パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6951: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。小杉ビルディングの譲渡が行われます。このときを待っていました。早く北口の顔がきれいになってほしいです。

[6952: 通りがかりさん]

出てきましたね〜
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3784/
武蔵小杉の再開発第２段階がスタートかも。。。

[6953: 匿名さん]

南武線の上に人工地盤つければ南北の横断が容易になっていいな。無理かな

[6954: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
それ、是非ともお願いします！

[6955: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで駅直結、ほぼ決まりですね。
契約者のみなさん、おめでとうございます。

[6956: 匿名さん]

営業の方はペデストリアンデッキ接続は価格に織り込んでないと言っていました。
接続が確定したら1割増しとも言っていたので、残りの部屋の購入希望者が増えるかもしれませんね

[6957: 匿名さん]

今まで、ペデストリアンデッキの駅接続の件で、
ネガる人が多かったから、
少なからず北口開発の注目度は上がるでしょうね。
接続すればラッキーぐらいに考えてた
イースト購入者には、かなり大きなプラス要因に
なりましたね。

[6958: eマンションさん]

>>6957 匿名さん

普通に2割増くらいのインパクトはありますよ。
ホームまで直結になるわけです。

[6959: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは屋根がつくのでしょうか。
たびたび話題にでていますが、。

担当者からは、イースト・ウエスト間のデッキには、通路の半分程度を覆う屋根がつくとのことでした。
イーストから駅方向へのデッキに屋根がつくのかは、まだ未定でしょうか。

[6960: 名無しさん]

>>6959 匿名さん

170メートルタワーのところまでは確実につくと思います。

[6961: 匿名さん]

コンベンション施設、病院につながるのだから、車椅子等を利用する方にとって楽になる、駅からの屋根付きデッキになると想定してるだろうよ。イースト掲示板の初期から書かれてたよ。

[6962: 匿名さん]

いよいよ銀行も金利上昇に転じてきました
ジワジワあがるのが懸念

[6963: 匿名さん]

こういう時は金利の確定できるシティタワーが良いのかもね。。

[6964: 通りがかりさん]

ガーデン値上がりすればタワーに流れるかもね
ただデッキ確約なら値上がりだけど、そこまでの公の情報はしばらくでてこないだろう。
結局値段はかわらないまま、ガーデンの完売へと拍車がかかるかな。

[6965: 検討板ユーザーさん]

デッキ接続も大事ですが、北口再開発にJRが噛んでることが大事。アトレができたは資産価値大幅増加。

[6966: 匿名さん]

>>6965 検討板ユーザーさん
北口の面積からしてちっちゃなアトレができそうですね。何も無いより随分いい。

[6967: 匿名さん]

グランツリーみたいな商業施設は北口にはできないんでしょうか？

[6968: 匿名さん]

ここのマンション買えた人ラッキーでしたね
この計画がはっきりした後だと確実に値上がりするでしょうし

[6969: 匿名さん]

固定資産税大幅アップ覚悟ですね。

[6970: 住民板ユーザーさん4]

何にしても、ペデストリアンデッキ直結で利便性が上がるのがたいへん嬉しいですね。

[6971: 匿名さん]

これは売れ行きが加速しそうですね。

[6972: eマンションさん]

>>6969 匿名さん >>6963 匿名さん
しれっとネガを挟んでくる すみふ関係者。バレバレ

[6973: 匿名さん]

過去の例を見ると路線価はやはり４倍以上になったようですよ。
グランツリーの入り口付近ですねー
《地価の上昇について国税庁の路線価の分布を見ると(図表 14,15)、2009~2016 年の 7 年間で最も上昇したのは 「グランツリー武蔵小杉」に面する2つの道路で、一つは東急武蔵小杉駅方面からの動線に面する北側の道路(表中 の7N)、もう一つは JR 横須賀線の武蔵小杉駅側に面する道路(表中の7E;綱島街道)であり、いずれも 2009 年の 30 万円/m²未満から、2016 年には 100 万円/m²を超える水準に上昇し、7 年間で 300%以上(4 倍以上)高騰したことになる。 》
三井住友トラスト基礎研究所レポート(11ページめ)
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20161130.pdf

[6974: 匿名さん]

それは売れば大儲けですね。

[6975: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
小杉ビル建て替えと駅前ビル新築でルミネが入り、バスターミナルが整備、全てがデッキ。東横線の下に横須賀線への連絡地下道兼本屋などのお店が、、、、。という妄想です

[6976: マンション検討中さん]

>>6975 マンション検討中さん
そして東横線が徒歩5分に、横須賀線が徒歩9分に、、、という妄想を私もしております。（笑）

[6978: 匿名さん]

[No.6977と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6979: 匿名さん]

小杉ビルは最大何年先までの賃貸契約者がいるのでしょうね。北口整備が楽しみです。

[6980: 住民板ユーザーさん4]

>>6979 匿名さん

北口側がキレイに生まれ変わるのが本当に楽しみですね。

[6981: 匿名さん]

＞6977
そんなことをわざわざ書きに来る貴方のほうがよっぽど物好き・・・というツッコミはしてあげません。笑

[6982: マンション検討中さん]

ところでウエストの方の残りの数誰か知ってますか？

[6983: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
3年弱ですかね。

[6984: 匿名さん]

>>6982
たくさん売れ残ってます。

[6985: 住民板ユーザーさん4]

>>6984 匿名さん
具体数をご存知ですか？？

[6986: 名無しさん]

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
あと140戸くらいだったと思います

[6987: マンション検討中さん]

年内完売ですね。来年３月はイースト入居が始まり我が家は今のマンションをいつ売りに出すか迷ってます。タワーマンション入居楽しみです。

[6988: 通りがかりさん]

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
ここ数年の更新は定期借家契約になってますが元々通常の賃貸契約の場合は居座る権利がありますからね。
最後は金で解決するんじゃないですか？店子は法人ばかりでしょうから、個人経営の歯科医が日吉のアピタでは最後まで抵抗し続けましたがそれでも取り壊しにできましたし問題なしです。

[6989: 通りがかりさん]

>>6988 通りがかりさん

ごめんなさい上記は6979つまり小杉ビルヂングの入居者についての返信です。

[6990: 匿名]

>>6987 マンション検討中さん
我が家も買い換えで検討中です。
売ってしまったらどこかに仮住まいしないといけないし、
入居と同じタイミングで売れればいいけど。
いつ売るか悩みますね。

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん

一月くらいですかね？

[6992: 匿名さん]

そんな上手いタイミングで売れないから大人しく仮住まいにしたら？

[6993: 匿名さん]

私も買い替えで契約組ですが、早速売却活動を開始して仮住まい先を探し中です。確かに6992さんのおっしゃる通り、そんな上手いタイミング（仮住まいなし）での住み替えはなかなかハードルが高そうに思いますが、入居までまだ2年近くありますし、中古の売買成約が高まる来年の1月あたりから売却活動始めた方が良かったかなと少し後悔しています。仮住まいが2年から1年に縮まるメリットは大きいかと。
すべては結果論ですが、個人的な反省点として、もしご参考になれば。

[6994: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
住宅売却による譲渡所得（売却益）が出るなら、
所得税のことも考えておかないとですね。
3000万の特別控除もありますが、
こちらを使うと、3年空けないと住宅ローン控除が
使えません。
なのでウエストで、このタイミングで
買い替えを完了していないと、どちらか一方の
控除を選択しないとなりませんね。
ちなみに築5年以内のマンションの売却益には、
39%ぐらいの所得税がかかります。

[6995: 匿名さん]

今日みたいな雨風強い日はデッキに屋根あっても濡れる
5分でもビショビショ
地下道作ればいいのに

[6996: マンション検討中さん]

私も同じように思いました。川崎地下鉄ができれば、地下駅でつながったのに。。。。。と思いました。

[6997: マンション掲示板さん]

>>6996 マンション検討中さん

まあ、欲を言えばキリがないですからね
^_^

[6998: マンション検討中さん]

ここの固定資産税は年間いくらくらいかかりますか？

[6999: 匿名さん]

広さによります。

[7000: 匿名さん]

70平米の物件だと、年20万円位と営業さんが言ってました。

[7001: マンション掲示板さん]

>>7000 匿名さん
それは5年間？の減税期間の金額ですか？減税期間終了後は幾らぐらいなのでしょうか？

[7002: 匿名さん]

7000ではありませんが・・・。

減免期間終了後でしょう、多分。
今ここに、私の減免期間終了後の固定資産税・都市計画税の今年の通知書がありますが、19万円弱です。
近隣のタワーマンション、75㎡です。

納期限は、5月1日だそうです。

ふうっ・・・。

[7003: 購入経験者さん]

減税期間終了後は　そんなに安いはずがないでしょう。
騙されないように・・・

[7004: マンション検討中さん]

武蔵小山徒歩１分の三井のタワマンも公開されましたね。
武蔵小杉と武蔵小山って同じムサコで紛らわしいです。
でも、武蔵小山の方が価格次第では人気出そうだな。

[7005: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンは坪450万と言われています。
やはり本家ムサコが登場すると格が違いますかね。。
ちなみに武蔵小山のタワマンは
「日本一感じのいいタワマン」
が売りらしいです。。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

[7006: 匿名さん]

本家ムサコがどこか！？なんてどーでもいい話ですね。武蔵小金井、武蔵小山、武蔵小杉の３つのムサコがあるんですかね。それぞれ街の良さってありますよね。まぁ、武蔵小山は都２３区、品川区ということで、アドレス意識するぐらいでしょうか。私も武蔵小山は気になっていますが、都内までのアクセス（ほか横浜）と価格面では武蔵小杉のココですね～。

[7007: 匿名さん]

固定資産税は40万円くらいでしょう
住宅ローンと管理費修繕費の他に月4万円積立ればお釣りがきますよ

[7008: マンション検討中さん]

小杉と小山はどう考えても小山の勝ち。

[7009: 匿名さん]

川崎と東京23区内とでは、端から戦いになりませんわ・・

[7010: 匿名さん]

>>7008 マンション検討中さん

勝ち負けは知らんが、
小山は全く興味なし、地味すぎる。

[7011: 匿名さん]

固定資産税ですが、70平米なら初年度は20万を切るでしょう。
減税期間終了後でも高くて30万くらいでしょうね。
長期優良なので減税期間が長いのはメリットですね。

[7012: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小山の駅前だから武蔵小杉とは比較にならんがな。

[7013: 匿名さん]

>>7012 住民板ユーザーさん1さん

だから興味ないし。
小山のスレで語ってくださいね。

[7014: マンコミュファンさん]

>>7012 住民板ユーザーさん1さん

比較する必要はないと思います。それぞれに違った良さがあります。街の歴史やマンションのコンセプトも全く違います。購入者または検討者は分かっていると思います。

[7015: 匿名さん]

小山は目黒線だけだしなぁ。。。

[7016: 匿名さん]

買う層が全く違うね。
品川アドレスと、商店街のある街力に価値を見出す武蔵小山。
全方位の鉄道利便性と、広く再開発された新しい町並みが魅力の武蔵小杉。
長所と短所も真逆だし、両方検討する人なんてほとんどいないんじゃない？

つまり武蔵小山の物件を引き合いに出したやつは、小杉ネガだな。

[7017: 匿名さん]

武蔵小山にもタワマンができるのであれば、同じ目黒線の沿線でもあり、武蔵小杉を「ムサコ」と呼ぶのは今以上に紛らわしくなるのでやめた方がよいかもしれないですね。
やはり、武蔵小杉は「コスギ」と呼んだ方がしっくりきます。
http://www.asahi.com/area/kanagawa/articles/MTW20170206150160001.html

[7018: 匿名さん]

>>7003
>>by 購入経験者さん　2017-04-18 13:57:06
>>減税期間終了後は　そんなに安いはずがないでしょう。
>>騙されないように・・・

別に騙したつもりはないが、質問されている方がおられたので、参考にうちの通知書を紹介しただけ。
このマンションの税金の話をしている訳でもないのに、ひどい事を書き込む人もいるもんだね。

[7019: 口コミ知りたいさん]

>>7017 匿名さん

ムサコ整形外科は武蔵小山にあるね。駅に広告が出てたよ。

[7020: 匿名さん]

武蔵小山もまだタワーが建つみたいだし、目黒線混みそう。キャパ大丈夫なんだろうか

[7021: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7022: 匿名さん]

住む場所で武蔵小山と武蔵小杉だったらほとんどの人が武蔵小山を選ぶだろうけど
そもそもこの２つは競合関係に無いから
小杉を買うような人が武蔵小山に惹かれることもたぶん無いはず

[7023: マンション検討中さん]

同じ値段で小山買えるならもちろん小山です。買えないので我慢して小杉。都内でまともな新築物件は高過ぎ。

[7024: 匿名さん]

通勤面で小杉を選んでるので、小山はないな。
駅徒歩時間と交通利便性のバランスだとここが一番になる。
東京駅や新宿駅、渋谷駅などもいいけど、駅徒歩時間が長すぎる。

[7025: 匿名さん]

武蔵小山もいずれ横須賀線の西大井みたいに朝の通勤時間帯は乗れない駅になるだろうな。

[7026: 匿名さん]

というか目黒線は渋谷以外の大規模ターミナルに行くのに意外と不便。前に住んでいた印象だと大抵は1回は乗り換えが必要だ。渋谷以外にも品川、川崎、横浜へのアクセスは武蔵小杉の方が勝っているかな。
というかムサコつながりでここで話題に出て来ているけれど、そもそもターゲット層違うでしょ？そろそろこの話題打ち止めにしませんか。
最近モデルルーム行った人いる？

[7027: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
うちも同じくらいの広さ、今年減税期間終了で18万弱でした。

[7028: 購入経験者さん]

うちも新築でちょっぴり大きい位で3万円強でした。
減税後は8万位ですかね～

[7029: 匿名さん]

謎のおうちの固定資産税言われても…

[7030: マンション検討中さん]

エルシー跡地の駐車場が23日より使用できなくなりますね。イーストができるまでに、そこまでデッキができるといいですね。いや、そうするだろうな（期待）

[7031: 検討板ユーザーさん]

>>7025 匿名さん
武蔵小杉もだいぶ乗れてないけど。笑

[7032: マンコミュファンさん]

>>7017 匿名さん
武蔵小山は当該物件とは関係ないと思います。何が言いたいのか分かりません。比較する意味がありません。

[7033: 検討中さん]

>>7011 匿名さん

定年後の年金暮らしで30万消えていくのは厳しいです。
修理費積立と管理費と合わせると、とても生活できません。
資産がない年寄りが永住用に買うのは厳しい事が分かりました。

[7034: マンション購入者]

我が家も今月65歳になって今の会社の紹介であと5年勤めます私もパートであと9年勤めます。その後が年金暮らしになるのですが普通に暮らしていけると思ってます。管理費と修繕費は書類を見たら30年先で5万ぐらいでした。夫婦2人なので２LDKです。まぁ多少は増えると思いますが年金も夫婦で月々約30万ぐらい支給されるので大丈夫だと。イーストを購入したのですが最大の決め手は資産価値が今のマンションよりあると思って買いました、ちなみに今も武蔵小杉に住んでます。

[7035: マンション購入者]

我が家も今月65歳になって今の会社の紹介であと5年勤めます私もパートであと9年勤めます。その後が年金暮らしになるのですが普通に暮らしていけると思ってます。管理費と修繕費は書類を見たら30年先で5万ぐらいでした。夫婦2人なので２LDKです。まぁ多少は増えると思いますが年金も夫婦で月々約30万ぐらい支給されるので大丈夫だと。イーストを購入したのですが最大の決め手は資産価値が今のマンションよりあると思って買いました、ちなみに今も武蔵小杉に住んでます。今のマンションを売却して不足分をキャッシュで合わせて買います。将来的に今のマンションに住み続けるよりタワーマンションの方が我々が亡くなって売却するには充分な資産価値として子供たちに残せると…我々はまぁこの先20年がいいところでしょうね？

[7036: マンコミュファンさん]

>>7035 マンション購入者さん
私も同じような感じです。イースト買ったのは、勇み足だったのか、老人破産した時は売却して公団に入るか、、、、、、、、と話しています。

[7037: 匿名さん]

若い子育て世代だけでなく、中年、高齢の方もガーデンを購入しているので、年齢配分のバランスの良いマンションたなと思います。
私が検討している時は、同じ若い年代ばかりが集まるマンションであったら、新陳代謝が進まなかったり、逆に同じ時期に退去してしまうのでは？と危惧していました。購入後、相談会などでお会いする人を見たりして、色々な年代の人がいて、安心しました。

[7038: 匿名さん]

＞7033
年間30万が厳しいようでしたらどこの分譲マンションでも厳しいでしょう。
残念ながら賃貸がオススメです。

[7039: 匿名さん]

武蔵小杉南側のパークシティに住んでいますが、軽減終わって18万円位、70平米ちょっとです。ご参考まで。

[7040: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
賃貸ならもっとかかりますよ。

[7041: 匿名さん]

丸子東の方が路線価はかなり安いので、こちらはもっと高いはずです。

[7042: 評判気になるさん]

>>7041 匿名さん
不便な上に高い。何がいいんだか。。

[7043: 検討板ユーザーさん]

>>7042 評判気になるさん
土地には色々な価値基準がありますから。

[7044: 匿名さん]

>>7042 評判気になるさん

え？ここ不便なの？便利かと思ってました

[7045: 匿名さん]

＞7041
路線価ってどれくらいだろうと調べてみたら東口のが高いようにみえるのですが、、、
北口が平米70万、東口が平米100万くらい？
見方間違ってますかね？
お詳しい方、具体的な金額を示していただけませんか？

[7046: 匿名さん]

新規注目のマンションの予定価格を調べると坪単価350〜450くらいが増えてる気がしますねー
晴海が350。。
東神奈川も350。。
武蔵小山が450。。
武蔵小杉は割安かも。。

[7047: 匿名さん]

駅距離を考慮すると妥当だよ。駅直結は高い。

[7048: 匿名さん]

晴海は駅遠でしょ。。
ディズニー代か。。

[7049: 匿名さん]

ディズニー代も川崎アドレスも大した差はないよね
何に重点を置くかかなあ

[7050: 匿名さん]

ペストリアンデッキで繋がると価値が上がるのであれば残りの住戸は瞬間蒸発しても良さそうなものですが、そうならないのはそこまで変わらないからでしょうか。