パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8451: 匿名]

みんな50万値引きネタで壊れちゃったね

[8452: 匿名さん]

50万値引きはキャンセル住戸にのみ適応。
しつこいね。

[8453: 匿名さん]

この無理筋のゴリ推しは、絶対にネガだね。坪400とかあり得ないことを言い続けて武蔵小杉を貶すのが狙い。

[8454: マンション検討中さん]

どうして此の期に及んでこんな話題に？たかが50万からの話題にしては、方向ずれてきてるし。
まだ、抽選のタイミングじゃないですよね、わからん

[8455: 匿名さん]

釣りと僻みの入り混じった混沌。

[8456: 検討板ユーザーさん]

みなさん今回の抽選検討されてますか？

[8457: マンション検討中さん]

予定の2019.3より早く入居するかね？

[8458: 匿名さん]

イースト中古は坪440位で既に出てるよね。制約価格ではないが遠くないでしょ。

[8459: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
非常に論理的。売れれば証明される。売れ行き注目しましょう。

[8460: 匿名さん]

いつの間にか武蔵小杉北口再開発の話が出てきたんですね。
来年には色々と発表があるんでしょう。
小杉ビルディングがどうなるかも出てくるんでしょうね。

[8461: 匿名さん]

小杉ビルの下はバスロータリー
ミニJR駅ビルができる

[8462: マンション検討中さん]

>>8461 匿名さん
本当にミニビルらしいよ。

[8463: 匿名さん]

まだなんの情報もでてないのに、根拠のないこといいますね。
ミニビル？

[8464: 通りがかりさん]

>>8463 匿名さん

JRの人間なので知ってます。

[8465: 匿名さん]

今度はJRのなりきりか。

[8466: 検討者さん]

>>8464 通りがかりさん
JRの人間さん、ミニビルで、ミニルミネ的なやつができるの？？教えて教えて。ホントにJRの人なら、知ってるんでしょ。

[8467: 匿名さん]

嘘でしょうね。
JR職員でも、下っ端にはそんな情報は流れませんよ。

[8468: 匿名さん]

小杉ビルは突っ込んだ価格で買われてるので、普通にビルでは全く採算合わないよ。

[8469: マンション検討中さん]

第5期かぁ、売れ行き遅いなぁ。
各期で二次、三次ってやってんのに、時間掛かってる印象。
これまた商品券ばら撒きあるな。今度は100万からいかな。
あの立地で8,000オーバーは売れにくいだろうな。

[8470: 匿名さん]

>>8469 マンション検討中さん

またかよ。
もういいよ、そのくだらないコメ。
なんとかの一つ覚えだよ。

[8471: 匿名さん]

全体1200戸オーバー。イースト9ヶ月完売、ウエスト竣工まで1年半で残り50戸。これで売れてないって無理あるよ(笑)

[8472: 匿名さん]

そろそろテナントも募集が始まっていると思うんだけど、。そういう情報ってなかなか出てこないもんだね。

[8473: 匿名さん]

中古いっぱい出そうだな

[8474: 匿名さん]

実需がほとんどですからね。
でるのは投資向きの北と東でしょう｡
南や西、角部屋はあまり出ないと思いますよ。

[8475: マンション検討中さん]

>>8319 匿名さん

今別のタワマンに住んでますが、タワマンの南向きの部屋はとにかく暑いです。日が当たりすぎるので、冬でも暑いです。せっかくのタワマンなのにカーテンを閉める時間が多いです。全てのタワマンがそうではないかもしれませんが、そういう理由もあって北側のほうが売れてるのかもしれません。

[8476: 匿名さん]

特に古いダイレクトウィンドウのマンションは南は暑くて我慢できないくらいかもね。

[8477: 検討板ユーザーさん]

ここの南向きはどうなんですか？

[8478: 匿名さん]

というか、武蔵小杉自体がもはや終わっている街という感じになってしまいましたね。

[8479: 匿名さん]

エコ機能がいろいろついてるから例え角部屋でも暑さはそんなんでもないのでは。

[8480: 匿名さん]

ひさしが付いているから、陽が高い夏は陽が入らず、逆に冬は陽が入って暖かい。
豊洲のタワマン南だけど最高だよ。

[8481: 匿名さん]

>>8480 匿名さん
そうなのですね。大変参考になりました。

[8482: 匿名さん]

南向きは、ダイレクトウィンドウとバルコニーがあるかで大きく変わる。西向きと東向きはバルコニーがあっても高度の低い朝日と西日が部屋の奥まで差し込んで暑い。

[8483: 匿名さん]

そういう意味では西側住戸の西日のほうが苦労するかもですね。

[8484: 匿名さん]

南向き信仰ってちゃんと合理的な理由がある。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーが庇になるのと一緒。一方でタワマンって、西向き、東向き、北向きもできちゃう。

[8485: 検討板ユーザーさん]

ここの角部屋って腰高の窓だったとおもうのですが、ダイレクトウィンドウとは違うのでしょうか？
夏に眩しくて暑いのか気になります。

[8486: 匿名さん]

>>8485 検討板ユーザーさん

腰高だと暗いですよ。昼も。
照明つければ問題なしですが。
ダイレクトウインドウのようなパノラマ感は皆無です。

[8487: 匿名さん]

みなさんテナントには何が入って欲しいですか？
個人的にはセブンイレブン、スーパーだと嬉しいです

[8488: 匿名さん]

腰高でもダイレクトウィンドウと呼ぶんじゃないのかな。全面窓ガラスはパノラマウィンドウって呼ばれるし、

[8489: 匿名さん]

腰高になるのは逆梁だから。

バルコニーのある部屋は手すりの下がコンクリになるから、解放感劣るんだよね。

[8490: 匿名さん]

スーパーあると嬉しいですよね。

[8491: マンション購入者]

>>8487 匿名さん

ナチュラルローソンも欲しいなーと。
あとは小杉カフェは欲しいです。

[8492: 匿名さん]

テナントは入居直前までわからないってケースが多い。店舗の内容によっては住環境にとってデメリットもあったりするから、リスク要因でしかない。

[8493: 匿名さん]

もうすぐ五期の抽選のようですが、売れ行きはどうなのでしょうか。
年内完売といった感じですかね？

[8494: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

開放感はないですよ
少なくとも普通のマンションと同じかそれ以下
屋上まで行って開放感を味わえればスッキリします

[8495: 匿名さん]

低層、中層のプライバシーは保たれるね。

[8496: 匿名]

全面窓ガラスのどこがいいのでしょう。
どこもかしこも全面窓ガラスばかりで品がなく、ダサイと感じました。角部屋はどこも似たようなタワマンばかりで、腰高窓は他にあまりなく特徴的で新鮮でした。リビングのかたちも変わっていて、田の字でない間取りも気に入りました。
あれだけ窓になっていれば、じゅうぶんです

[8497: 匿名さん]

内廊下のタワマンで、田の字ってそもそもないけどね。

[8498: 匿名さん]

逆梁って以前は結構あったんだけど、淘汰されたのか最近は少ない。それを新鮮って思う人もいるのか。知らないってのはすごい。

[8499: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

普通に今でもあるわ。釣りかな。

[8500: 匿名さん]

腰高窓でじゅうぶんなら何処でもご満足いただけそうだ
ダイレクトウインドウの景色を知らないのですね

[8501: 匿名さん]

>>8498 匿名さん
順梁の方がコストがかからないから、というのも、要因のようです。

https://wangantower.com/?p=14178

個人的には、逆梁の方が天井の下がり幅が小さくなる、と理解しています。
なので、
逆梁は、部屋にいるときに圧迫感を感じにくいのがメリット。
一方、順梁は、外を見れば視界が開けてて開放感をかんじるのがメリットだけど、普段部屋で生活してる時は下がり天井からくる圧迫感を感じやすい、のがデメリット。
だから、常に外を見ているわけではないので、逆梁の方が、開放感を得やすいのでは？と思ってます。

考え方は個人個人違うし、間取りにもよるでしょうから一概には言えませんが。。

[8502: 匿名さん]

順梁でも扁平梁だとあまり下がらずにハイサッシもできる。そういった工夫をした順梁と比較すると逆梁もある意味コストダウン。

[8503: マンション購入者]

間違えて武蔵小杉のスレに書いちゃいましたが、ここは長周期パルス対応してなくて、
長周期振動の対応はしてるといわれました

近くに活断層ないので大丈夫と電話でいわれました。しかし未発見の活断層あると怖いですね、、

[8504: 匿名さん]

長周期パルスってNHKでやってたやつでしょ。熊本地震で初めて観測されたわけだから、対応するのはずっと先。

ここが対応している長周期地震動の新基準だって、３・１１の前に国土交通省がパブリックコメントを出していた。それが耐震基準として正式に適用されるようになった今年の４月。

[8505: 匿名さん]

しかしここ数日のネガな人のかまってちゃんぶりには失笑ものですね。他を検討したら？と言いたくなるものばかり。むしろ完売間近のこの物件に未だに粘着している彼らの投稿を見るたびに、あー他の物件はよっぽどここより魅力がないんだろうなあと思うようになり、逆に本格的な購入検討を進めるようになりました。
よその掲示板の寂れっぷりを見たらとても手を出す気にはなれません、本当に。

[8506: 匿名さん]

かまってちゃんがわくのは、スルーすればいいものをピックルが下手な対応をするから。

[8507: 匿名さん]

タワーだと免震よりも制振がいいって言われてるみたいですね。

[8508: 匿名さん]

>>8503 マンション購入者さん
確かに未発見の活断層があると怖いですね。
私もテレビを見ました。

未発見の活断層は、一定の層の下にある可能性がある、といってませんでしたっけ？
その場合、活断層が地表に出てる場合に比べて地震時の影響は低くなると。
模型で説明してました。

とはいえ、何が起こるかは不明ですね。
新しい技術の開発を待ちたいですが、今マンションが欲しい理由があったので、ここを買いました。

[8509: 匿名さん]

>8503

関東の場合、比較的新しいローム層に覆われていて、わかってる活断層が少ないってだけなんだけどね。大丈夫って言いきって大丈夫なの？

[8510: 匿名さん]

そんなこと誰にもわからない。
タワマンはどれもリスクはあるかもしれないし、逆に安全かもしれない。
制震はだめで、免震で助かることもあるでしょう。

地震からの安全を求めたけりゃ日本でてってね（笑）

[8511: 匿名さん]

この間のNHKよりも前に、熊本地震の時に免振装置の偏移が想定よりも大きかったこと、免振の場合、建物と周辺の地盤との間の隙間以上に変位があると、建物と周辺の地盤がぶつかって倒壊もあり得るってシミュレーションをしていた。

多分、この間のNHKでやっていた長周期パルスの影響だと思うけど、免振にはリスクがあるってことはわかってる。

[8512: 匿名さん]

この間のNスぺでも免振の倒壊リスクはちらっとだけどコメントしてた。

[8513: 匿名さん]

>>8511 匿名さん
もうこのくだりも、イーストからあわせて
何回目なんだよ。。。
ネガのレベルの低さが痛々しい。

[8514: 匿名さん]

それなら免振はだめで、制震で助かることはあるってことはわかってるんでしょ。

[8515: マンション検討中さん]

免震、耐震、なんどディスしてもいいじゃないですか。初めて訪れる人もいるのですし、過去のレスは埋もれてますからね。広い心を持ちましょう。

[8516: 匿名さん]

>>8514 匿名さん

頭いっちゃってるね。
そんなの断言できるって、精神が病んでるでしょう。
そんな人に広い心を持ち合わせる必要なし！

[8517: 匿名さん]

完売したら誰も読まなくなるからネガの人からすればラストスパートなのでしょう。
竹中・長期優良住宅・新基準の長周期地震動に強い免震・直接基礎で気に入らないなら多分代替地は見つからないよ。ここより安心な場所ってあるの？ってレベルだから。

[8518: 匿名さん]

建築したての普通のマンションは熊本でも東日本でも半壊しているが、免震マンションは一棟も半壊していない。竹中工務店の高層建築物はいまだかつてザ・昭和の東京タワーでさえ地震で損壊してない。危険性を煽りたいなら他に行ったほうがいいよ。

[8519: 匿名さん]

制振は制振でリスクあるしね。

[8520: 匿名さん]

>>8518 匿名さん

新築で半壊した例なんてあるの？
半壊って、きちんと定義あるからね。
ちょっと、仕切りが壊れたり、外壁にひびが入った程度は、半壊とは言わないから。

あなたこそ、免震以外の建物の危険性をことさら煽っていないですか？

[8521: 匿名さん]

技術は日進月歩なので、どんどん良い技術が開発され、安全性も高まるでしょうね。

問題は、それがいつなのか？また今住んでいるところが安全なのか？ですね。

もっと安全なマンションができたら、その時買い換えればいいんだと思ってます。

[8522: 匿名さん]

>>8511 匿名さん
熊本は活断層のすぐ近くにある建物で、長周期パルスの影響で想定より大きな振幅が検出されてますね。

長周期パルスは、活断層から数キロ以内で発生って、NHKのテレビで説明していました。

ここは、数キロ以内に活断層は見つかっていないですね。

[8523: 匿名さん]

>8521

その前に、弱点に襲われたらアウト。

あと、免振って大きな地震の度に弱点が指摘されている。３・１１の時は長周期、それに対応したと思ったら熊本地震で長周期パルス。イタチごっご。

[8524: 検討板ユーザーさん]

だから商品券50万円ばら撒いてたのか！
竣工1年も前に！

[8525: 評判気になるさん]

>>8488 匿名さん
腰高ダイレクトウインドウなんて80年代によくあった仕様ですね。懐かしいです。

[8526: マンコミュファンさん]

>>8525 評判気になるさん

ここ角部屋が腰高ダイレクトウインドウ？
有り得ない。
そんなの最近みたことないよ。

[8527: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

>>8523 匿名さん
そうですね。
でも、対策前に襲われたらアウト、というのはそれは他のどんなマンションにも言えるんじゃないですか？？

結局は自己責任なので、今ある情報、今ある物件の中から、自分で調べて納得いった物件を選択するだけ、だと思います。

戸建てがいい、低層マンションがいい、制振がいい、などなど何を選択するかは人それぞれ。

今安全なところに住んでいると思う人は、そこに住み続ければいいでしょう

[8528: 匿名さん]

>>8524 検討板ユーザーさん

頭弱いのか

[8529: マンション購入者]

>>8508 匿名さん

私もネットで調べました。浅い活断層のズレだと長周期パルスになると。
浅い活断層は無いと分かってるから安心してます

[8530: 匿名さん]

活断層見つかってないだけかもしれないのにね。熊本地震だって想定から外れたところが震源だったでしょ。

万一、起きたら免振は倒壊といった致命的なリスクがある。

[8531: 匿名さん]

>>8530 匿名さん
免震が倒壊するなら、制震も耐震も倒壊する可能性が高いよ。
後、「免振」じゃなくて「免震」だよ。

[8532: 匿名さん]

>>8526 マンコミュファンさん
だから、80年代と書いたんですけどね。

[8533: 匿名さん]

変位が想定を超えて、建物が周囲の地盤と衝突、その衝撃で建物が大きく損傷して倒壊につながるシナリオは免震固有の問題。

ちなみに３・１１のとき、エントランスの建物と周囲の地盤をつないでいる部分が大破ってのは筑波で起こってる。

[8534: マンコミュファンさん]

>>8533 匿名さん
どうでもいいよ。そんなの分かった上で買ったんだから。低層や戸建は逆に短周期の破壊力の強い揺れに共振しやすいでしょ。

[8535: 匿名さん]

免振でも３・１１の時、乾式壁とか壊れちゃってる。揺れないから安心ってわけじゃないんだよね。あの程度の揺れで壊れちゃうって、建物自体は相当やわなつくり。

[8536: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

嫌なら買うな！
じゃあ、この世で絶対壊れない物ってなによ？
まぁ、あなたの頭は壊れてそうだけど。笑

[8537: 匿名さん]

免振最強って勘違いしてる人に一石を投じてるだけ。

[8538: 匿名さん]

ここのポジ、言葉が酷いね。残りわずかだけど、それがなかなか捌けなくて余裕ないのかな。

[8539: 匿名さん]

>>8530 匿名さん

>熊本地震だって想定から外れたところが震源>だったでしょ。
本当ですか？
熊本は、すでにわかっている活断層の上で甚大な被害が出てますよ？？

[8540: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

建物の作りが、免震はやわ、というのは技術的に証明されているのでしょうか。
同じ条件下で免震、制振、耐震を比較しないと、実被害状況からは明確にそう言えないのではないでしょうかね。

[8541: 匿名さん]

免震の造りは揺れないことを前提だから耐震等級1
免震装置破壊されたらおしまい

[8542: 匿名さん]

>>8541 匿名さん
ほとんどの分譲マンションが耐震等級は1なんだけど…

[8543: 匿名さん]

免震物件の場合、免震装置が機能することを含めて耐震等級１。建物単体では耐震等級１未満の設計。

免震装置の弱点である、縦揺れに襲われたら・・・。

[8544: 通りがかりさん]

>>8536 匿名さん

ここの契約者は他人の人格を攻撃するしか能ない人達が多いのですね。

[8545: 検討板ユーザーさん]

そろそろ商品券50万円のばら撒き投入でしょうか。

[8546: 匿名さん]

>8544

入居後は自分と意見が合わない他の住民に矛先が向くんだろうね。

[8547: 匿名さん]

>8545

三井ってそういうのは竣工してからだったんだけどね。

[8548: 評判気になるさん]

>>8547 匿名さん

まさか竣工1年前にやるとは。。
ここももうそろそろですね。笑
市況が変わったら100万円の商品券のバラマキあるかも。。

[8549: 匿名さん]

むしろ閉店セールは今まさにやってるかもよ(笑)ラスト５０戸は大チャンス！！

[8550: 匿名さん]

値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損されたと訴えられたりすることもある。三井ってそういうこともあるのか値引きではなく、家具とか家電プレゼントって対応してたんだけどね。商品券なんて、値引きと一緒でしょ。相当状況厳しいのかも。