パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7901: 匿名さん]

そんなもんきたらどこもアウトだろう。

[7902: マンション検討中さん]

免震マンションの施工実績では竹中工務店が一番多いですね。

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンション検討中さん

施工が多いなら地震時に無事か壊れるか多数の建物で判断できますね。

[7904: 匿名さん]

竹中工務店は免震の施工実績が多いけど、過去に壊れてないなら安心ですね。

[7905: 匿名さん]

免震は普段から分かる人には分かるくらい揺れてるらしい。
と別のマンションの三井の営業さんが言ってた。

[7906: 匿名さん]

免振の弱点の一つである長周期については、建物の固有振動との関係もあるから一概にどれが大丈夫でどれがダメかはわからない。ある意味、ロシアンルーレット。

[7907: マンション購入者]

>>7905 匿名さん

このマンションは制振性能があり、微弱な揺れも抑えるとかきいた気がします。

[7908: 匿名さん]

ここは制震とのハイブリッドではないよ。

[7909: 匿名さん]

長周期は対策済み。

[7910: eマンションさん]

>>7909 匿名さん
簡単に言い切るなよ。
アンダーコントロールのそーり大臣みたいだ。

[7911: 匿名さん]

積層ゴムは未対策済み

[7912: マンション検討中さん]

>>7911 匿名さん
ゴムに関しても、対策済みのマンションなんて、無いでしょ？

[7913: 匿名さん]

微弱な振動はオイルダンパーで対策してると言えるだろうが、長周期地震動はオイルダンパーで対策済みみたいなそんな単純な話ではない。

[7914: 匿名さん]

・・・どんな地震がいつくるか、誰もわからない。免震で助かったなんてことも起こり得るだろう。
免震についてはメリットもあり、一方的な批判ができるものではない。
それより、グランツリーのそごう跡って蔦屋が入るんですか？

[7915: マンション購入者]

>>7914 匿名さん

蔦屋嬉しいな

[7916: 匿名さん]

>7913

逆だよダンパーが長周期対策。長周期対応ってことからもわかるようにダンパーって時定数が大きいから、微小な振動は対応できない。

[7917: 匿名さん]

ちょっと前のNスぺでやってたけど、熊本地震で免振の倒壊リスクってのが新たに露見した。免振最強伝説崩壊。まあ、３・１１で崩れてるけど。

[7918: 匿名さん]

熊本、免震、でググると免震マンションは大丈夫だったらしい。

[7919: 匿名さん]

>>7914 匿名さん

残念ながら今回もガセでした。思い起こせばこれまでも髙島屋が出来るとか、シネコンを誘致とか色々夢のある話がありましたが、武蔵小杉には裏切られ続けてきました。正直期待外れと言わざるを得ません。

[7920: マンション購入者]

>>7908 匿名さん
営業から聞きましたよ

[7921: 匿名さん]

そごう跡地には家電もありがたいけどキッザニアとか子供向け施設を誘致してほしいなぁ。

[7922: 契約済みさん]

>>7921
1000円カットが良いです。

[7923: 匿名さん]

キッザニアなんかできたら、どこにでも行ける街からどこからでも来れる街になっちゃうよ。

[7924: 匿名さん]

蔦屋家電で。

[7925: 匿名さん]

西武・そごう跡地はセブンアイの自社開発区画なので
セブンアイ関連以外の店が入ることは100%ありません

[7926: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

当初は自社開発区画だっただろうが、法で縛られる訳もなく、その後どんなテナントを入れるかはセブンアイの一存。
あなたが100%と断言するのは無理がある。

でも、どうせ自社テナントだろうけど。

[7927: 匿名さん]

賃料次第でテナントはどこでもあり得る。そしてパソコンも無かった昭和33年に東京タワーを設計施工した日本が誇る竹中工務店のマンションでも地震が心配なのは流石に肝が小さいと思うよ。

[7928: 匿名さん]

免震が不安ということにしておきたいのは免震に住めない勢。

[7929: 匿名さん]

蔦屋家電、行ったことないですがどうですか？前のコメントに乗っかってみました。

最近、蔦屋とスターバックスコラボ店舗に行ってみたんですがオモシロかったです。ああいったお店が増えてくれればいいのにと思いますね。

コーヒー1杯で1冊読書ができて、蔦屋自体も蔵書が多く、気に入りの店舗になりそうでした。蔦屋じゃなくても本屋がいいです。

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
金落としてくれなきゃまた撤退でしょ。
既に紀伊国屋書店と白ヤギ珈琲があるし。

[7931: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

紀伊国屋があるので、大型書店は難しいでしょう｡家電はあるかもしれませんね｡いずれにしても楽しみです。

[7932: 匿名さん]

中目黒にあるような小規模蔦屋スタバでもいいな。

[7933: 匿名さん]

蔦屋家電はグランツリーには入らないことだけは間違いないです。
入るとしたら小杉サードアベニューの方でしょう。

[7934: 匿名さん]

>>7933 匿名さん

やっぱりガセか。なんだか武蔵小杉はいつまでたっても期待外れ。

[7935: 匿名さん]

三丁目計画にツタヤが入ることは確定していますからね。

[7936: マンコミュファンさん]

>>7935 匿名さん

蔦屋でなくTSUTAYAがね…

[7937: 匿名さん]

みなさんぶっちゃけ世帯年収いくらくらいなの？
800万くらいしかないから結構しんどい

[7938: 匿名さん]

>>7937 匿名さん
俺も世帯でそんなもん。子どもがいないし車ないし、高級志向がないのでまぁなんとか買えた。

[7939: 匿名]

>>7937 匿名さん
俺 1200 嫁 400

[7940: 住民板ユーザーさん]

1700ぐらい

[7941: 匿名さん]

みんな稼いでるな。うちはダブルインカム２キッズ（残業ほぼ無し）でこんなもん。車無いのでその分タワマンと教育費に充てられてる感じ。

俺 800 嫁 500

[7942: 匿名さん]

俺900
嫁900

[7943: 匿名さん]

年収もそうですが頭金が重要になるのかなと。
それにより、
ローン残額と現在年齢が年収に準じてれば問題ないかと。
35年ローン 残債5000万 なんていないですよね。

[7944: 匿名さん]

俺2800 嫁2000

[7945: マンション購入者]

>>7943 匿名さん

残債7400万、35年です

[7946: 契約済みさん]

うちも年収５００万で３５年ローンです。

[7947: 匿名さん]

住宅ローン控除で金利は実質ほぼ0なんだから、下手に頭金積むんじゃなく10年後に繰り上げ返済資金or買い替え時の頭金として取っておくのもありじゃない？

[7948: 匿名さん]

借りられるだけ借り、手元現金は運用すべきでしょ。現金を銀行に預けてる人はあんまり借りない方がいいね。

[7949: 通りがかりさん]

朝七時

[7950: マンション検討中さん]

ここのマンション、固定資産税高くないですか？

[7951: 匿名さん]

世帯年収800万円の人は2LDK6000万円弱の部屋？

[7952: 匿名さん]

最近は夫婦の両親ダブル贈与も結構あるだろうね。。
相続税も上がったし中途半端に現金で残すとお抱えの税理士がいる資産家より課税される。

[7953: 通りがかりさん]

>>7951 匿名さん

そうですね、そんなとこだと思います。
世帯年収800万円だといかに頭金出せるかと子供の有無が重要でしょうね。子供二人だと相当きついと愚考します。

[7954: マンション購入者]

>>7950 マンション検討中さん

長期優良住宅だから7年は固定資産税が半額
その後、中古になってるから固定資産税も減ってるはず。税が上がってるなら、評価額が上がってるということだから、
中古売却価格が上がってるので、
すぐ売却します。その場合、売却益がでるはず。

[7955: 匿名さん]

2022年頃から不動産大幅下落傾向の予想もあり
売却高値つけれず安値で売るか永住になるか
十分にありえますよ
武蔵小杉の価格はバブル状態にあるかも

[7956: マンション購入者]

>>7955 匿名さん

ここは安いから、益は出ないけど、損はないでしょう

[7957: 匿名さん]

>>7956 マンション購入者さん

既存タワマンからしたら十分高いですけど…
女々しい。

[7958: マンション購入者]

>>7957 匿名さん

時期が違いますからね。
原価高騰部分くらいの値下がりは覚悟してます
景気がこのまま維持すれば、そこまで下がらないとは思ってます。

[7959: 通りがかりさん]

PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/22551
7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路
「買えば儲かるかもしれない」

[7960: eマンションさん]

パークタワー晴海ですねー
大暴落ファンの人はこちらもどうぞー
2020年問題と言っていたのが幸いにもいつの間にか5年伸びたようです。。
>>家が半額に!?　最近よく聞く「2025年問題」―― 東京の不動産は暴落してしまうのか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170714-00387526-davinci-life

[7961: 匿名さん]

2000〜3000万下がるくらいでしょう 誤差ですよ

[7962: 匿名さん２]

イーストの写真です

円形のところ、随分と色が主張してましたね

[7963: 匿名さん]

エルシィ跡地の工事は主に道路および歩道の拡張みたいですね。

[7964: 通りがかりさん]

タワーマンションじゃないのですか？>>7963 匿名さん

[7965: マンション購入者]

>>7961 匿名さん

このマンションが3000も下がったら4000ですよ。。。

[7966: 通りすがりさん]

7963さんへ
エルシー跡地の工事はたぶん？　ペデストリアンデッキ
で道路の上に掛る部分だけでも、先に作って置かないと
イーストが入居してから工事しなくていいように！！
通行は、たぶん出来ないと思います。
間違ってたらごめんなさい。

[7967: 匿名さん]

デッキは結局出来るらしいよ。イースト入居のタイミングで使えるとのこと。

[7968: 匿名さん]

デッキは屋根つくのかな？
もう情報でても良さそうだけど

[7969: 匿名さん]

確かに。竣工は12月予定でもう半年切ってるしね。

[7970: 匿名さん]

>>7962さん、

確かに想像より強いコントラストになった印象ですね。まぁ、これくらいの方が飽きないというか、印象がぼやけなくていいのかな。

[7971: 匿名さん]

バルコニーはタイルでしたっけ？

[7972: 匿名さん]

デッキの完成がイーストの入居に間に合うのは素晴らしいですね。デッキを作り始めるタイミングが小杉ビルの所有者がJRに移った直後だったのでもしかしたら際どかったのかな。

[7973: 匿名さん]

>>7965
3000も下がったら手付キャンセルするよね。
暴落説本当なのかな？

[7974: 匿名さん]

暴落説？2025年に暴落する？評論家の榊さんは10年ぐらい前から暴落する暴落するとずっと連呼してるね。

[7975: 匿名さん]

まるでオオカミ少年ですね。

[7976: 通りがかりさん]

これですか。。。
ちなみに川崎市の場合2030年以降も人口増加が続くので相対的に価格は安定していく感じでしょう。
この通りだとあと2年で二子玉の方が買いやすくなりますね。

＞「暴落のマグマはたまっています。バロメーターは世田谷区です。世田谷はこの数年で山手線内の文京区並みに価格が高騰したせいで物件が売れなくなった。新築を値引き販売しているくらいです。新築と中古の両面で世田谷の価格が下がれば、足立区や練馬区を皮切りに他の区も下がると思われます。いまマイホーム購入を考えている方は２、３年待ったほうがいい。アベノミクス前の水準に戻るかもしれないからです」（榊淳司氏）
２０年に東京五輪が終了し、２５年に都内の人口減少が始まるなど暴落のタイムテーブルは決まっているという。大変な事態が迫っている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170706-00000017-nkgendai-life

[7977: 匿名さん]

>>7967 匿名さん

エルシィ跡地の工事はデッキ接続工事が先行して始まってるしね。

[7978: 匿名さん]

いい加減誰買ってやれ。

[7979: 匿名さん]

住友の板と間違えてませんか

[7980: 匿名さん]

すみふが意外に売れている？という情報があったのでこっちに方向転換したのでは。

[7981: 匿名さん]

ついにこちらの物件購入することにしました！
みなさんはどちら向きの部屋ですか？

[7982: 通りがかりさん]

>>7962 匿名さん２さん
好みじゃないです、、、想像とあまりに違ってショック、、、

[7983: 匿名さん]

名前変え忘れてますよ。

[7984: 匿名さん]

本当に暴落するんですかね
不安で不安ですぐにでも売ってしまいたいです

[7985: 匿名]

>>7984 匿名さん

あほちゃう？

[7986: 匿名さん]

東京五輪が終了したら人口減少が起きる？
オリンピックごときでそんな大量の人間が住むとこ変えるかね？

普通に考えてごらんよ
「2025年に北海道にオリンピックがある！引っ越しの準備しなきゃ！」ってならないでしょ

[7987: マンコミュファンさん]

億ションでもない限りは、マンション市況が多少下落しようとも、その幅は賃貸に支払う家賃とそうかわりませんよ。

[7988: 通りがかりさん]

今日もちょっとずつ成長

[7989: マンション検討中さん]

最近の新築マンションの外見が軽く安っぽくみえるのは　
ほぼ完成品を現地で組み立てる昔のドリフターズで
使われていたステージ作り方式なんですね。

[7990: マンション検討中さん]

>>7989 マンション検討中さん

プレキャスト。

[7991: 匿名さん]

工場で生産するプレキャストの方が品質が均質化できるんだよね。ただ、安っぽく見えるのはプレキャストとは関係ないと思うけど。コスト下げてるのかな。

[7992: 匿名さん]

個人的に今までの武蔵小杉の中でここは一番外観がいいと思う。

[7993: 匿名]

>>7992 匿名さん
同意。
あれでチープに見えるなら、
普通に買えるマンションには住めない人か、
全く見てないかのどちらかですね。

[7994: 匿名さん]

個人的に今までの武蔵小杉の中でミッドスカイタワーが一番エクステリア素晴らしいと思う
ネーミングセンスもいい
立地最高レベルのタワマン
同じ三井レジなんだけどね

[7995: 匿名さん]

>>7994 匿名さん

センス悪いね。
育ちも悪そう。

[7996: 匿名さん]

外観は好みでしょ。人それぞれ。

[7997: 匿名さん]

第4期3次受付終了でーす。
そろそろ最終期かな。

[7998: 匿名さん]

小出しのパラパラ販売。初期の勢いは失われちゃったね。

[7999: 匿名]

>>7998 匿名さん
順調でしょう。
イーストあわせて1200戸ですよ。

[8000: 匿名さん]

ミッドスカイって100円ライターって言われてる安普請のマンションだよね。
水回りは石使ってないし。