パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6301: 匿名さん]

三井のまちづくりなんていっても売ったら最後お終いだよ。過去に再開発エリアで地域おこしのイベントを主催していたんで流石と思っていたら、そのエリアのマンション販売が終わったらそれとともにお終い。

[6302: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
三井をなんだと思ってるんですか？
金にならないことはいっさいやりませんよ!

ただ人が増えれば店が増える、年収の多い人が増えればそれなりの店が増える、雰囲気がよい場所にはおしゃれな店が増える、そのきっかけにはなるんですよ、三井のタワーはね。当たり前の自然の摂理です。北にもあわせて五本のタワーが建ちます、少しずつですが大きく変わりますよ。

まあ再開発の雰囲気壊し、マイナスが小杉ビルディングということでしょうね。

[6303: 通りがかりさん]

イーストとウェストの間のcoプラザという場所は使えるのかね？車がどんどん入ってくることにならなきゃいいけど。

[6304: マンコミュファン]

>>6298 匿名さん

今年の春に問い合わせした時点で厳密には3年なかった。つまりあと2年少々かと。
もちろん先のことは未定ですからもっと遅くなるかもしれません。場合によっては今のままかもしれません。
でも3年後の取り壊しだと三井のエルシィ跡地計画と時期はぴったりだね。

[6305: マンコミュファン]

>>6303 通りがかりさん

使う？具体的にどんな使い方をイメージされてますか？

[6306: 通りがかりさん]

噴水ができるようなので、その周りで子供と遊びたいと思っていたのです。三井の提案するようなイベントスペースとなるかについては想像すらできませんが、普段は憩いの場となることを個人的には期待していました。しかし車が脇をどんどん走るようでは、子供といても気が休まらないかなと。

[6307: 匿名さん]

車も通るけど、郵便や配送トラックなども駐車するのでは？南武沿線道路はバス通るからとめられないだろうし。1200戸に対応する方々が来られるはず。

[6308: 通りがかりさん]

武蔵小杉タワープレイスの裏側のような感じになるんじゃないかな。というかあれ以外ないでしょ。

[6309: 匿名さん]

マンション間の道であるのは明らかなので、あえて通るのを避けてくれる人もいるとは思うけどねぇ

[6310: 匿名さん]

紅白見ながら、武蔵小杉に思いをはせております。
質問ですが、
北につかえるパン屋ってありますか？
結局、新丸子に寄生するしかありませんか？

[6311: 匿名さん]

足元に出来るスーパー（いなげや）や店舗はどうなんですか？

[6312: 匿名さん]

いなげや入るんですか？初耳です。入ったら嬉しいですが。店舗は期待しないですが、薬局、歯医者、クリーニング屋などですかね。

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん

>>6311 匿名さん
南加瀬にありますからのぞいて見られたら一目瞭然です。
かつてはスーパーなんてどこも一緒と思ってましたが、考え方を変えてくれた店舗です。

あのクオリティだと苦労するんじゃないですかね。

ラゾーナ三和
日吉東急
ららテラス
第二京浜三和
元住吉マルエツ
グランツリーヨーカドー
島忠サミット
クロスゲートサミット
武蔵小杉マルエツ
新川崎マルエツ
新丸子東急ストア
元住吉大野屋
武蔵小杉大野屋
武蔵小杉東急ストア
オリジナルヨーカドー
日吉ユニオン
新川崎京急
狩宿マックスバリュー
南加瀬いなげや
日吉ナガイ

こんな立ち位置。

[6314: マンション検討中さん]

>>6313 マンション検討中さん

すみません、
フーディアムダイエー
富士デリド
が抜けてましたが真ん中あたりに混ぜといてくださいよ

[6315: 匿名さん]

いなげや情報？初耳ですが。どこ情報ですか？

[6316: 匿名さん]

電車に乗って、たくさん歩いて買い出しに行こう

[6317: ご近所さん]

パン屋はアンデルセンが美味しいと思いますが、長期熟成食パンは毎日食べたいね。プレミアムがついたパン屋は知らないけれどシンプルなパンが美味しいというのは生活には必需品。近くでは３店舗（小杉、溝の口、二子）知ってますがどこも美味しい。

[6318: 匿名さん]

足元にスーパー入れる面積ないよね？

[6319: 匿名さん]

まだテナント募集も始まっていないので、推測ですね。ただ、ウェスト一階の最も東側ですが、設計図を眺めてるとなんとなくコンビニかなと思いましたが、どうでしょうか？

[6320: 匿名さん]

あれ？イーストのスレで、スーパーいずみや、クリニック、クリーニング店、コンビニが決まりだったと思います。北口に希望が持てなくなったのを憶えています。

[6321: マンション検討中さん]

>>6320 匿名さん
いずみ屋ってクッキーじゃなくて？

なんじゃそりゃ

[6322: 匿名さん]

まだ決まってないですが、クリニックは確実に募集が入るでしょうね。クリーニング屋はないでしょうね、コンシェルジェの仕事ですし、募集するの三井ですしね。あとはコンビニ、学習塾、可能性としては飲食店としてはタリーズなんかの大手が想像できますけど。

[6323: 匿名さん]

>>6321 マンション検討中さん

すみません。スーパーいなげやの誤りです。
しかし、まだ決まってなかったのですか？
あの情報はデマだったんですね。

[6324: マンション検討中さん]

>>6323 匿名さん
どっちにしても残念な情報でしたがこの立地に小規模スーパーですかコンベンションホールのほうも公的な発表会なんかやるような小ホールになりそうですね。

[6325: 匿名さん]

テナントは未定と聞いてたけど、ソースはありますか？

[6326: 匿名さん]

しょうゆならありますよ

[6327: 匿名さん]

未定ですよ、まだ募集すら始まっていませんので

[6328: 匿名さん]

くら寿司は決まったのかな？

[6329: 購入経験者さん]

ピンサロ決定みたいよ

[6330: 匿名さん]

くら寿司面白いですね～。
追加でスガキヤと世界の山ちゃんも入りますか？

[6331: 匿名さん]

正月番組に感化され過ぎですよｗ
未定ですよね。承知しました。

[6332: 匿名さん]

>>6329 購入経験者さん
正月から頭の悪そうな投稿で。

[6333: マンション検討中さん]

>>6330 匿名さん
サークルK、コメダ珈琲あとジャスコも忘れないようにね。

[6334: 匿名]

>>6333 マンション検討中さん

コメダは純粋に欲しいな！

[6335: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発という点で豊洲とよく比べられます。
違いは色々ありますが、私は豊洲はビジネスビルが多く、武蔵小杉は少ないと思っています。

ビジネスマンが多ければ平日の稼動があがるので、使える飲食店がビルの一階に入ってます。そのビルはタワマンの隣にあるから住民も使えるんですね。

北口はタワープレイスくらいしかビルはありませんし、飲食店ができにくいのかなと思っています。

[6336: 匿名さん]

ピング街は既に北口にあるのでここには入りませんから安心してくださいね！

[6337: 匿名さん]

コメダ募ほしい～。
テナントは三井が募集すると聞いてるけど、住民の意見を参考にしてくれるのかなぁ。
一体どういう基準で募集する店舗を決めるのかな？

[6338: 契約済み]

>>6328
くら寿司決まって欲しいですよね。

[6339: eマンションさん]

当時の営業主任の方のお話だと今までの実績とパークシティの店舗面積からしてコンビニ、ドラッグストアあたりが入ると思いますと言っていました。もちろんまだ分かりませんがと前置きがあった上でですが！

[6340: マンション検討中さん]

店舗って全部で何店舗入るかってご存知ですか？
貰った資料見てもよく分からなくて…

[6341: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
Ｏさんうざいですよ。

[6342: 匿名さん]

>>6338 契約済みさん

Ｏさんうざいですよ。

[6343: 匿名さん]

これが検討者の川崎クオリティか。


残念だ

[6344: 匿名さん]

去年末の追加販売で落選した人は全員買えたって言ってたから、今は具体的に検討してる人は少ないと思うけど書き込み内容は確かに残念(笑)

[6345: マンション検討中さん]

Cosugi cafeが移転され、エルシー跡のモデルルームが出来たりして。三角のモデルルームはまさか来ないだろうけど

[6346: 匿名さん]

ここってリセールバリュー120-130ってあるけど、夢物語だね。営業の方もあおるのたいがいにしてほしい。せいぜい100で御の字。ムサコタワマンの中で最も資産価値的な立地は悪いんだから。なんせJR駅最遠、商業施設最遠ですから。住環境はわからないけど、リセールや賃貸考えるならやめた方がいいね。一体誰が賃貸でここを借りるのでしょうか？近いのは病院と新設小学校だけ。等々力も近くはないしねぇ。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 匿名さん

そんなあなたは今何処に住まわれるのですか？さぞかし、完璧な場所なのでしょうね〜

[6348: マンコミュファンさん]

>>6346 匿名さん
リセールバリュー120、130って誰が言ってんの？
リセールは期待しない方がいいと思うね。仰るように、横須賀線ユーザーから見たら立地は悪いけど、東横線ユーザーからしたら、徒歩6分でそこまで問題ではない。今のご時世で、このコスパで、免震、ツインタワー両方の施設利用が可能、ハードに加えてソフト面などで総評価的に良いってことじゃない？

リセール気にするんだったら、やめたらよろし。今のご時世でリセール期待するのはおかしいね。

[6349: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
まぁ資産価値の考え方は人それぞれだから。
JR駅最遠とか言ってる時点でズレてるよ。
なにもマンション買う層は、
都心まであくせく通わなければならない
リーマンばっかじゃないよ。
自分の見える世界だけで話してると
笑われちゃいますよ。

[6350: マンション掲示板さん]

>>6349 匿名さん

そうしたニッチな需要を拾うオンリーワンの発想は安きゃ有りですね、安いっちゃ安いんですよね確かに。

ちなみに我が家は嫁が有りで品川勤務の私がNG,