パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8351: 匿名さん]

>>8349 マンション検討中さん
これって、ウエストの事ですか？
イーストで一時期出てたキャンセル住戸の
ことじゃないんですか？
記事のソースもなんか曖昧だし、
読んだら結論はマンションバブルの崩壊は
金利の急上昇でもなければ、直ぐには起こらず、
当面高止まりで、年収に見合ったものを買うが良いって。。.あたり前すぎて、何が言いたいのかって感じですよ。
あと年収1000万以上が全体の4%しかいないから、
売れない理論も、一理はあるけど無理がありますね。
実際にイーストの購入者の45%が世帯年収1000万
以上ですから。人気物件には4%に入る人達が集まるわけですよ。
皆が買える物件である必要はないのでは。

[8352: 評判気になるさん]

>>8351 匿名さん
50万円の商品券ばら撒いてるのは事実みたいだね。
竣工一年も前に。
なんか理由あるんじゃない？

[8353: 住民板ユーザーさん1]

単なる決算対策。もしかしたらそれまで残っていたらあるかもね。待ってみたら。買えるなら。

[8354: マンコミュファンさん]

>>8353 住民板ユーザーさん1さん
決算の意味わかってますか？
不動産は引渡ししないと決算として数字上がらないですよ？
契約しただけで売上計上できると思ってるんですか？
まともな会社で働いてないか専業主婦の方ですかね。こんな頓珍漢な人でもここ買えるんですね。

[8355: 匿名さん]

>>8354 マンコミュファンさん

買えない僻みを揚げ足取りで晴らしているかのようですね。あなたが見てて可愛そうですよ。

[8356: 匿名さん]

>>8354 マンコミュファンさん
決算では契約済戸数も開示されてるから、売上だけに着目して貶すのはどうかと。それに部署単位では当然売上高だけじゃなくて受注高や契約戸数のKPIはあるのでは？

[8357: 匿名さん]

決算対策というよりは期末対策だね。余った販促費用と契約数の社内事情では。

[8358: 匿名さん]

イースト売り切ってウエスト開始したかったのでは？
それに値引といっても1％弱なわけで。

[8359: 検討板ユーザーさん]

期末対策で竣工一年前に商品券50万円ばら撒くなんて最近他社でもみないし、三井の他の物件でも聞いたことない。

[8360: 名無しさん]

>>8356 匿名さん
ここの契約戸数数戸あげてなんか影響ある？
どんなけーぴーあい？笑
三井ってそんくらいの規模の会社なの。
他の三井物件でも同じタイミングで商品券50万円ばら撒いてるのかな。

[8361: 匿名]

すみふ以上に不人気やねぇ…

[8362: 匿名さん]

愉快犯増えてきたね。。。

[8363: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前に商品券50万円ばら撒くってそりゃ記事になるね。
だって他社でみないよ、こんなこと。

[8364: 匿名さん]

>>8360 名無しさん

しょうもな。

[8365: 検討板ユーザーさん]

俺も商品券50万円欲しかったなー

[8366: 検討板ユーザーさん]

>>8344 マンコミュファンさん
パークタワー新川崎よりこっち買いたいと言ってない?

[8367: 匿名さん]

商品券はイーストのキャンセル部屋6戸を売るためでウエストとの魅力とか条件のギャップの調整だったとこの板に記載があった。まあ理由は分からなくはないけど、いいエサを与えてしまっていてセンスは無いね(笑)

[8368: 匿名さん]

別に売れてるから問題ないのでは

[8369: 検討板ユーザーさん]

最近の売れてるマン損は、竣工も一年も前に商品券50万円を餌にするんだ。
流石人気の武蔵小杉。

[8370: 匿名さん]

こんなところで騒いでないで三井に聞いてみると良いのでは。

いずれにしても順調に完売間近だから購入者は誰も気にしてない。期末だから販促費残っていて使い切るというのは普通の話。

[8371: 匿名さん]

友達紹介して成約したら双方商品券10万もありましたよ。この掲示板で検討してる人友達なろうと書いたらドン引きされましたが。

[8372: マンコミュファンさん]

>>8370 匿名さん
何を三井に聞くの？
商品券50万円バラマキは事実だよ。

[8373: 匿名さん]

GWTの再販時は、きっかり坪単価上げたにも関わらず瞬殺だったのにね…
もうそろそろ潮時と見てるのかね三井も。
三角、エルシィ後も案外目に優しい価格になるかもなぁ。

[8374: 匿名さん]

>>8373 匿名さん

つーか、販売規模数がまず違うだろ。まぁ、勢いは陰ってきてるかもしれないけど。

[8375: 匿名さん]

>>8372 マンコミュファンさん

アタマ大丈夫？なんだろ、論点をきちんと把握するのが苦手なのかな。

[8376: 匿名さん]

住友とここで2000戸売ってるのがキツいんでしょ。首都圏で40000戸しか販売されないなか一駅2000戸は異常な多さ。良く捌けてるともいえる。

[8377: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

肩身は狭そうだけど。

[8378: 検討板ユーザーさん]

自分が契約したマンションが、引渡しまで1年残して、◯月末までに契約なら商品券50万円です！
とされるのは普通に嫌だな。
記事にもなってるのも嫌だし。

[8379: eマンションさん]

>>8376 匿名さん

デベはこんなエリアのマン損は早く売り逃げたいんだよ。
商品券ばら撒いても。

[8380: 匿名さん]

商品券は対象6戸、50万のトータル300万の些末な話。ここは安く見積もって平均6000万円が1200戸で720億。単位が10000倍ズレてますよ。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

些細かどうかでなく、姿勢の問題を問うてるんでしょ

[8382: マンション検討中さん]

>>8380 匿名さん
そんな些末な商品券50万円なんてダサいな。
なんで三井はそんなくだらないことやるんだろ。
本当契約者なめてるよね。

[8383: 匿名さん]

一括受電で気になるサイトがあったのですが、この物件もそうですよね。http://yonaoshiphonpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000

[8384: 匿名さん]

頭大丈夫？ 売れ残った人気ない部屋をあの手この手で売りたいのは普通でしょ

[8385: 匿名さん]

イーストキャンセル住戸は、前購入者が決めたオプション込みの値段で売り出され、オーナーズスタイリングもできないわけでしょ。
ウエストは、オーナーズスタイリングができる、その差が大きいわけ。

その是正として、商品券50万円、まあ妥当かなと個人的には思っていますが。

[8386: 検討板ユーザーさん]

盲信するのも良いけど、冷静に考えた方がいいと思うな。
竣工一年も前に商品券ばら撒くってのは他では聞いたことないよ。

[8387: マンション購入者]

NHKの特集見て、このマンション買って良かった、安心！と思えました。

[8388: 匿名さん]

２本のタワーで売り切った一つ目と販売中の二つ目を同時に売らないといけないのに、一つ目は間取りも色も決まってて二つ目は自由に選べる。そんな中販売している事例はおそらくあまりないから、前例がどうこうって言われてもそんな物件って過去どの程度あるのかな？ってことでしょ。
私は気にしません。そもそも５０万円の商品券にに対して７０００万の買い物な訳でしょ。
身近に言い直せば、７０００円の商品を買うときに５０円値引きしてくれるって言われてもちょっとラッキー位にしか思わないのでは？しかも先着６戸(笑)
そんなことで新聞記事になるのは笑い話というか事実を曲げてるレベル。

[8389: 検討板ユーザーさん]

>>8388 匿名さん

頭悪いのか、文章長いだけでもう少し簡潔に書けないかな。笑
商品券50万円ばら撒きは事実だよ。

[8390: 匿名さん]

>>8389 検討板ユーザーさん

イレギュラーな販売条件の6戸への対応で、
ばら撒きっていいますかね。
そっちの方が？？？って感じですがね。
インテリアカラーも選べず、オプションも決まってるんだから、そのぐらいのサービスは良いのでは。
イースト購入者からすれば、それで早期に完売するなら、逆にありがたいですけどね。

[8391: 匿名さん]

A 6950万

B 7000万ですが、商品券50万あげます。

買主はBの方がお得に感じるみたい。
売主はAとBでは会計上の計上科目も変わるとのこと。

[8392: 匿名さん]

7000万円の方が出来に僅かながら金をかけている部屋と感じるからだろうな。50万では殆ど差がないが、もう少し差があれば確かにそういう見立てが正解の時もある。
だけど商品券の件を嬉々として書いている日経の記事も酷いもの。みんな日経記者のストーリーに乗りすぎで笑えるよ。
それより北口駅前再開発の話が知りたい。

[8393: マンション掲示板さん]

>>8387 マンション購入者さん

何の特集ですか？私も買って良かった派なので。

[8394: 匿名さん]

西棟は5期目、東棟は50万の値引き。
三井としちゃ大苦戦だね。

[8395: 匿名さん]

>>8387 マンション購入者さん

可哀想に。。

[8396: 検討板ユーザーさん]

ここ第5期もやってるんだ。。
最終期もまだ先だろうし、最後売れ残りはいつもの三井パターンで賃貸募集に切り替えるだろうな。
それより商品券投入かな？笑
今度は100万くらい？！

[8397: 匿名さん]

もう下らないから商品券はいいよ。半年前にイーストのキャンセル部屋6戸を50万円サービスしましたって話題をひたすら語る検討者ってシュール過ぎてる。

[8398: マンコミュファンさん]

>>8397 匿名さん

じゃウエストの今後の商品券配布時期の予想について議論する？
それともウエストが6期まで行くか7期までかかるか予想します？

[8399: 評判気になるさん]

>>8390 匿名さん

そういう条件で、竣工①年前に商品券50万円ばら撒く売主、物件はイーストと恐らくこの物件の2物件だけでしょうね。
リーマン直後はともかく竣工後ではなくて、竣工①年前に商品券50万円はここ数年そんな物件聞いたことない。笑

[8400: 匿名さん]

残り50戸しか無いのにネガキャン気合い入れても手後れ。1200戸もあってまだ竣工まで1年半も残しているのに売れてないって主張も無理がある。最後の数戸を売り切る為に商品券をサービスするなんて合理的なんじゃないの？ウエストもそのうちやるんでしょ多分。人件費とかモデルルームのランニングコストとか広告費とか考えてその方が得な選択って話。