パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7221: 検討板ユーザーさん]

デッキ作られないとしきりに言ってた人が、結局出来ることになっちゃったので、今度は屋根を持ち出してきた?
どちらにしろ、デッキは信号待ちがなくなるのが最大のメリット。

[7222: 匿名さん]

>>7221 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
なんだかんだ、いちゃもんつけたいだけなのが、
まるわかりなんですよね！

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

でも、どう言い繕っても、屋根が付かないのは残念じゃないですか。

[7224: 匿名さん]

デマはよくないと思いますで・・・

JRが小杉ビルディングを買収し、今後駅ビルを計画している、ということがわかっているすべてです。
デッキもつながるとは思いますが、まだ計画は示されておりません。
屋根についてもまだ何も公にはなっておりません。

[7225: 匿名さん]

コンベンションや病院がデッキで繋がるなら、バリアフリーとして簡易屋根つける気がする。
デッキも多分できるだろうと想像してココ買った。

[7226: 匿名さん]

屋根が付く場合、幅の半分弱くらいになるんじゃないかな。
開放感を演出するためかこういう設計が多い。
川崎駅⇆ミューザだと1/3くらいの幅か。

[7227: 匿名さん]

鹿島田ー新川崎間の屋根付き歩道橋みたいなデッキだと思う。

[7228: 匿名さん]

正直、屋根は別にどっちでも良い

[7229: 匿名さん]

6858です。JRが小杉ビルを買ったという事は前提条件が変わったというのが真っ先の意味合いですよ。先月登記が終わったばかりで、細かい所の議論から始めやしないでしょうから屋根とかバス停とかは諸々未定が正解なのかと。そして未定って事は期待以上にも期待以下にも内容は振れるって事でしょうけど私としては悲観シナリオばかり考えてしまうと株も不動産も買えないかなとそんな印象を受けてます。まあ楽観過ぎても駄目なんですけど流石に期待値は高いでしょうちゃんと冷静にみても。ただの主観ですのでスルーして下さい。

[7230: 匿名さん]

タワーズウエストは販売から一年近く経ちますが、だいぶ売れ残っていますね。
竣工するまでに完売するといいのですが。

[7231: 匿名さん]

住友さんの心配をしてあげてください。

[7232: マンコミュファンさん]

>>7230 匿名さん
何を根拠に売れ残っていると言ってるんですか？モデルルームに行って担当者に確認した上での書き込みですかね〜？信憑性に欠けてるような気がします。

[7233: マンション検討中さん]

イーストも売れ残ってるよねー

[7234: マンション検討中さん]

一旦、完売したが、キャンセル住戸が出た模様。

[7235: 匿名さん]

キャンセルだと手付金は返してくれるんですか。
必死にお願いすれば大丈夫でしょうか。
ダメな時はわざとカードキャッシングすれば住宅ローン審査不可になって穏便にキャンセル出来たりしますか。

[7236: 匿名さん]

ほどなく駅ビル開発の計画が明らかになって自然と売れると思われ
ちなみにイーストからのデッキの準備はもう始まってるみたいね

[7237: マンション購入者]

キャンセル住戸はどこの新築物件でもありますよ。数年前にグランドウィングは直前にキャンセルが10戸出て1000万値上げしてもすぐに売れたと携わっていた人から聞きました。大手の三井さんだし売れ残りは心配ないと思われます。開発もまだまだ続くことでもあるし生活するには良い街です。

[7238: ご近所さん]

先日、ウエストの商談に行ったものですが現在の在庫状況の価格表を見ましたら北側以外は結構売れ残っていましたよ。住友さんほどにはならないと思いますが竣工後も販売しているんじゃないですかね。

[7239: マンション検討中さん]

>>7230
>>7238

住友営業乙

[7240: 匿名さん]

結構、とか、だいぶ、とかじゃなくて、具体的な数字で残戸数を示してほしい。

[7241: マンション検討中さん]

眞子様の新居がここだったらどうしよう。

[7242: 匿名さん]

間違いなく都内だから安心してください
旦那側なら横浜

[7243: 匿名さん]

契約したものの今後の武蔵小杉エリアのタワマンの供給を考えると、通勤ラッシュにかなりの不安を感じます。

[7244: 匿名さん]

最近思うのですが、契約者は住民板に行くべきでは？それとも煽りなんでしょうか。

[7245: マンション検討中さん]

>>7238 ご近所さん
その結構っていくつだよ。事実は数字でいってほしいものです。ま、本当に欲しい人はモデルルームいけばいいですね。それか、電話かけるか。

[7246: 隣町]

早くも小杉の賞味期限切れ
ちやほや勘違いブームは2020まで持たなかったな。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6240076

[7247: 匿名さん]

>>7246 隣町さん
何をしたり顔で言ってんだか。
そごう西武が単に、ターゲットを見誤った
だけじゃん。
小杉の人気とは全く関係がない。

[7248: 検討板ユーザーさん]

契約者は何故検討版にいるの？

[7249: 匿名さん]

＞7248
検討する気ない人が検討版にいるよりは違和感ないよ。

[7250: 匿名さん]

契約者は住民板って棲み分けるのがルール。ルールを守らない契約者がいるってのも検討者にとっては情報。

冷やかしでも検討者なんだよね。

[7251: 匿名さん]

>7237

ローン特約や買替特約のキャンセルはどこでも出るけど、人気の物件だとキャンセル待ちの人ではけちゃう。キャンセルが表に出てきた時点である意味売れ残り。

[7252: 検討中]

さすがに一気に1200戸は無理でしょう〜ウェスト順調に売れてます。モデルルームに行ってきました。イーストほどの勢いはないですけど、まだ先に建つタワーマンションの方がどうですかね？このマンションは免震だし安心物件！開発もまだ進んでいるしたかがそごうが閉鎖したぐらい想定内！デパート？中途半端な店舗でしたね。

[7253: 匿名さん]

cosugi住民は高級路線を選ばず低価格品質を選んだわけで武蔵小杉にそごうは似合わない街が証明された。電車の利便性を活かして買い物に出かける。それが、cosugi住民なのだ。

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん

それじゃあ、余りにも残念ですね。この記事の通りだ。

https://ddnavi.com/news/374602/a/

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
シン・ゴジラの多摩川迎撃シーンではゴジラは苦しんでなんかいないし、タワマンは不自然なほどに無傷だったのに、記事では「苦しみもがくゴジラの尾がタワマンをバッキバキに折り」とか嘘ばっかり。
しかも昔からの小杉住民はムサコなんて言わないし、その記事は完全なデタラメ。

[7256: 匿名さん]

>7255さん

きっとライターの強い願望が映像に編集されたのでしょうｗ
小杉の近年の変化についていけない地元民はどこにでもいるものです。たまたまこの人の声が大きいだけで、再開発以前からの地元民がみんなこのような考え方を持っているわけではありません。

[7257: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

やばい、この記事かなり核心を突いている。確かに今の武蔵小杉って、こんな感じなんだよな。

[7258: 匿名さん]

炎上マーケティングw

[7259: 匿名さん]

核心など全く突いていない。

[7260: 匿名さん]

このライター武蔵小杉をよくご存知ですね。

[7261: 匿名さん]

北のガーデンは年収1000万以上が約半数にのぼるようです。エルシー、三菱ツイン含め、これからできるタワマン入居者は南より高額年収層が多くなる思います。
マンションローンもせいぜい5倍程度のローンと思われ、やや生活に余裕もあろうかと思います。
北と南では、これから店舗構成に違いが出てくるかもしれませんね。

[7262: マンション検討中さん]

>>7254 匿名さん
このフィクション、ノンフィクションは素晴らしい。同じ年代だと思うが、昔はそうだった。その雰囲気は少し残ってるところが良いですよね。

[7263: マンション検討中さん]

>>7246 隣町さん
日経のこの記事見ると変えたくなる？
1坪300万円超え 東京湾岸タワーマンション新時代

[7264: 匿名]

やっぱり、誰かと比較し、誰かをさげすみたい、良くも悪くも日本人の典型ですね。偉そうに言う自分も含めてですが・・・。
他の街との差、旧住民と新住民の意識の差、その次は北と南の所得の差と来ましたか・・。次は何ですかね？！

[7265: 覗き見]

>>7264 匿名さん

悟った様な言い方をされてますが、貴方自身がごく一部の極端な偏った考えの人と同じと言う、ただそれだけです！！
周りのみんなが貴方の様な偏った考えではありません。一緒にしないで下さい。

[7266: 匿名]

>>7265 覗き見さん

じゃあ過去スレ見てみなよ。ほとんどが検討とは名ばかりの何らしかの批判合戦じゃないか！！
ここだけじゃなくどの物件もだ！！
綺麗事を言うのは良いけど現実を見れてないよ、それとも見て見ぬふりか？

[7267: 匿名さん]

契約者ですが2部屋目を検討中です。
よろしくどうぞ。

[7268: マンション掲示板さん]

>>7267 匿名さん

良いですね。投資用ですか？

[7269: 匿名さん]

価格高騰しちゃった小杉で投資なんて遅すぎでしょ。

[7270: 匿名さん]

ダヴィンチニュースの記事はひどいな。いや記事というのも憚られる個人ブログの雑記レベル。ゴジラのくだりは映画にないシーンを多数捏造しているし、途中の筆者の友人が言いそうなこと？も妄想でしかないことをよくまあ長々と。昔の小杉がこうだったという思い出だけで書けば良かったのにね。

まあ40年ほど都内の開発を見てきた自分の経験では、街が変わる時は必ずこういった昔は云々の人が出てくるものです。で、街の発展が進んだ時には買い時を逃すという。

話戻ってしまいますがゴジラの箇所は嘘記事として見過ごせないね。明日ダヴィンチニュースに校閲やっているのか問い合わせてみます。