パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8301: 匿名さん]

ウエスト北側の景観はまさに最強ですね。
今後景色を遮るものができる可能性は限りなく低いですし、
スカイツリーや東京タワーも見えます。小さいですが。

[8302: 通りがかりさん]

>>8301 匿名さん

眺望確定は大きいですよね

[8303: 匿名さん]

陽当たり最弱
眺望最強
北側はこんな感じですよね

[8304: 匿名さん]

最強とか言葉使いが幼稚すぎ。

[8305: 匿名さん]

>8304
あなたも武蔵小杉のスレの住人ならここの言葉になれるべきですね。
武蔵小杉では「最強」は日常用語です！

[8306: 通りがかりさん]

>>8305 匿名さん
いやいやいや、それはない。ごく一部の人だけ。武蔵小杉の人たちを勝手に括らないで。

[8307: 匿名さん]

>8306
ここの親スレである再開発スレを見てもらえれば私達が「最強」という
共通認識・合言葉であるのが分かると思います。
私達が武蔵小杉が最強と語るのは一度や二度ではありません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/
ぜひニューフェースの方々もご参加ください。

[8308: 匿名さん]

>>8307 匿名さん

武蔵小杉の街の実情がここまで酷いとは知りませんでした。ある意味大変参考になりました。最強というのは、勘違い住民の合言葉だったのですね。

[8309: 匿名さん]

まだ経ってないのに北側の景観ってみなさんどうやって確認されたんですか？
あと、西側も北と同じく高層ビルは建たない予定のはずですが、人気ないんでしょうか？

[8310: 検討板ユーザーさん]

北は安かったからでは?

[8311: 匿名さん]

>>8308 匿名さん
そうだよ。
だからもう二度とここに来ないでね。

[8312: 匿名さん]

>8308
8307です。
何か誤解があったみたいですが、決して武蔵小杉は酷い状況ではありません！
確かにセレブも多いですが、実は昔ながらのやんちゃな所も少し残るいい街ですよ！
親スレを少し遡って読んで頂ければ武蔵小杉が如何に発展してきたか
よく分かり誇らしくなってくると思います。

[8313: 匿名さん]

>>8312 匿名さん

あなたが勘違い住民のマンハッタンくんですね。本当に武蔵小杉が恥ずかしくなるからやめた方が良いですよ。

[8314: 匿名さん]

>8313
マンハッタンと一緒にしないでください。
私は彼よりも余程古株ですよ。
それと親スレのネタをこのマンションのスレに持ち込まないでください。
皆さんが迷惑します。

[8315: 匿名さん]

>>8314 匿名さん

おい、マンハッタン。他のスレを荒らすなよ。お前のせいでどれだけ武蔵小杉が馬鹿にされているか、まだ気付いていないのか。

[8316: 匿名さん]

>>8309
モデルルームに行けばパソコンでプレビューできますよ。
西側も抜けていますが北側の方が都心の夜景が見えて綺麗です。

[8317: eマンションさん]

>>8309 匿名さん
景観はモデルルームに行って最後の商談の時に部屋の位置を指定すれば担当の方がパソコンでほぼ現実に近い景観がシュミレーションで見れますよ。

[8318: 匿名さん]

南も前のマンション抜けたら開けていると思うけど

[8319: 匿名さん]

南の部屋って一番残ってますよね
なんでなんだろう

[8320: 匿名さん]

自分は結局南の中層にしたけど、南部沿線道路に面している側だから、汚れとか、空気とか、音とか、いろいろ気になるところはあると思う。
間取りも柱の窓側への張り出しが気になる住戸もおおかった。
陽当たりに対してどう考えるか、南にほかにいい点はないわけだから。

[8321: 匿名さん]

まだ経ってないのに北側の景観ってみなさんどうやって確認されたんですか？
あと、西側も北と同じく高層ビルは建たない予定のはずですが、人気ないんでしょうか？

[8322: 検討者さん]

>>8319 匿名さん
答えは簡単。他の方角と比べて南の平米単価が高いから。イーストの南と比べて全体的にウエスト南の単価下げたけど、南の中層〜低層はその恩恵を受けれたが、南ド低層だと今度は目の前の13階建マンションに景観邪魔されるから、ど低層は価格安いけど残っている。あと南の中層の75MEは明らか間取り悪い。だから残っている

[8323: 匿名さん]

単価高いかな？そうは思わないな

[8324: 匿名さん]

高層階にしましたが人口密度高い物件なのでエレベーター6台といっても
毎朝エレベーター待つだけで結構時間かかりそうですね

[8325: 匿名さん]

>>8322 検討者さん
南の高層階この前まで一番残ってましたよ

[8326: 匿名さん]

>>8316
西側はちと古いエレベーターもないUR団地。
敷地も思ったより広いんで将来は再開発になる可能性もあるんじゃないかな。
ペデデッキで繋げれば武蔵小杉徒歩7分という感じかも。
他にも東京ガス社員寮など先の開発余地がある。

[8327: 匿名さん]

それは北側も一緒じゃないですかね
もちろん西側の方が面積もあって大規模ビルは建てやすいかもしれませんが

[8328: 匿名さん]

周辺にどんな建物が建てられるかは、用途地域、地区計画で判断。北と西は今のところ高層建てられないよね。

[8329: 検討板ユーザーさん]

>>8322 検討者さん
単価は南西の方が高くないですか?

[8330: 匿名さん]

>>8329 検討板ユーザーさん

8322ではないが、角部屋だから当たり前じゃん。何を荒らしてんの？

[8331: 匿名さん]

そもそもどこが一番単価高いとかいう話題でもないよね

[8332: 匿名さん]

なんだかんだで南が最も陽が当たって明るい｡子育てには適しているともいえる。
南低層階だって陽当たりは悪くないですよ。

眺望が悪いけどその分、数百万円単位で安くなっているわけだから、メリットデメリットあるよ。要検討です。

[8333: 匿名さん]

近隣の物件検討してきましたがパークシティ武蔵小山、47平米が20階北西向きで6800万くらいとか。
ここだと47平米4600万くらい。
さすがに差がありますな。。。

[8334: 匿名さん]

ここと都内と比較しちゃいかんだろ
気にするな

[8335: 匿名さん]

足立区北千住でも坪単価300万越えの時代ですからね。

[8336: 匿名さん]

武蔵小山、駅が小杉以上にパンクしないかどうか。。。

[8337: 名無し不動産]

南も１３階から抜けるよ～！　売れてたけど。　北の高層なら眺望は良いけど、やっぱ南でしょ。　ボンビーが背伸びして北の低層を争ってたけど・・・

[8338: 匿名さん]

北はあまり高いとすぎると反射光が入らないから、実は中層が狙い目。

[8339: 匿名さん]

北はあまり高すぎると反射光が入らないから、実は中層が狙い目。

[8340: 匿名さん]

結局イースト北がコスパ最強。

[8341: 匿名さん]

成約1150戸ってチラシ見て行く気力が下がりました。。選択肢少なそう。

[8342: 通りがかりさん]

>>8341 匿名さん

でも周辺の同じ価格帯の中古案件よりはよっぽと魅力的なんです。

[8343: マンション掲示板さん]

>>8341 匿名さん
今年の3月辺りみたいにまた商品券ばら撒いてくるはずだから待ってれば美味しい思いできるよ。
ちなみにイーストの話ね。
商品券ばらまいて周りのデベも驚いたという不動産市況の潮目の代表格みたいな扱いで過去記事も出てるから、そのうちウエストもやるみたいだよ。

[8344: マンコミュファンさん]

http://x1mansion.com/parkcity-musashikosugi

パークタワー新川崎以下の扱い

[8345: 匿名さん]

いい加減そんなネガじゃあ
誰も賛同しませんよ。。。
お粗末すぎる。。。

[8346: 検討板ユーザーさん]

じゃあソースを。

http://iqra-channel.com/ihenmansionshijyo

[8347: 名無しさん]

>>8343 マンション掲示板さん
商品券ってどれくらいのお値段のものですか？

[8348: 評判気になるさん]

>>8347 名無しさん

8346のリンクみてみな。
結構衝撃うけるよ。

[8349: マンション検討中さん]

最近の売れてるマンションて竣工一年も前から商品券50万円ばら撒いて売るんだね。
そりゃ売れてるマンションだわ。
商品券50万円て。笑
竣工一年も前に商品券50万円バラマキをやるってなんかありそうだな。
また杭か？笑

[8350: マンション掲示板さん]

>>8340 匿名さん
商品券貰った方ですか？
商品券分コスパが良いってこと？

[8351: 匿名さん]

>>8349 マンション検討中さん
これって、ウエストの事ですか？
イーストで一時期出てたキャンセル住戸の
ことじゃないんですか？
記事のソースもなんか曖昧だし、
読んだら結論はマンションバブルの崩壊は
金利の急上昇でもなければ、直ぐには起こらず、
当面高止まりで、年収に見合ったものを買うが良いって。。.あたり前すぎて、何が言いたいのかって感じですよ。
あと年収1000万以上が全体の4%しかいないから、
売れない理論も、一理はあるけど無理がありますね。
実際にイーストの購入者の45%が世帯年収1000万
以上ですから。人気物件には4%に入る人達が集まるわけですよ。
皆が買える物件である必要はないのでは。

[8352: 評判気になるさん]

>>8351 匿名さん
50万円の商品券ばら撒いてるのは事実みたいだね。
竣工一年も前に。
なんか理由あるんじゃない？

[8353: 住民板ユーザーさん1]

単なる決算対策。もしかしたらそれまで残っていたらあるかもね。待ってみたら。買えるなら。

[8354: マンコミュファンさん]

>>8353 住民板ユーザーさん1さん
決算の意味わかってますか？
不動産は引渡ししないと決算として数字上がらないですよ？
契約しただけで売上計上できると思ってるんですか？
まともな会社で働いてないか専業主婦の方ですかね。こんな頓珍漢な人でもここ買えるんですね。

[8355: 匿名さん]

>>8354 マンコミュファンさん

買えない僻みを揚げ足取りで晴らしているかのようですね。あなたが見てて可愛そうですよ。

[8356: 匿名さん]

>>8354 マンコミュファンさん
決算では契約済戸数も開示されてるから、売上だけに着目して貶すのはどうかと。それに部署単位では当然売上高だけじゃなくて受注高や契約戸数のKPIはあるのでは？

[8357: 匿名さん]

決算対策というよりは期末対策だね。余った販促費用と契約数の社内事情では。

[8358: 匿名さん]

イースト売り切ってウエスト開始したかったのでは？
それに値引といっても1％弱なわけで。

[8359: 検討板ユーザーさん]

期末対策で竣工一年前に商品券50万円ばら撒くなんて最近他社でもみないし、三井の他の物件でも聞いたことない。

[8360: 名無しさん]

>>8356 匿名さん
ここの契約戸数数戸あげてなんか影響ある？
どんなけーぴーあい？笑
三井ってそんくらいの規模の会社なの。
他の三井物件でも同じタイミングで商品券50万円ばら撒いてるのかな。

[8361: 匿名]

すみふ以上に不人気やねぇ…

[8362: 匿名さん]

愉快犯増えてきたね。。。

[8363: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前に商品券50万円ばら撒くってそりゃ記事になるね。
だって他社でみないよ、こんなこと。

[8364: 匿名さん]

>>8360 名無しさん

しょうもな。

[8365: 検討板ユーザーさん]

俺も商品券50万円欲しかったなー

[8366: 検討板ユーザーさん]

>>8344 マンコミュファンさん
パークタワー新川崎よりこっち買いたいと言ってない?

[8367: 匿名さん]

商品券はイーストのキャンセル部屋6戸を売るためでウエストとの魅力とか条件のギャップの調整だったとこの板に記載があった。まあ理由は分からなくはないけど、いいエサを与えてしまっていてセンスは無いね(笑)

[8368: 匿名さん]

別に売れてるから問題ないのでは

[8369: 検討板ユーザーさん]

最近の売れてるマン損は、竣工も一年も前に商品券50万円を餌にするんだ。
流石人気の武蔵小杉。

[8370: 匿名さん]

こんなところで騒いでないで三井に聞いてみると良いのでは。

いずれにしても順調に完売間近だから購入者は誰も気にしてない。期末だから販促費残っていて使い切るというのは普通の話。

[8371: 匿名さん]

友達紹介して成約したら双方商品券10万もありましたよ。この掲示板で検討してる人友達なろうと書いたらドン引きされましたが。

[8372: マンコミュファンさん]

>>8370 匿名さん
何を三井に聞くの？
商品券50万円バラマキは事実だよ。

[8373: 匿名さん]

GWTの再販時は、きっかり坪単価上げたにも関わらず瞬殺だったのにね…
もうそろそろ潮時と見てるのかね三井も。
三角、エルシィ後も案外目に優しい価格になるかもなぁ。

[8374: 匿名さん]

>>8373 匿名さん

つーか、販売規模数がまず違うだろ。まぁ、勢いは陰ってきてるかもしれないけど。

[8375: 匿名さん]

>>8372 マンコミュファンさん

アタマ大丈夫？なんだろ、論点をきちんと把握するのが苦手なのかな。

[8376: 匿名さん]

住友とここで2000戸売ってるのがキツいんでしょ。首都圏で40000戸しか販売されないなか一駅2000戸は異常な多さ。良く捌けてるともいえる。

[8377: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

肩身は狭そうだけど。

[8378: 検討板ユーザーさん]

自分が契約したマンションが、引渡しまで1年残して、◯月末までに契約なら商品券50万円です！
とされるのは普通に嫌だな。
記事にもなってるのも嫌だし。

[8379: eマンションさん]

>>8376 匿名さん

デベはこんなエリアのマン損は早く売り逃げたいんだよ。
商品券ばら撒いても。

[8380: 匿名さん]

商品券は対象6戸、50万のトータル300万の些末な話。ここは安く見積もって平均6000万円が1200戸で720億。単位が10000倍ズレてますよ。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

些細かどうかでなく、姿勢の問題を問うてるんでしょ

[8382: マンション検討中さん]

>>8380 匿名さん
そんな些末な商品券50万円なんてダサいな。
なんで三井はそんなくだらないことやるんだろ。
本当契約者なめてるよね。

[8383: 匿名さん]

一括受電で気になるサイトがあったのですが、この物件もそうですよね。http://yonaoshiphonpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000

[8384: 匿名さん]

頭大丈夫？ 売れ残った人気ない部屋をあの手この手で売りたいのは普通でしょ

[8385: 匿名さん]

イーストキャンセル住戸は、前購入者が決めたオプション込みの値段で売り出され、オーナーズスタイリングもできないわけでしょ。
ウエストは、オーナーズスタイリングができる、その差が大きいわけ。

その是正として、商品券50万円、まあ妥当かなと個人的には思っていますが。

[8386: 検討板ユーザーさん]

盲信するのも良いけど、冷静に考えた方がいいと思うな。
竣工一年も前に商品券ばら撒くってのは他では聞いたことないよ。

[8387: マンション購入者]

NHKの特集見て、このマンション買って良かった、安心！と思えました。

[8388: 匿名さん]

２本のタワーで売り切った一つ目と販売中の二つ目を同時に売らないといけないのに、一つ目は間取りも色も決まってて二つ目は自由に選べる。そんな中販売している事例はおそらくあまりないから、前例がどうこうって言われてもそんな物件って過去どの程度あるのかな？ってことでしょ。
私は気にしません。そもそも５０万円の商品券にに対して７０００万の買い物な訳でしょ。
身近に言い直せば、７０００円の商品を買うときに５０円値引きしてくれるって言われてもちょっとラッキー位にしか思わないのでは？しかも先着６戸(笑)
そんなことで新聞記事になるのは笑い話というか事実を曲げてるレベル。

[8389: 検討板ユーザーさん]

>>8388 匿名さん

頭悪いのか、文章長いだけでもう少し簡潔に書けないかな。笑
商品券50万円ばら撒きは事実だよ。

[8390: 匿名さん]

>>8389 検討板ユーザーさん

イレギュラーな販売条件の6戸への対応で、
ばら撒きっていいますかね。
そっちの方が？？？って感じですがね。
インテリアカラーも選べず、オプションも決まってるんだから、そのぐらいのサービスは良いのでは。
イースト購入者からすれば、それで早期に完売するなら、逆にありがたいですけどね。

[8391: 匿名さん]

A 6950万

B 7000万ですが、商品券50万あげます。

買主はBの方がお得に感じるみたい。
売主はAとBでは会計上の計上科目も変わるとのこと。

[8392: 匿名さん]

7000万円の方が出来に僅かながら金をかけている部屋と感じるからだろうな。50万では殆ど差がないが、もう少し差があれば確かにそういう見立てが正解の時もある。
だけど商品券の件を嬉々として書いている日経の記事も酷いもの。みんな日経記者のストーリーに乗りすぎで笑えるよ。
それより北口駅前再開発の話が知りたい。

[8393: マンション掲示板さん]

>>8387 マンション購入者さん

何の特集ですか？私も買って良かった派なので。

[8394: 匿名さん]

西棟は5期目、東棟は50万の値引き。
三井としちゃ大苦戦だね。

[8395: 匿名さん]

>>8387 マンション購入者さん

可哀想に。。

[8396: 検討板ユーザーさん]

ここ第5期もやってるんだ。。
最終期もまだ先だろうし、最後売れ残りはいつもの三井パターンで賃貸募集に切り替えるだろうな。
それより商品券投入かな？笑
今度は100万くらい？！

[8397: 匿名さん]

もう下らないから商品券はいいよ。半年前にイーストのキャンセル部屋6戸を50万円サービスしましたって話題をひたすら語る検討者ってシュール過ぎてる。

[8398: マンコミュファンさん]

>>8397 匿名さん

じゃウエストの今後の商品券配布時期の予想について議論する？
それともウエストが6期まで行くか7期までかかるか予想します？

[8399: 評判気になるさん]

>>8390 匿名さん

そういう条件で、竣工①年前に商品券50万円ばら撒く売主、物件はイーストと恐らくこの物件の2物件だけでしょうね。
リーマン直後はともかく竣工後ではなくて、竣工①年前に商品券50万円はここ数年そんな物件聞いたことない。笑

[8400: 匿名さん]

残り50戸しか無いのにネガキャン気合い入れても手後れ。1200戸もあってまだ竣工まで1年半も残しているのに売れてないって主張も無理がある。最後の数戸を売り切る為に商品券をサービスするなんて合理的なんじゃないの？ウエストもそのうちやるんでしょ多分。人件費とかモデルルームのランニングコストとか広告費とか考えてその方が得な選択って話。