パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8652: マンコミュファンさん]

>>8649 匿名さん
坪単価で比較はナンセンスだよ。震災とオリンピックで人件費や資材が高騰したことが坪単価が上がってる原因だから。言いたいことわかるかな？

[8654: 匿名さん]

イースト完成後1年後に完成っていうのはリセール考えるとどうなんでしょうか？

[8656: 評判気になるさん]

>>8654 匿名さん

イーストのが駅近だし、値段も変わらないんだとすると、圧倒的劣後してるでしょうね。
イーストの圧勝。

[8657: 匿名さん]

竣工後は、東南口と同じく、中古のくくり、と覚悟してます。
実際、優劣つけるのは、買ってくれる人だから。
投資を狙った部屋は、中古でも明らかに買いたくない部屋が多いです。
実需で買ったであろう部屋は、中々でない。出たら、買いたくなる部屋が多い。

[8659: 匿名さん]

[No.8633～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8660: 匿名さん]

>>8652 マンコミュファンさん
全くわからん。
駅直結だけで高みのって。
駅直結なエントランスはショボすぎだし。(ﾟ∀ﾟ)
港区とかの4億とかするマンション日常住んでる
わけでもなし、エクラスぐらいで
いい気になってる輩は
退散しな！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8661: 匿名さん]

>>8660
まずどこの駅かも言ってないし駅直結なんて定義の曖昧な表現に逃げるのは嘘の典型的な特徴ですよ。
そもそもここも長くて10年もしたら「駅直結」になるわけですし。

坪単価も人件費や資材の高騰とか聞きかじったようなこと言ってますけど
坪単価なりのグレード差が出ることも知らない無知丸出しとしか。

[8662: 匿名さん]

ちなみに駅直結の定義については意見がわかれそうですが
中古物件市場ではここと同じような条件の部屋が「駅直結」を謳って売りに出ているのが紛れもない事実です。

[8663: マンコミュファンさん]

>>8662 匿名さん
無理があるね。能書はやめましょう。では雨に濡れず徒歩1分以内としときましょう。小杉の駅直結はその条件満たしてますから。駅まで6分、しかも南武線までのだと駅直結と書いたらみに来た人は「え」ってなりますよ。

[8664: マンコミュファンさん]

>>8661 匿名さん
内装は良くなってそうだけど後から変えられますからねぇ。構造は間取りや窓の大きさ見るとむしろ退化していて、コスト削減の努力がうかがわれます。

[8665: マンコミュファンさん]

>>8664 マンコミュファンさん
竣工即エクラスより高くは売れないということになるでしょうね。

[8666: 匿名さん]

中古のキャッチフレーズで、不動産屋さんは、大きな文字で「駅まで直結」後ろに小さく(デッキにて)とか、書くのでは？(笑)
ここの新築買った契約者の方々は、今ある歩道橋が、マンションまで届く、的な程度の覚悟ですから。
繋がったら、ラッキー！位。
なにせ、駅遠マンション！と嵐の様に、連呼されてましたから。

[8667: 評判気になるさん]

>>8666 匿名さん

駅遠い、と言われるほど、遠いなんて思いもしなかったです。

[8668: 匿名さん]

一人必死な人がいるね。哀れ。

[8669: 匿名さん]

残り２０じゃ年内完売ほぼ確定。１２００戸が非常に優秀なペースで売れていますね。気になるのは完売してもネガが下火になるのかどうか(笑)

[8670: 匿名さん]

ここは、営業さんが火消しに必死過ぎて、却って信用を失っているな。。

[8671: 匿名さん]

駅まで直結

徒歩6分


普通に詐欺

[8672: 匿名さん]

住みたい街ランキングで武蔵小杉が総合2位、神奈川では横浜を抜いて1位だそうです。
もう何年も上位をキープですから完全に定着したということでしょう。
今となってはここはお得物件かと。
>>（株）長谷工アーベストは15日、首都圏の「住みたい街（駅）ランキング2017」を発表した。WEBによるアンケート調査で、有効回答数は2,886件。
　1位は「吉祥寺」（前年1位）で、調査開始以来13回連続のトップに。「武蔵小杉」（同3位）が「横浜」（同2位）を抜いて初の2位となった。昨年比でランクアップした街（駅）は、「恵比寿」（9位→4位）、「浦和」（19位→8位）、「北千住」（29位→8位）、「池袋」（16位→10位）。「浦和」と「北千住」は初のトップ10入り。大規模開発や商業施設の開業、交通便の向上などにより変化がみられる街（駅）や、メディアで登場する機会が増えた街（駅）で人気が高まる傾向がうかがえた…
https://www.re-port.net/article/news/0000053270/

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん

住みたい街ランキング=売りたい街ランキングという構造を知らない人はもはやいないと思いますよ。ドンマイ‼︎

[8674: 匿名さん]

営業というより、ネガがいい情報が出るたびに連投して火消しする掲示板に見えるけど(笑)

[8675: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

ナイストライ、営業さん。

[8676: 匿名さん]

>>8676
営業じゃないけど取りあえずサンキュー(笑)

[8677: 匿名さん]

>>8676 匿名さん

週末にも拘らず大変だけど、ガンバ‼︎

[8678: 匿名さん]

>>8677
平日は仕事で書けないよ(笑)ネガさんだったらほどほどで頼むよ！

[8679: 匿名さん]

>>8678 匿名さん

ほどほどに、ガンバ‼︎

[8680: 通りがかりさん]

駅直結です、と言われこの物件案内された時には失望感半端ないね。
徒歩6分の駅直結って。。
あ、南武線だけは5分だっけ。

[8681: 匿名さん]

ん？
徒歩分数と直結は無関係でしょ？
何いってんのこいつら？
雨に濡れないとか徒歩1分とかオレオレ定義持ち出して 笑

[8682: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

定義はともかく、駅直結とか言って、実態が徒歩6分だったら、誰だってふざけんなと思うわな。

[8683: 匿名さん]

実際そんな物件がいっぱいあるけどね。

[8684: マンション検討中さん]

新川崎の例ですが。
徒歩4分はOKで、5分はダメってことはないでしょうからね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52361234.html
>　その「新川崎スクエア」も通ることとなりますが、JR横須賀線＆湘南新宿ラインの新川崎駅と、JR南武線の鹿島田駅までがペデストリアンデッキで直結となります。新川崎駅までは徒歩3分、鹿島田駅までは徒歩4分と両駅とも近く、行き先によって使い分けることができます。

[8685: 匿名さん]

>>8682 匿名さん

同感です。却って不信感を与えるから駅直結というようなミスリードにつながる表現は避けるべきと思います。

[8686: 匿名さん]

なんにしろ複数路線があるのがやはり良いですね。
トラブルがあっても回避して行けますから。
選択肢がありすぎるのでどれを選択肢するか咄嗟に迷うほどです。

[8687: 匿名さん]

>>8686 匿名さん

でも、JR横須賀線の駅は同じ駅とはとても言えないですね。駅直結という表現以上にミスリードですね。

[8688: 通りがかりさん]

ここ買った人の誰も駅直結とは思っていないでしょう。ネガの駅直結話に乗るのはもうやめましょう。所詮匿名の場でしか吠えられない人です。
エクラスの掲示板にこんな恥ずかしい住人がいるとでも知らしめましょうか。

[8689: 匿名さん]

確かにザ・ガーデンからはちと遠い。
でも緊急のサブシステムならありでしょう。
どっちも近くならシティタワー、ミッドスカイタワーやグランドウイングとなります。どれもどの駅も5分以内です。

[8690: 匿名さん]

>>8688 通りがかりさん

まあ、駅直結マンションと比べるとどう言い繕っても駅から遠い立地であることは客観的な事実として認める必要はあるでしょう。

[8691: 匿名さん]

デベも、ここが駅直結なんて
うたって販売してないし、検討者も購入者も
そこに過剰には執着してませんよ。
ただ、駅直結してるだけで、エントランスも
作りもショボすぎるマンションの住民が
高みの見物とか、またハズレなコメするから
炎上してるだけでしょ。
ここの検討者や、購入者にすれば、
駅直結だけしか取り柄がないマンションには
興味がないんですよ。
だからそのマンションに住んでて、
的はずれなコメする輩には退散して
もらいたいだけですね。

[8692: 匿名さん]

ていうか、三井は駅直結なんてうたってないし。

購入者も、ペデで駅まで繋がるのは不確定だったから、それを目当てに買ってる訳ではないし。

ネガが、この後におよんではあげ足取りするしかなくて、駅直結と自分から表現してあおってるだけでしょ。

[8693: 匿名さん]

川崎市はイーストの２階に入るコンベンション施設を駅直結ってプレスリリースしてるよ(笑)
http://www.kanaloco.jp/article/213953

[8694: 匿名さん]

屋根ありデッキで駅まで直結。雨に濡れず、車道を介さず駅まで徒歩五分！

将来のリセルの際は上記でよいですか？

強風吹いたら雨に濡れるから違いますか？ははは(笑)
横須賀線はおっしゃる通り遠いですよ。ははは(笑)

[8695: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンは駅直結予定。
三井は駅直結で販売していない。

よって将来値上がり必至ですね(笑)

[8696: 匿名さん]

>>8690 匿名さん

まあ確かにちょっと駅から距離あるね。それは事実だから認めざるを得ないね。

[8697: 匿名さん]

>>8694 匿名さん

そうなんですよね、横須賀線はあり得ないほどアクセス悪いですよね。

[8698: 匿名さん]

なんかこの2、3日すごく荒れてますね。

[8699: 匿名さん]

ポジティブなニュースが続いたし、完売前のネガの最後の頑張りどころだから、まぁ仕方ない。

[8700: 匿名さん]

でも、いずれも客観的な事実を指摘されているだけなので、ネガ呼ばわりして火消しするのはちょっと苦しいな。

[8701: 匿名さん]

じゃあ、駅直結タワーマンションって
パンフレット作り替えてもらいましょうよ

[8702: 検討板ユーザーさん]

こんだけ駅遠で直結って結構痛い。
1番近いの南武線だし。

[8703: 匿名さん]

しかし、今回のネガは珍しくかなり粘着してるねぇ。二人くらいだろうか。

[8704: 通りがかりさん]

神奈川新聞の見出しの問題じゃん。
(笑)まだつけて、8693はなんて恥ずかしい奴だ。

[8705: マンション検討中さん]

どこのソースだろうが第三者による記述という根拠が示されているのに、苦しいのはどちらだろうか。

ちなみに三井が謳っていないのは単純にまだ表では確定していないからですね。

[8706: 匿名さん]

>>8705 マンション検討中さん

どこのソースでも第三者によって記述されたら苦しくなるのね。
大丈夫？

もっとさぁ、何か核心ついたネガないのかね

[8707: 匿名さん]

ネガの人の投稿動機はなんなんですかね？
暇なだけ？それとも対抗業者？

[8708: 検討板ユーザーさん]

>>8703 匿名さん

なんでもネガで片付けて、漸く精神的に安定保てる感じですか？

[8709: 匿名さん]

直結は公道・地表を通らずに行ける＝信号待ちなし、雨に濡れない場合もある
実際の近さは徒歩分数の方を見る

混同してるやつは阿呆なのか？

[8710: 匿名さん]

>>8708 検討板ユーザーさん

だからそれじゃ反論として苦しいってば

[8711: 通りがかりさん]

もういいって。本当に。
みんな阿保に付き合うな。

[8712: 匿名さん]

駅直結嬉しいですね！ デッキはいつ頃完成予定ですか？？

[8713: 匿名さん]

デッキの半屋根をトンネルにしてほしいですよ
こんな雨で最寄り駅まで歩いたら、びしょ濡れになりますよ

[8714: 匿名さん]

なんか、駅直結と駅まで徒歩5,6分に必死にしがみついている人いるけど、駅直結=駅の隣じゃないですからね

駅まで設備的に接続しているのであれば直結、は表現として間違ってないですよ
こちらからするとそんなとこいちいち気にしないので、別に駅までデッキで接続、と表記してもらってもなんでもいいですが(笑)

[8715: 匿名さん]

そうですね。
横浜駅のベイクォーター直結のマンションだって駅直結ですからね。

[8716: 匿名さん]

>>8700 匿名さん

客観的な指摘？
本気で言ってるの？

[8717: 匿名さん]

グランドウイングタワーもララテラス経由の直結扱いでデッキも半屋根ですね。

今更何を議論しているのやら・・・。

[8718: 検討板ユーザーさん]

外装も安っぽいね。
専有部の石も中国産の安物。

[8719: 匿名さん]

とりあえず、既存の3タワーとかエクラスよりるはマシってことで。

[8720: 匿名さん]

中古で他の小杉のタワマン見たけど、内装は全然ここの方が良かったよ。

[8721: 匿名さん]

壁紙は、良かった。

[8722: 匿名さん]

小杉の既存マンションは安普請ばかりですからねぇ。

[8723: 匿名さん]

どこと比較してるのか気になるね。

[8724: eマンションさん]

>>8718 検討板ユーザーさん
中国産しか石がないからなー。墓石もほとんど中国産。
まぁ、安物の中国産の野菜、冷凍食品、ユニクロで生きている日本人ですから仕方ない。

[8725: 匿名さん]

そもそも石は国産だから優れているってもんじゃないのはご存知？

[8726: マンション検討中さん]

石って何万年もかけて形成されていく自然のものですからね。

[8727: 匿名さん]

武蔵小杉の既存のタワーマンションと比較すれば当マンションはツインで緑も多く店舗も入り共用施設が豊富おまけにコンベンション！既存マンションに無いものが整ってると思います。 駅から遠いとか壁紙がどうのこうの色々と書かれてますが問題外ですね。イーストとウエストが一つにまとまって住みやすいタワーになると思います。

[8728: 匿名さん]

まだ検討中ではありますが、契約後の先の話の、タワーマンションの引越について教えてください。
幹事引越会社が各部屋の引越日のアンケートを出させて調整して引越日が決まると思いますが、
うちは、家電は新しく購入、一部の家電は宅急便で送り、ダンボールは少ないので自分で運ぶことになるかと思います。この場合は引越業者は使わないので、生活における通常の購入だと思うので、特にお届け日時の調整や、引越日のアンケートは出す必要はないのでしょうか。

[8729: 匿名さん]

石の種類も知らないのかな
産地も知らないのかな
ここのキッチン天板洗面所天板は中国産
知らないことが幸せってこともある

[8730: 匿名さん]

中国産の安物ってどうして分かるの？普通にオプションとかで拡大すると結構高いよ。

[8731: 匿名さん]

>>8730 匿名さん
しっかりマージンとらないと。

[8732: 匿名さん]

本日の一枚

[8733: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

改めていいマンションですねー！
楽しみです

[8734: 匿名さん]

こういう写真みたいなでかいタワーマンションに住みたがるのって日本人と中国人だけらしいですよ。

[8735: マンション掲示板さん]

今日、友達が武蔵小杉のタワーマンションに住んでいて遊びに行ってきました。まるでホテルに行った錯覚が？我が家は友達のタワーマンションに行ったのがきっかけで終の住処として子供も独立し夫婦で住む為にイースト買いました。今の家も無事に売却でき来年の引越し待ちです。

[8736: 匿名さん]

>>8734 匿名さん

まあ、同じような精神構造なのでしょう。分かる気がします。

[8737: 匿名さん]

>>8734 匿名さん

あなたも日本人でしょう。

[8738: 匿名さん]

諸外国とは住宅事情が違うでしょう。

[8739: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8740: 匿名さん]

たしかにここの日陰になる住民はここでイヤミの一つでも言いたくなるね。

[8741: 匿名さん]

こういう意見も貼っておきますね。
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html

[8742: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
スマート！

[8743: 匿名さん]

>>8741 匿名さん

榊ね〜。
この人の話し鵜呑みにしてたら、
タワマンどころか、どこのマンションも
買えなくなるよ。

[8744: 匿名さん]

>>8741 匿名さん
イギリスの話しされてもね〜。
全く響かない。

[8745: 匿名さん]

まあこのスレももう少しで終わりですね。
無事一年以上残して完売｡


残り20から30くらいですか、気になる方は急いだ方がいいですよ。

[8746: 匿名さん]

渾身のイヤミも消されて哀れ。

[8747: 匿名さん]

1人か2人が必死にネガ頑張ってて哀れだな
他にやることないのか

このマンションに限らず、買いたい人はその物件買えばいいし何がしたいのかわからん。
マイナス点があると思うならお前が買わなきゃいいだけ

[8748: 匿名さん]

売れ残った部屋を安くして欲しいのかな？
諦めればいいのにね。

[8749: 匿名くん]

8735さんの精神構造は　劣等感からくる虚栄心。
タワービルというのは　基本的にはオフィス用途で
人が衣食住する建物ではない。

[8750: 匿名さん]

タワーマンション嫌いがなぜここに(笑)

[8751: 匿名さん]

>>8749 匿名くん

そういう価値観なら、
ここに粘着する意図はなんですか？
ここは、大規模タワーマンションのスレですよ。