パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6351: マンション検討中さん]

私は南口の人が多いのは嫌なので北口のほうが好みです。
こういう人もいるという事で。

[6352: 匿名さん]

うーん、南側の方がいい。こうゆう人もいるぜ

[6353: 匿名さん]

南側には商業施設があるしな
街一体感で綺麗な街並みはいいんだな
だから武蔵小杉のイメージがよくなったんだけど
これから北側開発に絡まないビルがありそうだから一体感はないだろうな

[6354: 匿名さん]

南ってか東口はマンションと道路ばっかだけどな。

[6355: 通りがかり]

>>6354 匿名さん

本当の南(武蔵小杉の利点を最大限に活かせるところ)は三井三兄弟しかない。まあ、大まけでシティ入れても良いけど、これぐらいだな。もちろんブリリアなども厳密には入るだろうが、上記に比べるとやはり一段落ちるな・・・

[6356: 匿名1]

まあ、価格に直結してるからね。
そっrを思うと東にあるプラウドは微妙だな・・

[6357: 匿名さん]

東　コスギタワー、リエト、クラッシー
南　MST、SFT、GWT、シティタワー
西　エクラス、プラウド、（３角タワー）
北　GTE、GTW、（エルシィ跡タワー、日医大跡タワー1,2）

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

エクラスは西になるの？
南武線の南側だから南？
ど真ん中直結、立地は唯一無二でNo.1だね。

[6359: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
ららテラスにある三井の住まいモールで聞いたら、意外にもエクラスは敬遠する人が多いらしい。まあ、三井で聞いたから6割くらいで聞いてたが、その人も不思議と言っていた。騒音かと尋ねたが、そうとも言えないらしい・・

[6360: 通りがかりさん]

>>6359 匿名さん

嘘くさい

[6361: マンション検討中さん]

不動産=立地 です

[6362: 匿名]

>>6359 匿名さん

嘘っぽいが、何だろう、何となく分る気がするのは・・・

[6363: 匿名]

投資目的や10年後の転売を予定してるのなら、駅直結は最強！しかし、住む目的とした場合は不特定多数の人が集まるので、嫌がる人も多いと思う。

[6364: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
わかる気がします。
駅直結のエントランスがあまりにショボい。。。

[6365: 匿名さん]

駅直結と駅6分で同じ価格だったら駅直結を選びます。間違いなく。

[6366: 匿名さん]

行動範囲が狭まりそう。あと外廊下・パチンコテナントだし。

[6367: 匿名]

建物のグレードの問題か・・。もしシティタワーだと間違いなく最強だったな！好き嫌いはあると思うが・・・

[6368: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん

値段も凄い事になりそう

[6369: 匿名さん]

人気ないなら常に中古ありそうなのに
エクラスの中古はほとんど出ない。

[6370: 通りがかりさん]

>>6369 匿名さん

一度、駅直結を知ってしまうとなかなかそこからは離れられんよ

[6371: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

いや、普通に売りに出てるし、
賃貸も出てますよ。

[6372: 通りがかりさん]

ここのライバルは、東の古株3兄弟(コスギタワー・・)か、さらに新しい三菱ツインだ！

詳しく書くと

エクラス vs 三井三兄弟 (立地合戦)
プラウド vs シティタワー (グレード合戦)
北の三井兄弟 vs 東の古株三銃士 vs 新・北の三菱姉妹 (隔り合戦)

[6373: 匿名さん]

>>6371 匿名さん

それは知らなかった。
失礼しました。
賃貸は全く関係ないと思うけど

中古は
一年で何件ありました？
どこで売ってたの。

[6374: 匿名さん]

エクラスは子育て組みにとっては住環境がイマイチ
ほぼ駅上といって良いから散歩するようなスペースは全くない
ただ騒音は下は下駄施設で固められてて屋上緑化されてるので
以外という静まり返ってて近隣タワマンで一番静かかも
定説では駅から10分程度離れた場所が最も便利で住みやすいと言われる

[6375: マンション掲示板さん]

>>6374 匿名さん
駅から10分が優れた住環境という定説はいささか古いですよ。
タワーマンションは下へ降りるだけで数分かかります。なので徒歩10分の立地だとタワーでは15分見ないといけなくなるんですね。

タワーマンションは縦にエレベーターを介した距離を設けているのでこれだけの至近距離でも良質な住環境を享受できます。

駅からの徒歩距離があると途中の移動ルートが荒めば物件価値が低下します。なので有力デベは駅前の大規模開発だとデッキ直結にしたがります。

[6376: 匿名さん]

エクラスは、タワマンに囲まれて、眺望がイマイチ。

[6377: 匿名さん]

全室下町ビュー。

[6378: 匿名さん]

どのマンションにとっても一長一短はあるはず
それにニーズが多様化されているので
自分が価値を感じるマンションを買えば良いこと
本質的でない比較や評論ばかりですね

[6379: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
実際に見にいくと眺望は大丈夫ですよ。間取りがイマイチかな。

[6380: 匿名さん]

ガーデンの間取りもイマイチなんだな
85超えるとなかなかの間取りになる
それ以下は難しい

[6381: 匿名さん]

まあ妥当な価格のマンションなんだけど、リセールや賃貸ではエクラスはもちろん、東口より不利でしょう。
結局武蔵小杉のタワマンに住みたい人の多くは、駅や商業施設に近いといった利便性を求めているのです。
東急の駅六分だけど他はもっと近いし、ここは商業施設からも最も遠い。
さらに武蔵小杉の特徴はいろんな路線が使えることでしょ。東口はどちらも五分以内だけど、ここはJRの駅まで10分以上かかり遠い。
このマンションは武蔵小杉の良さが大きく潰されているわけです。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6381 匿名さん
だんだんそんなややこしい話はどうでもよくなるもんですよ。
武蔵小杉のタワマンを買いたいと思った時にたまたまこれが売りに出ていたらこれなんです。
たまに心変わりする人がいればスミフが拾ったり中古に流れたりという図式です。
プラウド辺りからこの流れはとっくに明確化してますよ。

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
なんか今一納得感がないな。
特に商業施設から遠いってのは。
別に遠いとは思わないし、
まず年収1000万越えの世帯が、
小杉の商業施設はあまりに利用しないかと。

[6384: マンション検討中]

>>6383 匿名さん
年収1000万ぐらいだと生活は地味ですよ、至って普通。グランツリーで十分です。
むしろ中間から低所得層がお金を使います。
生活保護家庭や最低賃金で生活している世帯に差をつけたがるのかなんなのかよくわかりませんがあぶく銭を散財したがるのはその層です。

[6385: 通りがかりさん]

>>6383 匿名さん

1400超の我が家は、ものすごく利用しますよ。我が家よりも高所得者の方々でも日常は地元のスーパーで、土日もグランツリーですよ。
高所得者=銀座や伊勢丹などのイメージは低所得者の妄想です。たまに背伸びした1000万クラスの方がいますが、そういった方々は間違いなくカツカツですね。

[6386: ご近所さん]

　だいぶ高くなりましたね。

[6387: マンション検討中]

>>6385 通りがかりさん

百貨店はごく一部の大金持ちか、観光客、地方からの上京マダム、まあそんな感じです。

[6388: 匿名さん]

百貨店は武蔵小杉にありません。

[6389: 匿名さん]

>>6385 通りがかりさん

そうですかね。
日々は地元のスーパーは当たり前ですが、
それは、東口、北口にもあるし、できるでしょう。
言ってるのは、服飾の購入や、外食する店の事です。
ほんとに武蔵小杉で済ませますか？
実際、グランツリーでは、高所得者をターゲットに
したテナントは、どんどん撤退して、
リーズナブルなテナントに転換してますよね。
それって新しく入居してきた高所得者層が
武蔵小杉の商業施設を利用してないってことでは
ないですかね？

[6390: 匿名さん]

すみません。
だから何が言いたいかと言うと、
グランツリーのような商業施設が
マンションから離れていても、
このマンションのリセールヴァリューとは
あまり関係しないのかと。

[6391: 匿名さん]

>>6386 ご近所さん

多摩川、等々力競技場が眼下に見渡せますね。
フロンターレの試合も観れるのかも。

[6392: 通りがかり]

>>6389 匿名さん

>>6390 匿名さん

もちろん、たまには都心や港みらいなどに出ますが普段都心で働いてる身としては、疲れたら直ぐに帰れるグランツリーなどはやはり魅力ですね。少なくとも我が家は服もそこで買います。まあ、確かに飲食店は商業施設は休日混んでるので法政通り商店街などにある個人店に行きますが・・。

[6393: 通りがかり]

>>6390 匿名さん

>>6390 匿名さん

でも仰らんとされる事も分かります。

ただリセールヴァリューとは買った価格をいかに維持できるかですよね。10年後のリセールされる際には、どうしても周辺のタワーとも競合になり、少なくとも地価が高騰しきった現在の価格で購入された方よりも駅近で安く購入された方の方がアドバンテージがあるのではないでしょうか？

[6394: 匿名さん]

初期のタワマン4,5千万だった2LDKが7500万で売られてる。
なかなか売れてないみたいだけど。欲出し杉。

[6395: 契約済みさん]

>>6392
混んでるのは王将とかリンガーハットぐらいじゃん。

[6396: 通りがかり]

>>6394 匿名さん

ほんと、そう。最近は新築買わせる為にデベがワザとオーナーに価格をつり上げさせてるんじゃと疑いたくなってくる。「駅から少し離れますが中古よりも安いですよ・・・」ってね。

[6397: 匿名]

>>6396 通りがかりさん

なるほど、確かにww

[6398: 覗き見]

>>6388 匿名さん

SOGOは百貨店じゃ・・・ないよね。

[6399: 覗き見]

まあ何のかんの言って、ここも年内に完売でしょう。武蔵小杉を憧れる層は確実にいます。「住みたいランキング」はあまり信用してないが、少なくともその辺の駅に比べると話題性がある。
ただ一つだけ「都心じゃないよ、でも便利な街だよ！」という事ですね。

[6400: 覗き見]

今、同じ川崎でここにするか川崎駅にするかで本気で迷ってる。都内&横浜は考えてない。
オフィスは新橋。予算6千。みんなの意見くれ。イメージでも実際住んでてみてでもなんでもいい。