パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7951: 匿名さん]

世帯年収800万円の人は2LDK6000万円弱の部屋？

[7952: 匿名さん]

最近は夫婦の両親ダブル贈与も結構あるだろうね。。
相続税も上がったし中途半端に現金で残すとお抱えの税理士がいる資産家より課税される。

[7953: 通りがかりさん]

>>7951 匿名さん

そうですね、そんなとこだと思います。
世帯年収800万円だといかに頭金出せるかと子供の有無が重要でしょうね。子供二人だと相当きついと愚考します。

[7954: マンション購入者]

>>7950 マンション検討中さん

長期優良住宅だから7年は固定資産税が半額
その後、中古になってるから固定資産税も減ってるはず。税が上がってるなら、評価額が上がってるということだから、
中古売却価格が上がってるので、
すぐ売却します。その場合、売却益がでるはず。

[7955: 匿名さん]

2022年頃から不動産大幅下落傾向の予想もあり
売却高値つけれず安値で売るか永住になるか
十分にありえますよ
武蔵小杉の価格はバブル状態にあるかも

[7956: マンション購入者]

>>7955 匿名さん

ここは安いから、益は出ないけど、損はないでしょう

[7957: 匿名さん]

>>7956 マンション購入者さん

既存タワマンからしたら十分高いですけど…
女々しい。

[7958: マンション購入者]

>>7957 匿名さん

時期が違いますからね。
原価高騰部分くらいの値下がりは覚悟してます
景気がこのまま維持すれば、そこまで下がらないとは思ってます。

[7959: 通りがかりさん]

PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/22551
7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路
「買えば儲かるかもしれない」

[7960: eマンションさん]

パークタワー晴海ですねー
大暴落ファンの人はこちらもどうぞー
2020年問題と言っていたのが幸いにもいつの間にか5年伸びたようです。。
>>家が半額に!?　最近よく聞く「2025年問題」―― 東京の不動産は暴落してしまうのか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170714-00387526-davinci-life

[7961: 匿名さん]

2000〜3000万下がるくらいでしょう 誤差ですよ

[7962: 匿名さん２]

イーストの写真です

円形のところ、随分と色が主張してましたね

[7963: 匿名さん]

エルシィ跡地の工事は主に道路および歩道の拡張みたいですね。

[7964: 通りがかりさん]

タワーマンションじゃないのですか？>>7963 匿名さん

[7965: マンション購入者]

>>7961 匿名さん

このマンションが3000も下がったら4000ですよ。。。

[7966: 通りすがりさん]

7963さんへ
エルシー跡地の工事はたぶん？　ペデストリアンデッキ
で道路の上に掛る部分だけでも、先に作って置かないと
イーストが入居してから工事しなくていいように！！
通行は、たぶん出来ないと思います。
間違ってたらごめんなさい。

[7967: 匿名さん]

デッキは結局出来るらしいよ。イースト入居のタイミングで使えるとのこと。

[7968: 匿名さん]

デッキは屋根つくのかな？
もう情報でても良さそうだけど

[7969: 匿名さん]

確かに。竣工は12月予定でもう半年切ってるしね。

[7970: 匿名さん]

>>7962さん、

確かに想像より強いコントラストになった印象ですね。まぁ、これくらいの方が飽きないというか、印象がぼやけなくていいのかな。

[7971: 匿名さん]

バルコニーはタイルでしたっけ？

[7972: 匿名さん]

デッキの完成がイーストの入居に間に合うのは素晴らしいですね。デッキを作り始めるタイミングが小杉ビルの所有者がJRに移った直後だったのでもしかしたら際どかったのかな。

[7973: 匿名さん]

>>7965
3000も下がったら手付キャンセルするよね。
暴落説本当なのかな？

[7974: 匿名さん]

暴落説？2025年に暴落する？評論家の榊さんは10年ぐらい前から暴落する暴落するとずっと連呼してるね。

[7975: 匿名さん]

まるでオオカミ少年ですね。

[7976: 通りがかりさん]

これですか。。。
ちなみに川崎市の場合2030年以降も人口増加が続くので相対的に価格は安定していく感じでしょう。
この通りだとあと2年で二子玉の方が買いやすくなりますね。

＞「暴落のマグマはたまっています。バロメーターは世田谷区です。世田谷はこの数年で山手線内の文京区並みに価格が高騰したせいで物件が売れなくなった。新築を値引き販売しているくらいです。新築と中古の両面で世田谷の価格が下がれば、足立区や練馬区を皮切りに他の区も下がると思われます。いまマイホーム購入を考えている方は２、３年待ったほうがいい。アベノミクス前の水準に戻るかもしれないからです」（榊淳司氏）
２０年に東京五輪が終了し、２５年に都内の人口減少が始まるなど暴落のタイムテーブルは決まっているという。大変な事態が迫っている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170706-00000017-nkgendai-life

[7977: 匿名さん]

>>7967 匿名さん

エルシィ跡地の工事はデッキ接続工事が先行して始まってるしね。

[7978: 匿名さん]

いい加減誰買ってやれ。

[7979: 匿名さん]

住友の板と間違えてませんか

[7980: 匿名さん]

すみふが意外に売れている？という情報があったのでこっちに方向転換したのでは。

[7981: 匿名さん]

ついにこちらの物件購入することにしました！
みなさんはどちら向きの部屋ですか？

[7982: 通りがかりさん]

>>7962 匿名さん２さん
好みじゃないです、、、想像とあまりに違ってショック、、、

[7983: 匿名さん]

名前変え忘れてますよ。

[7984: 匿名さん]

本当に暴落するんですかね
不安で不安ですぐにでも売ってしまいたいです

[7985: 匿名]

>>7984 匿名さん

あほちゃう？

[7986: 匿名さん]

東京五輪が終了したら人口減少が起きる？
オリンピックごときでそんな大量の人間が住むとこ変えるかね？

普通に考えてごらんよ
「2025年に北海道にオリンピックがある！引っ越しの準備しなきゃ！」ってならないでしょ

[7987: マンコミュファンさん]

億ションでもない限りは、マンション市況が多少下落しようとも、その幅は賃貸に支払う家賃とそうかわりませんよ。

[7988: 通りがかりさん]

今日もちょっとずつ成長

[7989: マンション検討中さん]

最近の新築マンションの外見が軽く安っぽくみえるのは　
ほぼ完成品を現地で組み立てる昔のドリフターズで
使われていたステージ作り方式なんですね。

[7990: マンション検討中さん]

>>7989 マンション検討中さん

プレキャスト。

[7991: 匿名さん]

工場で生産するプレキャストの方が品質が均質化できるんだよね。ただ、安っぽく見えるのはプレキャストとは関係ないと思うけど。コスト下げてるのかな。

[7992: 匿名さん]

個人的に今までの武蔵小杉の中でここは一番外観がいいと思う。

[7993: 匿名]

>>7992 匿名さん
同意。
あれでチープに見えるなら、
普通に買えるマンションには住めない人か、
全く見てないかのどちらかですね。

[7994: 匿名さん]

個人的に今までの武蔵小杉の中でミッドスカイタワーが一番エクステリア素晴らしいと思う
ネーミングセンスもいい
立地最高レベルのタワマン
同じ三井レジなんだけどね

[7995: 匿名さん]

>>7994 匿名さん

センス悪いね。
育ちも悪そう。

[7996: 匿名さん]

外観は好みでしょ。人それぞれ。

[7997: 匿名さん]

第4期3次受付終了でーす。
そろそろ最終期かな。

[7998: 匿名さん]

小出しのパラパラ販売。初期の勢いは失われちゃったね。

[7999: 匿名]

>>7998 匿名さん
順調でしょう。
イーストあわせて1200戸ですよ。

[8000: 匿名さん]

ミッドスカイって100円ライターって言われてる安普請のマンションだよね。
水回りは石使ってないし。

[8001: 匿名さん]

ここのマンションの玄関、左開きと右開きがあるね。
自分は右利きだし今までの慣れで左開きの方が自然だけど、慣れなのかな

[8002: 匿名さん]

>7999

戸数が多くても人気の物件は早期完売する。武蔵小杉は供給過剰でしょ。

[8003: 匿名さん]

最高の外観だと思います(o^^o)

[8004: 匿名]

>>8002 匿名さん
まだ竣工前ですが？

[8005: 匿名さん]

外観は悪くないと思うけど、Rがあると大規模修繕でコストが跳ね上がるとどこかで読んだことがあります。
どうなんでしょ？

[8006: 匿名さん]

実需メインだし、ここが売れていなかったら首都圏のマンション殆ど売れていないことになっちゃうよ。
因みに投資目的の人が群がる都心物件は隣にどんな人が住むか、そもそも何割が住むのか怪しいという懸念が尽きない。湾岸でヤバいところ知っている。ここは手堅くて良い。

[8007: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
一つ言えるのは、5年10年先行している近隣タワマンがまず大規模修繕に入るため、修繕の最適解を得やすいポジションにある。これって管理手法含めて強みだよなあといつも思っている。

[8008: 匿名さん]

大規模修繕は管理組合で実施だけど、武蔵小杉のタワマンの管理組合同士連携してないでしょ。MSTだけ定額積立に移行していて、他は追随する動きがない。

[8009: 匿名さん]

私もMSTのやり方が今の最適解だと思う。

[8010: 匿名さん]

このカラーリングは素敵です。

[8011: 匿名さん]

>>7997 匿名さん

今回予定は19戸だから、多分第5期3次までの計画販売だと思う。あらゆる意味で手堅いわ、ここ。

[8012: 匿名さん]

>8009

MSTの管理組合は賢いけど、本来入居後に移行するんではなく、販売時に定額積立とすべきだよね。国土交通省のガイドラインでも推奨してるんだし。

MSTは管理組合でHPを立ち上げて中古の販売向けに宣伝してるんだけど、HPのスポンサーは仲介業者で、その中には三井のリハウスも名を連ねているのが笑える。

[8013: 匿名さん]

>8009

ここはどうなるんだろうね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、管理組合がきちんと機能するかってのは未知。

ちなみに段階的値上げの計画の一番悲惨なパターンは、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。売る側は売った後のことは知ったことではない。

[8014: マンコミュファンさん]

>>7998 匿名さん

モデルルーム営業時間、曜日縮小の連絡が来ました。かなり順調にハケてるんだと思います。

[8015: 匿名さん]

>8014

逆に集客できてないから営業経費節約なのかも。過去にいったんモデルルームをクローズして、竣工後に塔内モデルルームで販売ってケースもあった。

[8016: 匿名さん]

順調だったらさっさと売り切って、モデルルームクローズする。モデルルームの維持コストがかかるからね。

[8017: 匿名さん]

ところがここは竣工までの時期が長いから購入者サポートなどの面から早く閉じるのが得策とはならない。また早期完売は嬉しいが、早すぎる完売は逆に売り手側に別のリスクを生むことがある。

三井は好調な物件に対しては意図的に販売ペースをスローダウンさせている節がちょいちょい見受けられる。それだけの企業体力がある証拠なんだろうけれど。

[8018: 匿名さん]

>>8017 匿名さん

そんなことないよ。欲しい人がいれば売るし、売れればさっさと閉める。
パークシティ大崎なんて、あっという間だった。

[8019: 匿名さん]

>>8017 匿名さん

早すぎる完売が逆に売り手側に別のリスクを生む
とはどういうことなのでしょうか？

[8020: 名無しさん]

>8014
>8015

曜日縮小はイーストの引渡しの準備の為と営業さんは言ってましたよ。

[8021: 匿名さん]

残り100戸は切ったのかな？

[8022: 匿名さん]

武蔵小杉供給過剰にマンモスマンションなら売り物件が沢山出そうだな

[8023: 匿名]

>>8018 匿名さん
はぁ。時期も規模も違いすぎて比較にならん。
何言ってんの。

[8024: 匿名さん]

ていうか竣工までに二年弱あるので、焦って売る必要ないんじゃ。
シティタワー心配してあげたほうが。。。

[8025: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー、中古の流通量が減ってきましたね。

[8026: 匿名さん]

>>8008 匿名さん

SFTも定額制に移行したでしょ？それに水面下で動いてる管理組合はまだあるよ。

[8027: 匿名さん]

ガーデンと名乗るだけあって管理費はすこぶる高いマンションだから定額制でも管理費修繕費合わせてなかなかのお値段になるだろう。やはり住宅ローンは定年までに完済すべきだな。

[8028: 匿名さん]

面積広い人は大変だね〜

[8029: 匿名さん]

>>8027 匿名さん
やはり武蔵小杉の他のマンションと比べて管理費共益費は高いですか？検討しておりまして。

[8030: 匿名さん]

>8020

引き渡しって営業が担当するの？ 別の管理部門が担当するはずだけど。

[8031: 匿名さん]

イーストとウェストって竣工が一年違うけど、大規模修繕とかどうするんだろう。まとてやった方が、スケールメリットでコストダウンできるんだけど。

[8032: 匿名さん]

>8026

管理組合が定額積立に移行する動きが続くと、三井の怠慢が目立つね。

[8033: 匿名さん]

>>8029 匿名さん
そんなの自分で調べれば？

[8034: 匿名さん]

定額積立への移行が武蔵小杉で多いとしたら、供給過多で中古の転売が厳しくなるって判断かな。

[8035: 名無しさん]

>8030

竣工引渡しに向けた建物の検査などはもちろんそうでしょうが、この規模の物件ですので、取説や竣工引渡し書類の準備などすごいボリュームなので営業以外のサポートスタッフはお手伝いが必要なのではないでしょうか。

[8036: 匿名さん]

>8035

そういったサポートスタッフって販売の前線とは直接関係がないと思うけど。

[8037: マンション購入者]

>>8029 匿名さん

購入したけど、高いと思います
管理組合で余計なサービス取り除いてもらいたい。

[8038: 匿名さん]

>8037

他人任せですか。こういう人が多いと期待薄だね。

少なくとも管理計画確認して減らせる余地があるかくらいは把握しておかないと。

[8039: 匿名さん]

入居後に変えるってのはハードルが高い。新築分譲マンソンってお互いに知らない人同士が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでに時間がかかる。

変えようって意見が出ても、今までこれで回っていたから変えなくてもいいって人も出てくる。

[8040: 匿名さん]

ここは、低層が格安という訳でも無いので、何とか修繕積立金等、上手くやっていけそうな気がするんだが…。
植栽の管理は、落としちゃいけないと思う。いいマンションは、古くなればなるほど、植栽が美しい。

[8041: 匿名さん]

>>8037 マンション購入者さん

サービスが必要で買ったのに、こういう貧乏人がいたら困る。

[8042: 匿名さん]

>>8041 匿名さん

購入者ですが、私はあなたより8037さんの意見に賛同します。
あなたはサービスに惹かれて買われたのかもしれないですが、サービス以外に惹かれて買う人もいます。
お互いの考えを尊重すべきとまでは言いませんが、貧乏人呼ばわりするのはどうかと。
そもそも貧乏人かどうかと不要と思うサービスを減らしたいと思うかどうかは関係ないですし。

[8043: 匿名さん]

>>8042 匿名さん
あなたのような人が多いとしたらこの物件も問題がありますね。
理事会で決めればいいことでは？
それ以前に、から決まっていることに最初から反対するなら別の物件を買うべきかと。
帰ることを前提にしている時点で迷惑な存在です。

[8044: 匿名さん]

マンション購入で検討すべき内容って多岐にわたるから、１００点満点ってのはあり得ない。管理内容のように入居後に変え得るところが不満で、同じ意見の人が多そうだったら、入居後に変更のために動こうって思う人がいてもおかしくない。

匿名掲示板だからここの情報がすべて正しい訳ではないけど、賛同する人がいるかどうかってのも判断材料になるんじゃない。

[8045: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
こんな物言いしかできない人がいるとは驚いた。この人こそ迷惑な存在だな。

[8046: 匿名さん]

最初に変えるべきは修繕積立の段階的値上げかな。もはや小杉で段階的値上げだと、中古で相手にされないでしょ。ただ、定額積立に移行するときに値上げが発生する。住民がまとまれるか。

[8047: 匿名さん]

まともな購入者なら、掲示板に書かないと思いますよ。
ここに書いている時点で目くそ鼻くそ、ロクデナシですね。

[8048: 購入者]

マンションは管理会社で価値が決まります。今住んでいるマンションは日本ハウジングですが管理はしっかりしてますわ、

[8049: 匿名さん]

マンションの管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社に丸投げしていたら、いいようにかもられる。

[8050: マンション購入者]

>>8042 匿名さん

ありがとうございます。私は会社ではコストダウンしてる立場なんで、ガンガン言うつもりです。マンション買うのは初めてなので、どう言うものかわかりませんけど、まずは毎月の管理費の構造を見せてもらいたい。どうでもいいサービスは排除して、必要なサービスは相見積もり、修繕費はある程度は仕方ないと思います。