パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8201: 匿名さん]

タワマン主婦達の虚栄心によるものが大きい

ここに限らず湾岸などドラマのような事がおきているのが事実

特に武蔵小杉のようなタワマン林立している地域だと虚栄心がでやすい心理になってしまう

[8202: 通りがかりさん]

まだまだ上り調子！？

https://dot.asahi.com/wa/2017081000063.html

[8203: 匿名さん]

他の方も書いていますが、匿名掲示板なのはあくまでユーザー同士にとっての話。

運営は書き込み元の情報を保存していますし、然るべき要請があれば開示されます。

場合によっては逮捕されるので書き込み内容にはご注意を。

[8204: 匿名さん]

どんなマンションもメリットデメリットはありますよね。売れ行き好調ですから年内には完売御礼でしょう。その頃にはデッキが姿を表している事でしょう。楽しみです。

[8205: 検討板ユーザーさん]

川崎市で虚栄心持つ主婦いる時点でここはそんな立地。
子育てしたくないなぁ、やっぱり武蔵小杉で。

[8206: 検討板ユーザーさん]

冷静にここの角部屋の窓際の辺りの腰高感異常だね。
折角の角部屋感薄れてもったいない。残念。

[8207: 匿名さん]

>>8205 検討板ユーザーさん
しなきゃよいのでは。

[8208: 検討板ユーザーさん]

間取りもリビングインばっかだし、行灯部屋あるわで間取りのクオリティもペンシル同様低いですね。

[8209: eマンションさん]

意味が分かりませんよ！

[8210: 匿名さん]

>>8209 eマンションさん

放っておきましょう、

買えない輩が必死になってるだけですから。

[8211: 検討板ユーザーさん]

価格は高いが高級感ゼロの郊外型ペンシルマンションに認定

[8212: 検討板ユーザーさん]

買えない輩がまた発生しましたね。お盆休みで暇なのかな。

[8213: 匿名さん]

一人で連投。。。相当暇なんだろうな。

[8214: 匿名さん]

確かに角部屋の腰高は確かに異常かも
せっかくの眺望がもったいない窓サイズ
採光もとれるのだろうか？
日中も照明必須なのだろうか？

[8215: 匿名さん]

この物件自体は価格も手頃で悪くないと思いますが、現地を実際に歩いてみた結果、武蔵小杉という街に全く魅力を感じることができず、もはや考えられないと思ってしまいました。

[8216: 匿名さん]

連投ネガご苦労様。

[8217: 匿名さん]

>>8216 匿名さん

初めて投稿したのですが、否定的な内容を書くと連投ネガと言われてしまうんですね。驚きました。

[8218: 匿名さん]

>>8217 匿名さん

初投稿だとしたら災難でしたね。匿名掲示板ならではの被害かと思います。
一方、貴方の投稿を読み返してみてください。他の人にとって参考となる具体的な話が何も書かれていません。情報であれ感想であれ具体性を欠く発言は意見にはならず、悪口にしかならないものです。特に貴方が本当に住まいを検討されていて、ここのような掲示板を多少なりとも参考にしようとしているならそこを意識されると良いかと思います。

[8219: 通りがかりさん]

高尚ですね

[8220: 匿名さん]

個人的には洗面室のリビングインは嫌いじゃない。プライバシー性は下がるかもしれないけど、ファミリー目線では家事動線としては優れているしバスタイムのサポートもし易いとか機能的なメリットも多い。リビングと洗面室の温度差もないから、ヒートショック対策としてシニアにもおすすめ。

[8221: 匿名さん]

約2年後の引っ越しが楽しみで仕方ないです

[8222: 匿名さん]

今は豊洲に住んでいますが、こちらの南を購入して引っ越します。
私も楽しみでしょうがありません。
ときどき現地まで見に行って、建設状況をみています。

[8223: 匿名さん]

そいういやマンションマニアさんもキャンセル住戸紹介してましたね。
ここなら10年後もまだ空中移動できるかも。
パークタワー晴海が坪340万でしたっけ。
パークシティ武蔵小山だと坪450万。
3LDKだと1億円くらいは見とかないといけないし。。

[8224: 匿名]

モダンな団地

[8225: 匿名さん]

＞8215
8218さんの指摘は的確ですよ。
もし本当に街に魅力を感じないことを伝えたいのならば、
せめて自分がどんな街に魅力を感じて何が足りないのかくらい書くべき。
それをせずにアバウトに書くからネガ扱いされる。

まぁ実際単なるネガキャンなんだろうけど。しかも手抜きのネガ。

[8226: 匿名さん]

まあもう売れちゃったしネガキャンされても意味ないけどね

[8227: 匿名さん]

1200戸が残り50戸でイーストキャンセルも完売。まだ引渡まで一年半。ネガキャンは今更って話。

[8228: 匿名さん]

三角タワーも基礎工事
次なるステージへ

[8229: 匿名さん]

こちらの物件が売れている理由は何でしょうか？気になります。

[8230: 匿名さん]

>>8229 匿名さん
いたってシンプル。武蔵小杉で新築のタワマンはここしかないから。そして近隣に新中古の割高マンションがあるので、こちらがお得に見えてしまうのでは？

[8231: 匿名さん]

北口の良さは旧住宅街であること。
北側は静かであり、また新丸子の駅に向かって、安いスーパーやチェーン店ではない使える飲食店もそこそこあります｡
東とはまた違う魅力がありますよ。

[8232: 匿名さん]

みなさん東西南北のどの部屋ですか？
決め手は何でした？
北側が良かったですが、最初に空き状況確認した際にはもう完売してました...

東側ってイーストタワーもあるしあんまり景色的には良くなさそうですが、西、南よりも先に埋まりましたよね
東側が選ばれる理由ってどんなのがあるんでしょう？

[8233: 匿名さん]

>>8232 匿名さん
北と東が選ばれる理由って価格がリーズナブル以外にあるんですか…

[8234: 匿名さん]

イーストと結構離れてるからではないでしょうか？駅から5分であれだけ前に空間が取れていれば許容できます。我が家は2LDKが条件に合わないので完売してましたがあまり悔しくは無かったです。

[8235: 購入者さん]

北を購入しました！理由は景観と間取りが理想的だったからです！

[8236: 匿名さん]

>>8235 購入者さん

わかりますよ。北の中住戸、間取りよかったですよね。私もめちゃ悩みましたが、どうしても陽当たりが欲しくてけっきょく南にしました。でも、静けさや空気も北の方がよいだろうし、いまだにもやもやしています！

[8237: 購入者さん]

>>8236 匿名さん

共感していただいてありがとうございます！私も南と迷いました！陽当たりも大事ですよね。北だと陽当たりがないので部屋の明るさなど少し心配です。

[8238: 匿名さん]

>>8233
眺望。

[8239: 匿名さん]

>>8232 匿名さん

北側です。価格と眺望が決め手でした。

[8240: 名無しさん]

>>8230 匿名さん
確かにその通りです。私も2年前に中古のタワーマンション探しながら何気に住友のシティタワー武蔵小杉のモデルルームに行き値段聞いてあまりの高さにビックリ‼️その後すぐにタワーズイーストのモデルルームに行き安く感じ結局は中古タワーより安かったので購入しました。夫婦２人なので2LDＫです。

[8241: マンション購入者]

私も価格と眺望でした
あとは免震、竹中、ベタ基礎の安心感ですね

ところで、購入者の皆さん武蔵小杉に元々住んでる方多いんですかね。私は東京から初めて違う所に住むので、いろいろ子供の医療費制度とか保育園とか違うみたいで、そこはよく分からないまま買ったので少し不安です。

[8242: 匿名さん]

23区から来ると子供の医療費は嵩むかもね。保育園はどこも激戦だから（笑）。それを差っ引いても住みたいと思いました。

[8243: 匿名さん]

武蔵小杉は保育園パンパンだから希望通りは難しいかもね。でも自転車なら10分以内にいくつかあるから大丈夫じゃないかな。

[8244: 購入経験者さん]

うちも北側にしました！
共働きなんで、いない日中の日当たりよりも前が開けた解放感を優先。
友人のタワマン北側住人に聞いても、北でも結構明るいみたいですよ。

[8245: 匿名さん]

免震設計と災害対策設備、いいですよね
豊洲あたりもタワマンがたくさんありますが、豊洲と違って内陸なので、地震の際の水害も安心できます

[8246: マンション検討中さん]

年収が５００万くらいなんですが何年ローンが良いですかね？

[8247: 匿名さん]

>>8246 マンション検討中さん

年収が少なく、毎月の支払に余裕がないなら、最長で組むのが正解。
毎月の支払を最小にして、支払いに困らないようにしておくことが最重要。
そうしておけば、色々な環境変化に対応できる。それがキャッシュフロー経営。
くれぐれも、総支払額に目を奪われて、無理して短期で組んで黒字倒産することがないように。
まして、金利は安く、ローン減税を考慮すれば、実質金利はほぼゼロなんだから。

[8248: ご近所さん]

今朝のリバブルのチラシに、イーストの51階、東向き、73.85㎡の2LDKが
9,880万円で出てましたね。

[8249: ご近所さん]

>>8248
誰も買わないだろうね。

[8250: マンション検討中さん]

>>8248 ご近所さん
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CUP177048/

これですね。引き渡し前でも出るんですね。

[8251: 匿名さん]

>>8250 マンション検討中さん
当時の販売価格は7900ですね。
すごい強気の価格。

[8252: 匿名さん]

ぼったくり価格ですね

[8253: 匿名さん]

>>8246 マンション検討中さん

何年ローンでもいいでしょうが月々10万近くローン以外に支払える能力がないと無理でしょう
車購入したり修繕積立金が上がれば10万以上の支払い能力があれば問題ないでしょう
管理費が高いマンションである以上、ローン以外に払い続けられることが重要です。

[8254: マンション検討中さん]

もう北向き、東向きは完売ですか？

[8255: マンコミュファン]

>>8252 匿名さん
その住戸を売り切ることだけを目的とした値付けではないんでしょう。
三井はまだまだ建てますからね。先々売りに出る予定の駅近タワーはそれぐらいの価格帯を目論んでいるという意思表示ですよ。
つまり待たずに今あるのを買えと言ってます。

[8256: 匿名さん]

そんな風な意図があるとは思えないな

[8257: マンション比較中さん]

>>8256 匿名さん
その通りです。キャンセルせずに売却した方がいいというだけです。少なくとも高く売却できるということです。

[8258: 通りがかりさん]

>>8250 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
引き渡し前に東急リバブルから新築物件が出るとはどういうロジックなのでしょうか。
ご存知でしたらご教示お願いします。

[8259: マンション検討中さん]

>>8258 通りがかりさん

投資目的ってだけでしょ。

[8260: マンコミュファン]

>>8259 マンション検討中さん
そうではなく引き渡し前なら投資も何も三井不動産の所有だから三井からの新築再販物件のはずでは？
と質問してるんでしょ？

[8261: マンコミュファン]

というより未完成なのだからそもそも中古ではない。
キャンセル住戸として売主の三井レジが販売してないという事は提携販売と東急リバブルと物件概要に記載しなくて良いのだろうか？
東急リバブルに業販で卸した形になっているのだろうか？仮にそうだとして未完成物件の権利譲渡？表記していないがネットなら表記不要なのだろうか？
謎だらけ。

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8261 マンコミュファンさん
買った人がキャンセルではなく転売したのだと思ったのですが、三井レジがリバブルに販売依頼したのですか?

[8263: 匿名さん]

三井レジが販売を依頼するなら、東急ではなく三井リハウスでしょ多分。

[8264: 匿名さん]

購入者が売っているだけでしょう。
完成が近くなると転売や賃貸が出て来るのは普通のことですよ。

[8265: 匿名さん]

引き渡し半年以上先なのに？

[8266: 匿名さん]

見てきました。残りわずかでしたが、悩める位に色々な部屋がありました。
中古と比べても高くないし、建物も良いので売れているのは納得。話題の部屋は契約された方のようです。

[8267: 匿名さん]

こちらの物件は外国の購入者は多いのでしょうか？川崎市は外国の方が多いイメージです。

[8268: 匿名さん]

いるかもしれないけど、他の武蔵小杉のタワマンと比べて多くなる理由はないと思います。

[8269: 匿名さん]

>>8267 匿名さん

もう少し考えて発言しようね。

[8270: 匿名さん]

早く引っ越ししたくて待ちきれないです

[8271: 匿名さん]

何件か出ているが皆似たような価格です。
それが市場価格ということ。
大幅に値上がりしているということでしょう。

[8272: 匿名さん]

>>8267 匿名さん

参考までに、韓国人・朝鮮人比率のデータです。
中原区は、目黒区・品川区・世田谷区・大田区・港区のどこよりもその比率が低いんですよ。

http://area-info.jpn.org/

韓国人・朝鮮人比率 全国全地域（1,799地域中）：

・中原区 237位

・目黒区 188位
・品川区 210位
・世田谷区 153位
・大田区 182位
・港区 148位

ちなみにあなたのイメージは川崎区では？
・川崎区 15位

[8273: 匿名さん]

現在都心に住んでる者です。
視察で武蔵小杉に行った時ファストフード店に何件か入りましたが、店員が日本人ばかりで驚きました。
都心のファストフード店では日本人店員などまず見ません。

[8274: 匿名さん]

神奈川県内だと川崎は外国人多いほうですね。

[8275: 匿名さん]

都心って具体的にどこだよ…いい加減なこと書くな。

[8276: 匿名さん]

>>8271 匿名さん

その価格で成約するようならおれも売るわ。

[8277: 匿名さん]

みんなで売れば高級マンションに変化しそうですね。

[8278: 匿名さん]

中原区韓国人少ないって嬉しい情報です
中国人はどうですか？
今は都内在住ですが、どこ行っても中国人ばかりでうんざりです

[8279: 匿名さん]

>>8270
営業お疲れ。

[8280: マンション検討中さん]

>>8275 匿名さん

渋谷、新宿、港の3区と、神田、秋葉原あたりのチェーン店とコンビニは、ほぼ外国人店員じゃない？城東、北は馴染み薄いから、分からない。

[8281: 匿名さん]

北口再開発に伴い駅前宿泊の方は移動するんでしょうか。

[8282: 匿名さん]

8272＞将来的には対馬の日韓トンネルが開通するんだから大量流入楽しみですね。
　　　

[8283: 匿名さん]

対馬の日韓トンネル？

[8284: 匿名さん]

いまですらこの価格。
完成するころにはどこまで騰がっているか期待がもてますね。

[8285: 匿名さん]

>>8284 匿名さん

大丈夫。
みんな違うと肌で感じているから。

[8286: 通りがかりさん]

今もしくは年内が最も高値でしょうね。
ちょっといきすぎている感じがします

[8287: 匿名さん]

>>8286
確かに高いですね。

ただ、数年前に晴海の新築タワーを見たときも、晴海でこんなにするの？と思ったのが懐かしいです。まぁ、あちらは都内中央区ですけどね。

[8288: 匿名さん]

いまどこの部屋がいくらになってるんですか？

[8289: 匿名]

イーストで検索すれば出てきますよ。高く売り出しているだけで、その価格で売れている訳ではないと思います。

[8290: 通りがかりさん]

市場価格と実需要があってないようなきがするんだよなー

[8291: 匿名さん]

>>8290 通りがかりさん
自分の懐具合と合ってないが正解かと。

[8292: 検討者さん]

いや、どう見たって売主のぼったくりでしょ。

この後４棟タワマン立つというのに、比較的割安とされる第1号だが、この駅遠物件の売り出し価格が北向きで平米単価120台？ こうなってくると、残りの駅地下の4棟の売り出し価格平均がある意味楽しみだよ笑。

このイースト中古売る方も買う方もばかでしょ。まぁ、買う方は財力があるのであれば別に良いけど。

[8293: 匿名さん]

成約価格はいくらくらいになりますかね？

[8294: 匿名さん]

>>8293 匿名さん

分譲当時の成約価格から1000万円位は上乗せで売れるんじゃないでしょうか。特に今ウエストで完売している北向きは、欲しい人いそう。それを見越して投資家が売り出している気がすごくしますが笑

[8295: 評判気になるさん]

>>8292 検討者さん

ぼったくりでも何でもない。
むしろ安すぎる。
後からあの時買っておけば良かったとなる、そのくらい貴重。
イースト北側は最強だよ。

[8296: 匿名さん]

4棟もタワマン建ちますっけ？
イースト北側って50階くらいの医療系のビルが建つってことで景観はすごく阻害されそうですけど

[8297: 匿名さん]

>>8295 評判気になるさん
三菱がタワーを立てたら視界にそれが入って来ません？？

[8298: 匿名さん]

三菱のタワーは日本医大の跡地に建つので北東かと。イーストの北東角部屋の方はだいぶ視界に入ってくるでしょうね〜真北の部屋は視界には入るけれどさほど邪魔にはならないのではと思いますよ。
真北は今ある建物より高い建物は建たないはずです。

[8299: 匿名さん]

>>8296 匿名さん
医療系ビルのタワーが日医大跡地に三菱が建てるツインタワー、ガーデンのモデルルームがある建物と裏の駐車場を合わせたいわゆるエルシー跡地に三井のタワー、今すでに工事が始まりつつある駅前のTSUTAYAのあたり一帯に三角タワーと呼ばれているタワーの計４つ建つ予定です。

[8300: 匿名さん]

>>8295 評判気になるさん

最強とか言って煽るとかえって信用を失いますよ。