パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6301: 匿名さん]

三井のまちづくりなんていっても売ったら最後お終いだよ。過去に再開発エリアで地域おこしのイベントを主催していたんで流石と思っていたら、そのエリアのマンション販売が終わったらそれとともにお終い。

[6302: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
三井をなんだと思ってるんですか？
金にならないことはいっさいやりませんよ!

ただ人が増えれば店が増える、年収の多い人が増えればそれなりの店が増える、雰囲気がよい場所にはおしゃれな店が増える、そのきっかけにはなるんですよ、三井のタワーはね。当たり前の自然の摂理です。北にもあわせて五本のタワーが建ちます、少しずつですが大きく変わりますよ。

まあ再開発の雰囲気壊し、マイナスが小杉ビルディングということでしょうね。

[6303: 通りがかりさん]

イーストとウェストの間のcoプラザという場所は使えるのかね？車がどんどん入ってくることにならなきゃいいけど。

[6304: マンコミュファン]

>>6298 匿名さん

今年の春に問い合わせした時点で厳密には3年なかった。つまりあと2年少々かと。
もちろん先のことは未定ですからもっと遅くなるかもしれません。場合によっては今のままかもしれません。
でも3年後の取り壊しだと三井のエルシィ跡地計画と時期はぴったりだね。

[6305: マンコミュファン]

>>6303 通りがかりさん

使う？具体的にどんな使い方をイメージされてますか？

[6306: 通りがかりさん]

噴水ができるようなので、その周りで子供と遊びたいと思っていたのです。三井の提案するようなイベントスペースとなるかについては想像すらできませんが、普段は憩いの場となることを個人的には期待していました。しかし車が脇をどんどん走るようでは、子供といても気が休まらないかなと。

[6307: 匿名さん]

車も通るけど、郵便や配送トラックなども駐車するのでは？南武沿線道路はバス通るからとめられないだろうし。1200戸に対応する方々が来られるはず。

[6308: 通りがかりさん]

武蔵小杉タワープレイスの裏側のような感じになるんじゃないかな。というかあれ以外ないでしょ。

[6309: 匿名さん]

マンション間の道であるのは明らかなので、あえて通るのを避けてくれる人もいるとは思うけどねぇ

[6310: 匿名さん]

紅白見ながら、武蔵小杉に思いをはせております。
質問ですが、
北につかえるパン屋ってありますか？
結局、新丸子に寄生するしかありませんか？

[6311: 匿名さん]

足元に出来るスーパー（いなげや）や店舗はどうなんですか？

[6312: 匿名さん]

いなげや入るんですか？初耳です。入ったら嬉しいですが。店舗は期待しないですが、薬局、歯医者、クリーニング屋などですかね。

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん

>>6311 匿名さん
南加瀬にありますからのぞいて見られたら一目瞭然です。
かつてはスーパーなんてどこも一緒と思ってましたが、考え方を変えてくれた店舗です。

あのクオリティだと苦労するんじゃないですかね。

ラゾーナ三和
日吉東急
ららテラス
第二京浜三和
元住吉マルエツ
グランツリーヨーカドー
島忠サミット
クロスゲートサミット
武蔵小杉マルエツ
新川崎マルエツ
新丸子東急ストア
元住吉大野屋
武蔵小杉大野屋
武蔵小杉東急ストア
オリジナルヨーカドー
日吉ユニオン
新川崎京急
狩宿マックスバリュー
南加瀬いなげや
日吉ナガイ

こんな立ち位置。

[6314: マンション検討中さん]

>>6313 マンション検討中さん

すみません、
フーディアムダイエー
富士デリド
が抜けてましたが真ん中あたりに混ぜといてくださいよ

[6315: 匿名さん]

いなげや情報？初耳ですが。どこ情報ですか？

[6316: 匿名さん]

電車に乗って、たくさん歩いて買い出しに行こう

[6317: ご近所さん]

パン屋はアンデルセンが美味しいと思いますが、長期熟成食パンは毎日食べたいね。プレミアムがついたパン屋は知らないけれどシンプルなパンが美味しいというのは生活には必需品。近くでは３店舗（小杉、溝の口、二子）知ってますがどこも美味しい。

[6318: 匿名さん]

足元にスーパー入れる面積ないよね？

[6319: 匿名さん]

まだテナント募集も始まっていないので、推測ですね。ただ、ウェスト一階の最も東側ですが、設計図を眺めてるとなんとなくコンビニかなと思いましたが、どうでしょうか？

[6320: 匿名さん]

あれ？イーストのスレで、スーパーいずみや、クリニック、クリーニング店、コンビニが決まりだったと思います。北口に希望が持てなくなったのを憶えています。

[6321: マンション検討中さん]

>>6320 匿名さん
いずみ屋ってクッキーじゃなくて？

なんじゃそりゃ

[6322: 匿名さん]

まだ決まってないですが、クリニックは確実に募集が入るでしょうね。クリーニング屋はないでしょうね、コンシェルジェの仕事ですし、募集するの三井ですしね。あとはコンビニ、学習塾、可能性としては飲食店としてはタリーズなんかの大手が想像できますけど。

[6323: 匿名さん]

>>6321 マンション検討中さん

すみません。スーパーいなげやの誤りです。
しかし、まだ決まってなかったのですか？
あの情報はデマだったんですね。

[6324: マンション検討中さん]

>>6323 匿名さん
どっちにしても残念な情報でしたがこの立地に小規模スーパーですかコンベンションホールのほうも公的な発表会なんかやるような小ホールになりそうですね。

[6325: 匿名さん]

テナントは未定と聞いてたけど、ソースはありますか？

[6326: 匿名さん]

しょうゆならありますよ

[6327: 匿名さん]

未定ですよ、まだ募集すら始まっていませんので

[6328: 匿名さん]

くら寿司は決まったのかな？

[6329: 購入経験者さん]

ピンサロ決定みたいよ

[6330: 匿名さん]

くら寿司面白いですね～。
追加でスガキヤと世界の山ちゃんも入りますか？

[6331: 匿名さん]

正月番組に感化され過ぎですよｗ
未定ですよね。承知しました。

[6332: 匿名さん]

>>6329 購入経験者さん
正月から頭の悪そうな投稿で。

[6333: マンション検討中さん]

>>6330 匿名さん
サークルK、コメダ珈琲あとジャスコも忘れないようにね。

[6334: 匿名]

>>6333 マンション検討中さん

コメダは純粋に欲しいな！

[6335: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発という点で豊洲とよく比べられます。
違いは色々ありますが、私は豊洲はビジネスビルが多く、武蔵小杉は少ないと思っています。

ビジネスマンが多ければ平日の稼動があがるので、使える飲食店がビルの一階に入ってます。そのビルはタワマンの隣にあるから住民も使えるんですね。

北口はタワープレイスくらいしかビルはありませんし、飲食店ができにくいのかなと思っています。

[6336: 匿名さん]

ピング街は既に北口にあるのでここには入りませんから安心してくださいね！

[6337: 匿名さん]

コメダ募ほしい～。
テナントは三井が募集すると聞いてるけど、住民の意見を参考にしてくれるのかなぁ。
一体どういう基準で募集する店舗を決めるのかな？

[6338: 契約済み]

>>6328
くら寿司決まって欲しいですよね。

[6339: eマンションさん]

当時の営業主任の方のお話だと今までの実績とパークシティの店舗面積からしてコンビニ、ドラッグストアあたりが入ると思いますと言っていました。もちろんまだ分かりませんがと前置きがあった上でですが！

[6340: マンション検討中さん]

店舗って全部で何店舗入るかってご存知ですか？
貰った資料見てもよく分からなくて…

[6341: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
Ｏさんうざいですよ。

[6342: 匿名さん]

>>6338 契約済みさん

Ｏさんうざいですよ。

[6343: 匿名さん]

これが検討者の川崎クオリティか。


残念だ

[6344: 匿名さん]

去年末の追加販売で落選した人は全員買えたって言ってたから、今は具体的に検討してる人は少ないと思うけど書き込み内容は確かに残念(笑)

[6345: マンション検討中さん]

Cosugi cafeが移転され、エルシー跡のモデルルームが出来たりして。三角のモデルルームはまさか来ないだろうけど

[6346: 匿名さん]

ここってリセールバリュー120-130ってあるけど、夢物語だね。営業の方もあおるのたいがいにしてほしい。せいぜい100で御の字。ムサコタワマンの中で最も資産価値的な立地は悪いんだから。なんせJR駅最遠、商業施設最遠ですから。住環境はわからないけど、リセールや賃貸考えるならやめた方がいいね。一体誰が賃貸でここを借りるのでしょうか？近いのは病院と新設小学校だけ。等々力も近くはないしねぇ。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 匿名さん

そんなあなたは今何処に住まわれるのですか？さぞかし、完璧な場所なのでしょうね〜

[6348: マンコミュファンさん]

>>6346 匿名さん
リセールバリュー120、130って誰が言ってんの？
リセールは期待しない方がいいと思うね。仰るように、横須賀線ユーザーから見たら立地は悪いけど、東横線ユーザーからしたら、徒歩6分でそこまで問題ではない。今のご時世で、このコスパで、免震、ツインタワー両方の施設利用が可能、ハードに加えてソフト面などで総評価的に良いってことじゃない？

リセール気にするんだったら、やめたらよろし。今のご時世でリセール期待するのはおかしいね。

[6349: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
まぁ資産価値の考え方は人それぞれだから。
JR駅最遠とか言ってる時点でズレてるよ。
なにもマンション買う層は、
都心まであくせく通わなければならない
リーマンばっかじゃないよ。
自分の見える世界だけで話してると
笑われちゃいますよ。

[6350: マンション掲示板さん]

>>6349 匿名さん

そうしたニッチな需要を拾うオンリーワンの発想は安きゃ有りですね、安いっちゃ安いんですよね確かに。

ちなみに我が家は嫁が有りで品川勤務の私がNG,

[6351: マンション検討中さん]

私は南口の人が多いのは嫌なので北口のほうが好みです。
こういう人もいるという事で。

[6352: 匿名さん]

うーん、南側の方がいい。こうゆう人もいるぜ

[6353: 匿名さん]

南側には商業施設があるしな
街一体感で綺麗な街並みはいいんだな
だから武蔵小杉のイメージがよくなったんだけど
これから北側開発に絡まないビルがありそうだから一体感はないだろうな

[6354: 匿名さん]

南ってか東口はマンションと道路ばっかだけどな。

[6355: 通りがかり]

>>6354 匿名さん

本当の南(武蔵小杉の利点を最大限に活かせるところ)は三井三兄弟しかない。まあ、大まけでシティ入れても良いけど、これぐらいだな。もちろんブリリアなども厳密には入るだろうが、上記に比べるとやはり一段落ちるな・・・

[6356: 匿名1]

まあ、価格に直結してるからね。
そっrを思うと東にあるプラウドは微妙だな・・

[6357: 匿名さん]

東　コスギタワー、リエト、クラッシー
南　MST、SFT、GWT、シティタワー
西　エクラス、プラウド、（３角タワー）
北　GTE、GTW、（エルシィ跡タワー、日医大跡タワー1,2）

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

エクラスは西になるの？
南武線の南側だから南？
ど真ん中直結、立地は唯一無二でNo.1だね。

[6359: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
ららテラスにある三井の住まいモールで聞いたら、意外にもエクラスは敬遠する人が多いらしい。まあ、三井で聞いたから6割くらいで聞いてたが、その人も不思議と言っていた。騒音かと尋ねたが、そうとも言えないらしい・・

[6360: 通りがかりさん]

>>6359 匿名さん

嘘くさい

[6361: マンション検討中さん]

不動産=立地 です

[6362: 匿名]

>>6359 匿名さん

嘘っぽいが、何だろう、何となく分る気がするのは・・・

[6363: 匿名]

投資目的や10年後の転売を予定してるのなら、駅直結は最強！しかし、住む目的とした場合は不特定多数の人が集まるので、嫌がる人も多いと思う。

[6364: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
わかる気がします。
駅直結のエントランスがあまりにショボい。。。

[6365: 匿名さん]

駅直結と駅6分で同じ価格だったら駅直結を選びます。間違いなく。

[6366: 匿名さん]

行動範囲が狭まりそう。あと外廊下・パチンコテナントだし。

[6367: 匿名]

建物のグレードの問題か・・。もしシティタワーだと間違いなく最強だったな！好き嫌いはあると思うが・・・

[6368: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん

値段も凄い事になりそう

[6369: 匿名さん]

人気ないなら常に中古ありそうなのに
エクラスの中古はほとんど出ない。

[6370: 通りがかりさん]

>>6369 匿名さん

一度、駅直結を知ってしまうとなかなかそこからは離れられんよ

[6371: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

いや、普通に売りに出てるし、
賃貸も出てますよ。

[6372: 通りがかりさん]

ここのライバルは、東の古株3兄弟(コスギタワー・・)か、さらに新しい三菱ツインだ！

詳しく書くと

エクラス vs 三井三兄弟 (立地合戦)
プラウド vs シティタワー (グレード合戦)
北の三井兄弟 vs 東の古株三銃士 vs 新・北の三菱姉妹 (隔り合戦)

[6373: 匿名さん]

>>6371 匿名さん

それは知らなかった。
失礼しました。
賃貸は全く関係ないと思うけど

中古は
一年で何件ありました？
どこで売ってたの。

[6374: 匿名さん]

エクラスは子育て組みにとっては住環境がイマイチ
ほぼ駅上といって良いから散歩するようなスペースは全くない
ただ騒音は下は下駄施設で固められてて屋上緑化されてるので
以外という静まり返ってて近隣タワマンで一番静かかも
定説では駅から10分程度離れた場所が最も便利で住みやすいと言われる

[6375: マンション掲示板さん]

>>6374 匿名さん
駅から10分が優れた住環境という定説はいささか古いですよ。
タワーマンションは下へ降りるだけで数分かかります。なので徒歩10分の立地だとタワーでは15分見ないといけなくなるんですね。

タワーマンションは縦にエレベーターを介した距離を設けているのでこれだけの至近距離でも良質な住環境を享受できます。

駅からの徒歩距離があると途中の移動ルートが荒めば物件価値が低下します。なので有力デベは駅前の大規模開発だとデッキ直結にしたがります。

[6376: 匿名さん]

エクラスは、タワマンに囲まれて、眺望がイマイチ。

[6377: 匿名さん]

全室下町ビュー。

[6378: 匿名さん]

どのマンションにとっても一長一短はあるはず
それにニーズが多様化されているので
自分が価値を感じるマンションを買えば良いこと
本質的でない比較や評論ばかりですね

[6379: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
実際に見にいくと眺望は大丈夫ですよ。間取りがイマイチかな。

[6380: 匿名さん]

ガーデンの間取りもイマイチなんだな
85超えるとなかなかの間取りになる
それ以下は難しい

[6381: 匿名さん]

まあ妥当な価格のマンションなんだけど、リセールや賃貸ではエクラスはもちろん、東口より不利でしょう。
結局武蔵小杉のタワマンに住みたい人の多くは、駅や商業施設に近いといった利便性を求めているのです。
東急の駅六分だけど他はもっと近いし、ここは商業施設からも最も遠い。
さらに武蔵小杉の特徴はいろんな路線が使えることでしょ。東口はどちらも五分以内だけど、ここはJRの駅まで10分以上かかり遠い。
このマンションは武蔵小杉の良さが大きく潰されているわけです。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6381 匿名さん
だんだんそんなややこしい話はどうでもよくなるもんですよ。
武蔵小杉のタワマンを買いたいと思った時にたまたまこれが売りに出ていたらこれなんです。
たまに心変わりする人がいればスミフが拾ったり中古に流れたりという図式です。
プラウド辺りからこの流れはとっくに明確化してますよ。

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
なんか今一納得感がないな。
特に商業施設から遠いってのは。
別に遠いとは思わないし、
まず年収1000万越えの世帯が、
小杉の商業施設はあまりに利用しないかと。

[6384: マンション検討中]

>>6383 匿名さん
年収1000万ぐらいだと生活は地味ですよ、至って普通。グランツリーで十分です。
むしろ中間から低所得層がお金を使います。
生活保護家庭や最低賃金で生活している世帯に差をつけたがるのかなんなのかよくわかりませんがあぶく銭を散財したがるのはその層です。

[6385: 通りがかりさん]

>>6383 匿名さん

1400超の我が家は、ものすごく利用しますよ。我が家よりも高所得者の方々でも日常は地元のスーパーで、土日もグランツリーですよ。
高所得者=銀座や伊勢丹などのイメージは低所得者の妄想です。たまに背伸びした1000万クラスの方がいますが、そういった方々は間違いなくカツカツですね。

[6386: ご近所さん]

　だいぶ高くなりましたね。

[6387: マンション検討中]

>>6385 通りがかりさん

百貨店はごく一部の大金持ちか、観光客、地方からの上京マダム、まあそんな感じです。

[6388: 匿名さん]

百貨店は武蔵小杉にありません。

[6389: 匿名さん]

>>6385 通りがかりさん

そうですかね。
日々は地元のスーパーは当たり前ですが、
それは、東口、北口にもあるし、できるでしょう。
言ってるのは、服飾の購入や、外食する店の事です。
ほんとに武蔵小杉で済ませますか？
実際、グランツリーでは、高所得者をターゲットに
したテナントは、どんどん撤退して、
リーズナブルなテナントに転換してますよね。
それって新しく入居してきた高所得者層が
武蔵小杉の商業施設を利用してないってことでは
ないですかね？

[6390: 匿名さん]

すみません。
だから何が言いたいかと言うと、
グランツリーのような商業施設が
マンションから離れていても、
このマンションのリセールヴァリューとは
あまり関係しないのかと。

[6391: 匿名さん]

>>6386 ご近所さん

多摩川、等々力競技場が眼下に見渡せますね。
フロンターレの試合も観れるのかも。

[6392: 通りがかり]

>>6389 匿名さん

>>6390 匿名さん

もちろん、たまには都心や港みらいなどに出ますが普段都心で働いてる身としては、疲れたら直ぐに帰れるグランツリーなどはやはり魅力ですね。少なくとも我が家は服もそこで買います。まあ、確かに飲食店は商業施設は休日混んでるので法政通り商店街などにある個人店に行きますが・・。

[6393: 通りがかり]

>>6390 匿名さん

>>6390 匿名さん

でも仰らんとされる事も分かります。

ただリセールヴァリューとは買った価格をいかに維持できるかですよね。10年後のリセールされる際には、どうしても周辺のタワーとも競合になり、少なくとも地価が高騰しきった現在の価格で購入された方よりも駅近で安く購入された方の方がアドバンテージがあるのではないでしょうか？

[6394: 匿名さん]

初期のタワマン4,5千万だった2LDKが7500万で売られてる。
なかなか売れてないみたいだけど。欲出し杉。

[6395: 契約済みさん]

>>6392
混んでるのは王将とかリンガーハットぐらいじゃん。

[6396: 通りがかり]

>>6394 匿名さん

ほんと、そう。最近は新築買わせる為にデベがワザとオーナーに価格をつり上げさせてるんじゃと疑いたくなってくる。「駅から少し離れますが中古よりも安いですよ・・・」ってね。

[6397: 匿名]

>>6396 通りがかりさん

なるほど、確かにww

[6398: 覗き見]

>>6388 匿名さん

SOGOは百貨店じゃ・・・ないよね。

[6399: 覗き見]

まあ何のかんの言って、ここも年内に完売でしょう。武蔵小杉を憧れる層は確実にいます。「住みたいランキング」はあまり信用してないが、少なくともその辺の駅に比べると話題性がある。
ただ一つだけ「都心じゃないよ、でも便利な街だよ！」という事ですね。

[6400: 覗き見]

今、同じ川崎でここにするか川崎駅にするかで本気で迷ってる。都内&横浜は考えてない。
オフィスは新橋。予算6千。みんなの意見くれ。イメージでも実際住んでてみてでもなんでもいい。