パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8851: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

近隣の飲食店の人がタワマン住民をディスってるのは有名な話。
ここにも入り浸っていそう（笑）

[8852: 入居予定さん]

>>8848
だとすると私含めて貧困層が住むマンションになりますね。

[8853: 匿名さん]

残り20くらいかな？
情報お持ちの方いますか？

[8854: 匿名さん]

あと20ないでしょ

[8855: マンション検討中さん]

>>8851 匿名さん
私も悪口を聞いた、言われる方も言われる方だが客の悪口で店員同士が盛り上がるような店もいかがなものかとダブルで不快だった。

[8856: マンション検討中さん]

>>8846 匿名さん
コスギフェスタは元々は某タワマンの主婦が自分の子供のために始めたイベントだよ。ダンスの発表会の場とか全ては自分達の子供のためという母親のエゴから始まった。
で、当時の子供達はとっくに生育してしまい子供だましじゃ喜ばなくなって自然消滅しかかったのをNPOが拾って今のようになった。

[8857: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
5期が始まるときに1150戸販売済か供給済ってチラシが入ってて5期1次が21戸

ということで最大34戸？

[8858: 契約済みさん]

第5期売り出し前に残48戸だったので5期1次で何戸売れたかわかりませんが
表向きは20戸後半から30戸前半ではないでしょうか。
　ただ来週2次の売り出しのようなので事実上20軒以下まで来ているのでは。

[8859: 匿名くん]

売り出し必死ですね。
販売ノルマ達成しろよ。
ボーナス無しだよ。

[8860: 匿名さん]

そりゃ必死になりますよ。早く完売しないと次の三角タワーのMR作れないじゃないｗ

[8861: 匿名さん]

購入者ですが、検討していた同時期に三井の他の物件の営業さんから、三角タワーは地権者の多い再開発なので、販売時期、仕様や価格等に制約が多く、ザガーデンはその前に売り切らざるを得ないため価格は抑え気味にしていると聞きました。
営業支援的トークの面もあるかとは思いますが、納得できるところではありました。

[8862: 匿名さん]

三角タワーってなに？
MRって？

[8863: 通りがかりさん]

>>8862 匿名さん
小杉３丁目東地区第一種再開発事業のことですよ。
ここも販売は三井がやるので、ザガーデンのモデルルーム(MR)を再利用するのではないかといわれてます。

[8864: 匿名さん]

それまで、エルシィ跡地の開発は行われないのか。。。

[8865: 通りがかりさん]

>>8864 匿名さん
まあ、新丸子を別とすれば最後になるでしょうね。
デッキはその前につながると思いますけど。

[8866: 匿名さん]

三角は基礎工事入ってるから、もう急ぎ足で販売かけないとまずいのでは？
販売促進のため価格設定はガーデンと大差なさそう

デッキ直結は少なくともエルシィ完成後
途中までで我慢かな？

[8867: 匿名さん]

>>8863 通りがかりさん
まだまだ開発が続くんですね
具体的にはどんなものが建つ予定なんでしょうか

問題は、開発に伴い人口が増え、通勤が苦しくなりそうですね...

[8868: 匿名さん]

＞8867
既に何度も議論になっていますが、他の駅からの乗客や既存利用者の規模が相当大きいですので、いまさらタワーが少し増えた程度では誤差の範囲内というのが結論です。
Wikiによると武蔵小杉駅の利用者が30万人/日程度のようですので、人口が3000人増えてようやく1%の影響度ですね。
一つのドアに100人が殺到するか101人が殺到するかの差と考えればイメージしやすいかと。

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん

>>8868 匿名さん
日本人は不思議なものでね、同じドアに複数人詰まってくるものなんですよ
降りる駅の階段に近いドアに集まるものです。
また、乗る電車にギリギリならドアに近い車両に集まります。

まるで砂糖に群がるアリのようだ。

だから激混みの武蔵小杉はフレックスが楽に通勤できる。

[8870: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん
資金使途が不明確で慰安旅行はまだ出されているという噂。

[8871: 通りがかりさん]

>>8869 匿名さん

ラピュタの人のようですね。

[8872: 通りがかりさん]

>>8871 通りがかりさん

ウエットに飛んでますね

[8873: 匿名さん]

>>8872 通りがかりさん

それを言うならウィットでは？

[8874: 匿名さん]

>>8858 契約済みさん
今週末で売れ残った分は、「最終期」ということになるんでしょうね。

[8875: 匿名さん]

物件概要更新されました。

3戸みたいですね。

[8876: 通りがかりさん]

予告広告の間取り紹介では10パターン出ているから、まあ10はまだあるんでしょうね。

[8877: 匿名さん]

この前見に行きましたが選択肢はあまりないです。
主に角と南の３ＬＤＫで７０００～８０００万が中心で北、西、東の角じゃない部屋は全滅。２ＬＤＫ、１ＬＤＫはありませんでした。
予算が届かなかったが正直な所で、子供に恵まれなかった私に３ＬＤＫは無意味なのでキャンセル待ちです。
タイミングが悪かったです。キャンセル出るかな。。。

[8878: 匿名さん]

部屋の壁を抜く方法はあるよ。
少しお金はかかるけど、リビングを広くすることもできる。

[8879: 匿名さん]

部屋数じゃなくて広さの問題じゃないのかな。

[8880: 匿名さん]

予算の問題でしょ。
高い3LDKを更にお金をかけてリフォームして2LDKにする提案してどうする。

[8881: 匿名さん]

今日モデルルームでバラがついてない部屋（次回販売予定）はあと24部屋でした。今年には完売できそうですね。

[8882: 匿名さん]

>>8881 匿名さん

最終期ということになるのでしょうか？

[8883: 匿名さん]

遅くとも来年春までには間違いないか。

[8884: マンション比較中さん]

タワーズイーストも御礼完売だそうで・・・
タワワンしては　手頃の価格だからかな～

[8885: 評判気になるさん]

>>8881 匿名さん
そんなにあるのに、どうして３戸しか販売しなかったんだろう。

[8887: 匿名さん]

>>8885 評判気になるさん

とりあえず5期1次の抽選もれを捌いただけでは。

受付開始も急だったし、登録期間も超短かったから。

[8888: 匿名さん]

この期に及んで、なんだまだ登録抽選方式の販売するんだろうね。しかもご丁寧に落選者救済の二次販売までして。各期完売にこだわりすぎ。

[8889: 通りがかりさん]

完売へのこだわりは買う側が異常なほど気にする日本人の性向による。必ずしも販売側も好んでやっている訳じゃない。
形だけでも登録抽選販売をやる理由は明白です。これは「ヤバいやつ」を弾く方便なんだよ。余りにも変な人を入れると他の入居者からクレームもくるし、何よりマンションの価値が落ちる。

[8890: 匿名さん]

イーストの入居時にはウエスト側の二階ガーデンや、シーオープラザへの立ち入りはできるようになってるのかな？

[8891: 匿名さん]

床の遮音性能は普通ぽいですけど、子供が走ったら騒音になるぐらい響きますかね？

[8892: 検討板ユーザーさん]

>>8891 匿名さん
マンションでは走らないようしつけましょう。二重床は走る音響きます。

[8893: 匿名さん]

かかとからつける走り方だと、スラブ厚が30センチ越えでもどうしても階下に響きますね。

[8894: 匿名さん]

>これは「ヤバいやつ」を弾く方便

抽選したところで恣意的に外すことはできないでしょ。ガラガラポンに細工してるのかな？

[8895: 匿名さん]

>>8894 匿名さん

同じ部屋にダミー登録増やして、倍率を上げる

[8896: 匿名さん]

妄想ばかり。

[8897: 匿名さん]

倍率操作しても当選確率が変わるだけで確実に排除することはできない。それなら先着順にして、朝一にダミー並ばせて、やばい人が来たらもうその部屋は埋まっちゃいましたと排除したほうが確実。

[8898: 匿名さん]

「住みたい街」武蔵小杉、駅の混雑「相当危険な状態」

http://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e3%80%8c%e4%bd%8f%e3%81%bf%e3%...

[8899: 匿名さん]

シガーバーってメジャーではないですよね
シガーバー付近の、内廊下は匂いで苦情がでそうですが、火災の懸念もあります
管理組合で対応する形が通常でしょうか

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん

なにを？