パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

私もちょっと混みすぎだと思いましたが、回りの方が楽しそうに見学されてる様子が見られて良かったです。

[82: 匿名さん]

安いと思って買ったら高値掴みは良くある事。
北口ですし。

[83: 匿名さん]

そうですね。現地周辺も武蔵小杉？って感じですし。

[84: 匿名さん]

>>83
東口の再開発前はもっと何もなかったよ。

[85: 匿名さん]

何も無い所を想像力で買うなんて素人にはできません。だから昔は安かったのでしょう。

[86: 匿名さん]

ブランズ横浜で環境も値段も全く納得できずにがっかりしてましたが、凄い良くてびっくりしました。
価格から、恐らくこれからはダウントレンドと想定していて、入居が先なので相当その分を前倒しにみたプライシングだと感じました。
割りと今買いたい事情があるので、ここにしようと思います。
ご契約者もおっしゃっていましたが、多少のマーケット下落は覚悟すべき状況で、アベノミクスで浮かれた時期の物件は需給バランスを失うのでしょうね。

[87: 匿名さん]

6500〜7200あたりが最多価格帯かなあ

[88: 匿名さん]

>>87
70m2前後はその位でしょうかね。80m2は8000万超えちゃうかなぁ。

[89: 匿名さん]

６０００万円台が多いかなって感じがしました。
北向きで眺望が良い＋庭ビューの３ＬＤＫ６１００万円が支払いが楽なので絶対にいいなと思いましたが、前回の経験上そこは倍率が付きやすいのでご予算が届くならもう少し上をということで６５００万円位までと思ったら、４０階を超えても６９００万円台なのかと思って全く決まりませんでした。
ブランズ横浜は環境悪めなのに高すぎて買えないと思って家を買う事を見送ろうと思ったので、感動的な経験でした。
若干涙目でした(笑)ＣＭや新聞への掲載などの広告を時節柄取りやめたのと、ウエストを待たれていた方が多かったので、資料請求を受け付ける期間を１か月で締め切って今回の案内会を開催しているそうなので、極端な倍率はつきにくいそうです。
急に人気になったらちょっと困るかなと思ったのと、不人気でちょっとしか売り出されなかったらやだなという気持ちの両面で揺れ動きましたが、結局ご検討者の皆様と共有したいなと思って書いちゃいました。
本当にいい物件だと思います。

[90: 匿名さん]

75平米以上で眺望の良い7500万以内の角多数。
80平米は全部眺望が良く、それは8000万超えていました。
3年間頭金を貯めたら何とか買えるなんて思ってしまいましたが、予算は守らなければと冷静になるまでに時間がかかりました。

[91: 匿名さん]

浮かれてますね(笑)

アベノミクス崩壊に伴う株安、円高、消費税増税見送りムード、人口減少、杭報道(ここの売主は当事者)による建築物に対する信頼失墜等、不動産なんて高い投資をする理由がこのご時世どこにあるの？

[92: 匿名さん]

3年のスパンでみたら、不動産は上がってるでしょう。
デフレ時代が異常であって、今がベースライン。
熊本地震、オリンピックで新規着工は減るよ。
マイナス金利もあって、必然的に上昇トレンド。

[93: 匿名さん]

アベノミクスは崩壊なんですか？
このまま円高、株安を反転する手段はないんでしょうか？

[94: 匿名さん]

91の言う事もわかる。
ましてやバブルの小杉だし。

[95: 匿名さん]

>>93
単なる調整だろ。
株価は23000までいくよ。

[96: 匿名さん]

91は新川崎と同じ人？いい回答があったんで転載しとく。

一消費者に過ぎない我々マンション検討者がその様な金融工学的なアプローチで全てを定量化して買う買わないの投資判断をするのはいささか難儀では？
中古マーケットと比べて値段はどうか？周辺物件と比べてどうか？物件のベネフィットとライフスタイルとのマッチング度合いはどうか？ライフスタイルを鑑みて今買うのが適切か否か？これくらいの検討レベルでそれほど悔いの無い購入になると思いますよ。

[97: 匿名さん]

最終的な投資をするのが３年後。そのリスクを甘く見すぎだろ(笑)

アップトレンドは温い判断としか思えませんね。

[98: 匿名さん]

>>95
いつ頃なるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98
年内

[100: 匿名さん]

>>99
それは金融緩和を前提に考えてますか？

[101: 匿名さん]

アップトレンドの意見が確定的な判断だったとしたらおっしゃる通り温く、オリンピックの特需ごときが、世界経済を踏まえた日本の経済動向の趨勢を左右するという判断も同じく温い。
とはいえ同じ理屈で３年後の経済動向を１００％ダウントレンドと読むのも温いのでは？
不動産取引のルールに則れば手付金は１０％で良いわけだから消費者のリスクテイクはマーケットマイナス１０％まで。（それ以上の下落が生じた場合、手付を放棄することでキャンセルできる）
だとすれば、マイナス９％程度のリスクテイクの中で自分が住みたいと思える生活拠点を手に入れられ、未完成ゆえにカスタマイズが可能と考えれば、決して極端に不利益な契約だとも思えません。

[102: 匿名さん]

ある種正論ですが、何百万もリスクテイクしたくないわ。
最低限、現時点マーケットにおける適正価格か否かは見極めるべき。

[103: 住まいに詳しい人]

民主党時代の異常デフレ水準には2度と戻らないだろう

[104: 匿名さん]

予測が飛躍的すぎでは？

[105: 物件比較中さん]

高層階の2LDKは坪単価どれくらいですか？

[106: 匿名さん]

@320～330位だったかな。東と南の下以外眺望を塞ぐものがないから、中層から高層にかけてあまり値段が上がらない感じ。
条件考えたら確かにパークタワー新川崎と大して値段変わらないね。

[107: 匿名さん]

3LDKも同じくらいの坪単価ですか？

眺望によってかなり差額があると考えてます

[108: 物件比較中さん]

>>106
ありがとうございます。
新川崎で考えてましたが、小杉も見に行ってからにしようと思います。

[109: 購入検討中さん]

>>107
坪単価で30万くらい変わるのではないかと。
でも、武蔵小杉ほどではないにせよ新川崎も高くなりましたね。

[110: 匿名さん]

７７平米、北多摩川、都心、北西、花火大会、西富士山が望める角の１９～２３階が７１００～７２００万円台だよ。
平均的にどうかは私にはあまり関係がなく、検討している部屋がどうかです。
正直、新川崎の営業担当はもっと高いと言っていたので強くギャップを感じました。

[111: 匿名さん]

>>110
それ新川崎の価格？

[112: 匿名さん]

>>111
武蔵小杉の価格。差が無いでしょ？

[113: 匿名さん]

>>110
それで90m2は億?広くなるほど坪単価上がるのか。取れるところから取って、ボリュームゾーン安くしてるのか?
90m2が9000万弱なら買いたいんだけどな。

[114: 購入検討中さん]

>>112
北向きだったらイーストもそれくらいだったんじゃない？

[115: 匿名さん]

90平米は仕様も上がるし、４２階以上で眺望に全く隙が無い。
モデルルームになってたけど、南向きにベイブリッジ、海、ランドマークタワー、富士山が正面やや西めに地平線から見えてるイメージ。

いいのは分かるがまあとても予算が届かない(笑)

[116: 匿名さん]

>>112
階数下げて少しだけ足せば武蔵小杉か。それはこちらを買いたくなりますね。

[117: 匿名さん]

北西角と北向は瞬間蒸発したからね。
さて今回はどうなることやら(笑)

[118: 購入検討中さん]

新川崎気になって調べてみた。
80平米弱、7500万円がマックス高い部屋。
ほかは85平米台で6000万円台とかだから、やっぱりそれほど高くはないね。

[119: 匿名さん]

>>115
なるほど。下の方だと周りの建物見えますものね。あと南と北の違いで坪単価違うのですね。

[120: 匿名さん]

>>118
85平米の部屋なんて5階のめっちゃお見合いひどいとこだよ。

>>110
新川崎東角40階ぐらいで7200だから変わらないね。新川崎は東角でも南側はお見合いだから武蔵小杉のが良さそうだ。

[121: 購入検討中さん]

何で面積のこと言わないかねぇ。
単価で比較しなきゃ意味ないよ。

[122: 匿名さん]

イーストと比べたら価格は同じくらいですか⁇

[123: 匿名さん]

イースト最終期で高い部屋中心の時に見たので、その影響が大きそうですが、安いと思います。

[124: 匿名さん]

>>121
新川崎東角40階 77.61m2 7158万 階数が違うけど大した変わらない。

[125: 匿名さん]

三井の第１期はいつもお祭りですよ。
北西角は前回同様瞬間蒸発ですね。

新川崎と違って健気にも売れてる所を意図的に上げるみたいな欲は出してなさそうなので、物色してみます。

[126: 匿名さん]

お祭りねえ。バブルと紙一重なんじゃないの？
あんな不便な場所で言われてもね。

[127: 購入検討中さん]

>>126
ここ買って下がったらバリカンで家族全員でセルフカットなどして損失を埋めます。

[128: 匿名さん]

>>124
階数が違うって、階数も重要でしょ。

[129: 匿名さん]

>>124
ウエストってそんなに安いんだ！！

[130: 匿名さん]

>>127
いいですね。
私も焼肉を我慢して王将にする事で損失を埋めたいと思います。