パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8823: 匿名さん]

ハイステータスな日本の方が武蔵小杉を選ぶ訳ないじゃん！（笑）
ハイステータスなあの方々は選ぶかもね。
あの方々は管理費や修繕費の概念が薄いらしいのでこれから大変かもね…
冷静に考えて人口減が進むご時世に川崎に数十本のタワーに数万世帯分の部屋作ってどうするの（笑）
あのイベントで民泊に利用されてグズグズになるのが安易に想像できる。
とハイステータスっぽい方が言っておりました。

[8824: 匿名さん]

>>8823 匿名さん
とりあえず年収1000万円以上、
年収600万のマンションよりはハイステータスなのは事実でしょう。

それに周辺タワーもそうですが、ここも管理規約で民泊中止になるでしょう。
そんなことも知らない地元商店街の方ですか？
地元商店街が祭をやって金儲けに必死なのは周知のことですが、ガラクタ売っていたり不味いものを売っていたり、役員だけで盛り上がっていたり、失笑ものと評判ですよ（笑）

[8825: 匿名さん]

エリアマネジメントの金の流れと人選は不透明と聞きますね。
北側のマンションが揃ったら、変えてもらいたいものですね。

[8826: 匿名さん]

管理費を滞納されたらこういう解決方法がありますよ〜
https://ninbai-japan.or.jp/mansion-kanrihitainou

[8827: 匿名]

高収入でハイステータスだからこそ今の高値の時期でもこんなマンションが買えるのですね。
数年後には確実に値下がりするのにそれを気にしないで買えるのはさすがハイステータスです。
逆を言うと今購入を検討している人でハイステータスでないことを自覚している方は購入を控えたほうが良さそうですね。

[8828: 匿名さん]

数年後には値下がり確実と言われ続けて10年経ちましたけどね。

[8829: 匿名さん]

エリアマネジメントの祭の運営には不満が多いらしいですね。
ここのマンションも費用負担ありますが、会計報告は杜撰だし役員はドヤ顔で幅を利かせてるしで、不満分子が増えそうですね。

[8830: マンコミュファンさん]

>>8828 匿名さん

ヒント 東京オリンピック

[8831: 匿名さん]

>>8830 マンコミュファンさん
2025年の大阪万博までに売ればいいんじゃないんですか？
それに、湾岸マンションに比べれば影響は少ないでしょう。
東京オリンピックが終われば建築費は下がるでしょうが、大型マンションが建てられる好立地は少なくなっているでしょうから、既存マンションの優位性は揺るがないと思いますがね。

[8832: 入居予定さん]

>>8824
年収６００万のパチンコ店勤務ですが？

[8833: 匿名さん]

年収350マン円の派遣社員ですが？

[8834: 匿名さん]

年収200万円の年金受給者ですが？

[8835: 匿名さん]

エリアマネジメントと商店街の問題点を書いたら、書き込みが増えましたね（笑）
スレッドを早く進ませて見せたくないってことですかね？

[8836: 評判気になるさん]

>>8835 匿名さん

金持ち、ステータス、民度、年収、みたいな話題は、どこのマンションスレでも、書けば一杯釣れますよ。
スレオタクの大好きな話題の様ですが、あまりマンション購入に必要性の無い話題で、我々検討者は、その話題が続く時は、半ば諦めてます。

[8837: 匿名さん]

私はエリアマネジメントの方が知りたいです。
エリアマネジメント費は月300円ですが、そこに不正があるのは気になります。

[8838: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワーマンション購入するだけなのに、選民意識とか恥ずかしいですね。
販売時期によって価格差はありますが、ステータスとかいう程の差ではないと思いますが。
こちらのマンションを購入、検討されているのはそんな方々なんでしょうか。
そうだとしたら非常に残念です。

[8839: マンション検討中さん]

>>8838 マンション検討中さん
自分でステータス高いとか言ってる連中ですからね笑

プライドだけは謎に高そうなんで共同住宅では一緒になりたくないですねぇ。

[8840: 匿名さん]

子どもがいて2LDKの部屋を買っている世帯などは平均的な収入の世帯だと思いますよ。
ステータスが高いとはとても言えないと思います。

[8841: 匿名さん]

子ども1人で2LDK、子ども2人で3LDKなら間取り的にはむしろ貧困層かも？
一部屋が狭いですしね。

[8842: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
貧困層？そんなはずないでしょ。
ここはハイステータスの人しか買えないはずでしょ！？

[8843: 匿名さん]

80平米以上の部屋はお金持ちなんじゃないですか？
70平米未満なら平均的だと思いまふ。
8000万円を超えたら地元の人は買えないし買っていないと営業さんが言ってました。

[8844: 匿名さん]

エリアマネジメントの不正を誰か暴いてください。

[8845: 入居予定さん]

>>8842
年収６００万のパチンコ店勤務なんですけど、自分はどっちですかね？

[8846: 匿名さん]

エリアマネジメントの役員て小杉フェスティバルとかを仕切ってる人たちですかね？

[8847: 匿名さん]

http://musashikosugi.or.jp/?page_id=474

これですね。

[8848: マンション検討中さん]

>>8845 入居予定さん
残念ながらこの掲示板の流れだとハイステータスではないでしょう。年収1000万かららしいですから。
選民意識も強いらしいので選民されちゃいますね。

[8849: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

武蔵小杉に住んでない人が役員なのはなぜですか？
不正がなされているんですかね？

[8850: 匿名さん]

小杉の祭りは役員が大騒ぎしてるか、
近隣の飲食店と物販店が小金稼ぎのためにやってるだけですよ。

[8851: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

近隣の飲食店の人がタワマン住民をディスってるのは有名な話。
ここにも入り浸っていそう（笑）

[8852: 入居予定さん]

>>8848
だとすると私含めて貧困層が住むマンションになりますね。

[8853: 匿名さん]

残り20くらいかな？
情報お持ちの方いますか？

[8854: 匿名さん]

あと20ないでしょ

[8855: マンション検討中さん]

>>8851 匿名さん
私も悪口を聞いた、言われる方も言われる方だが客の悪口で店員同士が盛り上がるような店もいかがなものかとダブルで不快だった。

[8856: マンション検討中さん]

>>8846 匿名さん
コスギフェスタは元々は某タワマンの主婦が自分の子供のために始めたイベントだよ。ダンスの発表会の場とか全ては自分達の子供のためという母親のエゴから始まった。
で、当時の子供達はとっくに生育してしまい子供だましじゃ喜ばなくなって自然消滅しかかったのをNPOが拾って今のようになった。

[8857: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
5期が始まるときに1150戸販売済か供給済ってチラシが入ってて5期1次が21戸

ということで最大34戸？

[8858: 契約済みさん]

第5期売り出し前に残48戸だったので5期1次で何戸売れたかわかりませんが
表向きは20戸後半から30戸前半ではないでしょうか。
　ただ来週2次の売り出しのようなので事実上20軒以下まで来ているのでは。

[8859: 匿名くん]

売り出し必死ですね。
販売ノルマ達成しろよ。
ボーナス無しだよ。

[8860: 匿名さん]

そりゃ必死になりますよ。早く完売しないと次の三角タワーのMR作れないじゃないｗ

[8861: 匿名さん]

購入者ですが、検討していた同時期に三井の他の物件の営業さんから、三角タワーは地権者の多い再開発なので、販売時期、仕様や価格等に制約が多く、ザガーデンはその前に売り切らざるを得ないため価格は抑え気味にしていると聞きました。
営業支援的トークの面もあるかとは思いますが、納得できるところではありました。

[8862: 匿名さん]

三角タワーってなに？
MRって？

[8863: 通りがかりさん]

>>8862 匿名さん
小杉３丁目東地区第一種再開発事業のことですよ。
ここも販売は三井がやるので、ザガーデンのモデルルーム(MR)を再利用するのではないかといわれてます。

[8864: 匿名さん]

それまで、エルシィ跡地の開発は行われないのか。。。

[8865: 通りがかりさん]

>>8864 匿名さん
まあ、新丸子を別とすれば最後になるでしょうね。
デッキはその前につながると思いますけど。

[8866: 匿名さん]

三角は基礎工事入ってるから、もう急ぎ足で販売かけないとまずいのでは？
販売促進のため価格設定はガーデンと大差なさそう

デッキ直結は少なくともエルシィ完成後
途中までで我慢かな？

[8867: 匿名さん]

>>8863 通りがかりさん
まだまだ開発が続くんですね
具体的にはどんなものが建つ予定なんでしょうか

問題は、開発に伴い人口が増え、通勤が苦しくなりそうですね...

[8868: 匿名さん]

＞8867
既に何度も議論になっていますが、他の駅からの乗客や既存利用者の規模が相当大きいですので、いまさらタワーが少し増えた程度では誤差の範囲内というのが結論です。
Wikiによると武蔵小杉駅の利用者が30万人/日程度のようですので、人口が3000人増えてようやく1%の影響度ですね。
一つのドアに100人が殺到するか101人が殺到するかの差と考えればイメージしやすいかと。

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん

>>8868 匿名さん
日本人は不思議なものでね、同じドアに複数人詰まってくるものなんですよ
降りる駅の階段に近いドアに集まるものです。
また、乗る電車にギリギリならドアに近い車両に集まります。

まるで砂糖に群がるアリのようだ。

だから激混みの武蔵小杉はフレックスが楽に通勤できる。

[8870: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん
資金使途が不明確で慰安旅行はまだ出されているという噂。

[8871: 通りがかりさん]

>>8869 匿名さん

ラピュタの人のようですね。

[8872: 通りがかりさん]

>>8871 通りがかりさん

ウエットに飛んでますね

[8873: 匿名さん]

>>8872 通りがかりさん

それを言うならウィットでは？

[8874: 匿名さん]

>>8858 契約済みさん
今週末で売れ残った分は、「最終期」ということになるんでしょうね。

[8875: 匿名さん]

物件概要更新されました。

3戸みたいですね。

[8876: 通りがかりさん]

予告広告の間取り紹介では10パターン出ているから、まあ10はまだあるんでしょうね。

[8877: 匿名さん]

この前見に行きましたが選択肢はあまりないです。
主に角と南の３ＬＤＫで７０００～８０００万が中心で北、西、東の角じゃない部屋は全滅。２ＬＤＫ、１ＬＤＫはありませんでした。
予算が届かなかったが正直な所で、子供に恵まれなかった私に３ＬＤＫは無意味なのでキャンセル待ちです。
タイミングが悪かったです。キャンセル出るかな。。。

[8878: 匿名さん]

部屋の壁を抜く方法はあるよ。
少しお金はかかるけど、リビングを広くすることもできる。

[8879: 匿名さん]

部屋数じゃなくて広さの問題じゃないのかな。

[8880: 匿名さん]

予算の問題でしょ。
高い3LDKを更にお金をかけてリフォームして2LDKにする提案してどうする。

[8881: 匿名さん]

今日モデルルームでバラがついてない部屋（次回販売予定）はあと24部屋でした。今年には完売できそうですね。

[8882: 匿名さん]

>>8881 匿名さん

最終期ということになるのでしょうか？

[8883: 匿名さん]

遅くとも来年春までには間違いないか。

[8884: マンション比較中さん]

タワーズイーストも御礼完売だそうで・・・
タワワンしては　手頃の価格だからかな～

[8885: 評判気になるさん]

>>8881 匿名さん
そんなにあるのに、どうして３戸しか販売しなかったんだろう。

[8887: 匿名さん]

>>8885 評判気になるさん

とりあえず5期1次の抽選もれを捌いただけでは。

受付開始も急だったし、登録期間も超短かったから。

[8888: 匿名さん]

この期に及んで、なんだまだ登録抽選方式の販売するんだろうね。しかもご丁寧に落選者救済の二次販売までして。各期完売にこだわりすぎ。

[8889: 通りがかりさん]

完売へのこだわりは買う側が異常なほど気にする日本人の性向による。必ずしも販売側も好んでやっている訳じゃない。
形だけでも登録抽選販売をやる理由は明白です。これは「ヤバいやつ」を弾く方便なんだよ。余りにも変な人を入れると他の入居者からクレームもくるし、何よりマンションの価値が落ちる。

[8890: 匿名さん]

イーストの入居時にはウエスト側の二階ガーデンや、シーオープラザへの立ち入りはできるようになってるのかな？

[8891: 匿名さん]

床の遮音性能は普通ぽいですけど、子供が走ったら騒音になるぐらい響きますかね？

[8892: 検討板ユーザーさん]

>>8891 匿名さん
マンションでは走らないようしつけましょう。二重床は走る音響きます。

[8893: 匿名さん]

かかとからつける走り方だと、スラブ厚が30センチ越えでもどうしても階下に響きますね。

[8894: 匿名さん]

>これは「ヤバいやつ」を弾く方便

抽選したところで恣意的に外すことはできないでしょ。ガラガラポンに細工してるのかな？

[8895: 匿名さん]

>>8894 匿名さん

同じ部屋にダミー登録増やして、倍率を上げる

[8896: 匿名さん]

妄想ばかり。

[8897: 匿名さん]

倍率操作しても当選確率が変わるだけで確実に排除することはできない。それなら先着順にして、朝一にダミー並ばせて、やばい人が来たらもうその部屋は埋まっちゃいましたと排除したほうが確実。

[8898: 匿名さん]

「住みたい街」武蔵小杉、駅の混雑「相当危険な状態」

http://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e3%80%8c%e4%bd%8f%e3%81%bf%e3%...

[8899: 匿名さん]

シガーバーってメジャーではないですよね
シガーバー付近の、内廊下は匂いで苦情がでそうですが、火災の懸念もあります
管理組合で対応する形が通常でしょうか

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん

なにを？

[8901: 匿名さん]

>>8898 匿名さん
横須賀線を使うなら南口側マンションの方が改札が近い、とよく言われますが、この記事だと結局ホームまで6分ほどはかかるんですね。

それなら、信号待ちもなくホームまで行ける北口も悪くない、と思いました。

[8902: 匿名さん]

南武線のホームが輪をかけて地獄だから、横須賀線のホームまでたどり着けません

[8903: 検討板ユーザーさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171006-00000015-asahi-soci

うける。笑

[8904: 匿名さん]

>>8903
これはひどいな。

[8905: マンション比較中さん]

これはまだいい。豊洲などではすんでいる人と会社に行く人が交錯していると聞いています。

[8906: 匿名さん]

>>8901 匿名さん
そのうち駅が拡張、改修されたら逆により便利になってしまいますけどね。

[8907: 匿名さん]

>>8903 検討板ユーザーさん

横須賀線ユーザはやめた方がいい
東急ユーザはそれほど混んでないので問題ないかと。

[8908: 匿名さん]

横浜方面（下り）の7時代は横須賀線と東横線ガラガラでしょうか？

[8909: 匿名さん]

>>8908 匿名さん

有意義な質問だと思います。
参考になるかたも多いでしょう。

私からも横須賀線六時半頃東京方面の混雑状況を教えていただきたいです。

[8910: 匿名さん]

購入を検討されているのであればご自分でこの時間に電車を乗ることをオススメします。

[8911: ヒロ]

>>8909 匿名さん

いつも7時頃横浜発の東横で武蔵小杉を通過しますが、横浜からは80%座れ、武蔵小杉では携帯は楽に操作できるくらいの混雑率ですよ。中目黒でどっと降りるので気にならなくなりますよ。

[8912: マンション検討中さん]

>>8906 匿名さん
改修って現実あると思う？
通路自体拡がらないし、現実感一切ないね。
デベが作るだけタワマン作って申し訳程度に帳尻合わせの店舗あるだけの街。

[8913: マンション検討中さん]

>>8908 匿名さん
7時代東横線下りユーザーですが、体感30%の確率で武蔵小杉から座ることが出来てます。
座らなくてもパーソナルスペースは確保出来るので楽ですねー。

[8914: マンション検討中さん]

東急線で上りの場合は始発を乗る場合、何分前から並べば座れますか？

[8915: 匿名さん]

いいですね。検討者に役立つ情報です。

[8916: 匿名さん]

>>8914 マンション検討中さん


7時11分の目黒線、武蔵小杉始発に乗っています。

私が並んでる扉のところは、前から4列目（横3列）までに並べばギリギリ座れます。

感覚的には、7時3分位なら2列目、7時6分位なら3列目、直前なら4列目、という感じです。

[8917: 匿名さん]

南側の部屋は高層階じゃないとうるさそうですね
今は9階の、交通量が多い通りに面した部屋に住んでますが窓開けっ放しだととてもじゃないけど眠れないほどうるさいです

[8918: 匿名さん]

7時前後の電車に乗ったら会社に何時に着くのでしょうか？
役職者なら部下から陰口言われているでしょうねw

もお情報操作も厳しくなってきましたね。そんなに簡単には騙せませんよw

[8919: 匿名さん]

写真です

[8920: 匿名さん]

追加しま

[8921: 匿名さん]

建物

[8922: 検討板ユーザーさん]

東口の三井三兄弟に比べてみると、本当に細長い形状だね。