パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6476: 匿名さん]

>>6475マンション検討中さん

中古住宅を購入し、省エネや耐震改修などのリフォーム工事を行った人に、
最大で６５万円を補助する新たな制度のこと?

[6477: マンション検討中さん]

>>6474 マンション検討中さん
南武線五分なので、武蔵小杉五分の検索条件ではヒットします。

[6478: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

武蔵小杉の将来は、まあ大ゴケはしないでしょう。と言うか、もしここのアクセスでダメだと日本中が既に終焉してます。
ただ問題は将来の資産価値も大事だが、日々の生活価値がどの程度保てるかだと思います。現に朝のラッシュ時は駅のキャパを超えて今後改善の見込みがないまま、更に人口が増え続けますからね・・・。毎日の生活の快適性は商業施設だけではありません。まずは駅を何とかしないと！！

[6479: 匿名さん]

南武線8両化
湘南新宿の平面交差解消
ホーム拡張
改札口増設
くらいですかね。
こういうのは市議会議員が行政に訴えてくれそうですけどね。実現すりゃ票集め安泰ですし。

[6480: 匿名さん]

これから府中街道の拡複が目玉
付随して市役所NTTのエリアと郵便局周辺も再開発されるかと
ムサコシはあと10年は戦える

[6481: 匿名さん]

選手村に住みたい。これぞレガシー。

[6482: マンション検討中]

>>6481 匿名さん
その話題は都民ファーストのスレでお願いします。

[6483: 匿名さん]

>6480さん
区役所、NTTエリアの再開発は私もありえると思っています。そこにタワマンがたつとウェストの南向きは眺望が悪化、日当たりも悪くなりそうですね。

[6484: マンション検討中]

>>6479 匿名さん
南武線はどうでもいい、むしろ増えると多摩方面からの乗り換え組がさらに増えてしまうから3両ぐらいでもいい。
横須賀線ホームにホームドアができないかなあ。成田エキスプレス対応の画期的なやつ。

[6485: 匿名さん]

>>6483
あの辺は二ヶ領用水との一体開発にもなるのでタワマンは無くても
高層の複合施設になるのではないかな
空いたスペースは公園というか運動場みたいなものに

そしてとうとうムサコスのラスボスの登場
ルネサス敷地の再開発がそろそろ動き出す
特にギザギザ屋根の工場は横須賀線駅直結ゆえタワマン10本
反対側の更地はイケアコストコなど大型SC誘致
同時にパンクしてる横須賀駅の増幅と念願の新幹線駅をも
ムサコスはあと20年は戦える

[6486: 匿名さん]

妄想膨らませてる時が楽しいね
武蔵小杉万歳

[6487: マンション検討中さん]

>>6479 匿名さん

>>6478 匿名さん

同感です。南武線からの連絡通路の改善や東急からの動線の改善を切に願います。ただ、現状のラッシュのままでの工事は難しいでしょうね。あるとすれば地下通路を作り、動く歩道を設置もしくは南武線線路の上を二階建てにして広いコンコースとして利用とかかな？
もう一つ、横須賀線口の改札も改善余地有りだけどね・・・

[6488: 匿名さん]

えぬ社は土地余ってるの？もうタワマンはお腹イッパイ。もう結構。ホント団地だよ。

[6489: マンション検討中さん]

ルネサスタワーこそホテル、コンベンションセンター、大学や大学病院誘致などなんでも使えそうだけどね。

[6490: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん
そこを改善するぐらいなら南武線支線経由で都心部直結の貨物線があるからそこを旅客利用すれば混雑解消なんだよ。

[6491: マンション検討中さん]

横須賀線ホームに大きな駅ビルを建てて、新南口は何もないからアトレとか入れば最強だったんだけどね。目の前にレジデンスがどーんとあって敷地的にも厳しく、展望もないし圧迫感あるホームだよね。ホームから武蔵小杉の景色が見渡せないし・・

[6492: 匿名さん]

新川崎もだけどJRの仕事は先見性ゼロのやっつけだからね
ルネサスの空き地と工場も老朽化してそのままだし再開発睨んでると思うけど
相当広い敷地だから方向性定まらぬまま塩漬けになってんじゃないかな

[6493: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

もし再開発して来るとするとIKEA&コストコかな。お互い駅近はそんなにないはず。ただ港北が割と近いからね・・・。ただ都心に近く駅近は自分が経営者なら攻めに行きたい地域でもあるね。情報発信が豊富な街だから宣伝効果も高い。あとは、設備投資にどれだけ利回り出来るかだけど・・・。

[6494: 通りがかりさん]

>>6493 匿名さん

ここの地価は高いから単独店舗は厳しいかと・・・

[6495: マンション検討中さん]

>>6491 マンション検討中さん
アトレは数年前に南武線の駅ビル建て替え計画で信濃町駅にあるプチアトレみたいなやつの名前が挙がったきり立ち消えになってるんじゃないかな？近況はわからない。

[6496: マンション検討中さん]

>>6493 匿名さん
コストコの趣旨を理解できない人かな？
倉庫で箱売りなのに駅近？抱えて電車に乗る気かい？

[6497: eマンションさん]

>>6496 マンション検討中さん

ほんとだね。

[6498: 匿名さん]

コストコは川崎にあるでしょ
あそこはアウトレットモールとコーナンで

[6499: 匿名さん]

いずれにしてもこのマンションからは遠いですよ。
徒歩20分近くかかりますので、。あまり興味ないですね。

まあ情報発信が続くのは大切ですからね。

[6500: 匿名さん]

このマンションって窓ずいぶん小さいよ。腰高っていうけどさ、高さ100cm位まで壁でようやくその上に窓でしょ。小さ過ぎ。
なんで眺望が売りのタワマンで、せっかくの良さを消すような仕様なんですか？
家具が壁付けできるとか苦しいこといってるけど、。モデルルームで要確認です。

[6501: 契約者]

>>6500 匿名さん

嫌ならシティに行きなさい。あそこは窓だけは広いぞ。そして、もうここには戻って来なくて良いからね。

[6502: 評判気になるさん]

>>6501 契約者さん

何でそうなる？検討版なんだから疑問や不安はお互い言い合って、議論する場のはず。マンションの欠点を言われただけで目くじら立てるのならあなたこそ早く住民版に行きなさい。そしてもう戻って来なくて良いからね！

[6503: 匿名さん]

なぜ窓を小さくしたのでしょうか？
わかる方いらしたら教えていただけると幸いです。
やはりデメリットと感じるのですが、三井、竹中がなぜそのようなことをわざわざするのでしょうか？

[6504: 名無しさん]

>>6503 匿名さん

逆梁ですし、あとはプライバシーですかね。。
確かに眺望観点では劣るかと思いますが、私は見た目も家具配置的にも気に入りました。
あとは、好みですかね。

[6505: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の三井のタワーマンションって他のエリアと比べて作りが微妙だよね。
同じタワーマンションでもこんな違うんだって。
理由はなんかあるのかな。
駅前の三兄弟タワーもシルエットがライターだし。
都心の物件と比べて明らかにバリューラインって感じがする。
ここはそこそこの年収の人が買うのに満足できんのかね。

[6506: 匿名さん]

>>6502 評判気になるさん
「苦しい」とか、聞き方がよくなかったからではないですか？

[6507: 検討板ユーザーさん]

>>6503 匿名さん
強度の問題かな？

[6508: 匿名さん]

>6507

逆梁なので腰高で立ち上がっているところが梁。

[6509: 匿名さん]

すみふタワーみたいに順梁だと頭上に梁があるので天井までサッシというのはできない。逆に逆梁だと床から梁となるので足元までサッシというのができない。あと逆梁だと梁の幅が取れないので高さがある程度必要になる。

どちらがいいとか悪いとかではなく好みの問題。

[6510: 匿名さん]

強度でしょうね。
新基準に適合させる為だったり、想定の地震動の強さだったり、それに対する安全率だったり、様々な要因が関わります。
コスト上は構造体を小さくした方が安くなるので無意味に大きくはしません。
竹中は得意の高層建築物において大型地震で半壊させる訳にはいかないでしょうから慎重な設定をしてると思いますよ。

[6511: 匿名さん]

高所恐怖症だとすみふのは怖いかも。

[6512: 評判気になるさん]

>>6505 検討板ユーザーさん
駅前の三兄弟はライターというより流線型で私から見れば素敵だし、それこそ好みの問題でデザインが劣るとかではないと思いますが。
逆張りも眺望が遮られ今時のタワマンの主流からずれてるし、腰高窓は明らかなデメリット。
でも共用施設のバリエーションの多さが気に入り私は何もないシティタワーよりこちらを選びました。

[6513: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
高所恐怖症でタワー選ぶのは不自然

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん

旦那が高所恐怖症ではなくても、
妻が高所恐怖症の場合は幾らでもありえるでしょうね。
逆にタワマンで育った子供は高所に恐怖を感じなくなり
かえって危険だという指摘もあります。

[6515: マンション検討中さん]

>>6512 評判気になるさん
色合いがね、あと形もね、ホント好みと言ってしまえばそれまでだけど三井はあのデザイナーとは付き合わない方が無難かもね、

[6516: 匿名さん]

眼下に素敵な景色があるエリアなら、上が塞がれても下が良く見える窓が良いかもしれないけど、
この辺はごく普通の住宅街で、いつも視界に入れたい景色でもないから、
腰高窓とハイサッシで、遠目の景色と綺麗な空メインになっていいと思う。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん

それでは普通のマンションだよ

[6518: 検討板ユーザーさん]

腰高窓とハイサッシって結局プラマイゼロというか部屋内からの眺望面ではマイナスですよね。
タワーマンションで腰高窓が良いっていう層もいるかもですが、中古市場ではどうなんでしょうか。

[6519: マンション検討中さん]

腰高窓は嫁さんに言わせると掃き掃除の時に掃き出しができないのがデメリットだそうですが私は子供の視界から来る不安感を軽減させるし勝手にバルコニーへ歩き出ないという安心感がありますね。
特にバルコニーが逆梁なのでよじ登らないようにしたいから窓は腰高が良いなと思います。

[6520: 名無しさん]

>>6519 マンション検討中さん
それならもうタワマンである必要ないですね！

[6521: 匿名さん]

>>6520 名無しさん

武蔵小杉の駅前に住みたければもはやタワマンしかない。

[6522: 匿名さん]

腰高窓って、高さは天井ぎりぎりまであるんでしたっけ？

[6523: 匿名さん]

モデルルームで見た限りかなり上まで窓だったよ。目線が上に行く作りだね。

[6524: 匿名さん]

確かに。タワマンに住みたい人というよりは、武蔵小杉に住みたい人を対象にしているのであれば、窓は普通のマンション風でもいいのかも。

[6525: 通りがかりさん]

>>6524 匿名さん
割高な管理費払ってまで。。
お疲れ様です。