パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6101: 匿名さん]

>6099

エレベーターの長周期地震動対策ってあるの？

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん

最近のマンションのエレベーターはそんな仕様らしーよ。

[6103: 匿名さん]

エレベーターの長周期地震動対策、ぐぐったら見つかったけど、長周期を検知したら止めるだって。Ｐ波みたいに時間差がなくて、リアルタイムだから、本当に大きいのに襲われたら間に合わなくてアウトかも。

[6104: 検討板ユーザーさん]

>>6103 匿名さん
下手に外出るよりマンションに居た方が安全。

[6105: 匿名さん]

エレベーターのスピードが速くて止まらない反面、エレベーターに乗れなくてスルーされ結局待ち時間を要する人も

[6106: 匿名さん]

既出な上に事実でもないネガで荒らされ放題な掲示板になりましたね。

[6107: 検討板ユーザーさん]

>>6106 匿名さん
どこら辺が事実でないんですか？

[6108: 口コミ知りたいさん]

>>6094 匿名さん
横須賀線は一本逃したら大変そうなのに、入場制限があるとは、えらく不便ですね。
東急は無事入れるかな。

[6109: 匿名さん]

どこが事実じゃないかなんて多すぎて聞いても野暮かと所々指摘も入ってるしその辺て整理で良いのでは？ちなみに朝から晩まで何故こんなにネガティブなコメントを全力で入れてらっしゃるの？
どなたですか？

[6110: 検討板ユーザーさん]

>>6109 匿名さん
検討者です。

[6111: 匿名さん]

>>6110 検討板ユーザーさん

買う可能性があるなら、そんなに全力でネガティブなコメントしない方がいいと思いますよ。

[6112: 匿名さん]

ネガもポジも考えて不安を払拭した上で契約した方がいいかな。どちらも参考になります。

[6113: 匿名さん]

>>6112 匿名さん
それはそうですけど、事実じゃない内容とか同じ内容の連投とかは正直不要では？
私も検討中なんですけど、あまりに読みにくくて。震災の話とか、デッキのニュースとか他の掲示板でみた固定資産税の話とかが整理されてた方が良いと思います。ちゃんと過去のコメントも読んでますからご安心のほど。

[6114: 匿名さん]

うーんネガコメの方が検討してるとは、にわかに信じがたいな。
書き込まれた内容を振り返ってみては？

[6115: 匿名さん]

タワマン 固定資産税 相続税 明白になってきましたね
低層階がお買い得に見えてきました
逆ヒエラルキーになるかもです

[6116: 匿名さん]

ここの掲示板は実際より良く思わせたい趣旨の書き込みは皆無だけど、実際より悪く思わせたい趣旨の書き込みは大量にあるよね。
そういう辺りがネガの方が検討してるとは思えないポイントかな。健全な情報交換じゃないですよそれは。

[6117: 匿名さん]

>>6115 匿名さん

上下階の差はたったの1割ですし、ここが適用になるかも微妙ですし、思ったよりインパクトがなかった話で収斂した印象です。

[6118: 検討板ユーザーさん]

>>6117 匿名さん

金利のインパクトの方がこわいです。

[6119: 匿名さん]

>>6117 匿名さん
ここは適用されますね

[6120: 匿名さん]

オリンピックがあるから景気が良くなるとほいえないとおもう。景気は横這い、2019年、実効金利は少し上昇くらいかと予想。

[6121: 匿名さん]

>>6120
もうよくなったじゃん
で、いまは下がっているとこ
下がりきったらジワジワ上がる

[6122: マンション検討中さん]

自分が気になることを書き込み、そうじゃないよ、それを差し引いても良い物件だよーと言われれば、納得したり、妥協点が見出せるのかな。

[6123: 匿名さん]

アメリカは今年利上げできてないんだから今月の利上げは0.5％すれば良いと思う。
逆に今月0.25％だけの利上げだったら心配になる。

[6124: 匿名さん]

ウエストは完売？

[6125: 匿名さん]

150戸ちょっとくらい残ってるんじゃ。。
いろいろ言われたシティタワーも先着順35戸だと。

[6126: 匿名さん]

一期、一期二次、二期の販売戸数足すと４００くらいだから、二期二次販売分を含めて残り２００くらい。裏でこっそり販売していなければ。三井はその辺のルールは守ってるみたいだけど。

[6127: 匿名さん]

>6125

販売戸数＝残戸数とは限らなかったりする。知っているのは売る側だけ。

[6128: 匿名さん]

ネガさんしばらくおとなしいですね～、更新待ってます！

[6129: 匿名さん]

二期二次しれっと終わりましたね。
18戸完売で倍率無し。来年いっぱい位で完売しそうとのこと。確かに販売ペース落ちたかな。

[6130: 匿名さん]

二期二次って二期落選者の敗者復活戦だから、あえて倍率付くような売り方しないよ。

[6131: 匿名さん]

>6129
落ちたではなく落としたが妥当かと。

[6132: 匿名さん]

どうやらここの二期の販売ペースは落ちたのではなく三井が落としてますね。来年中に完売といったところでしょうか。想定以上の順調さがあるのでしょうね。
まずは来春が小さな成約ピークになるのかな？

[6133: 匿名さん]

意図的に落とすことはしないよ。時間がかかれば販売コストがかさむだけだもの。

おまけだけど、今のマンション三井じゃないけど早期完売して、入居後に売主からお礼ということでプレゼントがあった。そういうのがあればいいね。

[6134: 匿名さん]

秋以降急速に市況は落ち込んでるみたい。別エリアだけどコンタクトしている物件のモデルルーム公開が３カ月以上遅れてる。

[6135: 匿名さん]

仮に意図的に落としているとしたら、知っているのは関係者。事実なら6131と6132はステマと自白しているようなもの。

[6136: 匿名さん]

最早ハイペースで売る必要は無いのでしょう。
追加18戸は結構多いと思う。新規の供給はなるべく少なく抑えていそうですね。

[6137: 匿名さん]

＞6135
視野狭いねぇ。モデルルームで聞いてきたのかもよ？
それとも無理くりステマってことにしたい関係者？笑

[6138: 匿名さん]

販売落とすってことはアンケートが出てるのに販売しないってこと。そんなことしたら、販売するのを待たずにほかの物件に流れてしまうかもしれない。みすみす販売機会を逃すとしたら間抜け。

アンケートを集めて売れる見込みの住戸を売り出すってことしてるわけだから、販売が落ちてるってことはアンケートが集まっていないこと。

なんか、販売が落ちてるのを隠そうと必死。

[6139: 匿名さん]

アンケート出しても販売しないとしたら、見込み客と認められなかったということ。三井はやることが露骨だからね。

[6140: 匿名さん]

二期は3ヵ月68戸。後200戸だから来年中の完売って点は違和感が無い。

[6141: 匿名さん]

イーストも一次の販売が予想以上に順調で、販売計画を遅らせたけれども計画よりも早く完売。シティタワーの営業が年末年始、GW営業していてもここはしっかり休暇をとっていたのは有名な話。

ウエストもしかり。ウエストが終わってシームレスに新丸子東（だっけ）の販売に移れればよいのでしょう。ただ、こっちは苦戦しそうな。はやくホテル跡地の開発も進めてほしい。

[6142: 検討板ユーザーさん]

>>6133 匿名さん
プレゼントってどんな類のものですか。
キャッシュバック、オプション、商品券⁉︎

[6143: マンション検討中さん]

先週末、小杉のヨーカドーのテニスコートから建設中のイーストの南面を見ていました。この季節だと、プラウドの影が24階くらいまで、2、3時間に渡ってかかるようですね。（涙）ウエストは、真南にマンションがなくて羨ましい。

[6144: 匿名さん]

2/3売れてるわけだから、問題ないとは思うけど、三井って早期で好調な物件で気を許してか最後に数戸残して完成在庫ってパターンが時々ある。それでも売れ残りってレッテルついちゃうから、調整などせずがんばってもらわないと。

[6145: 匿名さん]

>6141

三井は苦戦している物件てもしっかり休みを取る会社。長期休暇って行楽や帰省でマンション販売は閑散期だからね。

すみふが正月は三が日だけ休み、餅つき大会したりするけど、人が集まらずに近隣に配ったりしている。

[6146: 匿名さん]

長期金利が徐々に上がってきている。2年後が心配。

[6147: 匿名さん]

>>6143 マンション検討中さん
日影図確認しなかったんですか?そうなっていましたよ。

[6148: 匿名さん]

なぜ三井さんはツインタワーにしたのでしょうかね？個別に売るより利益あがるから？

[6149: 検討板ユーザーさん]

>>6143 マンション検討中さん

シティタワーも東向きの中層以下はリエトの陰になるみたいですし、わかっていても実際になると切ないですね。

[6150: 匿名さん]

>6148

あの敷地で１棟にするとずんぐり太った建物になる。みなとみらいの某物件で３棟の予定が周辺の反対で２棟にしたらぶ恰好なマンションになっちゃった例がある。