パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8351: 匿名さん]

>>8349 マンション検討中さん
これって、ウエストの事ですか？
イーストで一時期出てたキャンセル住戸の
ことじゃないんですか？
記事のソースもなんか曖昧だし、
読んだら結論はマンションバブルの崩壊は
金利の急上昇でもなければ、直ぐには起こらず、
当面高止まりで、年収に見合ったものを買うが良いって。。.あたり前すぎて、何が言いたいのかって感じですよ。
あと年収1000万以上が全体の4%しかいないから、
売れない理論も、一理はあるけど無理がありますね。
実際にイーストの購入者の45%が世帯年収1000万
以上ですから。人気物件には4%に入る人達が集まるわけですよ。
皆が買える物件である必要はないのでは。

[8352: 評判気になるさん]

>>8351 匿名さん
50万円の商品券ばら撒いてるのは事実みたいだね。
竣工一年も前に。
なんか理由あるんじゃない？

[8353: 住民板ユーザーさん1]

単なる決算対策。もしかしたらそれまで残っていたらあるかもね。待ってみたら。買えるなら。

[8354: マンコミュファンさん]

>>8353 住民板ユーザーさん1さん
決算の意味わかってますか？
不動産は引渡ししないと決算として数字上がらないですよ？
契約しただけで売上計上できると思ってるんですか？
まともな会社で働いてないか専業主婦の方ですかね。こんな頓珍漢な人でもここ買えるんですね。

[8355: 匿名さん]

>>8354 マンコミュファンさん

買えない僻みを揚げ足取りで晴らしているかのようですね。あなたが見てて可愛そうですよ。

[8356: 匿名さん]

>>8354 マンコミュファンさん
決算では契約済戸数も開示されてるから、売上だけに着目して貶すのはどうかと。それに部署単位では当然売上高だけじゃなくて受注高や契約戸数のKPIはあるのでは？

[8357: 匿名さん]

決算対策というよりは期末対策だね。余った販促費用と契約数の社内事情では。

[8358: 匿名さん]

イースト売り切ってウエスト開始したかったのでは？
それに値引といっても1％弱なわけで。

[8359: 検討板ユーザーさん]

期末対策で竣工一年前に商品券50万円ばら撒くなんて最近他社でもみないし、三井の他の物件でも聞いたことない。

[8360: 名無しさん]

>>8356 匿名さん
ここの契約戸数数戸あげてなんか影響ある？
どんなけーぴーあい？笑
三井ってそんくらいの規模の会社なの。
他の三井物件でも同じタイミングで商品券50万円ばら撒いてるのかな。

[8361: 匿名]

すみふ以上に不人気やねぇ…

[8362: 匿名さん]

愉快犯増えてきたね。。。

[8363: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前に商品券50万円ばら撒くってそりゃ記事になるね。
だって他社でみないよ、こんなこと。

[8364: 匿名さん]

>>8360 名無しさん

しょうもな。

[8365: 検討板ユーザーさん]

俺も商品券50万円欲しかったなー

[8366: 検討板ユーザーさん]

>>8344 マンコミュファンさん
パークタワー新川崎よりこっち買いたいと言ってない?

[8367: 匿名さん]

商品券はイーストのキャンセル部屋6戸を売るためでウエストとの魅力とか条件のギャップの調整だったとこの板に記載があった。まあ理由は分からなくはないけど、いいエサを与えてしまっていてセンスは無いね(笑)

[8368: 匿名さん]

別に売れてるから問題ないのでは

[8369: 検討板ユーザーさん]

最近の売れてるマン損は、竣工も一年も前に商品券50万円を餌にするんだ。
流石人気の武蔵小杉。

[8370: 匿名さん]

こんなところで騒いでないで三井に聞いてみると良いのでは。

いずれにしても順調に完売間近だから購入者は誰も気にしてない。期末だから販促費残っていて使い切るというのは普通の話。

[8371: 匿名さん]

友達紹介して成約したら双方商品券10万もありましたよ。この掲示板で検討してる人友達なろうと書いたらドン引きされましたが。

[8372: マンコミュファンさん]

>>8370 匿名さん
何を三井に聞くの？
商品券50万円バラマキは事実だよ。

[8373: 匿名さん]

GWTの再販時は、きっかり坪単価上げたにも関わらず瞬殺だったのにね…
もうそろそろ潮時と見てるのかね三井も。
三角、エルシィ後も案外目に優しい価格になるかもなぁ。

[8374: 匿名さん]

>>8373 匿名さん

つーか、販売規模数がまず違うだろ。まぁ、勢いは陰ってきてるかもしれないけど。

[8375: 匿名さん]

>>8372 マンコミュファンさん

アタマ大丈夫？なんだろ、論点をきちんと把握するのが苦手なのかな。

[8376: 匿名さん]

住友とここで2000戸売ってるのがキツいんでしょ。首都圏で40000戸しか販売されないなか一駅2000戸は異常な多さ。良く捌けてるともいえる。

[8377: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

肩身は狭そうだけど。

[8378: 検討板ユーザーさん]

自分が契約したマンションが、引渡しまで1年残して、◯月末までに契約なら商品券50万円です！
とされるのは普通に嫌だな。
記事にもなってるのも嫌だし。

[8379: eマンションさん]

>>8376 匿名さん

デベはこんなエリアのマン損は早く売り逃げたいんだよ。
商品券ばら撒いても。

[8380: 匿名さん]

商品券は対象6戸、50万のトータル300万の些末な話。ここは安く見積もって平均6000万円が1200戸で720億。単位が10000倍ズレてますよ。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

些細かどうかでなく、姿勢の問題を問うてるんでしょ

[8382: マンション検討中さん]

>>8380 匿名さん
そんな些末な商品券50万円なんてダサいな。
なんで三井はそんなくだらないことやるんだろ。
本当契約者なめてるよね。

[8383: 匿名さん]

一括受電で気になるサイトがあったのですが、この物件もそうですよね。http://yonaoshiphonpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000

[8384: 匿名さん]

頭大丈夫？ 売れ残った人気ない部屋をあの手この手で売りたいのは普通でしょ

[8385: 匿名さん]

イーストキャンセル住戸は、前購入者が決めたオプション込みの値段で売り出され、オーナーズスタイリングもできないわけでしょ。
ウエストは、オーナーズスタイリングができる、その差が大きいわけ。

その是正として、商品券50万円、まあ妥当かなと個人的には思っていますが。

[8386: 検討板ユーザーさん]

盲信するのも良いけど、冷静に考えた方がいいと思うな。
竣工一年も前に商品券ばら撒くってのは他では聞いたことないよ。

[8387: マンション購入者]

NHKの特集見て、このマンション買って良かった、安心！と思えました。

[8388: 匿名さん]

２本のタワーで売り切った一つ目と販売中の二つ目を同時に売らないといけないのに、一つ目は間取りも色も決まってて二つ目は自由に選べる。そんな中販売している事例はおそらくあまりないから、前例がどうこうって言われてもそんな物件って過去どの程度あるのかな？ってことでしょ。
私は気にしません。そもそも５０万円の商品券にに対して７０００万の買い物な訳でしょ。
身近に言い直せば、７０００円の商品を買うときに５０円値引きしてくれるって言われてもちょっとラッキー位にしか思わないのでは？しかも先着６戸(笑)
そんなことで新聞記事になるのは笑い話というか事実を曲げてるレベル。

[8389: 検討板ユーザーさん]

>>8388 匿名さん

頭悪いのか、文章長いだけでもう少し簡潔に書けないかな。笑
商品券50万円ばら撒きは事実だよ。

[8390: 匿名さん]

>>8389 検討板ユーザーさん

イレギュラーな販売条件の6戸への対応で、
ばら撒きっていいますかね。
そっちの方が？？？って感じですがね。
インテリアカラーも選べず、オプションも決まってるんだから、そのぐらいのサービスは良いのでは。
イースト購入者からすれば、それで早期に完売するなら、逆にありがたいですけどね。

[8391: 匿名さん]

A 6950万

B 7000万ですが、商品券50万あげます。

買主はBの方がお得に感じるみたい。
売主はAとBでは会計上の計上科目も変わるとのこと。

[8392: 匿名さん]

7000万円の方が出来に僅かながら金をかけている部屋と感じるからだろうな。50万では殆ど差がないが、もう少し差があれば確かにそういう見立てが正解の時もある。
だけど商品券の件を嬉々として書いている日経の記事も酷いもの。みんな日経記者のストーリーに乗りすぎで笑えるよ。
それより北口駅前再開発の話が知りたい。

[8393: マンション掲示板さん]

>>8387 マンション購入者さん

何の特集ですか？私も買って良かった派なので。

[8394: 匿名さん]

西棟は5期目、東棟は50万の値引き。
三井としちゃ大苦戦だね。

[8395: 匿名さん]

>>8387 マンション購入者さん

可哀想に。。

[8396: 検討板ユーザーさん]

ここ第5期もやってるんだ。。
最終期もまだ先だろうし、最後売れ残りはいつもの三井パターンで賃貸募集に切り替えるだろうな。
それより商品券投入かな？笑
今度は100万くらい？！

[8397: 匿名さん]

もう下らないから商品券はいいよ。半年前にイーストのキャンセル部屋6戸を50万円サービスしましたって話題をひたすら語る検討者ってシュール過ぎてる。

[8398: マンコミュファンさん]

>>8397 匿名さん

じゃウエストの今後の商品券配布時期の予想について議論する？
それともウエストが6期まで行くか7期までかかるか予想します？

[8399: 評判気になるさん]

>>8390 匿名さん

そういう条件で、竣工①年前に商品券50万円ばら撒く売主、物件はイーストと恐らくこの物件の2物件だけでしょうね。
リーマン直後はともかく竣工後ではなくて、竣工①年前に商品券50万円はここ数年そんな物件聞いたことない。笑

[8400: 匿名さん]

残り50戸しか無いのにネガキャン気合い入れても手後れ。1200戸もあってまだ竣工まで1年半も残しているのに売れてないって主張も無理がある。最後の数戸を売り切る為に商品券をサービスするなんて合理的なんじゃないの？ウエストもそのうちやるんでしょ多分。人件費とかモデルルームのランニングコストとか広告費とか考えてその方が得な選択って話。

[8401: 匿名さん]

だから何なの？外形的なものの見方しかできないとあなたの情報収集能力が劣っていると思われますよ。
100万単位でこっそり値引きしたり竣工後もダラダラ空室を売り続けるほうがよっぽど売主にも他の買主にもダメージを与えることが分からないんだね。住む気もない投機目的の目線なんだろうね。

[8402: 匿名さん]

失礼。8401は8399への意見です。

[8403: 匿名さん]

なんだかんだで、あと50個しかありません。

興味のあるかたは早めに検討された方がよいですよ。
選択肢は着々と減ってきています。

商品券待ってると手遅れになりますよ(笑)ははは。

[8404: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

ここも間違いなくキャンセル発生するからのんびり待ってまーす。

[8405: 匿名さん]

この物件がどうこうというよりも、武蔵小杉の街に魅力を感じられない。

[8406: 匿名さん]

価格、間取り、色、眺望、階数、オプション等の条件が合うといいですね。

[8407: 評判気になるさん]

中古より安いこの価格で第5期とか武蔵小杉という街の限界、というかデベが作り上げた虚像が破綻しつつあるんだろうね。
横須賀線ができて、駅前に商業施設できて、もうアップサイドないよね。
万が一のリセールや賃貸需要は正直厳しいね。
そりゃ竣工だいぶ前に商品券50万円投入するか。

[8408: 匿名さん]

第５期と売れ行きは関係ないよ。第1期9次とかで第１期を長く販売すれば第２期はなかなかスタートしないでしょ。第何期はごまかせる。竣工までの期間と残りの戸数は誤魔化せない。ここは売れてるよ。

[8409: 匿名さん]

なにを言われようが三井も契約者も高みの見物かと。

[8410: 匿名さん]

だいぶ前にこのスレで既出ですが、ここについては三井はかなり早い段階から2期以降は時間をかけて捌く戦略でしたね。勿論景況の変化はあるのでしょうが、恐らく入居1年前の来春ぐらいまでかけて残り戸数を売っていくんでしょうね。特に来春は駅北口前の計画が具体的になる可能性が高いので、そこも注目しています。

[8411: 匿名さん]

積層ゴムも対策できていない免震建築物をうまく売るとはさすがの三井さん
今はまだ制振構造の方が信頼度が高いのに

[8412: 口コミ知りたいさん]

>>8409 匿名さん

このスレ見てくと、だいたいマイナスな事書かれるとムキになって、必死に火消しする人達ってここの契約者でしょ。
竣工まで時間ある中、市況の悪化もあって自分の物件が心配なんだろうな。
商品券50万円もこの掲示板で知ったんだろうし。
もう少し余裕持って堂々と構えてたら良いのに。
ここの契約者は余裕ない人が多そうだね。

[8413: 匿名さん]

自分が買ったマンションに対して事実ですらない悪評を書かれても、それを快諾してねと言いたいのかな。

[8414: 匿名さん]

>>8412 口コミ知りたいさん

自分の選択をなんとか正当化したくて必死になる気持ちも理解してあげましょう。

[8415: 匿名さん]

おっしゃる通りでいいからネガキャンは止めて欲しいけどね。圧倒的にいい物件だから完売までは仕方ないということで、我慢します(笑)

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8413 匿名さん

例えばどんな情報が事実と関係ない悪評？

[8417: 匿名さん]

愉快犯の自作自演に付き合う必要もないでしょう。ほっときゃいいです。どうせどこかの業者ですから。

[8418: 通りがかりさん]

>>8417 匿名さん

商品券50万円とか都合の悪いこと書かれるとムキになるか、何でもないフリする契約者様たち。

[8419: 匿名さん]

なんだかんだであと50個。
早くしないと希望の間取りがなくなっちゃいますよ。
キャンセル住戸待てば50万円の商品券はたしかにつくかもしれませんが。キャンセル住戸によい部屋があるといいですね。ははは(笑)

[8420: 匿名さん]

ムキになってるのは私位、フォローいただいているのは1人か2人位で1147世帯の契約した皆様はスルーしてます。半年前に6戸のキャンセル部屋に50万円の商品券がついていた。別にそれは事実でいいけど、50万円の商品券をばらまいたは虚偽。とっくに完売したイーストのキャンセルのサービスネタをしつこく書きすぎ。仕事なんだろうけどネガキャンなんて止めてもらえれば私も一切書き込みません。契約者が書き込みするのを批判する前にそちらが止めるのが筋。デッキが駅に直結する報道とか小杉ビルがJRに売られた等の有益な最新情報を眺めていたい。事実ではない悪評を羅列するのはアンフェアで情報が薄まるだけ。

[8421: 匿名さん]

ここで物件の悪口書いてる人って何がしたいんだろうね(笑)

[8422: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

単純にキャンセル狙いですが何か？

[8423: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
残った部屋より、キャンセル住戸の方がよい部屋の確率高いでしょ。
商品券付くし。

[8424: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

はあ、買えないですよね。
っていうか、検討してますか？
ただの嫌がらですよね。

[8425: 匿名さん]

8423＞

キャンセルは一度契約してるからといって、客観的にいい部屋とは限らないよ。たまたまその間取りを気に入った人がいたってだけかもしれない。

[8426: 匿名さん]

ネガキャンの程度の低さ(笑)
実際に三井レジデンシャルとか行ってる人からすれば微動だにしないレベル(笑)

[8427: 匿名さん]

三井他に真偽の確認が取れるし、止めたら何百万という金額をロスする契約者が虚偽情報だのネガキャンだのでキャンセルする訳ないので、目的がそれなら徒労に終わるので止めた方が良い。まあ本当の目的はどう考えても絶対違うんですけどね。

[8428: 匿名さん]

イーストは販売から1年経たずに600戸完売でしょう？
すごいと思うけど。

[8429: 匿名さん]

今更ムキになってネガキャンしたところで何も変わらないのにね。

北口駅前の開発についてその案を三井系列が落札したというニュースに期待したい。JR東日本の開発もあるから楽しみ。

[8430: マンション購入者]

>>8393 マンション掲示板さん

これです。免震は長周期パルスに弱いと聞いて怖かったけど、半田市役所の例が紹介されていて、営業さんが同じようなこと説明してくれたのを思い出し、安堵しました。

https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/09/0901.html

[8431: 通りがかりさん]

顔真っ赤にしてムキになる契約者みて、・・・と思うやつもいるんだろうな。
と言うかなんで検討版に契約者いんのかな。本当不安なのかな。住民版で同じ団地者同士楽しく会話してれば良いのに。

[8432: 匿名さん]

長周期っていっても3秒だと大体100m以上の建物は大丈夫でしょ。共振周波数(周期)はもっと長いはず(4秒以上)。

[8433: 匿名さん]

>>8431 通りがかりさん

同感。というか、もう既に後悔し始めてるのかも。それをどうしても認めたく無くて。。

[8434: 匿名さん]

所詮川崎の団地跡地だから立地は諦めているのでしょう。
ただ、駅遠ガーデンというコンセプトはいいですね。緑がないと寂しい街並みになります。

[8435: 匿名さん]

自作自演おつ。

[8436: マンション検討中さん]

北口再開発の最新情報をもっているかたはいらっしゃいませんかー？
おれらましたらぜひご教授願います。

[8437: 評判気になるさん]

>>8436 マンション検討中さん

残念ながら何一つ進展ないよ。
知ってて聞いてるでしょ。

[8438: 匿名さん]

>>8435 匿名さん
パトロールご苦労

[8439: 匿名さん]

>>8436 マンション検討中さん
三井が市の委託を受けてJRと調整中。来春までは何も出てこないよ。

[8440: 匿名さん]

なるほど。。。
こりゃいずれ坪400万が標準になるかもしれませんねー

[8441: 匿名さん]

楽しみがあるのはいいですね。

[8442: マンション掲示板さん]

>>8441 匿名さん

逆にネガッてるんですね。笑
新手のネガさんですね。
ここが400万円になったら都内はいくらになるんだろ。
所詮多摩川越えた川崎市で400万はないだろ。

[8443: 匿名さん]

430は超えてくる。未来は明るい。

[8444: 名無しさん]

>>8443 匿名さん

いいぞー！
俺は450は固いと思うな。
来春の発表が楽しみだ！
武蔵小杉が都心を食う日は近いとみたよ。

[8445: 匿名さん]

>>8444 名無しさん

根拠の無いあり得ないことを言って武蔵小杉を貶めるネガですね。

[8446: マンション検討さん]

>>8445 匿名さん

だってまだまだアップサイドあるし、ムサコは。
あんまりネガティヴなこと書かないで欲しいな。。

[8447: 匿名さん]

>>8446 マンション検討さん

これもネガですね。アップサイドの具体論は全く無いことを分かって書いてますね。

[8448: 検討者さん]

立地の良い、シティータワー新築未入居が坪350〜360あたり、駅直結のグランドウィング中古が330超えぐらいで推移してる中で、なんで北口のここが坪400超えるねん！ぜんぜん想像できないし、リアリテイに欠けるな。

三角タワーとか、今の北口の三井のモデルルームがあるとこならまだ立地はガーデンより良くて、新築の値付けについても、ある程度ガーデンを基準にした値付けは分かるが、直近のシティタワーやGWT中古の成約単価みてても坪400以上はありえない。都心より高い

[8449: 匿名さん]

シティータワー立地よくないよ別に

[8450: 匿名さん]

現在の見立てはおっしゃる通りかな。
将来的に全ての再開発が終わってデッキ完成なら坪400万でも軽く売れるよ。イースト最上階の坪単価は500万オーバーで倍率7倍。
中古も坪360万位は今でもザラにある。