パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6801: 匿名さん]

結局って言われても、6799だけど
それ以前の過去レスを書いたのは私じゃないし、、、

[6802: 評判気になるさん]

まだ未登録の個数はどれくらいでしょうか？

[6803: 評判気になるさん]

元検討者で元契約者です。
久しぶりに見に来ましたが、ここの活気は相変わらずですね。
そしてネガさんも相変わらず。

検討スレにわざわざネガキャンする理由、検討者にはバレてますよ～。笑

[6804: 評判気になるさん]

6803です。
元契約者になっちゃった、現契約者です^^；

[6805: 匿名さん]

>>6804 評判気になるさん

Congrats!

[6806: 検討板ユーザーさん]

イーストの残りも全然捌けないね。
大丈夫かな。

[6807: 匿名さん]

>>6806 検討板ユーザーさん
ウエスト見てからイーストの残りの価格見ると割高感を感じるのは私だけでしょうか。イーストは駅に1分近い代わりに北東と南の眺望が懸念されます。だったらウエストの方がいいやと思いました。

[6808: 匿名さん]

地味にイースト残ってたんですね…
希望の方角、間取りを求めてウェストに鞍替えしたか、金利を求めてスミフに行ったかですかね？

[6809: 匿名さん]

>6808
手付放棄して割高なスミフに乗り換えて、得られるものが金利って現実的じゃない気が。

[6810: 検討板ユーザーさん]

だから、多分ここもイーストと同じように竣工間際にキャンセルなのか売れ残りのどっちかが出てくるから、金利の状況みて買うか判断するのもありだよ。
イースト以上に出てくる可能性もあるよ全然。

[6811: 匿名さん]

イーストのキャンセル部屋は間取りと色が合わなかったのでウエストにしました。
イーストはカスタマイズが全く出来ない分、ウエストと比べて売りにくそうな気がしました。

[6812: 匿名さん]

戸数が多いんだから一定数キャンセルが出るのは当たり前では。
ちなみにグランドウイングやプラウドタワーの再販はかなり値上げだった。
現在の勝どきザ・タワーも同じ事やってるね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/res/823-831/

[6813: 匿名さん]

イーストのキャンセル部屋は値上げしてないって言ってました。ウエストの価格と辻褄が合わないから無理なんでしょうけど。
検討中ですが、一年待つだけでカスタマイズできるウエストの方がやはり魅力的にうつります。

[6814: マンション検討中さん]

毎度毎度、横須賀線が遠いという話が多いのですが、
ここを検討する方の中に、横須賀線を通勤で利用する方はどのくらいいるのでしょうか？
私は少ないと考えています。
というのも、タワマンの利便性を重要視している方は、通勤時間は最優先に考える。
となると横須賀線を利用する方はここを検討しないと考えます。

私は仕事場が広尾ですので、東横線で非常に便利です。
再開発される渋谷、そして渋谷から広がる地下鉄沿線。横浜もしかり。
また、新宿まで直通になったのは非常に大きい。
ゆえに東横線を通勤で利用する方だけでも１２００戸程度なら十分に売れると考えます。

それでも横須賀線は遠いのは、事実。
ですが、通勤以外で横須賀線の電車を使うときって年に何回ありますかね？

それよりも若干割高の管理費の方がよっぽど気になります。
私は車があるので駐車場を入れると非常に高いですからね。
それが売るときにどう影響するか？
１０年後に売ると考えると、そのころにはタワマンの修繕に関する問題が出てきてもおかしくないですからね。

皆様はどうお考えでしょうか？

[6815: 匿名さん]

>>6814 マンション検討中さん

販売の宣伝で、横須賀線徒歩5分と書いてるのに、その言い方はオカシイと思います。

[6816: 匿名さん]

意外に武蔵小杉の中古タワマン（70㎡～、築年10年以内）が捌けてますね～。大体 コスギとかリエトとかの築9年ぐらいの物件で㎡単価が90万いかないぐらいを推移。売り出し価格なので、成約価格がこれから数％落ちるとして、大体成約単価は80～85万ぐらいかな。今の市場はもうピークアウトしているとか言われているが、武蔵小杉は大体築10年いかないぐらいの物件で80～85万で、これからも安定推移、もしくはこれから出る新築（三角タワー、ウエストのモデルルームある場所の物件）が中古相場を高めに形成して、もう少し相場が上のライン㎡単価90～95万に位置するか、見物ですね～。直近の雑誌であった「上げマンション、下げマンション」でも、2021年時点の武蔵小杉は結構価格が安定していて、まだ安心材料かな。他の人で、いやいや供給量が多いんだから下落するよ、とか言っている人がいるが、前述の通り、結構中古が捌けている、ということは需要がしっかりついてきている証拠だろうと推測。あくまで、推測。

[6817: 匿名さん]

>>6816
その記事、のらえもん的には『結果データがあまりにもおかしすぎて、ネットスラングを使わせていただければ「草生えるwww」という状態でした』だそうですが。
http://wangantower.com/?p=13169”

[6818: 匿名さん]

>>6814 マンション検討中さん
あなたの主観だよね。

[6819: マンション検討中さん]

あとウエストはどのくらい残ってるんですかね？

[6820: 匿名さん]

のらえもんさんは基本的に自分の居住地の湾岸以外評価してないしね。

[6821: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

そんな週刊誌の記事読んで参照してるんだーへーへー

[6822: 匿名さん]

ウエストの次期以降の販売住戸は全体の25%くらいだったで。

[6823: 匿名さん]

同じ階数（５３階）のパークシティ武蔵小杉と建物の高さが１０ｍ以上違うのはなぜでしょうか？
あちらは１９０ｍ、こちらは１７８．９ｍと聞きました。

[6824: 匿名さん]

↑
マンション名間違えました。
シティタワー武蔵小杉です。

[6825: 検討板ユーザーさん]

>>6824 匿名さん
階高が低いから

[6826: 匿名さん]

階高は同じ3.3mだが。。

[6827: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

シティタワーは1階2階の階高がある。
中間層免震なので免震層がある。
あとは不明。

[6828: 匿名さん]

ここも一階二階は階高5メートルオーバー。
中間免震が主な要因で正解でしょうね。基礎免震は高さが増えないけど、中間免震は高さが増えます。

[6829: 匿名さん]

去年瞬間蒸発したグレーシアタワー二俣川は天井高2.45m。やはり早期完売したパークハウス新宿西口タワーが2.48mしか無い。
建物のスペックの高さと人気度とは全く関係が無いのが現実だ。

[6830: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6831: 匿名さん]

天井高いとエアコン代かかりますよ。自分はケチですから低くていいです。

[6832: 匿名さん]

ここは全熱交換がありつつ天井高が確保できてるから非常にいいよ。
全熱交換のデメリットはダクトルート。吸気も排気もダクトが必要なので天井が下がりがち。そこを綺麗にカバーできてる。

[6833: 通りがかりさん]

>>6831 匿名さん

天井高の高低によるエアコン代なんて誤差でしょ。
ずいぶんケチですね。そんなにエアコン代に差が生まれるなんて、どのぐらいの高低差でおっしゃっているのだか笑

[6834: 匿名さん]

天井高でんでん（笑）より、
ここは全熱交換なのがいいですね。
どんなに換気しても部屋の温度が
変わらないのが魅力です。

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん
それはゴキさんも住み易いでしょう。

[6836: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

オッケー、サンキュー！

[6837: 匿名さん]

>>6835 匿名さん
恥ずかしい煽りはやめな

[6838: 匿名さん]

シティータワーは全熱交換ではないのですか？

[6839: 匿名さん]

シティタワーは全熱交換も長期優良も無いよ。

[6840: 匿名1]

suumoの住みたい街ランキング、これまで一度も順位を落とした事が無かった小杉が6位にダウン・・・そろそろ息切れか？

[6841: 匿名さん]

＞6840
もしも住みたい街ランキングを信じているのなら、
渋谷より東京より中目黒より上で、
品川や目黒と僅差なほど人気であるという見方もできますが。

[6842: 名無しさん]

少しペースが落ちてきてるかな。
残り何戸位なの？

[6843: マンコミュファンさん]

>>6840 匿名1さん
それ、スーモじゃなくて東京ウォーカーですよ。多分東京ウォーカーでは武蔵小杉は昨年よりランクアップしてます。

[6844: 匿名さん]

倍率つくかなぁ？

[6845: マンション検討中]

>>6840 匿名1さん

同じ時期の別のランキングは船橋が1位だぞ(笑)。あんなの聞き方一つで全く違う解答になる。つまりいかに当てにならないという事だ！
唯一の利点は話題性になる事は街の資産価値の維持には貢献してるかな。

[6846: 匿名さん]

『住みたい街(駅)ランキング』以外の発表を細かく見るとこうなってるよ〜

『この2~3年で人気が高まったと思う街(駅)ランキング』→１位武蔵小杉、２位豊洲

『これから人気が出そうな郊外の街(駅)ランキング』→１位武蔵小杉、６位横浜
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

[6847: 匿名さん]

>>6846 匿名さん

豊洲はむしろここ2～3年で人気を落としたのかと思っていたが

[6848: 匿名さん]

皆さん既にご存じでしょうか？小杉ビルディングはＪＲが購入したので将来武蔵小杉北口からタワーズウェストまでペデストリアンデッキで繋がると考えます。傘要らずで移動出来れば資産価値は高まると思います。

[6849: 匿名さん]

エルシー＆ＮＥＣビルと小杉ビルディングが一体開発に成るそうです。川信跡地三角マンションの地権者から昨日聞きました。

[6850: 匿名さん]

朗報ですね〜
エルシー跡のタワーは駅から近いとはいえ囲まれすぎ。
JR駅のリニューアル、ホテル、商業施設中心になって欲しいですね。
ヨドバシなど家電量販店も入れば完璧です。

[6851: 匿名さん]

ルミネ武蔵小杉？
素晴らしいね。
もう武蔵小杉から引っ越ししてしまったが、
戻ろうかな。

[6852: 匿名さん]

ソースなし嘘ばっかり。

[6853: 匿名さん]

一体開発にならないからエルシーと小杉ビルディングの間に広場が設置される計画が提示されてます。
嘘じゃなければソースお願いします。

[6854: 匿名さん]

ソースは武蔵小杉ブログに期待します！

[6855: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

信頼できる情報筋なのでしょうか？

[6856: 匿名さん]

みどりの窓口が閉鎖されるのと、再開発はなんかからみある？

[6857: マンション掲示板さん]

>>6855 匿名さん
地権者って書いてあるよ

[6858: 匿名さん]

今以上に追加で投資するつもりがないので気楽にコメントしちゃいますが、駅までのデッキは普通は折り込みで検討するのが妥当ってくらいに情報が今や揃っていると思います。でも慎重に検討する人はそうとは判断しないのでしょう。ちなみに公のソースは新聞記事にも川崎市のＨＰにもありますよ。それ以外にここは駅まで繋がるって情報は私なりに持っていますけど、私はさっさとここが売れて欲しいと思っているうえにソースは絶対にリリースできませんからガセネタと適当にあしらっていただいて構わないのですが、まあ流石に色々な方が色々な情報を持たれるタイミングなのだと思います。
私にとってエルシィとの一体開発の話は初耳ですけど事実なら直結がスピードアップしそうですね。
事実なら凄くいい情報ですが、話半分で期待します。

[6859: マンション検討中さん]

素人なので詳しい方に教えていただきたいのですが、

土地の売買があると、登記変更するので法務局で調べればわかるものではないのですか？
それとも登記するまでに比較的長い時間がかかるものですか？
そうだとしたらいつになったら反映するのでしょう？

[6860: 匿名さん]

小杉ビルは信託受益権で売買するので引渡して登記完了するまで時間がかかるよ。

[6861: 匿名さん]

コンベンションホールや病院までの導線考えりゃ、市はデッキつくるだろな。

[6862: 匿名さん]

ぺデッキだろうと地上の歩道だろうと距離は変わりませんからね。
せいぜい信号待ちがなくなり、デッキ外の寄り道がしづらくなる程度です。

[6863: 匿名さん]

宝くじ店ある方の一部が解体？してるような。。

[6864: 匿名さん]

斜めに横断するので、距離は変わる
出勤時は寄り道しないのが普通
屋根があれば傘が要らなくなる。
信号一つで1分短縮

[6865: 匿名さん]

道のりは変わるが、距離は変わらないという意味。

出勤時は寄り道しないだろうけど、帰り道や休日は寄り道もしたい。
デッキから降りるのが面倒だからデッキの外には出なくなりがち。

[6866: 通りがかりさん]

デッキができると、駅からの導線が整備されることになるので嬉しいですね。
決定事項としてのニュースを待ちたいですねー。

[6867: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
病院あるし、歩行困難者は助かるね。

[6868: 匿名さん]

もし駅までデッキが出来るとしたら、
いつ頃になると想像されますか？
2年後？5年後⁇それとも10年後くらい先の話でしょうか？

[6869: 匿名さん]

まだ定借二年で募集がかかってるから、少なくとも二年は解体はできない。
解体+工事を含めれば三年程度かかるだろうから、五年以内は決して繋がらない。

[6870: 匿名さん]

北口はシャッター店舗をなんとかしないと、
昭和から決別できないでしょうね。

[6871: 匿名さん]

小杉ビルディングを潰さなくても駅からマンションまでデッキできるんじゃないのかね？

[6872: 匿名さん]

03/09に書き込みした者です、反響大ですが「ガセネタ？」とも言われ（ＴＴ）
ドンキホーテの小杉ビル売却は事実で「売却先不明」だったのが「ＪＲ」と判明したのです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3594/
地権者さんから聞いたハナシでは「小杉ビルとエルシーの間の道路は無くなる」そうです、
ただし「線路沿いの道路は残る」と言ってました。
一体開発なので容積率とかの関係で公園みたいなスペースは当然出来るでしょうね。
早期にマスコミからの発表が有れば「ガセネタ？」と言われなくて済むのですが、、、

[6873: 匿名さん]

確かにJRだったら面白いですし、よりスケールの有る開発計画が出てくるかもしれませんね。

いずれにしても川崎市の発表を待ちましょうか。

[6874: 匿名さん]

元々、公園というか防災スペース見込んでるみたいよ。
こういうのは、市議会議員に話聞いたりするのが1番。

[6875: 匿名さん]

>>6872 匿名さん

大変貴重な情報ですね。他に確認できている人がいない現時点ではみんな反応しづらいと思いますので、早く明らかになってほしいものですね。

[6876: 匿名さん]

ガセネタってソースも無いですし、そういうレベルで情報をやり取りするのが掲示板のあるべき姿だと思います。地検者さんの情報は貴重な書き込みですし、エルシィとNECビルとの間の道は無くなるのは川崎市からも発表されています。情報の取捨選択は読み手判断。新情報は本当にありがたいです。

[6877: 匿名さん]

流石だね。武蔵小杉ブログ。武蔵小杉アトレ？武蔵小杉ルミネ？

[6878: 匿名さん]

日経に出てた記事はこの物件のことですかね？

[6879: 匿名さん]

いつの間にか第2次あっさりと終わったみたいですね。
いま残戸数どのくらいか。。
100戸くらいですか？

[6880: マンション掲示板さん]

450くらいみたいですよ。
営業さんから聞きました。

[6881: マンション検討中さん]

まだ450も残ってるんですか？

[6882: 匿名]

>>6880 マンション掲示板さん

あと150ですか…
竣工前には完売して欲しいですね

[6883: 匿名さん]

あと150なら順調でしょうね。
1次で350は出たから総戸数から見て残450は無いでしょう。

[6884: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん
そうだと思います。川崎市内で三井不動産でタワーマンションはここしかない。

[6885: 匿名さん]

>>6884 検討板ユーザーさん
値引きの件が出てましたね。
きっとイーストなんでしょうけど、MRで問い合わせする人増えそうですね。

[6886: 匿名さん]

日経新聞より

三井不動産が川崎市内で販売するタワーマンションのダイレクトメールに今月、こんな文字が躍った。「3月31日までに契約のお客様に商品券50万円」。実質的な値下げだ。

[6887: 匿名さん]

イーストのキャンセル部屋の５０万円は実質的に値引きで合っているのでしょうが、まだカスタマイズできるウエストとの価格的な魅力の調整って気がしました。我が家は５０万円サービスが無い点を踏まえても結局ウエストにする予定ですし。

[6888: 匿名さん]

私だったらカスタマイズできなくても50万円安い方がいいけどな。同一の間取りだったとしたら。

[6889: マンション検討中さん]

ウエストは何階か以上ならまだ間取りプランもカスタマイズできますが、イーストのキャンセル部屋で希望通りの間取りがあるなら、１年早いし良いですよね。

[6890: 匿名さん]

イーストの購入者は何か言わないのかな

[6891: 匿名さん]

50万値引きは妥当でしょ。
他人が決めたオプションがついて来て、その分値段は高くなっちゃってるんだから。

小杉ビルディングの情報ほかにはない？

[6892: 匿名さん]

オプションを申し込んだ後からのキャンセルの場合、その代金は元の買主が支払っている。なのでオプションをそのまま販売しても、販売価格に転嫁するのは筋違い。

[6893: 匿名さん]

>6890

民法の規定では値引き販売はスーパーのタイムセールと同じ扱い。値引きで資産価値を棄損したと裁判に訴えるケースもあったりするけど、販売時に売る側が値引きは一切しませんと伝えて販売したケースでない限り勝ち目はない。

[6894: 匿名さん]

ちなみに５０万円の商品券のＤＭは私も貰いましたが、キャンセルになったイーストの６部屋だけが対象って内容なのはご存知ですか？選択肢が非常に少ないので私の希望する条件には折り合わず。せめて色が希望に合えば選択肢になる可能性は十分にあった為非常に残念です。価格はネットで見つけた分譲当時の価格から据え置きなのでオプション分高くなっているわけではありませんでした。
イーストのキャンセル住戸は入居まで短いのがいい方やたまたま希望の条件に合った方向けだと思います。５０万円では色や間取りを後からリフォームするには絶対に足りないと思います。
私もこの話より小杉ビルの新情報が欲しいです。

[6895: 匿名さん]

キャンセルって棟内モデルルームができる頃に出してくるってパターンが多いけど、この時期から実質値引きのプレゼント付きってのは異例。

[6896: 匿名さん]

指値でもう少しいけるかもね。

[6897: 匿名さん]

三井って普通、竣工までは値引きすることはなくて、完成在庫になっても、家具や家電プレゼントといった程度。日経がニュースにしたくらいだからね。待てばウエストも値引きがあるかも。

[6898: 匿名さん]

>6895
参考になります。キャンセルは仮に何かの事情で出てしまっても建物ができるまで売りに出さないのが一般的な中で、なぜこの物件はそのような常識がある中でキャンセルが出た６部屋をすぐに売り出して、かつ商品券を使って慌てて売りたがっているのでしょうか。考えられる理由がもしあれば教えていただきたいです。

[6899: 匿名さん]

昨年末から市況が急速に落ち込んでる。新規発売の物件も販売開始時期を遅らせてるケースが目立つ。ウェストも一期は順調だったけど、二期以降極端にペース落ちてるし。

不動産販売に好影響を及ぼしていたアベノミクスも、終わりでしょ。賃上げ不調だったし。

[6900: 匿名さん]

そうだとするとウエストも何かやらないと違和感がありますが残念ながらウエストだとサービスは何も無く。。

[6901: マンション検討中さん]

三井はね、このガーデンウエストの販売後に、三角タワーの販売と、エルシー跡のタワーの販売2物件が控えてるので、早めに売り切りたいんですよ。だから、売り急いでいますし、タワーズウエストは比較的割安。でも、三角タワーは分からない。立地的にはウエストよりも断然良い(周囲はタワーで囲まれてますが、、、)。エルシィ跡タワーもウエストより北口すぐで立地が良い、南武線沿いだけど、、、。総じて立地がタワーズウエストより良い、ということは価格もウエストより高いと想定され、今のウエストの価格帯で販売スピードが鈍化していると、、、言わんとしていることはわかりますね。

[6902: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
細かいですが
ベースアップが不調であって
昇給での賃上げは個人の業績と会社の収益次第であるのではないですか

[6903: 匿名さん]

>>6895 匿名さん
キャンセル住戸を竣工まで売らないのは、モデルルーム閉鎖後の場合じゃないですかね。竣工前にキャンセル住戸売ってること良くある気がするのですが。
3月と言っているので、決算対策と感じました。

[6904: 匿名さん]

マンションの代金の決済って引き渡しの時。今、契約しても売主に入ってくるのは手付金の一割。本当の理由はわからないけど、決算対策でないことは確か。

[6905: 匿名さん]

僅か6戸なんだ。どうでもいいな。誤差。

[6906: 匿名さん]

武蔵小杉の中古タワーが順調に売買積み上げてるのにこれが売れてないなんてことはないと思うけど。
スーモを見てるけど、中古は週に数件ずつ売れてるよ。

[6907: マンコミュファンさん]

>>6906 匿名さん

今の低金利を確定したい人は現物を買うんでしょ。
キャンセル組もこのクチ。

[6908: 匿名さん]

売上は引き渡し時だけど
売買契約まで済めば受注扱いになるのでは

[6909: 匿名さん]

三井が決算対策するってことは相当市況が落ち込んでるってことでしょ。

[6910: 口コミ知りたいさん]

>>6909 匿名さん
あはは。そうゆうことにしといて笑笑

[6911: 匿名さん]

武蔵小杉駅周辺でオープンハウスの営業が大量に出没してます。
どうやらオープンハウスの社長さんは笑いが止まらないようで。。
＞＞　マンション失速の理由を象徴するのが、漁夫の利を得る企業の存在だ。
　「住宅の購入検討者がうちに流れているのは、マンションが高いから」。都内で戸建て住宅事業を展開するオープンハウス社長の荒井正昭（51）は笑いが止まらない。販売は右肩上がりで、17年９月期は最終利益が220億円と５期連続の最高益更新を見込む。
　同社によると東京都世田谷区や練馬区などでは、マンションより１千万～２千万円安い戸建ても珍しくないという。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ08HWO_Z00C17A3SHA000/?dg=1

[6912: 匿名さん]

オープンハウスの営業というか、駅前で立っているのはバイトかな？
あのチャラチャラした姿をみるだけで、そこから住宅を買いたいなんてかけらも思えないね。
それに、マンションが高いから自社の戸建に流れているとすれば、自分のとこの会社は無能だが漁夫の利、もしくは棚から牡丹餅？で儲けてますと言っている様なもの。

[6913: 匿名さん]

オープンハウスは完全に奥さんをターゲティングしてますね。
男単独だと声かけてこないw
けっこう話聴いてる女の人見るからヒット率は相当あるのかも。
近所でいつの間にか古家が更地になったなと思っているとオープンハウスの看板が置いてあること90%以上な気がしますね。。

[6914: 匿名さん]

男の子を連れた奥さんが一番狙い目かもね
あとは、見た目じゃわからないけど、地方出身は戸建思考が強いので、首都圏育ちに比べるといいのかもね。
一方オープンハウスの品質、サポート、ブランド力てどうなんですか。

[6915: 匿名さん]

家族4人だと3Lでは狭いし人気あるんじゃない

[6916: 匿名さん]

そりゃ、三井が7000万越え、住友が8000万越えで売ってる脇で【武蔵小杉3980万】で売ってりゃ興味持つ人多いでしょうね。
ただ中身はしっかり吟味しないと。。。
戸建の場合、チラシでも不動産サイトでも売主、施工が表示されてないことが普通だったり。
オープンハウスが仲介だけの場合も多いんで。

[6917: 匿名さん]

武蔵小杉の3980って、実質新丸子で
武蔵小杉駅まで十数分のところでしょ
駅前立地に拘らない人で価格優先の方なら
という条件に見えます
単純に小杉駅前のマンションと比較するのは
無理がありますよ

[6918: 匿名さん]

そゆとこはリセール厳しくて一生動けないんだろうなー

[6919: 匿名さん]

オープンハウスとか（笑）
人に知られただけでかなり恥ずかしいね。
安普請の代表格。

そもそもオープンハウスと三井不動産は競合しませんよ。
格が違うので。

[6920: 匿名さん]

オープンハウスなんでどうでもいい。このマンションと関係無さすぎ。
それより小杉ビルディングをJRが買収したって話、はよ。

[6921: 匿名さん]

JRも乗降者数多いのを指をくわえてみているわけにはいかんってことだろ。

[6922: 匿名さん]

>>6921 匿名さん

大部分は東急との乗り換えをするだけなのでそっちには行きません

[6923: 匿名さん]

登記はまだですねぇ。

[6924: 通りがかりさん]

>>6922 匿名さん
人の往来が増えるのはいいことだと思いますよ。

[6925: 匿名さん]

>>6923 匿名さん

日本アセットマーケティングのプレス資料には物件引渡期日が「平成29年3月31日（予定）」となっているので、登記はまだでしょう。
期日を過ぎれば、どこかが新しい公式発表をするかもしれないですね。

[6926: 匿名さん]

>>6925さん

そうでしたか。失礼＆多謝。

[6927: マンション検討中さん]

大学の時に集団強姦で逮捕されたことが分かったらローン審査通らないですか？

[6928: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん
ご近所になって欲しくないです。

[6929: マンション検討中さん]

>>6928 匿名さん
釣られない。
無視しましょう。

[6930: 匿名さん]

小杉ビルディングをJRが買ってたら、どうなりますか？

[6931: eマンションさん]

アトレが出来、資産価値は上昇が最も容易に想像つくことかと。

[6932: 匿名さん]

三井が情報掴んでないとは思えない
竣工前のこの時期から値引き販売をしている
ドンキのリリースであえて反社でない注意書き付で非公開
以上情報から推測すると、グレーゾーンのパチンコ系企業による買収と想像。

[6933: 匿名さん]

>>6932 匿名さん

割引に関しては、後続の三角タワーやエルシィ跡地が控えているので早く売りたいということではないでしょうか？
それに、反社でない注意書きは一般的に付いてますよ。条例で、契約締結先の属性確認が義務づけられているので。
非公開についても、当事者間の取り決めで契約内容を非公開にすることはよくあります。

[6934: 検討板ユーザーさん]

>>6932 匿名さん
割引はイーストキャンセル住戸
ウエストはしていない

[6935: 匿名さん]

それも、イーストの割引も決算前だからです。

[6936: 匿名さん]

三井でも完成後はオプション100万円分＋家具付もよくある。
じっくり数年待つという手もあるよ〜

[6937: 匿名さん]

このマンションってタワーマンション課税対象ですか？
高層階は税金高いのでしょうか？

[6938: 匿名さん]

今売っている物件はタワマン課税はセーフ。自民党のHP情報なので確定では無いけど。

[6939: 匿名さん]

中に入っている店舗は強制退去はさせられない気がするが、建て替えできるのか？

[6940: 匿名さん]

合理的な額の立ち退き料を払えば退去させられるよ。新しいテナントは定借だろうし。

[6941: マンション検討中さん]

>>6938 匿名さん
平成30年1月以降に引き渡しのタワーマンションが
対象だが、今年の4／1までに売買契約が完了していれば、対象から外れるようです。
これだと、イーストはキャンセル住戸以外ば、
対象にならないですかね？

[6942: マンション検討中さん]

>>6941 マンション検討中さん

「今年の4／1までに売買契約が完了していれば、対象から外れるようです。」

こちら本当だとありがたいのですが、ソースはどちらになりますでしょうか？

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6942 マンション検討中さん

少し調べれば出てきます。昨年散々話題になった話です。

平成30年度から新たに課税されることとなるもの(平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。)について適用。

http://www.soumu.go.jp/main_content/000454711.pdf

[6944: 匿名さん]

武蔵小杉ビルディングが閉鎖になったらあの辺の塾はどこに行くのだろう

[6945: 匿名さん]

高層階は少しだけ税金高くなります。

[6946: 匿名希望]

３期３次の販売戸数はいくつだったのでしょうか？

[6947: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6948: 匿名さん]

イーストの公式ホームページを見ると、全戸申込御礼・物件情報の掲載終了となっていますね。

[6949: マンション検討中さん]

>>6948 匿名さん
ほんとですね。
いつの間にか、キャンセル住戸も
申込みがあったんですかね。

[6950: 匿名さん]

早々ならフーディアム、ぎりぎりまで粘るなら三角の下とかありですかね？？

[6951: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。小杉ビルディングの譲渡が行われます。このときを待っていました。早く北口の顔がきれいになってほしいです。

[6952: 通りがかりさん]

出てきましたね〜
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3784/
武蔵小杉の再開発第２段階がスタートかも。。。

[6953: 匿名さん]

南武線の上に人工地盤つければ南北の横断が容易になっていいな。無理かな

[6954: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
それ、是非ともお願いします！

[6955: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで駅直結、ほぼ決まりですね。
契約者のみなさん、おめでとうございます。

[6956: 匿名さん]

営業の方はペデストリアンデッキ接続は価格に織り込んでないと言っていました。
接続が確定したら1割増しとも言っていたので、残りの部屋の購入希望者が増えるかもしれませんね

[6957: 匿名さん]

今まで、ペデストリアンデッキの駅接続の件で、
ネガる人が多かったから、
少なからず北口開発の注目度は上がるでしょうね。
接続すればラッキーぐらいに考えてた
イースト購入者には、かなり大きなプラス要因に
なりましたね。

[6958: eマンションさん]

>>6957 匿名さん

普通に2割増くらいのインパクトはありますよ。
ホームまで直結になるわけです。

[6959: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは屋根がつくのでしょうか。
たびたび話題にでていますが、。

担当者からは、イースト・ウエスト間のデッキには、通路の半分程度を覆う屋根がつくとのことでした。
イーストから駅方向へのデッキに屋根がつくのかは、まだ未定でしょうか。

[6960: 名無しさん]

>>6959 匿名さん

170メートルタワーのところまでは確実につくと思います。

[6961: 匿名さん]

コンベンション施設、病院につながるのだから、車椅子等を利用する方にとって楽になる、駅からの屋根付きデッキになると想定してるだろうよ。イースト掲示板の初期から書かれてたよ。

[6962: 匿名さん]

いよいよ銀行も金利上昇に転じてきました
ジワジワあがるのが懸念

[6963: 匿名さん]

こういう時は金利の確定できるシティタワーが良いのかもね。。

[6964: 通りがかりさん]

ガーデン値上がりすればタワーに流れるかもね
ただデッキ確約なら値上がりだけど、そこまでの公の情報はしばらくでてこないだろう。
結局値段はかわらないまま、ガーデンの完売へと拍車がかかるかな。

[6965: 検討板ユーザーさん]

デッキ接続も大事ですが、北口再開発にJRが噛んでることが大事。アトレができたは資産価値大幅増加。

[6966: 匿名さん]

>>6965 検討板ユーザーさん
北口の面積からしてちっちゃなアトレができそうですね。何も無いより随分いい。

[6967: 匿名さん]

グランツリーみたいな商業施設は北口にはできないんでしょうか？

[6968: 匿名さん]

ここのマンション買えた人ラッキーでしたね
この計画がはっきりした後だと確実に値上がりするでしょうし

[6969: 匿名さん]

固定資産税大幅アップ覚悟ですね。

[6970: 住民板ユーザーさん4]

何にしても、ペデストリアンデッキ直結で利便性が上がるのがたいへん嬉しいですね。

[6971: 匿名さん]

これは売れ行きが加速しそうですね。

[6972: eマンションさん]

>>6969 匿名さん >>6963 匿名さん
しれっとネガを挟んでくる すみふ関係者。バレバレ

[6973: 匿名さん]

過去の例を見ると路線価はやはり４倍以上になったようですよ。
グランツリーの入り口付近ですねー
《地価の上昇について国税庁の路線価の分布を見ると(図表 14,15)、2009~2016 年の 7 年間で最も上昇したのは 「グランツリー武蔵小杉」に面する2つの道路で、一つは東急武蔵小杉駅方面からの動線に面する北側の道路(表中 の7N)、もう一つは JR 横須賀線の武蔵小杉駅側に面する道路(表中の7E;綱島街道)であり、いずれも 2009 年の 30 万円/m²未満から、2016 年には 100 万円/m²を超える水準に上昇し、7 年間で 300%以上(4 倍以上)高騰したことになる。 》
三井住友トラスト基礎研究所レポート(11ページめ)
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20161130.pdf

[6974: 匿名さん]

それは売れば大儲けですね。

[6975: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
小杉ビル建て替えと駅前ビル新築でルミネが入り、バスターミナルが整備、全てがデッキ。東横線の下に横須賀線への連絡地下道兼本屋などのお店が、、、、。という妄想です

[6976: マンション検討中さん]

>>6975 マンション検討中さん
そして東横線が徒歩5分に、横須賀線が徒歩9分に、、、という妄想を私もしております。（笑）

[6978: 匿名さん]

[No.6977と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6979: 匿名さん]

小杉ビルは最大何年先までの賃貸契約者がいるのでしょうね。北口整備が楽しみです。

[6980: 住民板ユーザーさん4]

>>6979 匿名さん

北口側がキレイに生まれ変わるのが本当に楽しみですね。

[6981: 匿名さん]

＞6977
そんなことをわざわざ書きに来る貴方のほうがよっぽど物好き・・・というツッコミはしてあげません。笑

[6982: マンション検討中さん]

ところでウエストの方の残りの数誰か知ってますか？

[6983: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
3年弱ですかね。

[6984: 匿名さん]

>>6982
たくさん売れ残ってます。

[6985: 住民板ユーザーさん4]

>>6984 匿名さん
具体数をご存知ですか？？

[6986: 名無しさん]

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
あと140戸くらいだったと思います

[6987: マンション検討中さん]

年内完売ですね。来年３月はイースト入居が始まり我が家は今のマンションをいつ売りに出すか迷ってます。タワーマンション入居楽しみです。

[6988: 通りがかりさん]

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
ここ数年の更新は定期借家契約になってますが元々通常の賃貸契約の場合は居座る権利がありますからね。
最後は金で解決するんじゃないですか？店子は法人ばかりでしょうから、個人経営の歯科医が日吉のアピタでは最後まで抵抗し続けましたがそれでも取り壊しにできましたし問題なしです。

[6989: 通りがかりさん]

>>6988 通りがかりさん

ごめんなさい上記は6979つまり小杉ビルヂングの入居者についての返信です。

[6990: 匿名]

>>6987 マンション検討中さん
我が家も買い換えで検討中です。
売ってしまったらどこかに仮住まいしないといけないし、
入居と同じタイミングで売れればいいけど。
いつ売るか悩みますね。

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん

一月くらいですかね？

[6992: 匿名さん]

そんな上手いタイミングで売れないから大人しく仮住まいにしたら？

[6993: 匿名さん]

私も買い替えで契約組ですが、早速売却活動を開始して仮住まい先を探し中です。確かに6992さんのおっしゃる通り、そんな上手いタイミング（仮住まいなし）での住み替えはなかなかハードルが高そうに思いますが、入居までまだ2年近くありますし、中古の売買成約が高まる来年の1月あたりから売却活動始めた方が良かったかなと少し後悔しています。仮住まいが2年から1年に縮まるメリットは大きいかと。
すべては結果論ですが、個人的な反省点として、もしご参考になれば。

[6994: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
住宅売却による譲渡所得（売却益）が出るなら、
所得税のことも考えておかないとですね。
3000万の特別控除もありますが、
こちらを使うと、3年空けないと住宅ローン控除が
使えません。
なのでウエストで、このタイミングで
買い替えを完了していないと、どちらか一方の
控除を選択しないとなりませんね。
ちなみに築5年以内のマンションの売却益には、
39%ぐらいの所得税がかかります。

[6995: 匿名さん]

今日みたいな雨風強い日はデッキに屋根あっても濡れる
5分でもビショビショ
地下道作ればいいのに

[6996: マンション検討中さん]

私も同じように思いました。川崎地下鉄ができれば、地下駅でつながったのに。。。。。と思いました。

[6997: マンション掲示板さん]

>>6996 マンション検討中さん

まあ、欲を言えばキリがないですからね
^_^

[6998: マンション検討中さん]

ここの固定資産税は年間いくらくらいかかりますか？

[6999: 匿名さん]

広さによります。

[7000: 匿名さん]

70平米の物件だと、年20万円位と営業さんが言ってました。