パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6701: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

国道でも5分かからないのに…

頑張ってるんだね。。涙

[6702: 匿名さん]

>>6698 匿名さん
極々普通の隔て壁と思ってましたが。
何か特別チェックするポイントがあったら教えてください。
次回行く時に確認してきます。

[6703: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

苦しいですねー
南武線と間違えてないですか…笑

[6704: 匿名さん]

>6702

マンションによっては薄いボードではなくてコンクリの壁で一部が避難用にボードってのもある。それを言ってるんじゃないかな。ここは薄いボード。

[6705: 匿名さん]

モデルルームのバルコニーって結構チェックできることがある。たとえば、給気口の防音対策とか、物干しを上げた状態にセットした時に外から洗濯物が見えるかとか。あと、壁の色や質感とか。パンフレットだとそういったことは再現できてなくて、完成した時にイメージとは違ってたなんてケースがよくある。

[6706: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。バルコニーの壁が俗にいうペラボーじゃないか確認したかったんです。

[6707: 匿名さん]

ペラボーかどうかは間取り図からもわかる。ペラボーだと細い線だけ。

ペラボーでもマリオン（飾り壁）があると安っぽくは見えないんだけど。

[6708: 匿名さん]

>>6700 マンション検討中さん

南武線もJRだが（爆笑）

[6709: 匿名さん]

ここはペラボーなんですか

[6710: 匿名さん]

タワマンはほとんどペラボーですよ。
ココより高級仕様のパークコート浜離宮ザタワーもそうみたい。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/plan.html

[6711: マンション掲示板さん]

>>6710 匿名さん
避難するとき、ぶち破らなければならないのでペラペラと思います。

[6712: ご近所さん]

ベランダのボードはどこでも一定にの基準で破れるようになっているので、あまり議論の対象にはならないのでは、タワーマンションは軽量化に気を使っていて、各戸の戸境壁は耐火ボード４重ばり、中は軽量鉄骨です。床の下の梁は、ベランダに向ってテーパーがかかっていて中心は強度が高いが、外側に行くに従って細くなっています。それも建物の荷重を減らすためです。廊下が金属板貼りになっているのも中の造作は軽鉄フレームに軽カル板という仕様のはずです。タワーマンションは航空機ほどシビアでは無いが、重さには気をつかっている分、素人目にはこの仕様「なんだー」ということになりかねない。低層マンションの方が重厚であるのは確かですが、高層マンションは眺望をとるということじゃないのかと私は思います。私も素人ですが。

[6713: 匿名さん]

東向き検討中の方、眺望向かい合わせですが、どう思います？

[6714: マンション検討中さん]

>>6713 匿名さん
眺望もそうですが、日当りはどうなんでしょう？
今頃の季節は東も南も高層階以上は周りのタワーマンションの影響でなかなか日が当たらない時間が多いのではないでしょうか。

[6715: 名無しさん]

>>6713 匿名さん
80メートル離れてるはずですが、夜などは視線が気になる距離かと思います。ただ、確か14階位までは対向のイースト側がタワーマンションになってるので視線の問題はクリアかと。
個人的には間取りはまだいいほうだと思います。クランクインですし。
割安なので何を優先順位にするかで評価が別れると思います。
私個人は有り、だと思います

[6716: 匿名さん]

>>6714さん、>>6715さん
ご回答ありがとうございます。
マンションを決める優先順位としては、眺望は下位としています。ただ、LDからイーストタワーしか見えないというのは悲しいなぁと思った次第です。

もう少し検討してみます。

[6717: 匿名さん]

>6714

日当たりは日影図で確認できる。あれって要求しないと出してこないんだよな。

[6718: マンション検討中さん]

商談時に見せて貰った眺望シミュレーションしんじられますかね。

[6719: 匿名さん]

中古のタワーがだいぶはけましたね。

[6720: 匿名さん]

西側が眺望ぬけてていいです
高層ビル建てれないし１８０度ビューを楽しめます

[6721: 通りがかりさん]

>>6716 匿名さん

眺望シュミレーションを見られてはどうでしょうか？ソファに座ると、ある程度は抜けると思います

[6722: マンション検討中さん]

ローンはオーバーローンで買ってますか？

[6723: 匿名さん]

>6722

オーバーローンの意味わかってるの。物件の資産価値が下がって、ローン残高の方が多くなった状態のことだよ。高値掴みすると、入居の時点でオーバーローンってリスクはあるけど。

[6724: マンション検討中さん]

>>623
オーバーローンってマンションの価格よりも多く借りることですよ。

[6725: 匿名さん]

担保より高く貸さないでしょ。

[6726: マンション検討中さん]

>>6725
貸してくれますよ。

[6727: 匿名さん]

>>6720 匿名さん

眺望ぬけてても風景として面白くないんじゃ眺望いいとは言わないからなぁ

[6728: 匿名さん]

＞6727

どんな風景なら面白いの？

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
富士山とスカイツリーと東京タワーと海が見える眺望が面白いのではないでしょうか？

[6730: 匿名さん]

変化する眺望は面白いというか飽きないよ。
朝夕の空の色づき、四季折々の自然、水辺の波打ちや写り込みの変化、船とか。

[6731: 通りがかりさん]

近所のタワーマンションに住んでます。今の時期の朝夕のグラデーションは本当に素晴らしいです。今年の元旦は、初日の出を見ながら祝いました。
夏は、みなとみらい、多摩川、鶴見の花火は勿論、お盆前後は沢山の花火が同時に見られます。今日と来週の土曜日はよみうりランドの花火です。
東京湾に浮かぶ船が見え、その先に房総半島、三浦半島、伊豆半島、天城山、箱根山、富士山、丹沢と見えます。
朝日を受け赤く色づいたり、日没後のシルエット富士も良いです。
今月の19日前後はダイヤモンド富士も見る事が出来ます。
肉眼で見えづらいですが、マリンタワーと氷川丸も見えます。
ご参加まで。

[6732: 匿名さん]

ありゃ？
登録受付始まったようですが。。
検討者の書き込みは全然無いって事？？

[6733: 匿名さん]

>>6731 通りがかりさん
どこのマンションだと３６０度完璧な景色を眺められるのですか？

[6734: 匿名さん]

ここのマンション、窓の外に柱があるような拷問部屋も多いですね、ビックリしました。窓があっても外に柱があったら意味ないというか、最悪ですよ。
こういう部屋をばれずに売るのは大変でしょうね、やはり残りはそういう部屋が多いのでしょうか？

[6735: 匿名さん]

>>6734 匿名さん
ばれずにと言うか、知らずに買う人はいないよ。

[6736: 匿名さん]

＞6733
たぶん屋上にお住まいなのではないかと。

[6737: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
ご近所さんみたいだから武蔵小杉高層ワンフロア買いしたんであろうお方
お金持ちって素晴らしい

[6738: マンション検討中さん]

アナリストは今年も日経平均の高値を2万3000円と予想してますが、去年の安値1万4864円を予想を全くできなかったアナリストが予想できると本当に思ってるんですかね？

[6739: マンション検討中さん]

>>6738 マンション検討中さん
アナリストなんて景気の良いこと言って、色んなものに証券会社を通じて投資させようとバイアスかけてるに決まってんだろ。
マインドセットってことでしょ。

[6740: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6741: 匿名さん]

昨日登録しましたけど、この物件はイーストまで含めると掲示板の情報量が凄まじく多いので聞きたい事が全部あるが為質問する余地がありませんでした。全部読みましたよ。読んで良かったです。ポジティブな意見もネガティブな意見も私と全く同じ悩みを持たれていた方もいらっしゃり読むのは大変でしたが素晴らしい情報交換がなされているサイトになっていますね。先々週すれ違った方が今週同じ手続きをされているのが気配で分かりましたがいい方そうだったので安心できました。
最後の悩みはお掃除浴槽を付けるかいなかです。

[6742: 匿名さん]

私も昨日登録いたしました。
一度は諦めかけましたが、忘れられない魅力がある様です。ここのモデルルームの方達は、どの方も好感が持てる対応をして頂けますし、見学に来られている方達も雰囲気の近い人たちが多かったので、そういったところも決め手になったかもしれません。
オーナーズスタイリングの期限まであまり日がないので確かに悩みますよね。お掃除浴槽は贅沢な気がしてヤメました。そのぶん、毎日使うトイレや照明やコンセントの増移設に回そうと思います。

[6743: 匿名さん]

登録者ではなく、あおりでしょうね。
あおるのはやめて、ぜひ契約者のサイトにいってください。
ここは売れ残る可能性あるよ、高いし、間取りが悪すぎるからね。

[6744: マンション掲示板さん]

横須賀線が遠いので
利便性という意味では微妙なわけですが
何が良くて買うのでしょうか？

[6745: 匿名さん]

>>6744 マンション掲示板さん
横須賀線はおまけみたいなものと考えるライススタイルの人も沢山いるのですよ。東横徒歩6分は私にとっては大きいよ。一つ前の書き込みみたいな煽りに騙されないようにね。

[6746: 匿名さん]

何がよくて？というより
武蔵小杉の駅周辺をターゲットにした場合、他に新築マンションの選択肢はありましたっけ
論点がずれている感じがします

[6747: 住民板ユーザーさん]

たまに横須賀線命みたいな書き込みってあるよね。ポイントの１つなのは間違いないけど、それが全てじゃないでしょ。まー、そこしか目立ったマイナス点がないから仕方のないことかもしれないな。

[6748: 匿名さん]

目立ったマイナスは、ペンシル。

[6749: 匿名さん]

タワマン洗濯するなら東神奈川、北仲の方がいいのではということか。。

[6750: 検討板ユーザーさん]

ムサコの他のタワマンと比べて新築以外に目立った点ないものね。
駅からの距離も中途半端だし。
どうしてもムサコで新築と言えば、妥協してここしかないだろうね。