パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8401: 匿名さん]

だから何なの？外形的なものの見方しかできないとあなたの情報収集能力が劣っていると思われますよ。
100万単位でこっそり値引きしたり竣工後もダラダラ空室を売り続けるほうがよっぽど売主にも他の買主にもダメージを与えることが分からないんだね。住む気もない投機目的の目線なんだろうね。

[8402: 匿名さん]

失礼。8401は8399への意見です。

[8403: 匿名さん]

なんだかんだで、あと50個しかありません。

興味のあるかたは早めに検討された方がよいですよ。
選択肢は着々と減ってきています。

商品券待ってると手遅れになりますよ(笑)ははは。

[8404: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

ここも間違いなくキャンセル発生するからのんびり待ってまーす。

[8405: 匿名さん]

この物件がどうこうというよりも、武蔵小杉の街に魅力を感じられない。

[8406: 匿名さん]

価格、間取り、色、眺望、階数、オプション等の条件が合うといいですね。

[8407: 評判気になるさん]

中古より安いこの価格で第5期とか武蔵小杉という街の限界、というかデベが作り上げた虚像が破綻しつつあるんだろうね。
横須賀線ができて、駅前に商業施設できて、もうアップサイドないよね。
万が一のリセールや賃貸需要は正直厳しいね。
そりゃ竣工だいぶ前に商品券50万円投入するか。

[8408: 匿名さん]

第５期と売れ行きは関係ないよ。第1期9次とかで第１期を長く販売すれば第２期はなかなかスタートしないでしょ。第何期はごまかせる。竣工までの期間と残りの戸数は誤魔化せない。ここは売れてるよ。

[8409: 匿名さん]

なにを言われようが三井も契約者も高みの見物かと。

[8410: 匿名さん]

だいぶ前にこのスレで既出ですが、ここについては三井はかなり早い段階から2期以降は時間をかけて捌く戦略でしたね。勿論景況の変化はあるのでしょうが、恐らく入居1年前の来春ぐらいまでかけて残り戸数を売っていくんでしょうね。特に来春は駅北口前の計画が具体的になる可能性が高いので、そこも注目しています。

[8411: 匿名さん]

積層ゴムも対策できていない免震建築物をうまく売るとはさすがの三井さん
今はまだ制振構造の方が信頼度が高いのに

[8412: 口コミ知りたいさん]

>>8409 匿名さん

このスレ見てくと、だいたいマイナスな事書かれるとムキになって、必死に火消しする人達ってここの契約者でしょ。
竣工まで時間ある中、市況の悪化もあって自分の物件が心配なんだろうな。
商品券50万円もこの掲示板で知ったんだろうし。
もう少し余裕持って堂々と構えてたら良いのに。
ここの契約者は余裕ない人が多そうだね。

[8413: 匿名さん]

自分が買ったマンションに対して事実ですらない悪評を書かれても、それを快諾してねと言いたいのかな。

[8414: 匿名さん]

>>8412 口コミ知りたいさん

自分の選択をなんとか正当化したくて必死になる気持ちも理解してあげましょう。

[8415: 匿名さん]

おっしゃる通りでいいからネガキャンは止めて欲しいけどね。圧倒的にいい物件だから完売までは仕方ないということで、我慢します(笑)

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8413 匿名さん

例えばどんな情報が事実と関係ない悪評？

[8417: 匿名さん]

愉快犯の自作自演に付き合う必要もないでしょう。ほっときゃいいです。どうせどこかの業者ですから。

[8418: 通りがかりさん]

>>8417 匿名さん

商品券50万円とか都合の悪いこと書かれるとムキになるか、何でもないフリする契約者様たち。

[8419: 匿名さん]

なんだかんだであと50個。
早くしないと希望の間取りがなくなっちゃいますよ。
キャンセル住戸待てば50万円の商品券はたしかにつくかもしれませんが。キャンセル住戸によい部屋があるといいですね。ははは(笑)

[8420: 匿名さん]

ムキになってるのは私位、フォローいただいているのは1人か2人位で1147世帯の契約した皆様はスルーしてます。半年前に6戸のキャンセル部屋に50万円の商品券がついていた。別にそれは事実でいいけど、50万円の商品券をばらまいたは虚偽。とっくに完売したイーストのキャンセルのサービスネタをしつこく書きすぎ。仕事なんだろうけどネガキャンなんて止めてもらえれば私も一切書き込みません。契約者が書き込みするのを批判する前にそちらが止めるのが筋。デッキが駅に直結する報道とか小杉ビルがJRに売られた等の有益な最新情報を眺めていたい。事実ではない悪評を羅列するのはアンフェアで情報が薄まるだけ。

[8421: 匿名さん]

ここで物件の悪口書いてる人って何がしたいんだろうね(笑)

[8422: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

単純にキャンセル狙いですが何か？

[8423: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
残った部屋より、キャンセル住戸の方がよい部屋の確率高いでしょ。
商品券付くし。

[8424: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

はあ、買えないですよね。
っていうか、検討してますか？
ただの嫌がらですよね。

[8425: 匿名さん]

8423＞

キャンセルは一度契約してるからといって、客観的にいい部屋とは限らないよ。たまたまその間取りを気に入った人がいたってだけかもしれない。

[8426: 匿名さん]

ネガキャンの程度の低さ(笑)
実際に三井レジデンシャルとか行ってる人からすれば微動だにしないレベル(笑)

[8427: 匿名さん]

三井他に真偽の確認が取れるし、止めたら何百万という金額をロスする契約者が虚偽情報だのネガキャンだのでキャンセルする訳ないので、目的がそれなら徒労に終わるので止めた方が良い。まあ本当の目的はどう考えても絶対違うんですけどね。

[8428: 匿名さん]

イーストは販売から1年経たずに600戸完売でしょう？
すごいと思うけど。

[8429: 匿名さん]

今更ムキになってネガキャンしたところで何も変わらないのにね。

北口駅前の開発についてその案を三井系列が落札したというニュースに期待したい。JR東日本の開発もあるから楽しみ。

[8430: マンション購入者]

>>8393 マンション掲示板さん

これです。免震は長周期パルスに弱いと聞いて怖かったけど、半田市役所の例が紹介されていて、営業さんが同じようなこと説明してくれたのを思い出し、安堵しました。

https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/09/0901.html

[8431: 通りがかりさん]

顔真っ赤にしてムキになる契約者みて、・・・と思うやつもいるんだろうな。
と言うかなんで検討版に契約者いんのかな。本当不安なのかな。住民版で同じ団地者同士楽しく会話してれば良いのに。

[8432: 匿名さん]

長周期っていっても3秒だと大体100m以上の建物は大丈夫でしょ。共振周波数(周期)はもっと長いはず(4秒以上)。

[8433: 匿名さん]

>>8431 通りがかりさん

同感。というか、もう既に後悔し始めてるのかも。それをどうしても認めたく無くて。。

[8434: 匿名さん]

所詮川崎の団地跡地だから立地は諦めているのでしょう。
ただ、駅遠ガーデンというコンセプトはいいですね。緑がないと寂しい街並みになります。

[8435: 匿名さん]

自作自演おつ。

[8436: マンション検討中さん]

北口再開発の最新情報をもっているかたはいらっしゃいませんかー？
おれらましたらぜひご教授願います。

[8437: 評判気になるさん]

>>8436 マンション検討中さん

残念ながら何一つ進展ないよ。
知ってて聞いてるでしょ。

[8438: 匿名さん]

>>8435 匿名さん
パトロールご苦労

[8439: 匿名さん]

>>8436 マンション検討中さん
三井が市の委託を受けてJRと調整中。来春までは何も出てこないよ。

[8440: 匿名さん]

なるほど。。。
こりゃいずれ坪400万が標準になるかもしれませんねー

[8441: 匿名さん]

楽しみがあるのはいいですね。

[8442: マンション掲示板さん]

>>8441 匿名さん

逆にネガッてるんですね。笑
新手のネガさんですね。
ここが400万円になったら都内はいくらになるんだろ。
所詮多摩川越えた川崎市で400万はないだろ。

[8443: 匿名さん]

430は超えてくる。未来は明るい。

[8444: 名無しさん]

>>8443 匿名さん

いいぞー！
俺は450は固いと思うな。
来春の発表が楽しみだ！
武蔵小杉が都心を食う日は近いとみたよ。

[8445: 匿名さん]

>>8444 名無しさん

根拠の無いあり得ないことを言って武蔵小杉を貶めるネガですね。

[8446: マンション検討さん]

>>8445 匿名さん

だってまだまだアップサイドあるし、ムサコは。
あんまりネガティヴなこと書かないで欲しいな。。

[8447: 匿名さん]

>>8446 マンション検討さん

これもネガですね。アップサイドの具体論は全く無いことを分かって書いてますね。

[8448: 検討者さん]

立地の良い、シティータワー新築未入居が坪350〜360あたり、駅直結のグランドウィング中古が330超えぐらいで推移してる中で、なんで北口のここが坪400超えるねん！ぜんぜん想像できないし、リアリテイに欠けるな。

三角タワーとか、今の北口の三井のモデルルームがあるとこならまだ立地はガーデンより良くて、新築の値付けについても、ある程度ガーデンを基準にした値付けは分かるが、直近のシティタワーやGWT中古の成約単価みてても坪400以上はありえない。都心より高い

[8449: 匿名さん]

シティータワー立地よくないよ別に

[8450: 匿名さん]

現在の見立てはおっしゃる通りかな。
将来的に全ての再開発が終わってデッキ完成なら坪400万でも軽く売れるよ。イースト最上階の坪単価は500万オーバーで倍率7倍。
中古も坪360万位は今でもザラにある。

[8451: 匿名]

みんな50万値引きネタで壊れちゃったね

[8452: 匿名さん]

50万値引きはキャンセル住戸にのみ適応。
しつこいね。

[8453: 匿名さん]

この無理筋のゴリ推しは、絶対にネガだね。坪400とかあり得ないことを言い続けて武蔵小杉を貶すのが狙い。

[8454: マンション検討中さん]

どうして此の期に及んでこんな話題に？たかが50万からの話題にしては、方向ずれてきてるし。
まだ、抽選のタイミングじゃないですよね、わからん

[8455: 匿名さん]

釣りと僻みの入り混じった混沌。

[8456: 検討板ユーザーさん]

みなさん今回の抽選検討されてますか？

[8457: マンション検討中さん]

予定の2019.3より早く入居するかね？

[8458: 匿名さん]

イースト中古は坪440位で既に出てるよね。制約価格ではないが遠くないでしょ。

[8459: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
非常に論理的。売れれば証明される。売れ行き注目しましょう。

[8460: 匿名さん]

いつの間にか武蔵小杉北口再開発の話が出てきたんですね。
来年には色々と発表があるんでしょう。
小杉ビルディングがどうなるかも出てくるんでしょうね。

[8461: 匿名さん]

小杉ビルの下はバスロータリー
ミニJR駅ビルができる

[8462: マンション検討中さん]

>>8461 匿名さん
本当にミニビルらしいよ。

[8463: 匿名さん]

まだなんの情報もでてないのに、根拠のないこといいますね。
ミニビル？

[8464: 通りがかりさん]

>>8463 匿名さん

JRの人間なので知ってます。

[8465: 匿名さん]

今度はJRのなりきりか。

[8466: 検討者さん]

>>8464 通りがかりさん
JRの人間さん、ミニビルで、ミニルミネ的なやつができるの？？教えて教えて。ホントにJRの人なら、知ってるんでしょ。

[8467: 匿名さん]

嘘でしょうね。
JR職員でも、下っ端にはそんな情報は流れませんよ。

[8468: 匿名さん]

小杉ビルは突っ込んだ価格で買われてるので、普通にビルでは全く採算合わないよ。

[8469: マンション検討中さん]

第5期かぁ、売れ行き遅いなぁ。
各期で二次、三次ってやってんのに、時間掛かってる印象。
これまた商品券ばら撒きあるな。今度は100万からいかな。
あの立地で8,000オーバーは売れにくいだろうな。

[8470: 匿名さん]

>>8469 マンション検討中さん

またかよ。
もういいよ、そのくだらないコメ。
なんとかの一つ覚えだよ。

[8471: 匿名さん]

全体1200戸オーバー。イースト9ヶ月完売、ウエスト竣工まで1年半で残り50戸。これで売れてないって無理あるよ(笑)

[8472: 匿名さん]

そろそろテナントも募集が始まっていると思うんだけど、。そういう情報ってなかなか出てこないもんだね。

[8473: 匿名さん]

中古いっぱい出そうだな

[8474: 匿名さん]

実需がほとんどですからね。
でるのは投資向きの北と東でしょう｡
南や西、角部屋はあまり出ないと思いますよ。

[8475: マンション検討中さん]

>>8319 匿名さん

今別のタワマンに住んでますが、タワマンの南向きの部屋はとにかく暑いです。日が当たりすぎるので、冬でも暑いです。せっかくのタワマンなのにカーテンを閉める時間が多いです。全てのタワマンがそうではないかもしれませんが、そういう理由もあって北側のほうが売れてるのかもしれません。

[8476: 匿名さん]

特に古いダイレクトウィンドウのマンションは南は暑くて我慢できないくらいかもね。

[8477: 検討板ユーザーさん]

ここの南向きはどうなんですか？

[8478: 匿名さん]

というか、武蔵小杉自体がもはや終わっている街という感じになってしまいましたね。

[8479: 匿名さん]

エコ機能がいろいろついてるから例え角部屋でも暑さはそんなんでもないのでは。

[8480: 匿名さん]

ひさしが付いているから、陽が高い夏は陽が入らず、逆に冬は陽が入って暖かい。
豊洲のタワマン南だけど最高だよ。

[8481: 匿名さん]

>>8480 匿名さん
そうなのですね。大変参考になりました。

[8482: 匿名さん]

南向きは、ダイレクトウィンドウとバルコニーがあるかで大きく変わる。西向きと東向きはバルコニーがあっても高度の低い朝日と西日が部屋の奥まで差し込んで暑い。

[8483: 匿名さん]

そういう意味では西側住戸の西日のほうが苦労するかもですね。

[8484: 匿名さん]

南向き信仰ってちゃんと合理的な理由がある。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーが庇になるのと一緒。一方でタワマンって、西向き、東向き、北向きもできちゃう。

[8485: 検討板ユーザーさん]

ここの角部屋って腰高の窓だったとおもうのですが、ダイレクトウィンドウとは違うのでしょうか？
夏に眩しくて暑いのか気になります。

[8486: 匿名さん]

>>8485 検討板ユーザーさん

腰高だと暗いですよ。昼も。
照明つければ問題なしですが。
ダイレクトウインドウのようなパノラマ感は皆無です。

[8487: 匿名さん]

みなさんテナントには何が入って欲しいですか？
個人的にはセブンイレブン、スーパーだと嬉しいです

[8488: 匿名さん]

腰高でもダイレクトウィンドウと呼ぶんじゃないのかな。全面窓ガラスはパノラマウィンドウって呼ばれるし、

[8489: 匿名さん]

腰高になるのは逆梁だから。

バルコニーのある部屋は手すりの下がコンクリになるから、解放感劣るんだよね。

[8490: 匿名さん]

スーパーあると嬉しいですよね。

[8491: マンション購入者]

>>8487 匿名さん

ナチュラルローソンも欲しいなーと。
あとは小杉カフェは欲しいです。

[8492: 匿名さん]

テナントは入居直前までわからないってケースが多い。店舗の内容によっては住環境にとってデメリットもあったりするから、リスク要因でしかない。

[8493: 匿名さん]

もうすぐ五期の抽選のようですが、売れ行きはどうなのでしょうか。
年内完売といった感じですかね？

[8494: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

開放感はないですよ
少なくとも普通のマンションと同じかそれ以下
屋上まで行って開放感を味わえればスッキリします

[8495: 匿名さん]

低層、中層のプライバシーは保たれるね。

[8496: 匿名]

全面窓ガラスのどこがいいのでしょう。
どこもかしこも全面窓ガラスばかりで品がなく、ダサイと感じました。角部屋はどこも似たようなタワマンばかりで、腰高窓は他にあまりなく特徴的で新鮮でした。リビングのかたちも変わっていて、田の字でない間取りも気に入りました。
あれだけ窓になっていれば、じゅうぶんです

[8497: 匿名さん]

内廊下のタワマンで、田の字ってそもそもないけどね。

[8498: 匿名さん]

逆梁って以前は結構あったんだけど、淘汰されたのか最近は少ない。それを新鮮って思う人もいるのか。知らないってのはすごい。

[8499: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

普通に今でもあるわ。釣りかな。

[8500: 匿名さん]

腰高窓でじゅうぶんなら何処でもご満足いただけそうだ
ダイレクトウインドウの景色を知らないのですね