パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6816: 匿名さん]

意外に武蔵小杉の中古タワマン（70㎡～、築年10年以内）が捌けてますね～。大体 コスギとかリエトとかの築9年ぐらいの物件で㎡単価が90万いかないぐらいを推移。売り出し価格なので、成約価格がこれから数％落ちるとして、大体成約単価は80～85万ぐらいかな。今の市場はもうピークアウトしているとか言われているが、武蔵小杉は大体築10年いかないぐらいの物件で80～85万で、これからも安定推移、もしくはこれから出る新築（三角タワー、ウエストのモデルルームある場所の物件）が中古相場を高めに形成して、もう少し相場が上のライン㎡単価90～95万に位置するか、見物ですね～。直近の雑誌であった「上げマンション、下げマンション」でも、2021年時点の武蔵小杉は結構価格が安定していて、まだ安心材料かな。他の人で、いやいや供給量が多いんだから下落するよ、とか言っている人がいるが、前述の通り、結構中古が捌けている、ということは需要がしっかりついてきている証拠だろうと推測。あくまで、推測。

[6817: 匿名さん]

>>6816
その記事、のらえもん的には『結果データがあまりにもおかしすぎて、ネットスラングを使わせていただければ「草生えるwww」という状態でした』だそうですが。
http://wangantower.com/?p=13169”

[6818: 匿名さん]

>>6814 マンション検討中さん
あなたの主観だよね。

[6819: マンション検討中さん]

あとウエストはどのくらい残ってるんですかね？

[6820: 匿名さん]

のらえもんさんは基本的に自分の居住地の湾岸以外評価してないしね。

[6821: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

そんな週刊誌の記事読んで参照してるんだーへーへー

[6822: 匿名さん]

ウエストの次期以降の販売住戸は全体の25%くらいだったで。

[6823: 匿名さん]

同じ階数（５３階）のパークシティ武蔵小杉と建物の高さが１０ｍ以上違うのはなぜでしょうか？
あちらは１９０ｍ、こちらは１７８．９ｍと聞きました。

[6824: 匿名さん]

↑
マンション名間違えました。
シティタワー武蔵小杉です。

[6825: 検討板ユーザーさん]

>>6824 匿名さん
階高が低いから

[6826: 匿名さん]

階高は同じ3.3mだが。。

[6827: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

シティタワーは1階2階の階高がある。
中間層免震なので免震層がある。
あとは不明。

[6828: 匿名さん]

ここも一階二階は階高5メートルオーバー。
中間免震が主な要因で正解でしょうね。基礎免震は高さが増えないけど、中間免震は高さが増えます。

[6829: 匿名さん]

去年瞬間蒸発したグレーシアタワー二俣川は天井高2.45m。やはり早期完売したパークハウス新宿西口タワーが2.48mしか無い。
建物のスペックの高さと人気度とは全く関係が無いのが現実だ。

[6830: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6831: 匿名さん]

天井高いとエアコン代かかりますよ。自分はケチですから低くていいです。

[6832: 匿名さん]

ここは全熱交換がありつつ天井高が確保できてるから非常にいいよ。
全熱交換のデメリットはダクトルート。吸気も排気もダクトが必要なので天井が下がりがち。そこを綺麗にカバーできてる。

[6833: 通りがかりさん]

>>6831 匿名さん

天井高の高低によるエアコン代なんて誤差でしょ。
ずいぶんケチですね。そんなにエアコン代に差が生まれるなんて、どのぐらいの高低差でおっしゃっているのだか笑

[6834: 匿名さん]

天井高でんでん（笑）より、
ここは全熱交換なのがいいですね。
どんなに換気しても部屋の温度が
変わらないのが魅力です。

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん
それはゴキさんも住み易いでしょう。

[6836: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

オッケー、サンキュー！

[6837: 匿名さん]

>>6835 匿名さん
恥ずかしい煽りはやめな

[6838: 匿名さん]

シティータワーは全熱交換ではないのですか？

[6839: 匿名さん]

シティタワーは全熱交換も長期優良も無いよ。

[6840: 匿名1]

suumoの住みたい街ランキング、これまで一度も順位を落とした事が無かった小杉が6位にダウン・・・そろそろ息切れか？

[6841: 匿名さん]

＞6840
もしも住みたい街ランキングを信じているのなら、
渋谷より東京より中目黒より上で、
品川や目黒と僅差なほど人気であるという見方もできますが。

[6842: 名無しさん]

少しペースが落ちてきてるかな。
残り何戸位なの？

[6843: マンコミュファンさん]

>>6840 匿名1さん
それ、スーモじゃなくて東京ウォーカーですよ。多分東京ウォーカーでは武蔵小杉は昨年よりランクアップしてます。

[6844: 匿名さん]

倍率つくかなぁ？

[6845: マンション検討中]

>>6840 匿名1さん

同じ時期の別のランキングは船橋が1位だぞ(笑)。あんなの聞き方一つで全く違う解答になる。つまりいかに当てにならないという事だ！
唯一の利点は話題性になる事は街の資産価値の維持には貢献してるかな。

[6846: 匿名さん]

『住みたい街(駅)ランキング』以外の発表を細かく見るとこうなってるよ〜

『この2~3年で人気が高まったと思う街(駅)ランキング』→１位武蔵小杉、２位豊洲

『これから人気が出そうな郊外の街(駅)ランキング』→１位武蔵小杉、６位横浜
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

[6847: 匿名さん]

>>6846 匿名さん

豊洲はむしろここ2～3年で人気を落としたのかと思っていたが

[6848: 匿名さん]

皆さん既にご存じでしょうか？小杉ビルディングはＪＲが購入したので将来武蔵小杉北口からタワーズウェストまでペデストリアンデッキで繋がると考えます。傘要らずで移動出来れば資産価値は高まると思います。

[6849: 匿名さん]

エルシー＆ＮＥＣビルと小杉ビルディングが一体開発に成るそうです。川信跡地三角マンションの地権者から昨日聞きました。

[6850: 匿名さん]

朗報ですね〜
エルシー跡のタワーは駅から近いとはいえ囲まれすぎ。
JR駅のリニューアル、ホテル、商業施設中心になって欲しいですね。
ヨドバシなど家電量販店も入れば完璧です。

[6851: 匿名さん]

ルミネ武蔵小杉？
素晴らしいね。
もう武蔵小杉から引っ越ししてしまったが、
戻ろうかな。

[6852: 匿名さん]

ソースなし嘘ばっかり。

[6853: 匿名さん]

一体開発にならないからエルシーと小杉ビルディングの間に広場が設置される計画が提示されてます。
嘘じゃなければソースお願いします。

[6854: 匿名さん]

ソースは武蔵小杉ブログに期待します！

[6855: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

信頼できる情報筋なのでしょうか？

[6856: 匿名さん]

みどりの窓口が閉鎖されるのと、再開発はなんかからみある？

[6857: マンション掲示板さん]

>>6855 匿名さん
地権者って書いてあるよ

[6858: 匿名さん]

今以上に追加で投資するつもりがないので気楽にコメントしちゃいますが、駅までのデッキは普通は折り込みで検討するのが妥当ってくらいに情報が今や揃っていると思います。でも慎重に検討する人はそうとは判断しないのでしょう。ちなみに公のソースは新聞記事にも川崎市のＨＰにもありますよ。それ以外にここは駅まで繋がるって情報は私なりに持っていますけど、私はさっさとここが売れて欲しいと思っているうえにソースは絶対にリリースできませんからガセネタと適当にあしらっていただいて構わないのですが、まあ流石に色々な方が色々な情報を持たれるタイミングなのだと思います。
私にとってエルシィとの一体開発の話は初耳ですけど事実なら直結がスピードアップしそうですね。
事実なら凄くいい情報ですが、話半分で期待します。

[6859: マンション検討中さん]

素人なので詳しい方に教えていただきたいのですが、

土地の売買があると、登記変更するので法務局で調べればわかるものではないのですか？
それとも登記するまでに比較的長い時間がかかるものですか？
そうだとしたらいつになったら反映するのでしょう？

[6860: 匿名さん]

小杉ビルは信託受益権で売買するので引渡して登記完了するまで時間がかかるよ。

[6861: 匿名さん]

コンベンションホールや病院までの導線考えりゃ、市はデッキつくるだろな。

[6862: 匿名さん]

ぺデッキだろうと地上の歩道だろうと距離は変わりませんからね。
せいぜい信号待ちがなくなり、デッキ外の寄り道がしづらくなる程度です。

[6863: 匿名さん]

宝くじ店ある方の一部が解体？してるような。。

[6864: 匿名さん]

斜めに横断するので、距離は変わる
出勤時は寄り道しないのが普通
屋根があれば傘が要らなくなる。
信号一つで1分短縮

[6865: 匿名さん]

道のりは変わるが、距離は変わらないという意味。

出勤時は寄り道しないだろうけど、帰り道や休日は寄り道もしたい。
デッキから降りるのが面倒だからデッキの外には出なくなりがち。