パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6901: マンション検討中さん]

三井はね、このガーデンウエストの販売後に、三角タワーの販売と、エルシー跡のタワーの販売2物件が控えてるので、早めに売り切りたいんですよ。だから、売り急いでいますし、タワーズウエストは比較的割安。でも、三角タワーは分からない。立地的にはウエストよりも断然良い(周囲はタワーで囲まれてますが、、、)。エルシィ跡タワーもウエストより北口すぐで立地が良い、南武線沿いだけど、、、。総じて立地がタワーズウエストより良い、ということは価格もウエストより高いと想定され、今のウエストの価格帯で販売スピードが鈍化していると、、、言わんとしていることはわかりますね。

[6902: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
細かいですが
ベースアップが不調であって
昇給での賃上げは個人の業績と会社の収益次第であるのではないですか

[6903: 匿名さん]

>>6895 匿名さん
キャンセル住戸を竣工まで売らないのは、モデルルーム閉鎖後の場合じゃないですかね。竣工前にキャンセル住戸売ってること良くある気がするのですが。
3月と言っているので、決算対策と感じました。

[6904: 匿名さん]

マンションの代金の決済って引き渡しの時。今、契約しても売主に入ってくるのは手付金の一割。本当の理由はわからないけど、決算対策でないことは確か。

[6905: 匿名さん]

僅か6戸なんだ。どうでもいいな。誤差。

[6906: 匿名さん]

武蔵小杉の中古タワーが順調に売買積み上げてるのにこれが売れてないなんてことはないと思うけど。
スーモを見てるけど、中古は週に数件ずつ売れてるよ。

[6907: マンコミュファンさん]

>>6906 匿名さん

今の低金利を確定したい人は現物を買うんでしょ。
キャンセル組もこのクチ。

[6908: 匿名さん]

売上は引き渡し時だけど
売買契約まで済めば受注扱いになるのでは

[6909: 匿名さん]

三井が決算対策するってことは相当市況が落ち込んでるってことでしょ。

[6910: 口コミ知りたいさん]

>>6909 匿名さん
あはは。そうゆうことにしといて笑笑

[6911: 匿名さん]

武蔵小杉駅周辺でオープンハウスの営業が大量に出没してます。
どうやらオープンハウスの社長さんは笑いが止まらないようで。。
＞＞　マンション失速の理由を象徴するのが、漁夫の利を得る企業の存在だ。
　「住宅の購入検討者がうちに流れているのは、マンションが高いから」。都内で戸建て住宅事業を展開するオープンハウス社長の荒井正昭（51）は笑いが止まらない。販売は右肩上がりで、17年９月期は最終利益が220億円と５期連続の最高益更新を見込む。
　同社によると東京都世田谷区や練馬区などでは、マンションより１千万～２千万円安い戸建ても珍しくないという。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ08HWO_Z00C17A3SHA000/?dg=1

[6912: 匿名さん]

オープンハウスの営業というか、駅前で立っているのはバイトかな？
あのチャラチャラした姿をみるだけで、そこから住宅を買いたいなんてかけらも思えないね。
それに、マンションが高いから自社の戸建に流れているとすれば、自分のとこの会社は無能だが漁夫の利、もしくは棚から牡丹餅？で儲けてますと言っている様なもの。

[6913: 匿名さん]

オープンハウスは完全に奥さんをターゲティングしてますね。
男単独だと声かけてこないw
けっこう話聴いてる女の人見るからヒット率は相当あるのかも。
近所でいつの間にか古家が更地になったなと思っているとオープンハウスの看板が置いてあること90%以上な気がしますね。。

[6914: 匿名さん]

男の子を連れた奥さんが一番狙い目かもね
あとは、見た目じゃわからないけど、地方出身は戸建思考が強いので、首都圏育ちに比べるといいのかもね。
一方オープンハウスの品質、サポート、ブランド力てどうなんですか。

[6915: 匿名さん]

家族4人だと3Lでは狭いし人気あるんじゃない

[6916: 匿名さん]

そりゃ、三井が7000万越え、住友が8000万越えで売ってる脇で【武蔵小杉3980万】で売ってりゃ興味持つ人多いでしょうね。
ただ中身はしっかり吟味しないと。。。
戸建の場合、チラシでも不動産サイトでも売主、施工が表示されてないことが普通だったり。
オープンハウスが仲介だけの場合も多いんで。

[6917: 匿名さん]

武蔵小杉の3980って、実質新丸子で
武蔵小杉駅まで十数分のところでしょ
駅前立地に拘らない人で価格優先の方なら
という条件に見えます
単純に小杉駅前のマンションと比較するのは
無理がありますよ

[6918: 匿名さん]

そゆとこはリセール厳しくて一生動けないんだろうなー

[6919: 匿名さん]

オープンハウスとか（笑）
人に知られただけでかなり恥ずかしいね。
安普請の代表格。

そもそもオープンハウスと三井不動産は競合しませんよ。
格が違うので。

[6920: 匿名さん]

オープンハウスなんでどうでもいい。このマンションと関係無さすぎ。
それより小杉ビルディングをJRが買収したって話、はよ。

[6921: 匿名さん]

JRも乗降者数多いのを指をくわえてみているわけにはいかんってことだろ。

[6922: 匿名さん]

>>6921 匿名さん

大部分は東急との乗り換えをするだけなのでそっちには行きません

[6923: 匿名さん]

登記はまだですねぇ。

[6924: 通りがかりさん]

>>6922 匿名さん
人の往来が増えるのはいいことだと思いますよ。

[6925: 匿名さん]

>>6923 匿名さん

日本アセットマーケティングのプレス資料には物件引渡期日が「平成29年3月31日（予定）」となっているので、登記はまだでしょう。
期日を過ぎれば、どこかが新しい公式発表をするかもしれないですね。

[6926: 匿名さん]

>>6925さん

そうでしたか。失礼＆多謝。

[6927: マンション検討中さん]

大学の時に集団強姦で逮捕されたことが分かったらローン審査通らないですか？

[6928: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん
ご近所になって欲しくないです。

[6929: マンション検討中さん]

>>6928 匿名さん
釣られない。
無視しましょう。

[6930: 匿名さん]

小杉ビルディングをJRが買ってたら、どうなりますか？

[6931: eマンションさん]

アトレが出来、資産価値は上昇が最も容易に想像つくことかと。

[6932: 匿名さん]

三井が情報掴んでないとは思えない
竣工前のこの時期から値引き販売をしている
ドンキのリリースであえて反社でない注意書き付で非公開
以上情報から推測すると、グレーゾーンのパチンコ系企業による買収と想像。

[6933: 匿名さん]

>>6932 匿名さん

割引に関しては、後続の三角タワーやエルシィ跡地が控えているので早く売りたいということではないでしょうか？
それに、反社でない注意書きは一般的に付いてますよ。条例で、契約締結先の属性確認が義務づけられているので。
非公開についても、当事者間の取り決めで契約内容を非公開にすることはよくあります。

[6934: 検討板ユーザーさん]

>>6932 匿名さん
割引はイーストキャンセル住戸
ウエストはしていない

[6935: 匿名さん]

それも、イーストの割引も決算前だからです。

[6936: 匿名さん]

三井でも完成後はオプション100万円分＋家具付もよくある。
じっくり数年待つという手もあるよ〜

[6937: 匿名さん]

このマンションってタワーマンション課税対象ですか？
高層階は税金高いのでしょうか？

[6938: 匿名さん]

今売っている物件はタワマン課税はセーフ。自民党のHP情報なので確定では無いけど。

[6939: 匿名さん]

中に入っている店舗は強制退去はさせられない気がするが、建て替えできるのか？

[6940: 匿名さん]

合理的な額の立ち退き料を払えば退去させられるよ。新しいテナントは定借だろうし。

[6941: マンション検討中さん]

>>6938 匿名さん
平成30年1月以降に引き渡しのタワーマンションが
対象だが、今年の4／1までに売買契約が完了していれば、対象から外れるようです。
これだと、イーストはキャンセル住戸以外ば、
対象にならないですかね？

[6942: マンション検討中さん]

>>6941 マンション検討中さん

「今年の4／1までに売買契約が完了していれば、対象から外れるようです。」

こちら本当だとありがたいのですが、ソースはどちらになりますでしょうか？

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6942 マンション検討中さん

少し調べれば出てきます。昨年散々話題になった話です。

平成30年度から新たに課税されることとなるもの(平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。)について適用。

http://www.soumu.go.jp/main_content/000454711.pdf

[6944: 匿名さん]

武蔵小杉ビルディングが閉鎖になったらあの辺の塾はどこに行くのだろう

[6945: 匿名さん]

高層階は少しだけ税金高くなります。

[6946: 匿名希望]

３期３次の販売戸数はいくつだったのでしょうか？

[6947: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6948: 匿名さん]

イーストの公式ホームページを見ると、全戸申込御礼・物件情報の掲載終了となっていますね。

[6949: マンション検討中さん]

>>6948 匿名さん
ほんとですね。
いつの間にか、キャンセル住戸も
申込みがあったんですかね。

[6950: 匿名さん]

早々ならフーディアム、ぎりぎりまで粘るなら三角の下とかありですかね？？

[6951: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。小杉ビルディングの譲渡が行われます。このときを待っていました。早く北口の顔がきれいになってほしいです。

[6952: 通りがかりさん]

出てきましたね〜
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3784/
武蔵小杉の再開発第２段階がスタートかも。。。

[6953: 匿名さん]

南武線の上に人工地盤つければ南北の横断が容易になっていいな。無理かな

[6954: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
それ、是非ともお願いします！

[6955: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで駅直結、ほぼ決まりですね。
契約者のみなさん、おめでとうございます。

[6956: 匿名さん]

営業の方はペデストリアンデッキ接続は価格に織り込んでないと言っていました。
接続が確定したら1割増しとも言っていたので、残りの部屋の購入希望者が増えるかもしれませんね

[6957: 匿名さん]

今まで、ペデストリアンデッキの駅接続の件で、
ネガる人が多かったから、
少なからず北口開発の注目度は上がるでしょうね。
接続すればラッキーぐらいに考えてた
イースト購入者には、かなり大きなプラス要因に
なりましたね。

[6958: eマンションさん]

>>6957 匿名さん

普通に2割増くらいのインパクトはありますよ。
ホームまで直結になるわけです。

[6959: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは屋根がつくのでしょうか。
たびたび話題にでていますが、。

担当者からは、イースト・ウエスト間のデッキには、通路の半分程度を覆う屋根がつくとのことでした。
イーストから駅方向へのデッキに屋根がつくのかは、まだ未定でしょうか。

[6960: 名無しさん]

>>6959 匿名さん

170メートルタワーのところまでは確実につくと思います。

[6961: 匿名さん]

コンベンション施設、病院につながるのだから、車椅子等を利用する方にとって楽になる、駅からの屋根付きデッキになると想定してるだろうよ。イースト掲示板の初期から書かれてたよ。

[6962: 匿名さん]

いよいよ銀行も金利上昇に転じてきました
ジワジワあがるのが懸念

[6963: 匿名さん]

こういう時は金利の確定できるシティタワーが良いのかもね。。

[6964: 通りがかりさん]

ガーデン値上がりすればタワーに流れるかもね
ただデッキ確約なら値上がりだけど、そこまでの公の情報はしばらくでてこないだろう。
結局値段はかわらないまま、ガーデンの完売へと拍車がかかるかな。

[6965: 検討板ユーザーさん]

デッキ接続も大事ですが、北口再開発にJRが噛んでることが大事。アトレができたは資産価値大幅増加。

[6966: 匿名さん]

>>6965 検討板ユーザーさん
北口の面積からしてちっちゃなアトレができそうですね。何も無いより随分いい。

[6967: 匿名さん]

グランツリーみたいな商業施設は北口にはできないんでしょうか？

[6968: 匿名さん]

ここのマンション買えた人ラッキーでしたね
この計画がはっきりした後だと確実に値上がりするでしょうし

[6969: 匿名さん]

固定資産税大幅アップ覚悟ですね。

[6970: 住民板ユーザーさん4]

何にしても、ペデストリアンデッキ直結で利便性が上がるのがたいへん嬉しいですね。

[6971: 匿名さん]

これは売れ行きが加速しそうですね。

[6972: eマンションさん]

>>6969 匿名さん >>6963 匿名さん
しれっとネガを挟んでくる すみふ関係者。バレバレ

[6973: 匿名さん]

過去の例を見ると路線価はやはり４倍以上になったようですよ。
グランツリーの入り口付近ですねー
《地価の上昇について国税庁の路線価の分布を見ると(図表 14,15)、2009~2016 年の 7 年間で最も上昇したのは 「グランツリー武蔵小杉」に面する2つの道路で、一つは東急武蔵小杉駅方面からの動線に面する北側の道路(表中 の7N)、もう一つは JR 横須賀線の武蔵小杉駅側に面する道路(表中の7E;綱島街道)であり、いずれも 2009 年の 30 万円/m²未満から、2016 年には 100 万円/m²を超える水準に上昇し、7 年間で 300%以上(4 倍以上)高騰したことになる。 》
三井住友トラスト基礎研究所レポート(11ページめ)
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20161130.pdf

[6974: 匿名さん]

それは売れば大儲けですね。

[6975: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
小杉ビル建て替えと駅前ビル新築でルミネが入り、バスターミナルが整備、全てがデッキ。東横線の下に横須賀線への連絡地下道兼本屋などのお店が、、、、。という妄想です

[6976: マンション検討中さん]

>>6975 マンション検討中さん
そして東横線が徒歩5分に、横須賀線が徒歩9分に、、、という妄想を私もしております。（笑）

[6978: 匿名さん]

[No.6977と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6979: 匿名さん]

小杉ビルは最大何年先までの賃貸契約者がいるのでしょうね。北口整備が楽しみです。

[6980: 住民板ユーザーさん4]

>>6979 匿名さん

北口側がキレイに生まれ変わるのが本当に楽しみですね。

[6981: 匿名さん]

＞6977
そんなことをわざわざ書きに来る貴方のほうがよっぽど物好き・・・というツッコミはしてあげません。笑

[6982: マンション検討中さん]

ところでウエストの方の残りの数誰か知ってますか？

[6983: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
3年弱ですかね。

[6984: 匿名さん]

>>6982
たくさん売れ残ってます。

[6985: 住民板ユーザーさん4]

>>6984 匿名さん
具体数をご存知ですか？？

[6986: 名無しさん]

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
あと140戸くらいだったと思います

[6987: マンション検討中さん]

年内完売ですね。来年３月はイースト入居が始まり我が家は今のマンションをいつ売りに出すか迷ってます。タワーマンション入居楽しみです。

[6988: 通りがかりさん]

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
ここ数年の更新は定期借家契約になってますが元々通常の賃貸契約の場合は居座る権利がありますからね。
最後は金で解決するんじゃないですか？店子は法人ばかりでしょうから、個人経営の歯科医が日吉のアピタでは最後まで抵抗し続けましたがそれでも取り壊しにできましたし問題なしです。

[6989: 通りがかりさん]

>>6988 通りがかりさん

ごめんなさい上記は6979つまり小杉ビルヂングの入居者についての返信です。

[6990: 匿名]

>>6987 マンション検討中さん
我が家も買い換えで検討中です。
売ってしまったらどこかに仮住まいしないといけないし、
入居と同じタイミングで売れればいいけど。
いつ売るか悩みますね。

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん

一月くらいですかね？

[6992: 匿名さん]

そんな上手いタイミングで売れないから大人しく仮住まいにしたら？

[6993: 匿名さん]

私も買い替えで契約組ですが、早速売却活動を開始して仮住まい先を探し中です。確かに6992さんのおっしゃる通り、そんな上手いタイミング（仮住まいなし）での住み替えはなかなかハードルが高そうに思いますが、入居までまだ2年近くありますし、中古の売買成約が高まる来年の1月あたりから売却活動始めた方が良かったかなと少し後悔しています。仮住まいが2年から1年に縮まるメリットは大きいかと。
すべては結果論ですが、個人的な反省点として、もしご参考になれば。

[6994: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
住宅売却による譲渡所得（売却益）が出るなら、
所得税のことも考えておかないとですね。
3000万の特別控除もありますが、
こちらを使うと、3年空けないと住宅ローン控除が
使えません。
なのでウエストで、このタイミングで
買い替えを完了していないと、どちらか一方の
控除を選択しないとなりませんね。
ちなみに築5年以内のマンションの売却益には、
39%ぐらいの所得税がかかります。

[6995: 匿名さん]

今日みたいな雨風強い日はデッキに屋根あっても濡れる
5分でもビショビショ
地下道作ればいいのに

[6996: マンション検討中さん]

私も同じように思いました。川崎地下鉄ができれば、地下駅でつながったのに。。。。。と思いました。

[6997: マンション掲示板さん]

>>6996 マンション検討中さん

まあ、欲を言えばキリがないですからね
^_^

[6998: マンション検討中さん]

ここの固定資産税は年間いくらくらいかかりますか？

[6999: 匿名さん]

広さによります。

[7000: 匿名さん]

70平米の物件だと、年20万円位と営業さんが言ってました。