パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6251: マンション検討中さん]

なんていうか、ここのマイナスは南武線から横須賀線までの乗り換えだけだと思います。その他はどのマンションでもあるでしょうし。

[6252: 買い替え検討中さん]

部屋から何分と記述している人は、何を目的として、どんな立場で記述しているのでしょうね。
検討している人とは思えないですね。

横須賀線を使うなら、北口のこのマンションは広告に出ている時間よりもっと時間がかかりますよ～とだけ書けばいいのに、部屋から何分、敷地が何分、雨なら何分と。

まぁ、ネガが多いのは人気がある証拠、ということでしょうかね。

[6253: 匿名さん]

モデルルームは年明けまで空いて無いっていうのに大変だな。

[6254: 匿名さん]

人気ないと困るよね、1200戸あるんだから
あって当たり前だよ、

[6255: ご近所さん]

６階ぐらいまで立ち上がっていました

[6256: ご近所さん]

同じことばかり議論しているので私の独断でハードウエアー商店紹介をします。このあたりはホームセンターが少ない。しかし金物屋の類いは車が有ればかなり専門的なものが手に入ります。御殿町交差点トライ川野（金物屋）、中原駅近く内藤金物、梶ヶ谷：ロイヤルホームセンター梶ヶ谷、途中にプロ専門のマガキという大工道具を販売している所があります。また川崎方面に行くとオリンピックがあります。どちらかというと何でも揃うのがロイヤルホームセンターです。更に第三に乗ると港北インターにはコーナンとコーナンプロがあります。

[6257: 匿名さん]

>>6252
電車に乗るのに部屋を何分前に出るべきか、住んだら必ず考えるような話題がネガになるなら、事実がネガティブだということだろう。

[6258: 匿名さん]

横須賀線は近くはないけど、そこだけ話しても無意味だよね。

[6259: 匿名さん]

ここの検討者は都内への満員電車通勤が全てだからクルマ持っていないよ
電車と徒歩が大好きなんですよ

ご近所さんのアドバイスが参考になるのはわずか数学パーセントの検討者だけですよ
残念でなりません

[6260: マンション検討中さん]

>>6257 匿名さん

過剰な時間を算出してるのがネガなんじゃないでしょうか。

[6261: 匿名さん]

>>6256 ご近所さん
ここに住む人たちがホームセンターに求めるものって金物とか大工道具なのかな？（笑）クラフトルームあるけど、最低限の道具は揃ってるみたいだし。DIYやキャンプ用品、ペット用品辺りが満たされればいーんでない？

[6262: 匿名さん]

ここは3月末には完売御礼
おめでとうございます

[6263: 匿名さん]

エルシー跡地マンションがたたないとペデストリアンデッキもないわけでしょ。一体いつになるのかなぁ。
最近小杉ビルディングが話題になりませんが、進展はないでしょうか？

[6264: 匿名さん]

>>6263 匿名さん
ネガの間違い何度も正すの面倒。
本当の検討者はモデルルームで確認すべきだね。

[6265: 匿名さん]

エルシィより三角が先だよ
徐々に始まりつつあるよ

[6266: 匿名さん]

このエリアを担当している川崎市の職員がここに入り浸ってネガな発言をしてるという噂を聞きました。

[6267: 匿名さん]

駅まで信号待ち無しになるぶんだけのデッキはすぐ出来るよ。

[6268: 匿名さん]

>6267さん

すぐって、入居する時にはできてないでしょ。年単位で待ちがあるんじゃ。

[6269: 匿名さん]

>>6260
過剰な時間を算出しているのはネガだと思うが、すべてがそうではなかった。
住んでみればいずれわかるよ。

[6270: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
マンション前の道を渡るデッキは、
入居時にはできてますね。

[6271: 匿名さん]

確かそんな話を私も聞きました。しかし、エルシィ跡地が完成してないのに、デッキだけができるとなると、デッキは工事現場横につながるということでしょうか？

[6272: 匿名]

ウエスト→イースト→沿線道路を渡ったところでいったん地上に降りる形でデッキを作ると記憶してます。おそらく最終的に駅ビルまでつながるんでしょうがその頃には小杉ビルディングはぶっ壊して駅前ロータリーを拡張しているはずです。
つい数年前に改築したばかりのまだまだ使えるビルをわざわざ壊してまであのバスロータリーを拡大しなきゃならない理由はまったくもって不明です。

[6273: 匿名さん]

小杉駅ビルが壊れるなんて初耳だね

[6274: 匿名]

小杉ビルディングをドンキホーテＨＤが買収→三井が東口フーディアムのビルを同じくドンキホーテＨＤに売却→北口ロータリーを拡張する再開発プランが発表される→エルシイ跡地の三井タワーが店舗複合型になると発表→駅から三井タワーの商業施設への直結デッキ計画が発表され図面ではガーデンタワーズからのデッキとつながるように描かれている。


ここまでは発表済みだよ。

[6275: 匿名]

で、北口ロータリー再開発プランでは現在の小杉ビルディングの場所はバスロータリーの拡張場所にされていて三井の複合型タワーがロータリーに面して駅にデッキでつながっている。

[6276: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
何故そう思っている？

[6277: 匿名さん]

既出ですが、小杉ビルディングはドンキから一般事業者へ売却されたわけで、市のものではないのでしょう。なぜそれを潰してロータリー拡張などできるのでしょうか？
デッキの駅直結すら協力してくれない可能性もあるかと。

[6278: 匿名さん]

市の出している資料ではデッキは駅まで接続の
構想になっています。ただ、三井不動産の8月から行った住民への説明では小杉ビルディングは一体開発計画には入らず、駅までのデッキ接続は将来的構想との事でしたよ。
ですので、現時点で、駅までの接続は確定ではないと思いますよ。
また、フーディアムの建物はドンキホーテHDではなく、ユニゾHDが所有です。

[6279: 匿名さん]

協力しないメリットがあるのだろうか。

[6280: 匿名さん]

小杉ビルは建て替えの際に川崎市がデッキ接続に対してどれだけ容積率渡すかだけだから、将来的には繋がるよ。築50年だしそんなに長くは使えない。デッキ直結の件は川崎市がコンベンション施設と一緒にプレスリリースしてる以上、最終的には出来る公算。ある程度話もできてるのでは？

[6281: 匿名さん]

クリスマス　バージョン
内装がここまで進んでます。

[6282: 匿名さん]

これってイーストでしょ？

[6283: 匿名さん]

ライティングをやってるのはイースト。入居前だからできる演出だね。
粋で良いよ。

[6284: 匿名さん]

>>6278
ユニゾＨＤが買ったんですか。意外です。フーディアムはあまり調子が良さそうじゃないのに。賃料目当てではなさそうだな。

[6285: 匿名さん]

とりあえず手あたり次第買っているという印象＞ユニゾ

[6286: 匿名さん]

開発利益狙いだろうね。
築50年の建物を長い期間保有出来るとは思えない。しかし時々凄い情報が出てくるな。

[6287: 匿名さん]

小杉ビルディングとフーディアムを混同してやしませんか？

[6288: 匿名さん]

コンベンションができても、デッキでつながるのは当分先になるかな。それまで使い勝手は悪いね。
結局、小杉ビルディングが北口開発の最大の急所なんだよね。
一般事業者が買い取ったわけだから、つぶして市のロータリー拡張はあり得ないよ。市の提示したプランはつぶれた。
となるとベストシナリオは今の汚いビルを建て直す再開発計画が買い取った一般事業者から提示されること、この理解でよいでしょうか？

[6289: 匿名さん]

どう理解なさろうが良いと思います。未定の話ですから。
ただ、デッキは繋がると思いますよ。更地なんて金のかかりそうなやり方は多分無く、高さと容積率を渡してデッキを繋げるのが川崎市の思惑。駅直結のプレスリリースなんて余程の事が無ければやらないですよ。

[6290: 匿名さん]

写真よりも実物の方が細長く見える気がする。

[6291: マンション検討中さん]

>>6287 匿名さん

バーターしたんでしょう。

[6292: マンション検討中さん]

三井は物件単独で開発を考えてないからさ。
トータルバランスで自社物件の価値向上を妨げるものが建ってたらどけてしまう訳ね。
いやいやすごい会社だよ。

[6293: 匿名さん]

トランプタワーからセントラルパークがずっと見渡せるように、
お隣のティファニーの上空権を買ったのと似てる。

[6294: マンション検討中さん]

>>6293 匿名さん
本当に上空権を買えばいいんだよね、ロータリー拡張は必要ないけど小杉ビルディングはカルチャースクールや学習塾やるには最適なビル。
新しいビルは子供には家賃が高すぎる。

[6295: マンション検討中さん]

実は少し前に学習塾でも副業でやってみるかなと思い小杉ビルディングで空部屋を確認したら定期借家で更新なしと言われたのね。

[6296: 匿名さん]

古いビルは建て替えの可能性は新しいビルと比べて高い。故に立ち退き前提でしか借りられない。シンプルな話ですね。

[6297: マンション検討中さん]

つまり再開発に引っかかってる物件ということ。

申し訳ないがこの手のスレで理解してもらうのって手間がかかるね。

[6298: 匿名さん]

今年コスギビルディングに新規入居するテナントにいつまで契約なのか聞いてみたら、3年って答えだった。つまり動きがあるとしたら2019年だね。

[6299: マンション検討中さん]

>>6289 匿名さん
高度制限と容積率緩和をエサにされたらエルシィ跡地の三井タワー東面が潰されるでしょ？
それと超高層建築物の建ぺい率は50%だから小杉ビルディングの敷地では三井タワーへの嫌がらせ以上の物件は建てられない。

[6300: 匿名さん]

せっかく再開発が進んでも、駅前に古くて雑多な小杉ビルディングがあるとねえ…
北口のイメージに大きな悪影響です。
まさに三井の町づくりに対する害虫。

ぜひ建て直してもらいたい。