パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7201: 匿名さん]

>>7198 マンコミュファンさん
まだ確定では無いですが、つくようですよ。
当然っ書くことはあなたも思いあたる節があるかと。

[7202: 匿名さん]

シティタワーもたいして高くないけど、ここが安すぎるよ。

[7203: 匿名さん]

横須賀線に一番遠いからね
妥当な価格でしょう

[7204: 通りがかりさん]

現在2、3才以下の子持ちファミリーで武蔵小杉を検討中の方にはぜひ三井のガーデンをおすすめします。
小杉の商業施設を十分使える立地で新設小学校が確定、生徒はタワマンのお子様が多く、レベルは高くなるでしょう。
マンション真横に御殿町二丁目公園があり、蚊は多いみたいですが遊具もありなかなかよい公園です。また新設学校の北には新設公園も確定しており、のびのび遊べる環境があります。
また、マンション真横にバス停もあり、等々力公園まで10分と巨大公園内の広場や、サッカー観戦、テニスなど日々実用できます。

おそらく子供が中学に入る頃にはデッキが駅までつながりますし、私立中学になったとして駅までは安心です。駅の混雑も東横線、目黒線ならば新丸子から乗る方法もあり、新丸子までの通路も車は少ないです。電車内の混雑を避ける為には、さらに私立中学にはいれた場合は引っ越しする手もあろうかと思います。デッキで駅直結しており、新設小学校のレベルが高い(自分たちの子供でそうするのですが）のが根付いていれば、一定の買い手はいようかと思います。

上記を踏まえ、私自身購入してますが、これが腑に落ちる方がいて、検討、購入され、一緒に住めたら幸いです。

[7205: 匿名さん]

テニスコートなかなか取れないですよ。川崎は人口多いから。

[7206: 通りがかりさん]

>>7205 匿名さん

枝葉末節のあげ足を取って、どーする？

[7207: 周辺住民さん]

等々力緑地はじゃぶじゃぶ池が新しくできるらしく、子供と遊ぶのが楽しみです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3645/

[7208: 匿名さん]

イースト契約者ですが、7204の方とほぼ観点が一緒です。都心からの買い替えになりますが、子供が走り回れる自然が徒歩圏内にあることと教育水準の高さが決め手です。よろしくお願いします。

[7210: 匿名さん]

[No.7209～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7211: 口コミ知りたいさん]

デッキ屋根つかないらしいじゃん。
誰だよつくって言った人。
区役所に問いあわせたうえで言えよな。

[7212: 匿名さん]

>>7211 口コミ知りたいさん
自分で確認しな！

[7213: 匿名さん]

>>7211 口コミ知りたいさん
区役所に問い合わせたの？

[7214: 匿名さん]

>>7211 口コミ知りたいさん

えっ、本当に。屋根が付かないならデッキで接続する意味がほとんど無いじゃない。

[7215: 周辺住民さん]

ん？ 区がデッキ作るの？

[7216: 匿名さん]

デッキはおおむね確定だけど、まだ計画はたっていませんよ
屋根は付くと思うけど、まだ未定の状況です。

[7217: 匿名さん]

デッキの屋根の有無なんてまだ決まってない段階だと思うんだが。
デッキに屋根が付かないと言ってる人はソース頼む。

[7218: 検討板ユーザーさん]

日本語読めないのかな？
ソースもくそも区役所に聞いた。
正確には区役所の友人Tさん。
ソースソースうるさいね。
だったら屋根つくって嘘ついたやつこそ、ソース出してよ。
都合のいい事しか書かずに、話にも乗らずに。なんなんだよ。

[7219: 口コミ知りたいさん]

>>7218 検討板ユーザーさん
なんだ、担当者からの回答じゃないんだ....

[7220: 匿名さん]

＞7218
区役所の友人Uは屋根つくって言ってたよ。

[7221: 検討板ユーザーさん]

デッキ作られないとしきりに言ってた人が、結局出来ることになっちゃったので、今度は屋根を持ち出してきた?
どちらにしろ、デッキは信号待ちがなくなるのが最大のメリット。

[7222: 匿名さん]

>>7221 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
なんだかんだ、いちゃもんつけたいだけなのが、
まるわかりなんですよね！

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

でも、どう言い繕っても、屋根が付かないのは残念じゃないですか。

[7224: 匿名さん]

デマはよくないと思いますで・・・

JRが小杉ビルディングを買収し、今後駅ビルを計画している、ということがわかっているすべてです。
デッキもつながるとは思いますが、まだ計画は示されておりません。
屋根についてもまだ何も公にはなっておりません。

[7225: 匿名さん]

コンベンションや病院がデッキで繋がるなら、バリアフリーとして簡易屋根つける気がする。
デッキも多分できるだろうと想像してココ買った。

[7226: 匿名さん]

屋根が付く場合、幅の半分弱くらいになるんじゃないかな。
開放感を演出するためかこういう設計が多い。
川崎駅⇆ミューザだと1/3くらいの幅か。

[7227: 匿名さん]

鹿島田ー新川崎間の屋根付き歩道橋みたいなデッキだと思う。

[7228: 匿名さん]

正直、屋根は別にどっちでも良い

[7229: 匿名さん]

6858です。JRが小杉ビルを買ったという事は前提条件が変わったというのが真っ先の意味合いですよ。先月登記が終わったばかりで、細かい所の議論から始めやしないでしょうから屋根とかバス停とかは諸々未定が正解なのかと。そして未定って事は期待以上にも期待以下にも内容は振れるって事でしょうけど私としては悲観シナリオばかり考えてしまうと株も不動産も買えないかなとそんな印象を受けてます。まあ楽観過ぎても駄目なんですけど流石に期待値は高いでしょうちゃんと冷静にみても。ただの主観ですのでスルーして下さい。

[7230: 匿名さん]

タワーズウエストは販売から一年近く経ちますが、だいぶ売れ残っていますね。
竣工するまでに完売するといいのですが。

[7231: 匿名さん]

住友さんの心配をしてあげてください。

[7232: マンコミュファンさん]

>>7230 匿名さん
何を根拠に売れ残っていると言ってるんですか？モデルルームに行って担当者に確認した上での書き込みですかね〜？信憑性に欠けてるような気がします。

[7233: マンション検討中さん]

イーストも売れ残ってるよねー

[7234: マンション検討中さん]

一旦、完売したが、キャンセル住戸が出た模様。

[7235: 匿名さん]

キャンセルだと手付金は返してくれるんですか。
必死にお願いすれば大丈夫でしょうか。
ダメな時はわざとカードキャッシングすれば住宅ローン審査不可になって穏便にキャンセル出来たりしますか。

[7236: 匿名さん]

ほどなく駅ビル開発の計画が明らかになって自然と売れると思われ
ちなみにイーストからのデッキの準備はもう始まってるみたいね

[7237: マンション購入者]

キャンセル住戸はどこの新築物件でもありますよ。数年前にグランドウィングは直前にキャンセルが10戸出て1000万値上げしてもすぐに売れたと携わっていた人から聞きました。大手の三井さんだし売れ残りは心配ないと思われます。開発もまだまだ続くことでもあるし生活するには良い街です。

[7238: ご近所さん]

先日、ウエストの商談に行ったものですが現在の在庫状況の価格表を見ましたら北側以外は結構売れ残っていましたよ。住友さんほどにはならないと思いますが竣工後も販売しているんじゃないですかね。

[7239: マンション検討中さん]

>>7230
>>7238

住友営業乙

[7240: 匿名さん]

結構、とか、だいぶ、とかじゃなくて、具体的な数字で残戸数を示してほしい。

[7241: マンション検討中さん]

眞子様の新居がここだったらどうしよう。

[7242: 匿名さん]

間違いなく都内だから安心してください
旦那側なら横浜

[7243: 匿名さん]

契約したものの今後の武蔵小杉エリアのタワマンの供給を考えると、通勤ラッシュにかなりの不安を感じます。

[7244: 匿名さん]

最近思うのですが、契約者は住民板に行くべきでは？それとも煽りなんでしょうか。

[7245: マンション検討中さん]

>>7238 ご近所さん
その結構っていくつだよ。事実は数字でいってほしいものです。ま、本当に欲しい人はモデルルームいけばいいですね。それか、電話かけるか。

[7246: 隣町]

早くも小杉の賞味期限切れ
ちやほや勘違いブームは2020まで持たなかったな。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6240076

[7247: 匿名さん]

>>7246 隣町さん
何をしたり顔で言ってんだか。
そごう西武が単に、ターゲットを見誤った
だけじゃん。
小杉の人気とは全く関係がない。

[7248: 検討板ユーザーさん]

契約者は何故検討版にいるの？

[7249: 匿名さん]

＞7248
検討する気ない人が検討版にいるよりは違和感ないよ。

[7250: 匿名さん]

契約者は住民板って棲み分けるのがルール。ルールを守らない契約者がいるってのも検討者にとっては情報。

冷やかしでも検討者なんだよね。

[7251: 匿名さん]

>7237

ローン特約や買替特約のキャンセルはどこでも出るけど、人気の物件だとキャンセル待ちの人ではけちゃう。キャンセルが表に出てきた時点である意味売れ残り。

[7252: 検討中]

さすがに一気に1200戸は無理でしょう〜ウェスト順調に売れてます。モデルルームに行ってきました。イーストほどの勢いはないですけど、まだ先に建つタワーマンションの方がどうですかね？このマンションは免震だし安心物件！開発もまだ進んでいるしたかがそごうが閉鎖したぐらい想定内！デパート？中途半端な店舗でしたね。

[7253: 匿名さん]

cosugi住民は高級路線を選ばず低価格品質を選んだわけで武蔵小杉にそごうは似合わない街が証明された。電車の利便性を活かして買い物に出かける。それが、cosugi住民なのだ。

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん

それじゃあ、余りにも残念ですね。この記事の通りだ。

https://ddnavi.com/news/374602/a/

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
シン・ゴジラの多摩川迎撃シーンではゴジラは苦しんでなんかいないし、タワマンは不自然なほどに無傷だったのに、記事では「苦しみもがくゴジラの尾がタワマンをバッキバキに折り」とか嘘ばっかり。
しかも昔からの小杉住民はムサコなんて言わないし、その記事は完全なデタラメ。

[7256: 匿名さん]

>7255さん

きっとライターの強い願望が映像に編集されたのでしょうｗ
小杉の近年の変化についていけない地元民はどこにでもいるものです。たまたまこの人の声が大きいだけで、再開発以前からの地元民がみんなこのような考え方を持っているわけではありません。

[7257: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

やばい、この記事かなり核心を突いている。確かに今の武蔵小杉って、こんな感じなんだよな。

[7258: 匿名さん]

炎上マーケティングw

[7259: 匿名さん]

核心など全く突いていない。

[7260: 匿名さん]

このライター武蔵小杉をよくご存知ですね。

[7261: 匿名さん]

北のガーデンは年収1000万以上が約半数にのぼるようです。エルシー、三菱ツイン含め、これからできるタワマン入居者は南より高額年収層が多くなる思います。
マンションローンもせいぜい5倍程度のローンと思われ、やや生活に余裕もあろうかと思います。
北と南では、これから店舗構成に違いが出てくるかもしれませんね。

[7262: マンション検討中さん]

>>7254 匿名さん
このフィクション、ノンフィクションは素晴らしい。同じ年代だと思うが、昔はそうだった。その雰囲気は少し残ってるところが良いですよね。

[7263: マンション検討中さん]

>>7246 隣町さん
日経のこの記事見ると変えたくなる？
1坪300万円超え 東京湾岸タワーマンション新時代

[7264: 匿名]

やっぱり、誰かと比較し、誰かをさげすみたい、良くも悪くも日本人の典型ですね。偉そうに言う自分も含めてですが・・・。
他の街との差、旧住民と新住民の意識の差、その次は北と南の所得の差と来ましたか・・。次は何ですかね？！

[7265: 覗き見]

>>7264 匿名さん

悟った様な言い方をされてますが、貴方自身がごく一部の極端な偏った考えの人と同じと言う、ただそれだけです！！
周りのみんなが貴方の様な偏った考えではありません。一緒にしないで下さい。

[7266: 匿名]

>>7265 覗き見さん

じゃあ過去スレ見てみなよ。ほとんどが検討とは名ばかりの何らしかの批判合戦じゃないか！！
ここだけじゃなくどの物件もだ！！
綺麗事を言うのは良いけど現実を見れてないよ、それとも見て見ぬふりか？

[7267: 匿名さん]

契約者ですが2部屋目を検討中です。
よろしくどうぞ。

[7268: マンション掲示板さん]

>>7267 匿名さん

良いですね。投資用ですか？

[7269: 匿名さん]

価格高騰しちゃった小杉で投資なんて遅すぎでしょ。

[7270: 匿名さん]

ダヴィンチニュースの記事はひどいな。いや記事というのも憚られる個人ブログの雑記レベル。ゴジラのくだりは映画にないシーンを多数捏造しているし、途中の筆者の友人が言いそうなこと？も妄想でしかないことをよくまあ長々と。昔の小杉がこうだったという思い出だけで書けば良かったのにね。

まあ40年ほど都内の開発を見てきた自分の経験では、街が変わる時は必ずこういった昔は云々の人が出てくるものです。で、街の発展が進んだ時には買い時を逃すという。

話戻ってしまいますがゴジラの箇所は嘘記事として見過ごせないね。明日ダヴィンチニュースに校閲やっているのか問い合わせてみます。

[7271: 匿名さん]

＞7269
数年前に同じようなことを言ってる人がいっぱいいましたね。

[7272: マンション購入者]

要は当マンションを買いたくても買えない人の妬みですね。今の武蔵小杉は開発されて見違えるように素晴らしいし住みやすくなってます。(小杉在住16年).。

スレの中には他の不動産関係の人も悪く書いてくるらしいから変なのは無視した方が良いですよ。鵜呑みは禁物！

この物件は三井不動産でブランド力も強いから安心！

[7273: 通りがかりさん]

なう

[7274: eマンションさん]

>>7273 通りがかりさん
高級感がある建物ですね、既存のタワーマンションよりは素敵です。

[7275: マンション検討中さん]

竹中工務店は、ポイント高い。
街の様子や駅アクセスは、
ちょっとモデルルーム行くついでに見てきます。
色々条件見ながら、他の中古タワーも守備範囲に。
資金の折り合いもあるし。
自分の目で確かめます。

[7276: 匿名さん]

もう少し明るい色かなと思ってましたが、経年してもあまりふるさを感じさせないようなカラーリングのように思えます。こちらは今後予定されている各マンションのトンマナが統一されるといいなぁ。

[7277: 匿名さん]

都心の高級タワマンとは違うけど、温かみが感じられて好きですこのマンション。
こすぎの街自体も、気取ってないけど、何か丁寧で楽しい雰囲気のような気がします。

[7278: 匿名さん]

立ち上がると、こんな感じです。

[7279: マンション検討中さん]

マンション細いなー

[7280: マンション検討中さん]

トランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[7281: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん

スッキリして、
綺麗なデザインて事ですかね！
ありがとうございます。

[7282: 匿名さん]

>>7280 マンション検討中さん

意味不明。。。

[7283: eマンションさん]

>>7279 マンション検討中さん

正直、確かに少し細いですね。でも嫌味がなく、狭い敷地に無理して建てましたーって感じも無く、品があって良いと思います。

[7284: 匿名さん]

>>7283 eマンションさん

同意！
余裕を感じますね。

[7285: 匿名さん]

>>7284 匿名さん
威圧感のある黒いマンションよりかは良いと思います

[7286: 匿名さん]

近隣住民を抑えるためのやむなく細くした決断。デペの利益が少なくなるのは仕方ないところ。ご近所付き合いは大切です。

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん
もし大きくすれば、管理費とか下がったりしたかな？

[7288: 匿名さん]

>7287
1棟で考えてもしかたない。戸数は1200なのでむしろ小杉で最大です。
太く見えるマンションは棟内に機械式駐車場があったり、外廊下&吹き抜けなだけなので・・・。
外からの見た目が大きければ安いってものではないかと。

[7289: eマンションさん]

皆さんポジティブですね。

[7290: マンション検討中さん]

契約者のフォローの合いの手がやばい。笑
検討版なのに

[7291: 匿名さん]

自分の買ったマンションの資産価値下落のスピードを少しでも緩和したいですからね。必死ですよ。

[7292: 匿名さん]

>>7291 匿名さん
形勢が悪いから、
ネガも必死だね〜。（笑）
どう考えても、このマンションには
需要があるからね。

[7293: 匿名さん]

興味持って検討してるんだからポジティブベースなのは普通じゃない？

逆に買う気もないのに悪口ばっかり書いてこき下ろしてるのは気持ち悪いんですけど。

[7294: 匿名さん]

管理費高い方だからね
大きくすれば少しは安かったろうね

[7295: 匿名さん]

タワーズウェストは残り100戸くらいでした。
すぐ売れそうですね。

[7296: マンコミュファンさん]

順調ですね。
コンベンションセンター、大きなガーデン、広大な敷地、囲まれ感なし、横に公園、閑静な住宅街、新設小学校区、商業施設とデッキで直結等々、

駅五分とタワマンの中では駅遠ですが、十分魅力があります。完成までには十分売れるでしょう。

[7297: 匿名さん]

>>7296 マンコミュファンさん

駅遠六分、横須賀線二十分と武蔵小杉タワマンの中では最遠ですが、十分魅力があります。
駅遠ならではの住みやすさがあります。

[7298: 匿名さん]

コンベンションセンターってプラスなのかな。荒らすつもりはないが、素朴な疑問。あと北側に公共の駐輪場もできるので、あまりプライベート感はないかなぁ、とか。

[7299: 匿名さん]

この物件がどうこうというよりも、武蔵小杉という街がどうかという点がかなり疑問になってきた。デベはタワマン売るために必死にイメージ戦略をしているのは当然の営業努力であり、それを批判するつもりは無いが、冷静に考えても武蔵小杉の街には魅力が無さすぎるように思う。

[7300: 匿名さん]

＞7299
具体性に欠けるそのような書き込みこそイメージ戦略に見えますがね。

[7301: マンション検討中さん]

デッキはマンションの住民専用でない事を考えると、当然近隣住民の方も使用してマンション前を通ると思いますし、公園もマンション住民外の方でも入れるのでプライベート感はあまりないのかなという感じがします。

[7302: 検討板ユーザーさん]

公開空地は近隣の家無し人達の格好の棲家ですね。

[7303: 匿名さん]

公開空き地にそういったことが起きるのは管理会社不在の物件です。ここは常勤なので過去のよその例を調べてもまずあり得ませんね。
あと公共施設がと言っている人がいますが、そこまでプライベート感欲しいならよそに行けば良いんじゃない？ここを検討する人は逆にそこが強みと感じている訳だし。

[7304: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

おっしゃる通りですね。
ここ最近のネガの迷走ぶりには、
苦笑するしかないですね〜。

[7305: 通りがかりさん]

ここ、化ける可能性はありますねぇ。

デッキができれば北の住民の多くが使うだろうから、下駄の商業施設への導線もできますね。

となると、商業施設としてコンビニなんかは二階に入るのかな。二階の商業施設はここの住民なら雨に濡れずに使用できますよね。

[7306: 匿名さん]

いい線いってるが少し遠いか。プライベート感無さそうだしやはりエルシィ跡地か
もう暫く待つか

[7307: 匿名さん]

>7303

住民板見てると三井の管理会社って対応が後手後手。

[7308: 匿名さん]

小杉ってホームレスいるのかな。私有地である公開空地からは追い出せても、道路とか占拠していない限り排除って難しいんだよね。

[7309: 匿名さん]

いえ、普通に検討者なんですが、コンベンションホールがあったほうがいいのかどうかよくわからないだけです。他の諸条件は概ね満足です。前にこのようなコメントしたら変なネガに便乗されてしまってますが。

[7310: 通りがかりさん]

火曜日(缶やﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙの収集日)に、自転車に乗って缶を集めてる人が数人おり、この近辺を巡回しています

火曜日の７時過ぎ～９時くらいにいけば遭遇するかと。低層の方なら缶潰す音が聞こえてくるかもしれませんね。
小さくするために、一生懸命潰している音が

どこからやってくるかはわかりません

[7311: 匿名さん]

デッキができたとしても、ここのマンションが今以上の価格に化ける事は絶対にないだろうな～。
今、マンション市況でいうと小杉バブルは一番ピークなんだから厳しいよ。
すでに某大手不動産会社では値引きが５００万、７００万って普通にＤＭとかで送られるようになってきているんだよ。小杉のこれから建つ供給戸数を考えると値下がり始めたら、かなり下がるエリアなのは間違いない。
来年から住宅ローンの金利も少しづつ上がり始めるだろうから、変動金利で購入した契約者の中では返済と固都税の支払いが厳しくなって手放さざるを得ない人も結構出てくると思う。ようするに私が言いたいのは今、不動産バブルのピークだから気をつけてねって事なんだよね。糸垂らしたつもりはないけど、反論者の意見宜しくです。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 匿名さん
老婆心コメントありがとうございます。

不動産バブルのピークで買ってるけど、家計的には問題ないので大丈夫です。
今がピークだとして、かなり下がるって言ってるけど、どれぐらい下がるの？
いつも武蔵小杉は今がピークと言われてきて、上がり続けきて、やっと最近南口 東の中古で坪単価330前後を推移してますが、、、 坪単価300切るのは
リエトやコサギタワー等の築年数が10年になりそうなところだし、プラウドタワーは坪単330ぐらいを維持してるよ。グランドウィングなんて、それ以上の価格です。

それがピークを超えて下がる、という論調ですが、どこまで下がるの？

北口のこれからたつ三角タワーや北口すぐの三井の物件も立地がウエストよりいいから、金額はると思うよ。

待っても、北口新築は今以上に高いと思うんですが。。。

[7313: 匿名さん]

>>7311

人それぞれですね。ライフスタイルも市況感も。

[7314: マンション検討中さん]

>>7311 匿名さん
同感です。不動産市況のトレンドが下がれば物件とか立地関係なしに全体的に下がりますからね。90年代初頭のバブル崩壊以後がそうでしたから。結局、時代は繰り返しますから楽観的な判断はできないですよね。実際に今の低金利での返済率で購入した層は手放さざるを得ない人も出てくるでしょう。特に反論はありません、バブルって崩壊した後に初めて気がつくものって思っておりますから。

[7315: 匿名さん]

>>7311 匿名さん

まぁ、ここ数年、小杉のマンション価格は上がり
続けてるから、バブルなのかもしれないけど、
いつがピークかの予想は難しいよね。
ただそれと、返済については話しは別でしょ。
高い金額で買っても、皆が支払いが厳しいとは
限りませんよ。
まぁ中にはギリギリで変動ローン組んでる方も
いるかもしれませんが、余裕のある層の方が
多いのでは。

[7316: 周辺住民さん]

既に武蔵小杉在住のあるタワマンオーナー達が管理総会の余談でこんな話をしてました。「えっ、あんな高い値段で売れるの？」→「今、売れば儲かるよ！」→「先月、引っ越した○○○○号室の○○さんは２０００万位儲かったみたいだよ」→「小杉バブルも今年来年位までだから売るなら今でしょ！」→「そうなんだよね～」。地元住民の一部の方々は小杉バブルだと思っているみたいです。

[7317: 匿名さん]

武蔵小杉だけではなく都内とかでも2000万円ぐらい儲かること結構あるんじゃない？

[7318: 匿名さん]

7311さんは投資で考えてる人でこれ以上上がらないというのを否定して欲しいんでしょう。住む目的の人ならこんなこと書きません。真剣に回答してあげてみなさん優しいですね。

[7319: 匿名さん]

高値つかみが悲惨になるパターンは、何かの事情が生じて転売が必要になったときにオーバーローン状態で身動きが取れなくなるケース。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

[7320: 匿名さん]

「意識高い街」武蔵小杉から庶民的な店が消えていく…

https://ddnavi.com/news/374602/a/

競馬場のある川崎駅と府中駅をつなぐJR南武線は、小さい子供がお母さんに乗っちゃダメよと言われ、代わりにちょっとお酒くさくて競馬新聞を読みふけるおじさんたちがいっぱい乗っている電車でした。～

だからムサコは、「東横線沿線です」と主張するには（笑）マークがつく、どこか負けの匂いがする町、地価も物価も安くて格下のイメージが拭えない町でした。

[7321: 坪単価比較中さん]

坪単価で考えると、ここの物件は伸びしろがない物件ですよね。
ここを利回り換算して投資向けで買う人なんていないでしょ。

[7322: 匿名さん]

>7318さん、

そんなこと書くから荒らしがムキになっちゃう（泣）

[7323: 口コミ知りたいさん]

>>7316 周辺住民さん

永住組にはあんまり関係ないし。
居住用を売って儲けても、同じ状況なら
次を探せば高い買い物になりますよね。
この掲示板に投資目的の人はいないだろうから、
まと外れなコメントですね。
いや投資目的ですって言うなら、
センス無さすぎで笑えますが。

[7324: 口コミ知りたいさん]

>>7320 匿名さん

何が言いたいのか、さっばりわからん。

[7325: 匿名さん]

このスレの書き込みを全体的にみると、入居者の質が悪そうだな〜。さすがムサコです。隣近所にこのスレのユーザーがいない事を祈るばかりです。そういう自分も面白いからよく覗いているんだけどね。笑

[7326: 匿名さん]

>7324
その記事、シンゴジラのあたりといい、妄想でしかない。
たぶん昔小杉に住んでたというのも嘘ですね。

[7327: 匿名さん]

時代の変化についていけていない老害でしょ

よくいるじゃない？
すぐ昔は良かったみたいなことぬかすやつ

昔がどうだったかではなくて現実をみなきゃね

[7328: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
そんなこと、いけしゃあしゃあと
書き込んで満足してる、
あなたの質が1番悪いと思いますが！

[7329: 購入者さん]

>>7325 匿名さん
この前 イースト、ウエスト入居者にも案内がきていた、川崎市による新設小学校の説明会に参加してきましたが、皆さん 知的そうで、温かそうなファミリー層で、なんら変な方はいませんでしたよ。私の家族と同じ境遇(子育て期、共働き家族)の方が多そうにみえましたし、全くノープロブレムです、わたし的には。

貴方の言う入居者の質ってなんですか？そういう見方こそ、偏見ですよね。ちゃんと面と向かって人を見た上で仰っていただければと思います。

[7330: 検討板ユーザーさん]

>>7329 購入者さん
7325は検討者でもないのに各スレッドを荒らしてるだけの人でしょうから、気にしない気にしない！

[7331: 評判気になるさん]

>>7326 匿名さん
私も40数年前の武蔵小杉をしっていますが、だいたいの印象は同じでした。懐かしく思います。

[7332: 評判気になるさん]

>>7320 匿名さん
そうでしたね。東急の武蔵小杉農業駅も酷かった。登戸から床が木で、車両の真ん中にポールが付いている電車に乗り、JR武蔵小杉のホームの先の方に乗り換えの階段があったっけ。町田から日吉まで通ってましたが途中から、下北沢、渋谷経由に変えました。

[7333: 匿名さん]

ここの資産価値は5年から10年程度はそれほど下がる気がしない。
不動産市況全体の流れは受けるだろうけど、個別には強さを発揮する気がする。

駅近の南東との比較になり、駅距離ではでは明らかに不利だが、一方で北はデッキで結ばれるなどの発展していく期待感が相場を下支えする。

また北口のフラッグシップであり、再開発の進む地区での最初のマンションはもっとも売り出しが安くなる。　

つまり、最も大切なのは、あとから建つ三菱ツイン、エルシー跡はここより高くなります。
よってここのは中古を買値位で売ったとしても、高いとは感じられず、適正な価格と受け止められるでしょう。

[7334: 匿名さん]

>>7333 匿名さん
デッキで繋がっても距離は変わらないでしょ？

[7335: 匿名さん]

>>7331 評判気になるさん

このコラム見ると昔の懐かしい武蔵小杉を思い出しますね。
フロムにドムドムバーガー、キシフォートとかありました。
小杉かその周辺に住んでいたのは間違いないですね。

[7336: マンション検討中さん]

三菱地所ツインも実需層ターゲットだから
ここより高くなることは考えにくいよ
シティタワーでわかるように
7000万超えなら買える層がガクンと減る

[7337: 匿名さん]

>>7335
なぜ断言できるのでしょう？
ネットで適当に調べるだけであの程度の原稿はすぐ書けると思いますが。

というより問題は堂々と嘘を書いちゃってることにあるかと。

[7338: 匿名さん]

皆さんのコメントを総合的にまとめると、ここは今がピークで今後暴落するということでしょうか？
私は買ってしまいました。どうしたらいいでしょう。

[7340: 匿名さん]

>>7338 匿名さん
オリンピック前に売却して賃貸にした方がいいよ。供給の多いエリアは売却案件も多いから競合して値引き幅も大きいから。

[7341: 匿名さん]

売らずに住めばいいじゃん。

[7343: 匿名さん]

オリンピック開催後の不動産市況は下りトレンドになるから、その前に売却するのがいいでしょう。今は買うタイミングではなく売るタイミングです。あと、三年！

[7344: 匿名さん]

だからずっと住めばいいじゃん。

[7346: マンション検討中さん]

首都圏の不動産市況トレンドについては今がバブルなのはみんな理解している事でしょ。このまま継続して上がっていくのか、弾けて下がるのかは誰にもわからないよ。何を基準にして高いか安いかは過去の成約事例と家賃をみて考えれば誰だって分かる事だよ。

[7348: 匿名さん]

売れ行き順調なのを何が何でも許せない人たちがいるんですね。

[7349: 購入経験者さん]

許すも許せないも売れ行きが順調ならもう完売してるよ（笑）

[7352: 購入経験者さん]

これだけの総戸数なんだから竣工までに完売はまず無理でしょ。今、売れ残っている住戸は眺望が悪かったり坪単価が高い部屋がほとんどだから下手したら完成してから１年は売れ残る可能性はあるだろうな。ようするに住友さんと同じ結果になるだろうね。

[7353: 匿名さん]

>>7352 購入経験者さん

あはは。竣工までの期間と残り戸数から判断してみたら。民進党みたいなやつだな（笑）

[7354: 名無しさん]

>>7352 購入経験者さん
買いたくても買うない妬みにしか聞こえませんよ！

[7355: 匿名さん]

住友と三井では販売戦略が違う。三井は竣工までに完売しようとするのに対して、住友は高値設定して竣工後何年かけても販売を続ける。

今までと違うのは、その住友がまだ竣工して1年ちょっとにもかかわらず値下げ販売。リーマンショック後の不動産販売不振時でもこんなことはなかった。小杉の市況が急速に悪化している兆候なのかも。

[7356: マンション比較中さん]

地元の不動産業者に相談した際、武蔵小杉の中古タワマンの販売状況はかなり悪いといっていました。最近では週末の案内もほとんどない状況みたいです。新築タワマンと比較して強気の価格設定が原因もあるみたいですが供給過多も原因と言ってました。

[7357: 匿名さん]

あくまで個人的意見ですが、311を経験した中古タワマンが
新築と同じなら新築を買うかな。

[7358: 匿名さん]

武蔵小杉にこだわらなくても都内で探せばもっと良い物件は沢山あるんだから、選択肢を広げてみた方がいいよ～
来月以降から大型物件も販売する予定もいくつかあるんだしさ～

[7359: マンション検討中さん]

武蔵小杉って何が魅力なのだろうか。子育て世代やショッピングモール好きには良い街なのかもしれないが。ある程度の富裕層からすれば面白い街ではない気がする。ある意味、大人が楽しめる街ではないだろうし２、３年住めば飽きそうな街って感じがする。

[7360: 名無しさん]

>>7359 マンション検討中さん
そういう話題、「武蔵小杉の今後について…」で、話するといいよ。
あちらは、投資も考えるある程度の富裕層もいるし、スレ違いだよ！
このマンションは実需が多いから。

[7361: マンション検討中さん]

マンション市況のネガをみると購入に不安を感じますね。

[7362: 匿名さん]

まぁ、この掲示板のかきこみはほとんどが不動産業者だから都合の良い用に好き勝手いうよね。

[7364: 匿名]

ここだけじゃなく、マンション全体が冷え込んでます。日本橋付近の小型物件ラッシュを見てもそう。発売中はほぼ在庫です。もはやどこの街も関係ないです。

[7366: 匿名さん]

買う気もないのに検討板に張り付いて必死にネガコメしてるにはそれなりに理由があるってことさ。

[7367: 覗き見]

五輪が良くも悪くもマンション発売に影響を与えてるのは事実ですね。当たる外れるは別として、五輪後は下がるといった雰囲気が市場全体に渡ってますね。
逆にそうであれば買い渋りなだけなので、いずれどこかのタイミングで動くでしょうが、問題はそもそも新築マンションを買いたくても買えない層が増えてる事が問題だったら、日本経済にとって深刻ですね。

[7368: 匿名さん]

[No.7339～本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7369: 覗き見]

「住居は賃貸が正解！」派ですが、分譲が全く無くなるのは寂しいな。ってか日本経済にとってもよくない。身勝手でごめん。

買える人は無理ないとこ買って下さい。ほんとに身勝手でごめんなさい。

[7370: 匿名さん]

今後の北口計画はもしかしたらマンション→オフィスビルに変更になるかもしれませんね。

[7371: 通りがかりさん]

>>7370 匿名さん
日経の川崎市長の記事見ても考えているわな。横浜市よりマシ。かな？

[7372: マンション検討中さん]

武蔵小杉の供給過多は周知ご存知の通りで、購入者はそれを踏まえて購入してるから投機目的以外の人はオリンピック以後は心配はしてないですよ。むしろ、朝の通勤ラッシュを心配しているのがほとんどだよ。

[7373: 匿名]

>>7372 マンション検討中さん

全く同感です。朝のラッシュに関しては現状でも限界近いのに、数年後に相鉄との乗り入れになると更に恐ろしいことに・・・。
またここは子育て世帯が多い。と言うことは、10数年後は・・・

[7374: 匿名さん]

相鉄乗り入れはどうなるかわからないけど、ラッシュのほとんどは近隣駅からの乗客でしょ。
いまさらタワマンがちょっと増えても乗車率は変わらんよ。

[7375: 通りがかりさん]

>>7373 匿名さん

子どもの成長に関しては、世代交代で今いる50代が引退するから、それ程でもないかもしれませんね。

[7376: マンション検討中さん]

オリンピック後の通勤事情の方が心配ですね。通勤事情って資産価値にも影響しますから。

[7377: 匿名さん]

>>7376 マンション検討中さん

日本語不自由なのかな

[7378: 周辺住民さん]

先々の通勤事情を考えて手放されている住民は多いですよ。今が一番、高く売れるという理由もあるけどね。

[7379: 口コミ知りたいさん]

>>7378 周辺住民さん
それなら出ていく人も多いから、
問題解決ですね。（笑）
どんどん新しい考え方で小杉に住む人の
割合も増えるから、良い傾向かと。

[7380: 匿名さん]

手放して引越していく以上に転入してくる人数の方が明らかに多いだろ！（笑）
電車の本数を増やして駅を整備しなきゃ乗車率は上がっていく一方だよ。

[7381: 口コミ知りたいさん]

>>7380 匿名さん

なんだ、やっぱり
小杉が人気あるって認めちゃってるじゃん！
インフラなんか、後からついてくるもんでしょ。
川崎市からしたら、小杉の発展いかんに、
市の命運がかかってるんだから。

[7382: ご近所さん]

８時の通勤ラッシュは超地獄だよ～、ホント、嫌になってくるから。痴漢冤罪怖いです。

[7383: 匿名さん]

日テレのZIPにいろいろ出てましたねー
東京タワーとスカイツリーがくっついて見えてたような。
子供達に何階に住んでますかとか聞いていたけど1階ですと言ったらどうなんだろう。。

[7384: 匿名さん]

>>7381 口コミ知りたいさん

ていうか普通は人口が急激に増えるとインフラが追い付かないから、高さ制限を緩和するにしても周辺住民への影響も考慮して行政は適度に抑制する。
従来からある住宅地域で駅近の高さ制限を一気に緩和してバカみたいにタワマン建ててるのは川崎市ぐらい

[7385: 通りがかりさん]

>>7384 匿名さん

成長は人口です。何を考えても税収です。それがないと何も出来ません。横浜市はだからカジノ誘致、ボールパーク誘致、市役所跡地は？地下鉄、バス、水道収益悪し、サービス低下。
税収確保、蒲蒲線など将来の布石。でも、少し抑えるかも。

[7386: 口コミ知りたいさん]

でもそのお陰で、都内でも人口減少が多いなか、
大幅な人口増と税収増を達成して、
更なる成長と人気を確保してるのでしょう。
住んでいる街に人が集まらず、
衰退していくことが、人口減少の日本では1番の
問題で、資産価値減少の最大の原因になります。

[7387: 口コミ知りたいさん]

>>7386 口コミ知りたいさん
すみません。
上は7384に向けてレスしてます。

[7388: 匿名さん]

私も同じ考え型です。武蔵小杉は立地優位性から人が集まり、商業施設が出来、オフィスが出来、公園が出来、また人が集まる。
街の繁栄には人が多いことが必須だと考えています。

[7389: 名無しさん]

>>7388 匿名さん
街の繁栄は、人が多い事が必須、同意。
寂れたニュータウンにならない為に、
老若が程よく住んで、同じ年齢構成にならない事。
街よりずっと小さいマンション単位でも、同じ。
モデルルーム行ってみて、色々な年齢の方がいたことも、
ポイント高かった理由。

[7390: 匿名]

>>7388 匿名さん
公園で来て欲しい。吉祥寺みてもわかる様に、公園と横丁は住みやすい街に必需品ですよ〜
妄想として、NTT工場地に井之頭公園の様な池のある憩いの場があればいいな〜。
等々力緑地も悪くはないんだけどね、駅からちょっと遠い。まあ、妄想ですけど満員電車でそんな武蔵小杉を想像すると
意外と楽しい。

[7391: 匿名さん]

タワマン団地だな
一気に建ててるからニュータウンと同じ問題に直面
修繕費が暫くしたら高騰するし、建て替えなんてどうするんだろう？

[7392: 検討板ユーザーさん]

>>7391 匿名さん
三井は学校の工事、ガーデン、エルシー跡地、タワークレーン、現場事務所、その他を上手く使い回しています。大規模修繕も東3棟、北3棟で上手く回すでしょう

[7393: 匿名さん]

川崎市が無計画にバンバンタワマン建てて、電車の駅内に入るのも困難、ホーム、電車内でもギュウキュウ。
それでも、急激な人口増加をありがたるなんでマゾかですかね？

[7394: マンション検討中さん]

さすが平和ぼけガラパコス日本的考えでいいですな～
繁栄している人口集中都市は外部から攻撃されやすく
短期で国を陥落できる。大きな災害が起これば
犠牲者が増え、被害も拡大。
地球に生かされている事を忘れた人間達。

[7395: ご近所さん]

繁栄は衰退も意味する。栄枯衰退は過去の歴史上の事実。

[7396: 匿名さん]

栄枯盛衰なら聞いたことありますね～

[7397: 匿名さん]

そんなにホームと電車混むんですか。

[7398: 検討板ユーザーさん]

ホーム今日もやばかったね。
ある1時間だけとかじゃないんだよね。
人詰め込み過ぎ。この街自体

[7399: 匿名さん]

>7393さん

インフラが追い付いてない状況は中央区とか江東区と似たようなもんで川崎市に限らない。東急線や南武線とか他の選択肢があるだけましで、横須賀線メインで使う人は覚悟しましょうというだけの話。

[7400: 周辺住民さん]

武蔵小杉の通勤ラッシュは本当に大変です。武蔵小杉の前は浦和に住んでいたのですが京浜東北線以上にキツイです。何とかなりませんかね。