パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

711って関係者でしょ。ここの具体的な情報ってまだ公開されていない。

[752: 匿名さん]

>736
ほんとそれ。
大半の人が充実した共用部に魅力を感じて買うんだから共用施設にいちゃもんつけて和を乱すな、的な書き込みもあったが、本当に検討者はみんなそう思っているのか？
本当に需要がある施設ならいいが、不要な施設が混じってる気がする。

[753: 匿名さん]

まあ関係者でも検討者でもどちらでもいいがモデルルーム公開中(笑)
行けば聞ける。

[754: 匿名さん]

モデルルームオープンは今日からでしたね。事前案内会の時から何か変わってるんですかね。

[755: 匿名さん]

共用はいらんとは思うが、それが購入動機になる人もいるからまぁいいかと思う。いらなきゃ物置か部屋にでもすりゃいいだろ。
駐車場もあまりゃ賃貸すりゃいいだろ。
畳も茶道の先生の講座なら呼んでやりゃいいんじゃねえかな。
稼働率低いのが一番よくないな。

[756: 匿名さん]

ビューバス嬉しい。
たまには優雅にお風呂に入りたい。
夫婦で、家族で、子供2人と、広々とお風呂に入れる。
水遊びにも使えるね。

[757: 匿名さん]

>>752
和を乱すな、ではなくケチケチするな、という意味だと解釈しました。
あれもこれも、お金がかかるからやめようみたいなのは、
確かに貧乏臭くていやです。
そういう考え方なら戸建てのほうが向くと思います。
ある程度、共用部が充実していて、建物内でいろんなことが完結できて、ホテルライクに過ごせるところが気に入っています。
そのために一定の出費があるのは想定内です。

[758: 匿名さん]

マンションの議決権を階層と面積に応じて振り分けてほしいです。
カツカツで購入した低層階の狭い部屋の人たちが束になって共用部をなくしてきたら困ります。

[759: 匿名さん]

個人的にはキッズルームがいらない。
子供は雑だから中学生未満はスタディルーム利用禁止にしてほしい。
フィットネスは未成年は利用禁止にしてほしい。

[760: 匿名さん]

キッズルームはすぐ汚れそうだから金食い虫。
保育所あるんだからそれでいいでしょう。

[761: 匿名さん]

キッズルームは子供がいない人にとっては無用の長物だからな。
キッズルームとビューバスやシガーバーがバーター的に存在してるわけだ。
子持ちケチケチ族がビューバスなくすならキッズルームなくせと主張するのはありだな。

[762: 匿名さん]

>>758
マンション入居者は富裕層だけではないからね。いろんな所得の世帯が混在してる。金持ちの意見を重視し過ぎて管理費・修繕費の未払い問題が出ても困る。そこは話し合いでバランスを取るべきかと。

[763: 匿名さん]

低層階の価格をもう少し上げて、所得格差を減らしてほしい。
10階未満とか北向きとか、所帯染みた主婦が紛れ込んでいる可能性あり。

[764: 匿名さん]

>>760
子供を預ける保育園と子供を遊ばせるキッズルームは機能が違う。
尚、大規模物件の日常清掃のコストは大したことは無い。
24時間有人管理と防災対策が高い。

[765: 匿名さん]

5000万円以上のマンションに住める人は世間一般には富裕層では？
まあ共用部の変更は合意形成が大変だと思いますが。

[766: 匿名さん]

>>758
>>763
低層階購入者を見下すような発言ですね。
タワマンヒエラルキーなんて都市伝説だと思っていましたが、本当にあるのかと思ってしまいます。

[767: 匿名さん]

北向３LDK
高層階6600万円～
中層階6400万円～
低層階6100万円～

これでそんな差が生まれるの(笑)
好きなところを選びましょう！

[768: 匿名さん]

>>758
だったら買うな

[769: 匿名さん]

低層階にも高層階にも魅力があるので、中層階検討ですが、低層階の方がどうとも高層階の方がどうとも思いません。

ただ、最上階の100平米以上の方は私とは別格かと思います(笑)

[770: 匿名さん]

>>766
ないはずないでしょう（笑）

[771: 匿名さん]

>>767
だから低層階と北向きを値上げするべきでしょう。
低層階と北向きはヒエラルキー下層。

[772: 匿名さん]

>>768
カツカツの人こそ買うべきではないでしょう。

[773: 匿名さん]

南向き3LDKは6400万円～
上げたら北と南が逆転してしまうのでは？

[774: 匿名さん]

北向の価格を上げたら検討止めます。
それをやったら不義理だと思います。

[775: 匿名さん]

消費税増税見送りの話が日経に出ていましたね。
倍率のリスクが下がるのはありがたい。

[776: 匿名さん]

>>773
それは低層階の値段。
要は7000万円超くらい一律、早いもの順がいいのでは？

[777: 匿名さん]

シガーバーいらないでしょ

臭い

シガーバーから出てきた人が消臭されるような設備が整っているなら話は別だけど

[778: 匿名さん]

>>776
おっしゃる通り中層だと南は3LDKが6900万でした。北も南も中層は眺望が良かったです。

[779: 匿名さん]

>>777
バルコニーで吸われないのが最大の利点かと。
今住んでいる所はお隣がバルコニーで煙草を吸うと臭いが入ってきます。

[780: 購入検討中さん]

>>779
それでもバルコニーでタバコ吸いますよ。

[781: 匿名さん]

>>772
まぁまぁ。
低所得者だけど親が金持ち
中流所得者だけど共働き
高所得者だけど貯金無し
様々だから、買える物件の額も異なる訳で。

一概に、民度、物件価格間の相関は高いとは言えないかと。

[782: 匿名さん]

>>781
1200世帯もいるから各種幅広くなるでしょうね。私はあまり人様がどうこうってどうとも思いませんが。

[783: 匿名さん]

自分より低い所得の人間と同じマンションになりたくないから値上げしろとか
しょーもないな

[784: 匿名さん]

ジガーバーとキッズルームは永遠の戦いだな。
どちらも無用な人には無用のもの。

[785: 匿名さん]

>>781
低所得だけど親が金持ち、で買う輩が、共益費が払えないとか共用部不要とか言ってるわけだから、そういう低所得者層を排除すべきでしょう。

[786: 匿名さん]

>>777
子供とかペットとかも臭いよ。

[787: 匿名さん]

イースト購入組ですが、低層高層の議論に辟易ですね。そもそも低層でも南向き角部屋は高いですし、高層でも方角や広さによって値段は低層より1000万以上安くなります。高層だからと言って決して高い部屋に住んでるとは限りません。要は何を重視するかということ。価格、眺望、間取り、日当たり、人それぞれでしょう。我が家は間取り、日当たりを取りました。ちなみに南向き角部屋の購入者です。

[788: 匿名さん]

イースト契約済みですが、さすがに、共用部前提で買ってるのに、入居前からなくなるとかいうと腹立たしく思う人がいるのは理解できる。

[789: 788]

>>787
ご近所さんですね！
うちも間取りで選んで東向きです。

[790: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、検討されている方が共用部不要とお話しているかも甚だ疑問です。

[791: 匿名さん]

共用部は入居後の利用実績や費用対効果を踏まえないと要・不要は検討できませんね。
共益費を減らしたいから廃止するなんて提案、利用実績が多ければ管理組合を通らないでしょう。その逆もまたしかりで、利用実績がほとんどない施設は、自然と転用又は廃止の話が管理組合で出るでしょう。

[792: 匿名さん]

タワマンヒエラルキー？古っ！

仕事に出て行くのに、
低層階がストレス無くて最高。
子供達にとっても低層が良いんだよ。
では、これからMR行ってきまーす。

[793: 匿名さん]

高層階も素敵でしたよー
あまり上層階高くないです♪

[794: 匿名さん]

>>785
あと、格もな。パチンコ屋の社長とか、人の不幸をネタに儲けてる弁護士や医者とか、金だけある薄汚いのも。

[795: 匿名さん]

みなさん何年ローンが多いのですか？
やっぱり低金利の今35年ローンが多数占めますか？

[796: 匿名さん]

35年で組んで減税フルで使って10年後に繰上返済します。

[797: 匿名さん]

キャッシュで買うより減税使う方がメリットある？
保証料とか印紙とか、場合によっては提携手数料とかかかるよね。

[798: 匿名さん]

共用部の変更は管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要とハードルが高い。不要と思っている共用部があるのだったら、検討対象から外すという判断のほうがいいかも。

[799: 匿名さん]

>>798
ありがとう。
なんか安心した。

[800: 匿名さん]

安心というのは、廃止の可能性が低いって意味かな。

利用が少なくて赤字を垂れ流しの状態でも、廃止できないってことが実は問題。だからこそ、不要と思っているのならここは検討対象から外すべき。