パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7851: 匿名さん]

そして、シティタワーのスレでネガが静かなのを見ると、匿名をいいことに誰がネガキャンしているかなんて一目瞭然。

[7852: 匿名さん]

すみふが販売している近隣物件板でネガが多いってのはマンコミュの常識。誰がやってるかってのは明白。

三井板はさくらのポジが多いのが特徴かな。

[7853: 匿名さん]

>7850

順調なのかな。一期の勢いからするとかなりスローダウンしてるみたいだけど。

[7854: 購入者]

武蔵小杉について色々と言われてますが当マンションもそうですけど気に入れば買って住めば良い事で100%住みやすい街なんてそんなに存在するものではないのでは？メリットやデメリットはつきものでその上で住みたい街に選ばれ生活するには充分な街です。当マンションの決め手の一つはリビングに緊急時の時に呼び出しが出来る警報スイッチがあった事です。60過ぎの夫婦二人で住むので何かと安心です。 当マンションは素敵ですよ、もう非難するのはやめましょう〜妬みにしか聞こえませんので悪しからず。

[7855: 匿名さん]

↑営業マンの仮装住居人トーク・・でましたね。販売ノルマ未達成でしょ。
　何しろこのサイトはマンション売りの営業サイトです。

[7856: マンション検討中さん]

買った者ですよ。

[7857: 匿名さん]

でも販売が進んでいるのは事実。竣工を二年も前にしてね。

[7858: 口コミ知りたいさん]

>>7857 匿名さん

販売が前倒しすぎたからね。
臭いものに蓋をする人が多いこのスレで、蓋をした人達が購入していったのでしょう。
お隣の様にキャンセル住戸が何ヶ月も晒されてるのに未だ完売せず、竣工が更にこの先のこの物件は日銀総裁変わる中で金利動向の影響を受け、隣よりキャンセル住戸が出ることでしょう。
そして隣の様にどっかの新聞記事みたいに商品券のばら撒きという実質値引きをやってしまい、新聞のネタにされるという、資産価値を地に落とす対応されるんでしょうね。

[7859: 匿名さん]

竣工前のタワーで数戸のキャンセル出るのなんてごく普通だと思うけど

[7860: 検討者さん]

>>7858 口コミ知りたいさん
買えないやつがほざくなよ。金利動向でキャンセルするなんて、そりゃあ普通数パーセント出るぐらいでしょ？当たり前じゃん。
あと竣工まで2年弱あるのよ、わかってます？？

資産価値を地に落とすとか、何が？？具体的に言ってみろよ。
本質的なところの議論なしに揶揄するなよ、評論家風情が。反論あるなら、言ってみろ。

[7861: 口コミ知りたいさん]

>>7858 口コミ知りたいさん
こいつ最近ずっと張り付いて、
ネガってる粘着野郎だろ。
全く、何しにきてんだか？？
武蔵小杉が嫌なら、
ここに出入りするんじゃねー。
バカが。

[7862: 匿名さん]

イーストのキャンセルは一戸でるたび告知するとお金がかかるから、ある程度ためて売っていると営業の方が言ってたよ。7000万円台はキャンセルが出てもすぐ売れるとさ。まあ真偽は不明だね。

[7863: マンション検討中さん]

>>7858 口コミ知りたいさん

キャンセルが出たことがないマンションをご存知ですか？
私はマンションを検討し始めて数年ですが、キャンセルが出るのを見てきましたので。

[7864: マンション検討中さん]

>>7858 口コミ知りたいさん

視野が狭い。キャンセルは皆さんいろいろな理由でされます。

[7865: マンション購入者]

>>7854 購入者さん

リビングにそんなスイッチあるんですね。
知らなかった。
標準ですよね？

[7866: 名無しさん]

>>7861 口コミ知りたいさん

お口が悪いですね。
川崎クオリティですか？
cosugiクオリティでちゅか？

[7867: 口コミ知りたいさん]

>>7866 名無しさん

あんたは頭が悪いようだね。（笑）

[7868: 口コミ知りたいさん]

>>7866 名無しさん

なんだクオリティって？
恥ずかしくもなく、よくそんな事言えるね。
何様？
そんなこと言ってる時点で、
自分の愚かさを皆に知らせてるようなもんだよ。
わかりませんか？（笑）

[7869: 検討板ユーザーさん]

反論されたら、口が酷くなるなんて。（恐らく顔真っ赤にして。笑）
恐らく契約者だろうけど、わざわざ検討版出てきて購入したマンションの民度の低さ曝けだしてて本当ウケるわ。
管理組合でも総会とかで、気に入らない議題があると真っ先に顔真っ赤にして、罵しりそうですね。
流石にそんなマンション商品券渡されても契約しないかなー。
物件自体は良いのに勿体無い。

[7870: 匿名さん]

>>7869 検討板ユーザーさん
物件が良いが契約者の人間性に問題がありそうだから購入しないなんて勿体無いよ。

[7871: 匿名さん]

>>7870 匿名さん
ペンシルなのが気がかりですけど、良い物件ですよね。
武蔵小杉の街と契約者の民度が気掛かりです。
バカだの、ほざくだの仰ってるかたが契約者ではなくただの荒らしだと信じたいですが。

[7872: 匿名さん]

数日後には削除されてそうな流れですね。

しかし、ここまでして粘着するのはよほどのコンプレックスを抱えているのでしょうね。

[7873: 口コミ知りたいさん]

>>7869 検討板ユーザーさん
こんなとこの投稿でマンションの購入判断て、
どんな価値観なんだか。
笑えるね。

[7874: 匿名さん]

とりあえず契約者の知性が低いことが判明しました！
有難うございました。

[7875: 口コミ知りたいさん]

>>7874 匿名さん

知性や品性を語れるような人は、
こんな投稿はしないと思いますがね。

[7876: 匿名さん]

この物件は悪くないと思いますが、武蔵小杉の街が全くの期待外れでした。

[7877: 匿名さん]

とっくに広告で1000戸契約超えが出てて、残り80戸しかない中でネガが盛り上がり過ぎ(笑)色々頑張っても時間の問題で完売するでしょ。契約者のマネもほどほどにね。

[7878: 匿名さん]

>>7876 匿名さん

どんな期待してたの？そして、ここ以外に何処がおすすめ？

[7879: 匿名さん]

本当にマンションを買おうとしてる訳ではないので聞いても回答不能でしょ。

[7880: 通りがかりさん]

施工レポートが更新されましたね。
ネガも多いですが8000件間近の投稿数なのはやはり注目が高いからですよね。他の大規模マンションと比べてこの投稿数は圧倒的に多いのでしょうか。

[7881: 匿名さん]

>>7879 匿名さん

え、そーなんですか？マンション買おうとしてない人がマンションの検討版で期待外れとか書いて、何がしたいんでしょう…

[7882: 匿名さん]

書き込んでる人の大半が不動産業者ということです。

[7883: 匿名さん]

>>7880 通りがかりさん
イーストと合わせて16000件ありました。見た限り圧倒的でしたが、多分ネガコメ中心です(笑)

[7884: 匿名さん]

これからでてくる物件の方が北口では確実に立地が有利である。ここの物件はスルーした方の勝ちかもしれない。資産価値は北口では一番低い位置づけにある1200世帯が捌ければ三井さんも安心でしょう。

[7885: 匿名さん]

まだガラガラ壊してる最中の次のタワーの完成を待つのは気長なハートが必要かも。待てるなら駅から近いしいいかもしれませんね！

[7886: 匿名さん]

今モデルルームがある北口計画と日医大を待とうとおっしゃられているのでは？三東計画よりもっと先ですけど。

[7887: 匿名さん]

三菱地所のタワーはかなり遅れんじゃないの。。
日本医科大の新病院着工が2年半遅れの2019年秋、開院は2022年春予定。
その後、旧病院解体だからタワマン竣工は2025年あたり。
となると販売は早くても2022年くらいかな。。
http://www.decn.co.jp/?p=91870

[7888: 匿名さん]

幼稚園児の息子が中学生になりますね(笑)とても待てません。

[7889: 匿名さん]

三角タワーは駅歩2分くらいでしょうか。
隣にイトーヨーカドー
マンションに商業施設付き
3分以内に全てが揃う生活便利なタワーマンション
資産価値がはるかに高い優等生マンション
まさに買ってよし、売ってよし、
しかし2年くらい先の販売でしょうか

[7890: 匿名さん]

ここよりだいぶ高いよー。坪400近いらしいです。マンションも免震ではないし。

ただ資産価値の下がりにくいマンションにはなりそうですね。

[7891: 匿名さん]

エルシィ跡地のマンションはどうですか？
まだ先ですが‥

[7892: 匿名さん]

徒歩1～2分のために何年待てるかですかね。

[7893: 匿名さん]

三角タワーは3面の内、南東は既存タワー、北面はエルシィ跡地タワー被り。残る南西はバカ高いだろう。エルシィ跡地タワーも南は三角タワー、北はタワープレイスで抜けるところは高そう。そういうの気にしない人や高くてもいい人はそちらに行けばいいんじゃないの。

[7894: 匿名さん]

時期は待てたにせよ次のタワーの値段を見てがっかりしまった場合、ここの選択肢が残っていないので待つのは得策ではないと思う。

[7895: 口コミ知りたいさん]

>>7889 匿名さん
西口に住みたいならそうなりますかね。

[7896: マンション購入者]

東京直下型地震きても、ここなら被害も少ないですかね。

[7897: 匿名さん]

>>7890
買った瞬間から大暴落ですよ。

[7898: 匿名さん]

東京直下型ならOUTかもしれませんね。免震装置が破壊されなければ大丈夫です。

[7899: 匿名さん]

竹中工務店が建てた高層建築で過去半壊したものは一つもないよ。

[7900: 匿名さん]

免振は直下型が弱点の一つ。

[7901: 匿名さん]

そんなもんきたらどこもアウトだろう。

[7902: マンション検討中さん]

免震マンションの施工実績では竹中工務店が一番多いですね。

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンション検討中さん

施工が多いなら地震時に無事か壊れるか多数の建物で判断できますね。

[7904: 匿名さん]

竹中工務店は免震の施工実績が多いけど、過去に壊れてないなら安心ですね。

[7905: 匿名さん]

免震は普段から分かる人には分かるくらい揺れてるらしい。
と別のマンションの三井の営業さんが言ってた。

[7906: 匿名さん]

免振の弱点の一つである長周期については、建物の固有振動との関係もあるから一概にどれが大丈夫でどれがダメかはわからない。ある意味、ロシアンルーレット。

[7907: マンション購入者]

>>7905 匿名さん

このマンションは制振性能があり、微弱な揺れも抑えるとかきいた気がします。

[7908: 匿名さん]

ここは制震とのハイブリッドではないよ。

[7909: 匿名さん]

長周期は対策済み。

[7910: eマンションさん]

>>7909 匿名さん
簡単に言い切るなよ。
アンダーコントロールのそーり大臣みたいだ。

[7911: 匿名さん]

積層ゴムは未対策済み

[7912: マンション検討中さん]

>>7911 匿名さん
ゴムに関しても、対策済みのマンションなんて、無いでしょ？

[7913: 匿名さん]

微弱な振動はオイルダンパーで対策してると言えるだろうが、長周期地震動はオイルダンパーで対策済みみたいなそんな単純な話ではない。

[7914: 匿名さん]

・・・どんな地震がいつくるか、誰もわからない。免震で助かったなんてことも起こり得るだろう。
免震についてはメリットもあり、一方的な批判ができるものではない。
それより、グランツリーのそごう跡って蔦屋が入るんですか？

[7915: マンション購入者]

>>7914 匿名さん

蔦屋嬉しいな

[7916: 匿名さん]

>7913

逆だよダンパーが長周期対策。長周期対応ってことからもわかるようにダンパーって時定数が大きいから、微小な振動は対応できない。

[7917: 匿名さん]

ちょっと前のNスぺでやってたけど、熊本地震で免振の倒壊リスクってのが新たに露見した。免振最強伝説崩壊。まあ、３・１１で崩れてるけど。

[7918: 匿名さん]

熊本、免震、でググると免震マンションは大丈夫だったらしい。

[7919: 匿名さん]

>>7914 匿名さん

残念ながら今回もガセでした。思い起こせばこれまでも髙島屋が出来るとか、シネコンを誘致とか色々夢のある話がありましたが、武蔵小杉には裏切られ続けてきました。正直期待外れと言わざるを得ません。

[7920: マンション購入者]

>>7908 匿名さん
営業から聞きましたよ

[7921: 匿名さん]

そごう跡地には家電もありがたいけどキッザニアとか子供向け施設を誘致してほしいなぁ。

[7922: 契約済みさん]

>>7921
1000円カットが良いです。

[7923: 匿名さん]

キッザニアなんかできたら、どこにでも行ける街からどこからでも来れる街になっちゃうよ。

[7924: 匿名さん]

蔦屋家電で。

[7925: 匿名さん]

西武・そごう跡地はセブンアイの自社開発区画なので
セブンアイ関連以外の店が入ることは100%ありません

[7926: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

当初は自社開発区画だっただろうが、法で縛られる訳もなく、その後どんなテナントを入れるかはセブンアイの一存。
あなたが100%と断言するのは無理がある。

でも、どうせ自社テナントだろうけど。

[7927: 匿名さん]

賃料次第でテナントはどこでもあり得る。そしてパソコンも無かった昭和33年に東京タワーを設計施工した日本が誇る竹中工務店のマンションでも地震が心配なのは流石に肝が小さいと思うよ。

[7928: 匿名さん]

免震が不安ということにしておきたいのは免震に住めない勢。

[7929: 匿名さん]

蔦屋家電、行ったことないですがどうですか？前のコメントに乗っかってみました。

最近、蔦屋とスターバックスコラボ店舗に行ってみたんですがオモシロかったです。ああいったお店が増えてくれればいいのにと思いますね。

コーヒー1杯で1冊読書ができて、蔦屋自体も蔵書が多く、気に入りの店舗になりそうでした。蔦屋じゃなくても本屋がいいです。

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
金落としてくれなきゃまた撤退でしょ。
既に紀伊国屋書店と白ヤギ珈琲があるし。

[7931: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

紀伊国屋があるので、大型書店は難しいでしょう｡家電はあるかもしれませんね｡いずれにしても楽しみです。

[7932: 匿名さん]

中目黒にあるような小規模蔦屋スタバでもいいな。

[7933: 匿名さん]

蔦屋家電はグランツリーには入らないことだけは間違いないです。
入るとしたら小杉サードアベニューの方でしょう。

[7934: 匿名さん]

>>7933 匿名さん

やっぱりガセか。なんだか武蔵小杉はいつまでたっても期待外れ。

[7935: 匿名さん]

三丁目計画にツタヤが入ることは確定していますからね。

[7936: マンコミュファンさん]

>>7935 匿名さん

蔦屋でなくTSUTAYAがね…

[7937: 匿名さん]

みなさんぶっちゃけ世帯年収いくらくらいなの？
800万くらいしかないから結構しんどい

[7938: 匿名さん]

>>7937 匿名さん
俺も世帯でそんなもん。子どもがいないし車ないし、高級志向がないのでまぁなんとか買えた。

[7939: 匿名]

>>7937 匿名さん
俺 1200 嫁 400

[7940: 住民板ユーザーさん]

1700ぐらい

[7941: 匿名さん]

みんな稼いでるな。うちはダブルインカム２キッズ（残業ほぼ無し）でこんなもん。車無いのでその分タワマンと教育費に充てられてる感じ。

俺 800 嫁 500

[7942: 匿名さん]

俺900
嫁900

[7943: 匿名さん]

年収もそうですが頭金が重要になるのかなと。
それにより、
ローン残額と現在年齢が年収に準じてれば問題ないかと。
35年ローン 残債5000万 なんていないですよね。

[7944: 匿名さん]

俺2800 嫁2000

[7945: マンション購入者]

>>7943 匿名さん

残債7400万、35年です

[7946: 契約済みさん]

うちも年収５００万で３５年ローンです。

[7947: 匿名さん]

住宅ローン控除で金利は実質ほぼ0なんだから、下手に頭金積むんじゃなく10年後に繰り上げ返済資金or買い替え時の頭金として取っておくのもありじゃない？

[7948: 匿名さん]

借りられるだけ借り、手元現金は運用すべきでしょ。現金を銀行に預けてる人はあんまり借りない方がいいね。

[7949: 通りがかりさん]

朝七時

[7950: マンション検討中さん]

ここのマンション、固定資産税高くないですか？