パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6516: 匿名さん]

眼下に素敵な景色があるエリアなら、上が塞がれても下が良く見える窓が良いかもしれないけど、
この辺はごく普通の住宅街で、いつも視界に入れたい景色でもないから、
腰高窓とハイサッシで、遠目の景色と綺麗な空メインになっていいと思う。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん

それでは普通のマンションだよ

[6518: 検討板ユーザーさん]

腰高窓とハイサッシって結局プラマイゼロというか部屋内からの眺望面ではマイナスですよね。
タワーマンションで腰高窓が良いっていう層もいるかもですが、中古市場ではどうなんでしょうか。

[6519: マンション検討中さん]

腰高窓は嫁さんに言わせると掃き掃除の時に掃き出しができないのがデメリットだそうですが私は子供の視界から来る不安感を軽減させるし勝手にバルコニーへ歩き出ないという安心感がありますね。
特にバルコニーが逆梁なのでよじ登らないようにしたいから窓は腰高が良いなと思います。

[6520: 名無しさん]

>>6519 マンション検討中さん
それならもうタワマンである必要ないですね！

[6521: 匿名さん]

>>6520 名無しさん

武蔵小杉の駅前に住みたければもはやタワマンしかない。

[6522: 匿名さん]

腰高窓って、高さは天井ぎりぎりまであるんでしたっけ？

[6523: 匿名さん]

モデルルームで見た限りかなり上まで窓だったよ。目線が上に行く作りだね。

[6524: 匿名さん]

確かに。タワマンに住みたい人というよりは、武蔵小杉に住みたい人を対象にしているのであれば、窓は普通のマンション風でもいいのかも。

[6525: 通りがかりさん]

>>6524 匿名さん
割高な管理費払ってまで。。
お疲れ様です。

[6526: 匿名さん]

中層くらいだと座ったときにカウンターの先に地平線が見えてキレイですよ。
地上からの目線が気になりにくいのも長く住んでみればわかるメリットかと思います。

[6527: マンション掲示板さん]

というか高所恐怖症ではなくても足元までガラス張りではバルコニーへ出た時に多少の怖さは感じると思うよ。
お手軽に吊り橋効果を期待したければそうした作りのタワマン内覧に限る。

[6528: 匿名さん]

一度、シティタワー武蔵小杉のダイナミックパノラマウインドウの眺望を経験して、すぐにタワーズウエストのモデルルームを見ればご自分に適してる眺望が比較しやすいかと

百聞は一見にしかず

[6529: 匿名さん]

>6528さん

正論ですね。

[6530: 名無しさん]

>>6529 匿名さん
なんだか苦しいな、このやりとり。
窓が小さいのが好きとか。まあ好みは自由ですから気に入ればいいんでしょうけど、マイノリティなので中古市場では不利でしょうね。

[6531: 匿名さん]

新築価格がクソ高いほうが中古に出すとき不利だと思うけどね。

[6532: 匿名さん]

結論として、窓が小さいと中古では不利ってことです。それは間違いない。

とはいえ、南の中層以上や南西の抜ける感はむさこの他のタワマンとは違っていいと思うけどねぇ。勿論、窓ではなく、立地の問題にはなりますが。

[6533: 匿名さん]

窓の大小よりガラス透過性とか熱の問題とか色々あると思うけどな。
ちなみに外から見て窓が青く見える窓ガラスは青色を反射しているから中から見た青空は灰色っぽくなる。
反面、透過性が落ちる窓は複層ガラスになっていて熱や紫外線も反射する。
結局は窓辺に立って開けて見ないと青空は拝めないですね〜。

[6534: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
中途半端な解説だね。
単純な複層ガラスは熱や紫外線を反射しない。それより高級なLow-Eガラスが熱や紫外線反射し青っぽい。

[6535: 匿名さん]

>>6534 匿名さん
紫外線だけを反射するなら青っぽくならないでしょう。シティタワーのダイレクトウインドウなリビングってつまりそういうこと。

[6536: 匿名さん]

普段からカーテンを開けておけるプライバシーがあるか、
ソファに座っているときに下側がどれだけ隠れてしまうか、
窓の外の柱や逆梁が壁にならないか、
は眺望に大きな影響を与えます。

青空がきれいに見えないのもスカっとしません。

[6537: マンコミュファンさん]

>>6536 匿名さん
みなさん、よく考えているんですね。青空とか今は庭に出ても感じないし。出窓が結露して凍らなければいい。笑

[6538: マンション掲示板さん]

>>6537 マンコミュファンさん
じゃあ、どこでもいいですね
結露が気になるならあったかい地方がベターかと

[6539: ご近所さん]

Low-Eガラスのタワーマンションに住んでいます。
入居前は青空が綺麗に見えない等を心配していましたが、まったくその様な事は
ありません。
この時期、青空を背景にした富士山や朝日夕日のグラデーションを楽しんでいます。
夏の熱の反射は期待していた程ではなかったです。
結露は去年の11月頃の雪の時を除いて、ありません。
ご参考まで

[6540: マンション掲示板さん]

>>6538 マンション掲示板さん
でも、海外出張があるからNEX乗るし、仕事は渋谷だし笑

[6541: マンション掲示板さん]

>>6540 マンション掲示板さん
なるほどですね
勤務先にちょうど良い塩梅なのですね
今時結露して凍るマンションなどないとおもわれますがウエストの魅力とはなんでしょうか？

[6542: マンション掲示板さん]

>>6541 マンション掲示板さん
それこそ人それぞれ。40年以上前に、学生の時に新丸子の安アパートに住んでいた。その時によく行った食堂がまだあり、元住吉などの商店街が懐かしい。工場だらけで、小杉会館やパチンコ屋しかない駅という記憶。で、川崎フロンターレのサポーターになりたい笑

[6543: 匿名さん]

>>6542 マンション掲示板さん
横須賀線の新駅ができて東横線と品川新橋東京を結ぶハブ駅になったからね。
審美眼があれば地価が上がる前に買う希少立地。
今でも名ばかりの都内より実力は上なのにまだ安い。

[6544: 匿名さん]

武蔵小杉はハブ駅ですが、ここは駅まで遠いです。

特に、JRまでは徒歩10分以上かかって大変ですよ。時には15分かかることも。

JRで品川、新橋、東京へのアクセスを考えられているかた、ここは駅近マンションではないので注意してください。

[6545: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
確かにNEXで海外出張って方は動く歩道が短いから
スーツケースの空港配送が経費で落とせない限りは気をつけた方が良い。

[6546: 匿名さん]

細かいですねえ
横須賀線側のロータリーを見ればわかるけど
海外出張らしきビジネスマンはタクシーを使っているし、海外旅行者も同じ

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
そんじゃわざわざ武蔵小杉の駅前タワーに住む意味ないっしょ、日吉あたり住みの人がタクシー利用では？

[6548: 匿名さん]

小杉タワマンを選ぶのにそんなちぃっちゃな尺度で考える人は少ないだろうと言っている
動く歩道が短いから諦めたと他人に言ったら、いい笑い者かと

[6549: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
同感です。
そんなピンポイントの事だけで、
小杉のタワマンを検討から外す意味が
わかりませんよね。
恐らく、執拗に繰り返してるのは
ネガの方だと思いますよ。

[6550: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
出張族は経費を使わずとも手持ちのクレカの特典使えるっしょ。

[6551: 匿名さん]

>>6550 匿名さん
まあスーツケースは日程に余裕があれば送れるが荷出しと受取が面倒くさいから武蔵小杉駅前タワーにしたんだよね。
北口への住み替えはやめようと思ってる。

[6552: 匿名さん]

>>6551 匿名さん

やめた方がいいですよ。
皆さんが迷惑するから。笑笑

[6553: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
ムカついたバカでかいパンフレットと石けんセットは工事現場へ投げこんどくわ！

[6554: 匿名さん]

最近のネガ書いている人、本当につまらない中身だね。そろそろ気づきなよ。

[6555: 匿名さん]

武蔵小杉駅の北口と東口再開発エリアをしきりにごっちゃにしたがるのがいるがデベの人間？
違うものは違う、大きな荷物で横須賀線や湘南新宿ラインを使うならタクシー利用を勧められるぐらい違うという事がよくわかった。

それで十分。

[6556: 匿名さん]

スーツケースの運びやすさに拘るなら、横須賀線口の中古マンションにしたらどうですか
みなさん、それぞれ優先順位があって、トレードオフで判断している方が多いでしょう
その判断材料の中でおそらくキャリーケースの運搬については出てこないだろうと言うことです

[6557: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
ご自由に〜。
小学生か！
住み替えの妄想はこれでお終いにしなね。
恥ずかしいから〜。爆

[6558: 匿名さん]

爆ってなに？

[6559: 匿名さん]

爆笑

[6560: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
その言葉、そっくりそのままお返ししますよ。
あなたがでしょう。
まぁ、もう判断ついたらしいので、
ここには現れないでくださいな。
皆、助かりますよ！！

[6562: 匿名さん]

まぁ、いただいたパンフレットを、
工事現場に捨てるとか言ってる常識のない人のことは
ほっておきましょう。
本当にモデルルームにいってるようなら、
全くの冷やかしで、デベの担当さんも気の毒です。
検討スレからは、まじで退出してください。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
言わせてる方が悪質に見えるな。真面目な検討者なら普通に怒るだろう。

[6564: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
ちなみに皆とは誰？あなた何者？
公正な検討を妨げたいあなたは誰？

[6565: 匿名さん]

>>6562 匿名さん

あなたが詫びを入れない限り今の物件の査定も凍結させる。理由を担当者から聞かれたらはっきり答える。

了解しましたね？