パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8051: マンション検討中さん]

>>8050 マンション購入者さん

コストダウンの仕事って、価値があるものを無理に無価値にしようとするだけの日本の悪しき所業。
結末は、管理人不在、スタッフは全員中国人。

[8052: マンション購入者]

>>8051 マンション検討中さん

例えばブックサービスとか、オイシックスとか、余計なサービス取るだけです。レベルは悪くしたくない。

[8053: 通りがかりさん]

>>8050 マンション購入者さん

購入者です。
私もあなたの意見に賛成です。

[8054: 匿名さん]

タワマンに住むなら、それなりにコストがかかるのは仕方ないのではないかな～。コストダウンして住むのが希望なら共用施設の無いマンションに住み替えて欲しいね。１０００戸以上のマンションはスケールメリットも大きいからホテル並みの共用施設や付帯設備はもっと充実させて快適に住めるようにして欲しいです。やっぱり、都心のタワマンと違って管理費のコストダウンを図ろうとしている人がいると思うと所詮、川崎市のタワマンですね。ケチというか貧乏臭いというか残念です・・・私はタワマンの共用施設に魅力を感じて購入していますからそれなりに管理費がかかるのは当然だと思っています。

[8055: 匿名さん]

きちんとアイミツとって、廉価でもサービスレベルの変わらない業者に変えるだけでもある程度はコストは落ちます（した）。要は三井の言いなりにならないように組合が事例を集めたり、交渉していけるか、が問われるかと思います。

[8056: マンション購入者]

>>8054 匿名さん
なんでもケチっててはダメです。
メリハリをつける必要がある。
あとは牽制。三井のいいなりにはならない。

[8057: 匿名さん]

>>8050 マンション購入者さん
コストダウンをガンガン勧めた証券化された建物の評価は軒並み下がっています。
ここは賃貸ではないのである程度の余裕とコスト負担はするべきです。

[8058: 匿名さん]

>>8052 マンション購入者さん

それが余計だと決めつける時点で他人への配慮がないですね。

[8059: 匿名さん]

タワマンはそれなりに維持費はかかるわけだし、それなりの管理費はかかるでしょ！
管理費が高いとか、コストダウンするとか不満があるんだったら最初から住むなって感じだよ。
コストダウンのために管理会社を変えるようになったら間違いなく資産価値は下がるよ。

[8060: 匿名さん]

大規模ツインタワーマンションに住むメリットは、
多様な施設とか、快適なサービスとか、
スケールメリットなんじゃないんですか？
コスト意識は必要ですが、他にはない付加価値を
下げるようなことは賛成しかねますね。
特にコストダウンが正義のように扇動して、
自己主張する輩は信用できないし、この種の人が
管理組合で幅を効かせるとロクなことがない。

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん
そうだね。
改善とか、コストダウンとか言って、
自分の知り合いの業者を入れて、
ピンはねする輩が大規模マンションには出てくるので、皆が管理には関心を持って注意しなければいけない。

[8062: 匿名さん]

管理費修繕費固定資産税合わせて月10万の支払能力がないと最低限だめです。

イーストウエストの庭や共有部を月10万で存分に使えるなら安いものです。

[8063: 匿名さん]

>>8062 匿名さん
一番広い部屋でもそこまではならないよ。
まぁ、8万円くらいは必要だろうけど。

[8064: 検討者さん]

>>8052 マンション購入者さん

そうそう、貴方にとっては余計だけど、余計じゃなく、必要と考える人もいるわけですよ。

これぐらいの管理費でそれつくんだったら、全然いいけどね。

[8065: 匿名さん]

俺もあんま共用施設いらねと思うけど、それに魅力感じてる人もいるし、価値があるってことなので、まぁいいかなと。
けど、風呂はどうなのかな、水物だし、稼働率も低そうかなと思ってしまうし、小さい子が風呂釜でうんことかしないか心配だわ。

[8066: 購入者です]

人によって、要不要は異なりますよね。
それも価値観。様々で当然です。
コストカットなのかケチなのか
それが豊かなのか貧乏なのかそんなことどうでも良いです。

それよりもいろんな世帯が共有して生活していくのですから自己主張がすぎる方はいかがかと思います。
自分の意思が100%通ることはないと思いますので1番皆が納得できるところへ着地できると良いですよね。
前向きな話し合いができると信じていますよ〜。よろしくお願いしますね。

[8067: 匿名さん]

三井のいいなりにならないとか、愚かなこと。
管理会社とはウインウインの関係を作るべきでは？(笑)
管理はマンション資産価値の肝です。ガンガンいうって、管理のコストダウンを強く図る気ですか？

それは周り回って自分たちのマンションで働いてくれる人の耳に入りますよ。管理費値下げを迫ってくるマンションで快く働けますか？きれいに掃除してくれますか？心地よい挨拶をしてくれますか？そういうマンションは管理がずさんになり、汚い植栽、挨拶もしないコンシェルジュとなり、資産価値は大きく下がります。結局小さな節約をした上で大きな損する事になります。

[8068: 匿名さん]

管理で競争させるのですか？より安いところを選ぶ？
給料の安い人が余裕を持って働けますか？

マンションで働く人にとっても、大切な職場、長く働きたくなる、愛着をもてるだいじなマンションになっていけるように、住人の努力も必要でしょうね｡そういうマンションの方がよい管理につながるでしょう。

[8069: 匿名さん]

>8055

サービスをアイミツみつで判断するのって難しい。見積もりでサービスレベルは規定してるけど、実際のところはやってみないとわからなかったりする。

[8070: マンション購入者]

>>8067 匿名さん

ウインウインになりたいですね。
高品質なサービスだと、合理的に説明することができるなら、多少高くてかまいませんけどね。ただ、今の所、余計なサービスつけまくってる様にしか説明されてないので、そうではないと説明してもらいたいですね。
これは当然の権利ですから。
ソフトバンクの携帯買ったら余計なサービスつけられてるのと同じ。勝手に欲しくもないものを押し付けられて、ウインウインとは言えません。

[8071: マンション購入者]

>>8069 匿名さん
一度ほかに任せるのもありと思いますよ。監査法人も、会社役員も交代しないと、腐敗しますから。変えて悪化したら、また三井に戻せばいいだけです。

[8072: 匿名さん]

両極端な意見が飛び交っていて、しかも一部の事例を抑えた意見を除けば妄想みたいな話が多いですね。
一番大事なことは住む人たちが管理についてしっかりチェックを怠らないことですよ。管理会社側と喧嘩しても仕方ありませんが、もしコストを含めサービス努力がイマイチな管理会社であった場合に目を背けず向かい合う覚悟は大事ですね。私たちは日常的にかかるコストに諦めの気持ちをすぐ持ちがちで、すぐ管理を人任せにしがちですから。
ただサービスのカットはしないまでも定額積立て制への検討は最初に決めても良い案件かなど思います。皆さん、本当に調べてみることをお勧めします。

[8073: 匿名さん]

定額積み立ては賛成だが、どのように意見をまとめるか｡

詳しくない人や、将来売ることを考えている人は短絡的にそれまで払うお金が安い方がよいと考えかねない｡

[8074: 匿名さん]

段階的値上げのままだとタワマンって１０年を過ぎると修繕積立が跳ね上がる。その前に転売するつもりで購入って人も少なからずいる。定額積立、簡単には移行できないよ。

[8075: 匿名さん]

長期修繕計画の盲点は、販売時点に作成された計画以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げが必要となるのは必至。段階的値上げのままだと破綻にまっしぐら。

[8076: マンション購入者]

>>8075 匿名さん

計画だと30年で三万越えるとありますが、あれは保守的にみてると、月島のタワマンでもそこまで高くないといわれました。
だから過度に悲観的には思ってないです。

でも管理費下げて修繕積立金に回すなら、異論ないですね。今の管理費ならどこかで売り逃げたい。

[8077: 匿名さん]

売り逃げたい

正にその通りですよね

2020年過ぎに暴落しないことを祈ります

あと3年

[8078: 匿名さん]

>>8077 匿名さん
2020年暴落説！古っ！
タワマン暴落論者のS氏でも、
2025年て後ろ倒しにしてるよ。（笑）

[8079: 匿名さん]

あれ、2、3年前は中国経済破綻で日本のタワマン買い漁った中国人が一斉に叩き売り、でマンション大暴落と言ってたんだがどうなったんだ？

[8080: 匿名さん]

愚かなこと。
暴落説がここまで世に浸透している状況で、実際に暴落する訳ない。
暴落説のおかげで買い渋りも起きているわけで、買いたいけど我慢している人も増えている訳だよ。需要も高まりつつある中で、なぜ暴落？
もう少し頭使った方がいいよ｡

[8081: マンション購入者]

>>8077 匿名さん

住友のマンションと間違えてるのでは？

[8082: 匿名さん]

小杉に関して言えば、タワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。修繕積立金が上がる前に売り逃げようともくろむ人たちの売りで、中古の供給過剰、暴落ってシナリオもあり得る。

[8083: 匿名さん]

修繕費高騰で売り抜けたい人が供給過剰ごときで叩き売るわけないじゃん。

[8084: 匿名さん]

供給過剰になったら売り逃げしたくても、売れないってことなんだけどな。そしてババをつかみづづける。

[8085: 匿名さん]

供給過剰っていうけど、住友除いて売れてるわけだから、需要もその分多いわけで、需給バランスはとれているといえる。

[8086: 匿名さん]

デベの営業が火消しに必死過ぎる。。

[8087: 匿名さん]

順当に売れているのは事実

[8088: マンション検討中さん]

>>8087 匿名さん

ここも微妙だよ

[8089: 匿名さん]

>>8088 マンション検討中さん

全体的に市況が低迷だからか、よその不動産業者さんも大変ね。

[8090: 匿名さん]

不動産市況が低迷したら、供給過剰エリアの武蔵小杉や豊洲は間違いなく下がるだろうけど私は終の棲家で買ってるんで関係ないね。ようするに不動産市況が低迷した時に売る輩が損をするだけの話でしょ。不動産市況が良かろうが悪かろうが売らずに住む人達には関係ないよ。

[8091: 購入者]

買い替えでイースト買って最近今すんでる家が売却出来あとは来春に引っ越すだけです。超楽しみです。このマンションは既存のタワーとは違って緑豊かで作りも高級感ありますね、

[8092: 匿名さん]

>8090

事情が発生して売らざるを得なくなることもあり得る。転売のことは考えておかないと。

[8093: 匿名さん]

>8091

三井は施工トラブルなんてこともあるからね。祈るしかないけど。

[8094: 口コミ知りたいさん]

>>8093 匿名さん
ネガテイブな考え方ですね。

[8095: 匿名さん]

施工トラブルはどのデベでもある。
が、三井の場合は新品になって戻ってくる。

[8096: 匿名さん]

三井って大手の中で施工トラブルが突出して多い。

[8097: 匿名さん]

>9085

新川崎は是正工事だけだよ。

[8098: 匿名さん]

住友は何もしないからなー。

[8099: 匿名さん]

三井も当初、問題なしで片付けようとした。住友が三沢で露見した後なのに。しかも棟と棟で手すりがずれていたという同じパターン。

[8100: 匿名さん]

また検討していないくせにこの掲示板に知識だけひけらかしに来る奴が湧いて来たな

[8101: 匿名さん]

マスコミに連日ニュース報道されたから仕方なく三井の社長がでてきたんだよ
管理組合が頑張ったから
三井の管理会社は必死に闇に葬ろうとしていた

雑誌にも経緯など掲載されていたことだから

[8102: マンション購入者]

>>8101 匿名さん

管理組合に専門家がいて良かったですね。
ここも建築詳しい人いたらいいな、、

[8103: 匿名さん]

>>8101 匿名さん

闇に葬られずに済んで本当に良かったですね。

[8104: 匿名さん]

管理組合が市に相談したのが功を奏した。同じ横浜市ですみふが同じ問題起こしてたから、珍しく腰の軽い対応をした。

それなければ、三ツ沢と同じく長期戦だったかも。

[8105: 匿名さん]

全棟建て替え表明しておきながら、買い取った部屋の議決権を建て替え決議では反対票に回って、議決をつぶそうとする動きもあったみたいだし。表と裏のある会社。

[8106: 匿名さん]

lala横浜と三ツ沢ってゼネコンどこだっけ？
竹中でのトラブルはどうなの？

[8107: 匿名さん]

まずはマスコミにリークする事ですね

[8108: 匿名さん]

混雑率少し下がったかな。。。
『データを元に集計すると、今回のワースト5は東西線を筆頭に、2位がJR総武線各駅停車の錦糸町→両国間(198％)、3位が小田急小田原線の世田谷代田→下北沢間(192％)、4位がJR横須賀線の武蔵小杉→西大井間(191％)、5位がJR南武線の武蔵中原→武蔵小杉間と、日暮里・舎人ライナーの赤土小学校前→西日暮里間(ともに188％)となった。』
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170728-00182181-toyo-bus_all

[8109: マンション検討中さん]

>>8108 匿名さん

大丈夫。ここができる頃にはウエストの入居も始まり人がまた増えるから。
郊外型マンションとしての典型的な通勤ラッシュを味わえます。
夏のこの時期は辛いねー

[8110: 匿名さん]

武蔵野南線旅客化
鹿島田、新川崎の乗り換え駅化
大崎西大井間の立体交差化

ふふ

[8111: 匿名さん]

>8109
計算してみ。誤差だから。
あとここの購入者は地元民や近隣駅民が多い。その分は増加に当たらない。

[8112: マンション購入者]

>>8110 匿名さん

これで混雑解消ですか？
いつになりますかね。

[8113: マンション購入者]

>>8110 匿名さん

http://sc.city.kawasaki.jp/faq/contents_detail.php?frmId=12000

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1426585284



http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/81595292

[8114: 匿名さん]

武蔵小杉にも温泉ホテルが出来るんですね。
徳川鷹狩りの湯とはずいぶん派手な感じかな〜

[8115: 匿名さん]

橋

[8116: 評判気になるさん]

>>8111 匿名さん
頭大丈夫？
地元民だろうが、近隣駅民なら、元々住んでたところにまた人が流入するけど。
増加に当たるよね、普通。

[8117: マンション検討中さん]

>>8116 評判気になるさん
配慮の欠いた言葉は使わないほうがいおと思います。

[8118: 通りがかりさん]

>>8117 マンション検討中さん

8111も十分配慮に欠いたというか、思慮に欠いた発言だと思う。

[8119: 匿名さん]

どっちも言ってることのレベル的に大して変わらん。仲良くしとけ。

[8120: マンコミュファンさん]

>>8119 匿名さん
上から物を言ってんじゃねーよ。
アパート暮らし野郎。

[8121: 匿名さん]

イーストはキャンセルが出たり完売ってなったりを繰り返していますが、キャンセルってどれくらいの頻度で出るのでしょうか。少なくとも10戸以上出ているなかイーストの2LDKでキャンセルを希望しているのですが、ネットでは3LDKしか出てきませんね。。それもすぐ完売になるし、そろそろ諦めて中古にしようか悩みます。

[8122: 匿名さん]

>8121

キャンセル狙っているのなら営業とコンタクトしてキャンセル待ち登録しておくのがいいよ。表に出して販売する前に、連絡してきてくれる。

[8123: マンション検討中さん]

ちなみにスーペリアの仕様はパークホームズクラス。価格は坪400弱〜600。

[8124: マンション検討中さん]

スーペリアの平均は坪500弱。
山下町よりやや安いそうです。

[8125: 匿名さん]

>8123
>8124

北仲の誤爆みたい。板も確認せずにせっせと書き込み、しかも同じデベの板に。質の悪いバイト雇っちゃったみたいだね。

[8126: マンション検討中さん]

>>8125 匿名さん

バイトじゃないですよ、はずれ笑。

[8127: 匿名さん]

>>8126 マンション検討中さん
お前恥ずかしい奴だな。

[8128: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

30代、年収2300万。
世帯年収3000オーバー。
ふるさと納税65万＋10万、75万クラス。
持ち家2億。資産運用月15万。
北仲検討中。

[8129: 匿名さん]

>8128

恥の上塗り。

[8130: 匿名さん]

投資で検討かな。北仲で投資なんて間抜け。

[8131: 匿名さん]

>>8129 匿名さん

パンピーの妬みは勘弁。
努力してくださいな。

[8132: 匿名さん]

他の物件の話でスレを荒らすっていう新しいネガか。

[8133: 匿名さん]

>>8128 匿名さん
よそでやってくれ。
その程度で金持ち自慢てのも痛いね。

[8134: マンション検討中さん]

川崎より北仲のがましだろう。

[8135: 匿名さん]

三井はいい物件が多いから、ネガキャンをやられるのは仕方ない。北仲とここが狙われるのは納得。

[8136: eマンションさん]

>>8135 匿名さん
ここのペンシルタワーそんなに良いのか？
今度モデル行こうかな。

[8137: 匿名さん]

普通に売れてますからねぇ。いい部屋があるといいね

[8138: 匿名さん]

一期は順調だったけど、二期以降は小出しにパラパラでもう五期でしょ。小杉は賞味期限切れかな。

[8139: 匿名さん]

いずれにしてもいい部屋が残ってるといいね

[8140: 匿名さん]

昨日見た段階で残り50戸。イーストのキャンセルは全部売れたそうです。

[8141: 匿名さん]

売れ行きいいんですね！
全体的に女性が好みそうな感じですね

[8142: 匿名さん]

キャンセルって、表に出た時点で売れ残りだけどね。

[8143: 匿名さん]

>>8142 匿名さん

住友さんの心配してあげて

[8144: 匿名さん]

住友ってそもそも竣工して数年後に完売すればいいって戦略。三井とは違う。

[8145: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

あはは。マーケットがいいときはそれでもいいかもね♡

[8146: 匿名さん]

小杉の市況は落ち込んでるみたいだよね。新駅開業とか、もはや賞味期間切れ。

[8147: 匿名さん]

比較検討していた人もいるでしょうがパークシティ武蔵小山が最多価格9300万と判明しましたー
今後市況はどうなるか。
安倍さんが反省して経済最優先とか言い出したんでこりゃまだ上がる可能性も。。

[8148: 通りがかりさん]

50は間違いなく売れるね、今日現地をみてきて確信した。
全体のスケール感、下層の商業施設の完成形など、現地をみてかなりイメージできるようになってきた。
デッキは高さがそこそこあって、幅も予想以上に広かった。デッキの上を歩くのは爽快だろうね、デッキ底より並木が2~3メートルくらい高い感じでした。二階のガーデンも結構おおきいです、底が組まれてたからそこから想像するには。

新丸子によさげな店が増えてきてるのもよかった。
北の再開発が進めば、このマンションから商店街まできれいに舗装された路でいけるようになるのはいいね。交通量もすくなくて歩きやすい。

[8149: 匿名さん]

このランドスケープは魅力だよねー。

[8150: 匿名さん]

植栽に桜ってのはどうかな。眺める分にはいいけど、散った時の清掃が大変。あと毛虫もね。