パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6316: 匿名さん]

電車に乗って、たくさん歩いて買い出しに行こう

[6317: ご近所さん]

パン屋はアンデルセンが美味しいと思いますが、長期熟成食パンは毎日食べたいね。プレミアムがついたパン屋は知らないけれどシンプルなパンが美味しいというのは生活には必需品。近くでは３店舗（小杉、溝の口、二子）知ってますがどこも美味しい。

[6318: 匿名さん]

足元にスーパー入れる面積ないよね？

[6319: 匿名さん]

まだテナント募集も始まっていないので、推測ですね。ただ、ウェスト一階の最も東側ですが、設計図を眺めてるとなんとなくコンビニかなと思いましたが、どうでしょうか？

[6320: 匿名さん]

あれ？イーストのスレで、スーパーいずみや、クリニック、クリーニング店、コンビニが決まりだったと思います。北口に希望が持てなくなったのを憶えています。

[6321: マンション検討中さん]

>>6320 匿名さん
いずみ屋ってクッキーじゃなくて？

なんじゃそりゃ

[6322: 匿名さん]

まだ決まってないですが、クリニックは確実に募集が入るでしょうね。クリーニング屋はないでしょうね、コンシェルジェの仕事ですし、募集するの三井ですしね。あとはコンビニ、学習塾、可能性としては飲食店としてはタリーズなんかの大手が想像できますけど。

[6323: 匿名さん]

>>6321 マンション検討中さん

すみません。スーパーいなげやの誤りです。
しかし、まだ決まってなかったのですか？
あの情報はデマだったんですね。

[6324: マンション検討中さん]

>>6323 匿名さん
どっちにしても残念な情報でしたがこの立地に小規模スーパーですかコンベンションホールのほうも公的な発表会なんかやるような小ホールになりそうですね。

[6325: 匿名さん]

テナントは未定と聞いてたけど、ソースはありますか？

[6326: 匿名さん]

しょうゆならありますよ

[6327: 匿名さん]

未定ですよ、まだ募集すら始まっていませんので

[6328: 匿名さん]

くら寿司は決まったのかな？

[6329: 購入経験者さん]

ピンサロ決定みたいよ

[6330: 匿名さん]

くら寿司面白いですね～。
追加でスガキヤと世界の山ちゃんも入りますか？

[6331: 匿名さん]

正月番組に感化され過ぎですよｗ
未定ですよね。承知しました。

[6332: 匿名さん]

>>6329 購入経験者さん
正月から頭の悪そうな投稿で。

[6333: マンション検討中さん]

>>6330 匿名さん
サークルK、コメダ珈琲あとジャスコも忘れないようにね。

[6334: 匿名]

>>6333 マンション検討中さん

コメダは純粋に欲しいな！

[6335: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発という点で豊洲とよく比べられます。
違いは色々ありますが、私は豊洲はビジネスビルが多く、武蔵小杉は少ないと思っています。

ビジネスマンが多ければ平日の稼動があがるので、使える飲食店がビルの一階に入ってます。そのビルはタワマンの隣にあるから住民も使えるんですね。

北口はタワープレイスくらいしかビルはありませんし、飲食店ができにくいのかなと思っています。

[6336: 匿名さん]

ピング街は既に北口にあるのでここには入りませんから安心してくださいね！

[6337: 匿名さん]

コメダ募ほしい～。
テナントは三井が募集すると聞いてるけど、住民の意見を参考にしてくれるのかなぁ。
一体どういう基準で募集する店舗を決めるのかな？

[6338: 契約済み]

>>6328
くら寿司決まって欲しいですよね。

[6339: eマンションさん]

当時の営業主任の方のお話だと今までの実績とパークシティの店舗面積からしてコンビニ、ドラッグストアあたりが入ると思いますと言っていました。もちろんまだ分かりませんがと前置きがあった上でですが！

[6340: マンション検討中さん]

店舗って全部で何店舗入るかってご存知ですか？
貰った資料見てもよく分からなくて…

[6341: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
Ｏさんうざいですよ。

[6342: 匿名さん]

>>6338 契約済みさん

Ｏさんうざいですよ。

[6343: 匿名さん]

これが検討者の川崎クオリティか。


残念だ

[6344: 匿名さん]

去年末の追加販売で落選した人は全員買えたって言ってたから、今は具体的に検討してる人は少ないと思うけど書き込み内容は確かに残念(笑)

[6345: マンション検討中さん]

Cosugi cafeが移転され、エルシー跡のモデルルームが出来たりして。三角のモデルルームはまさか来ないだろうけど

[6346: 匿名さん]

ここってリセールバリュー120-130ってあるけど、夢物語だね。営業の方もあおるのたいがいにしてほしい。せいぜい100で御の字。ムサコタワマンの中で最も資産価値的な立地は悪いんだから。なんせJR駅最遠、商業施設最遠ですから。住環境はわからないけど、リセールや賃貸考えるならやめた方がいいね。一体誰が賃貸でここを借りるのでしょうか？近いのは病院と新設小学校だけ。等々力も近くはないしねぇ。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 匿名さん

そんなあなたは今何処に住まわれるのですか？さぞかし、完璧な場所なのでしょうね〜

[6348: マンコミュファンさん]

>>6346 匿名さん
リセールバリュー120、130って誰が言ってんの？
リセールは期待しない方がいいと思うね。仰るように、横須賀線ユーザーから見たら立地は悪いけど、東横線ユーザーからしたら、徒歩6分でそこまで問題ではない。今のご時世で、このコスパで、免震、ツインタワー両方の施設利用が可能、ハードに加えてソフト面などで総評価的に良いってことじゃない？

リセール気にするんだったら、やめたらよろし。今のご時世でリセール期待するのはおかしいね。

[6349: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
まぁ資産価値の考え方は人それぞれだから。
JR駅最遠とか言ってる時点でズレてるよ。
なにもマンション買う層は、
都心まであくせく通わなければならない
リーマンばっかじゃないよ。
自分の見える世界だけで話してると
笑われちゃいますよ。

[6350: マンション掲示板さん]

>>6349 匿名さん

そうしたニッチな需要を拾うオンリーワンの発想は安きゃ有りですね、安いっちゃ安いんですよね確かに。

ちなみに我が家は嫁が有りで品川勤務の私がNG,

[6351: マンション検討中さん]

私は南口の人が多いのは嫌なので北口のほうが好みです。
こういう人もいるという事で。

[6352: 匿名さん]

うーん、南側の方がいい。こうゆう人もいるぜ

[6353: 匿名さん]

南側には商業施設があるしな
街一体感で綺麗な街並みはいいんだな
だから武蔵小杉のイメージがよくなったんだけど
これから北側開発に絡まないビルがありそうだから一体感はないだろうな

[6354: 匿名さん]

南ってか東口はマンションと道路ばっかだけどな。

[6355: 通りがかり]

>>6354 匿名さん

本当の南(武蔵小杉の利点を最大限に活かせるところ)は三井三兄弟しかない。まあ、大まけでシティ入れても良いけど、これぐらいだな。もちろんブリリアなども厳密には入るだろうが、上記に比べるとやはり一段落ちるな・・・

[6356: 匿名1]

まあ、価格に直結してるからね。
そっrを思うと東にあるプラウドは微妙だな・・

[6357: 匿名さん]

東　コスギタワー、リエト、クラッシー
南　MST、SFT、GWT、シティタワー
西　エクラス、プラウド、（３角タワー）
北　GTE、GTW、（エルシィ跡タワー、日医大跡タワー1,2）

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

エクラスは西になるの？
南武線の南側だから南？
ど真ん中直結、立地は唯一無二でNo.1だね。

[6359: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
ららテラスにある三井の住まいモールで聞いたら、意外にもエクラスは敬遠する人が多いらしい。まあ、三井で聞いたから6割くらいで聞いてたが、その人も不思議と言っていた。騒音かと尋ねたが、そうとも言えないらしい・・

[6360: 通りがかりさん]

>>6359 匿名さん

嘘くさい

[6361: マンション検討中さん]

不動産=立地 です

[6362: 匿名]

>>6359 匿名さん

嘘っぽいが、何だろう、何となく分る気がするのは・・・

[6363: 匿名]

投資目的や10年後の転売を予定してるのなら、駅直結は最強！しかし、住む目的とした場合は不特定多数の人が集まるので、嫌がる人も多いと思う。

[6364: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
わかる気がします。
駅直結のエントランスがあまりにショボい。。。

[6365: 匿名さん]

駅直結と駅6分で同じ価格だったら駅直結を選びます。間違いなく。