名さん]

完成な北口、ペストリアンデッキ直結、基礎免振、相互利用できる共用施設、
１階のＳＨＯＰエリア、緑豊なガーデン、長期優良住宅のため控除増額、
もはやほぼほぼ欠点が見当たらないです。

[8936: 匿名さん]

場所は川崎市だけどね。

[8937: 匿名さん]

他と比べれば細いですが、私は逆にすっきりスタイリッシュに見えていいなと思います。

[8938: 名無しさん]

>>8937 匿名さん

[8939: 名無しさん]

またキャンセル出ましたね。
こりゃたいへんです。

[8940: 匿名さん]

>>8939
キャンセル出たのはなぜわかるんですか？

[8942: 名無しさん]

所詮川崎です。
また商品券50万円プリーズはじまりますよ。
リセールたいへんです。

[8943: 匿名さん]

>>8936 匿名さん

川崎だけどねとしか、
言えない状況が、いろいろ物語ってるね。

[8944: 匿名さん]

>>8942 名無しさん

所詮川崎ってフレーズは、
ここの検討者と、購入者には響かない。
むしろ、所詮川崎ってネガれば、ネガるほど
川崎の注目度が上がっていく。
ネガさんにはジレンマだね。

[8945: 匿名さん]

そうですね。
｢所詮～｣というフレーズは、一般に住んでいる住民層の教養レベルや所得に対して言われるわけですが、こと小杉の高層マンション群に関しては、首都圏の平均レベルよりかなり上の方に移動してしまったのが事実なので、もう揶揄しても響かないでしょうね。
もちろん田園調布の住人から見れば｢所詮～｣ですが、そんな下品な書き込みをする人はいないでしょう。

[8946: 検討板ユーザーさん]

あらら、隣はまた商品券バラマキですか。

[8947: 匿名さん]

ここの一番人気はどのタイプですか？

[8948: マンション比較中さん]

Ｃタイプです。Ａ論外　Ｂはややもの足りない。Ｅ～は外人並で大きすぎますね。
Ｃぐらいほしいです。

[8949: 検討板ユーザーさん]

>>8946 検討板ユーザーさん
何のことを言っているの？

[8950: 匿名さん]

＞8945
確かに。
所詮川崎というフレーズは見かけるけど、所詮小杉という人はいませんね。

[8951: 匿名さん]

武蔵小杉は元々底辺の街なのだから悪評ですら注目に繋がる
世間から無視された街が嫉妬される街にまで成長したということ

[8952: 匿名さん]

注目されてるのは認めるけど別に嫉妬はしない。
都心に住んで都心に通ってるから
川崎とか行かないし興味ない。

[8953: マンション比較中さん]

とにかく　相鉄線日吉駅乗り入れ＋タワマン増築＋綱島・日吉周辺大規模マンション
増築となると　東京方面通勤者の武蔵小杉駅横須賀線乗り換えが一段と
増えますので、川崎市・ＪＲ共　輸送キャパの拡大をしてほしいものです。

[8954: 匿名さん]

>>8953 マンション比較中さん

でも、物理的に無理では？
もう１つ駅作って、新川崎駅始発の新しい路線でも作らないと無理！

[8955: 匿名さん]

>>8952 匿名さん
では興味がない都心住みの方が
ここでコメしてるのはなぜ？
というか都心に住んで、都心に通ってるって。

[8956: マンコミュファンさん]

>>8952 匿名さん
都心住まいの方がわざわざ興味ない川崎のマンションスレに都心アピールされなくても（笑）

[8957: 匿名さん]

>>8952 匿名さん
どうしてここに書き込みしてるんですか？？

[8958: 匿名さん]

>>8956
これどうやって撮ったんだろう？
40階以上だとホントに夜景が綺麗そうですね！

[8959: マンション検討中さん]

夜景は本当に何もない、面白みのない夜景ってことがわかりました。
ありがとうございます。

[8960: 匿名さん]

>>8958 匿名さん
プラウドタワーからかな？

[8961: 匿名さん]

プラウドかエクラスからズームで撮影かな

[8962: マンション比較中さん]

高層階は精神に異常をきたす理由がわかりました。

[8963: マンコミュファンさん]

>>8962 マンション比較中さん
自分の話？

[8964: 匿名さん]

高層苦手な人には建売のこれ。
http://www.house.jp/kodate_bunjyo/kn-sumiyoshi/#field10
内容も悪くなくグランドメゾン元住吉の近くでマンションより安いんだがなかなか売れない。。

[8965: マンコミュファンさん]

>>8959 マンション検討中さん

ちょうど建物の裏側に二子玉ライズが見えます。またこの時は試合がありませんでしたが、試合時は建物右側の等々力スタジアムの照明が眩しい位になりますね。

[8966: eマンションさん]

>>8965 マンコミュファンさん
フロンターレ応援団としては最高ですね〜

[8967: マンコミュファンさん]

>>8966 eマンションさん
はい、特に北側住戸は中層階からでも大型ビジョンは勿論、フィールドも望めると思います。

[8968: ご近所さん]

工事の様子です

[8969: マンション検討中さん]

南側からだとみなとみらい方面は見えますか？
住友やらで見切れますか？

[8970: 匿名さん]

みなとみらい周辺は見えたとしてもショボくしか見えないのでは。。
規模もそこそこだし、せいぜいランドマーク、クイーンズが目立つくらいで他は30階そこそこの低いタワーが重なって密集しているだけだし。

[8971: 匿名さん]

>>8964 匿名さん
家族が分断されそう。

[8972: 匿名さん]

>>8964
見てみました。

ナイスパワーホーム、限定1邸で価格は6480万円。土地面積が69.69㎡なんですね。
隣家と接している窓が開けられるか、日当たりはどうかが気になってきます。

そしてNo.1、「車が無い時は子供の遊び場にも最適です。」とありますが、遊ばせられるんでしょうか。親がついていればいいという考えかもしれないですが、駐車場は駐車場で庭ではないですよね。抵抗があります。

もしかするとこの建売買われた方は駐車場遊びさせる人ばかりなのかな。

[8973: 匿名さん]

建売としては1年経ってるんで値引き、オプションなど交渉次第かと。
オープンハウスの元住吉戸建は5000万台だったんですぐ売れたようですが。

[8974: 匿名さん]

こちらのマンションは
一条工務店に近い機密性はあるのでしょうか？

全熱交換器
LOW-Eガラス

良い設備のマンションだと思いますが

[8975: 匿名さん]

現在、イーストの中古が売りに出てるみたい。
43階、69.79m2、8680万とのこと。
なかなか早。。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-9520000493/?referer=yrfw

[8976: 購入済さん]

さすがに乗せ過ぎですね。品性を疑います。
売れないでしょう。

[8977: 匿名さん]

どなたかもコメントされていましたが、やはり川崎アドレスと川崎ナンバーとなることを気にしてしまいます。都内在住の友人に相談したら、そんなに気にすることは無いと言ってくれるのですが、どうも上から目線ではないのですが、気を遣われているような気がします。一生の問題なのでそんな卑屈な思いはしたくないのですが、実際のところはどうなのでしょうか。

[8978: 名無しさん]

>>8977 匿名さん気になるんだったら住まない方がいいですよ。住むのは立地と利便性が一番ですからね。川崎市は立派な住所です。

[8979: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

都内の川崎に対する味方は偏見だと思います。もちろん川崎国の問題を始め、治安や民度の問題も都内に比べると確かに劣後しているのは否定しませんが、それ以上に川崎に対するイメージが悪いのは紛れも無く偏見。従い、このような偏見を気にするかどうかの問題だと思います。この点を気にしなければ、実際にはさほど大きな問題では無いと思います。

[8980: 匿名さん]

実は10年以上前にプラウド元住吉を検討していたときは、川崎アドレスが気になった。だから都内買って少し住んだけど武蔵小杉良いなと思い、武蔵小杉タワマン購入。そのときは全く川崎アドレス気になりませんでした。

[8981: 検討者さん]

>>8975 匿名さん
元値の分譲価格は6680万、、、2000万乗っけてるあたりで釣れればいいや作戦が丸見えでバカですよね。情報収集に疎い、金持ちが引っかかっればいいですね。

[8982: 匿名さん]

>>8981 検討者さん

これくらい乗っけないと、購入時の諸経費、売却時の諸経費、税金を考えると、旨味のある利益がでないのよ。

[8983: 匿名さん]

武蔵小杉の7年後の相場を見ているのかもしれない。

[8984: 匿名さん]

>>8979 匿名さん

そのような偏見を持たれている時点でやはり川崎は無理。都内在住者から変な気を遣われながら生活するのは耐えられない。

[8985: 匿名さん]

スーモに9880万で73.85m2(51階、坪単価442万)というのもありますね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_88400608/

[8986: 周辺住民さん]

川崎は主に重工業の現場労働者の街であり　競輪競馬風俗として発展した街でもあります。
その象徴として　中学1年生多摩川河川敷に痛ましい事件が起きたぐらいの陰湿さも
兼ね備えています。心の中に毒ガスが溜まっている人間も多いようです。

[8987: 匿名さん]

もはや北口開発第一弾も、坪400超えてきましたね。

[8988: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8989: 匿名さん]

現川崎市長マニフェスト
等々力緑地に力を入れるようですね。区ごとの交通インフラにも。さてどうなることやら。

[8990: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎の一部であって、武蔵小杉と川崎を同列にしている意味がわからない
東京都足立区や新宿区が治安悪いと言っても東京は治安悪いとは言わないでしょ

[8991: 通りがかりさん]

川崎というのは都内の方からすれば劣っているのは間違いないのでしょうが、武蔵小杉はある程度ブランド化してるので悪くは思われないと思いますが（逆におのぼりさん的な見方もあるでしょうが）。
地方の方からすればどこそれなんでしょうけどね、

[8992: 匿名さん]

ま、なんだかんだ言って神奈川で最後まで人口が増え続けるのは川崎市だからね。
資本主義的に旨味があるのはご存知の通り。
本当に政治家は人口減の怖さを知らないのが多い。
どんな手を使っても減らさない手を打たないとどうなるか。人口ゼロなら日本消滅だろ。

[8993: 匿名さん]

＞8990
もはや川崎であることくらいしか攻撃ポイントがないネガキャンバイトの最後の悪あがき。
まともに反論するだけ無駄かと。

[8994: ご近所さん]

川崎とくに小杉は面白い町です。私が小学生のころは、等々力も東急がもっていて、東横水郷といっている時期もありました。最初は砂利の採掘なしょだったので子供は近づいてはいけないといって小学校でも教育されていた時期もありました。ため池のような池もたくさんあり、そこにはギンヤンマのやごや、くちぼそ、ふながたくさんおり、赤虫を小さな針に引っ掻け、学校帰りにさかな釣りなどをした覚えもあります。その後高度成長真っ盛りには下水道、と環境に関する認識がなかったのか大気汚染と排水の垂れ流しでヘドロだらけになって、玉川や二か領用水も死んだ川になってしまいました。千と千尋の神隠しの川の神のように見捨てられた環境になってしまいました。私も中学校ぐらいになり無線の免許をとると、「公害の町川崎」のようなイメージを伝えてしまったものです。この当時は小杉新丸子は今も少しはその傾向が有りますが労働者の町のイメージで、ストリップやその先をさかのぼると赤線なども有ったようです。ちょうど丸子の玉川を渡るあたりの、ラブホあたりだと思います。しかし上下水道の整備、メッキ会社や、基板製造会社等、廃液を扱う会社が環境基準に従い川に汚染物を流さなくなると、川には鯉が生息し、多摩川には鮎まで遡上しはじめました。驚くべきことです。そして、残念なことですが、工業で生育した町は工業を捨て、中国東南アジアに生産拠点を移転しその跡地が、高層マンションに変身して行きました。狭い敷地を高層化し、一部は研究所にはなりましたが。多くのサラリーマンの方は都心への利便性により小杉近辺を居住地として選んでいただけたのは、わたしのような中原区で地域に根ざした生業を営んでいる者にとってはラッキーでした。私もここの居住者になりますが、小杉はようやく待ちに「華」をもつことができ始めたような気がします。調度サクラの花が咲き始めたように。元は苦節のまちだったのがようやく日の目を見始めた町とでもいうのでしょうか。いうなればおしんのような人を都市にしたような町とでもいいましょうか。私はそのようなこの町の変化が好きです。

[8995: 匿名さん]

というか、川崎が都内の偏見の対象であるという事実がある中で、武蔵小杉にそのマイナスイメージを払拭するだけの魅力が無いのが辛いところ。ネガキャンとか言っている時点で具体的な反論が出来ないことを認めているだけで残念と言わざるを得ない。

[8996: 匿名さん]

やっぱり住むとなると川崎はちょっと耐えられないかな。

[8997: 匿名さん]

>>8996 匿名さん

まあ一生川崎がつきまとうとなると慎重にならざるを得ないという気持ちは分かります。

[8998: ご近所さん]

多分川崎に対する偏見は有るかもしれません。「川向こう」という言葉、を過去良く聞きましたね。しかし隣の田園調布や、渋谷にかけての住宅街も大変だと思います。容積率が低く、地価が高い。相続が発生すれば細切れになる。維持するためには、子供もある程度の収益得る企業で働き、それなりのサラリーを得る地位につかなければ維持ができない。そのためむりやりブランド教育をうけさせたがる。子供にとっては地獄の町です。息苦しい町にしか思えませんし、さらに、小さい店が経費の上昇で消滅していってしまったりで、すべての生活物資へのアクセスが広域に分散しています。

[8999: 匿名さん]

>>8998 ご近所さん

必死に川崎を弁護しようとする気持ちは分かりますが、必死過ぎて却って逆効果となっています。やっぱり都内からみると川崎は偏見の対象なのでしょうかね。。

[9000: ご近所さん]

弁護する気はありませんが、皆さんの意見が余りに内容がないので。