パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

第一期販売までに拾えるといいですね。

[62: 匿名さん]

>>58
港区は現在の坪単価は、バブルの時から５分の１の価格です。
２０年前からほとんど上がってませんので、港区は下がる余地はほとんどないと思います。

[63: 匿名さん]

>>61
私はむしろお金は拾うより落とすタイプなので、絶対に無理です。
１億円のモデルルームは５０００万円位予算オーバーなので、５０００万円位の２ＬＤＫを検討します。

[64: 匿名さん]

>>59
うるさいなぁ〜。
検討してないなら入るなよ。
バブルだろうが、なかろうが、
気に入ったら買えばいいんだよ！

[65: 匿名さん]

>>64
ネガの方はウエストはもっと値段を上げると思って油断してたんでしょ。
堅い三井が多少景気がダウントレンドの際に値段を上げる訳ないっしょ。

新川崎の値段、武蔵中原の値段、日吉の値段、二子玉川の値段、宮崎台の値段、どこがどうこう言うつもりもないけど
それ見て比較してバブルかどうかは勝手に判断すればいいだけの話。

別にここがどうこう言うつもりもないけど、やっぱり三井は面白い(笑)
北向きの中層階を７０ｍ２に落としたのは賢いね。

[66: 匿名さん]

角以外大体の価格は見えて来ましたね。興味深い。
２LDKは
5000万円位？これはやや懐疑的。単価がおかしい
3LDKは
北向きは6100万円～
南向きは6400万円～
90平米角は一億。

三井が今のマーケット、タワーズイーストの販売結果をどう捉えているか。

今後の不動産マーケットを捉える意味において極めて重要な物件であり、着目せずにはいられませんね。

この物件と、北仲が神奈川県のプライスリーダーであるのは確実。

ゆえに売りたいのでしょう。短期にて。

[67: 匿名さん]

なんか改行が多くて目立ちたい感じですね。
ブランズ横浜とかあるじゃないですか。

[68: 匿名さん]

あの物件も重要ですね。
失礼しました。

ただ、あそこは商業か住宅か絶対に悩んだとおもいますよ。

ギリギリ住宅か、ギリギリ商業かの物件よりも住宅地らしいここと北仲を注目するのはマンションファンとして当たり前だと思いますよ。

正直、目黒を買ってお金がないので、検討者ではありません。

ガラケーなので私の見た目とギャップがあるかもしれません。

[69: 匿名さん]

>>68
レス早すぎで自分の意見に自信がないのが見え見えですね。
ガラケーですか。不動産広告見るのが大変そうですね。

[70: 匿名さん]

6500万円あれば3LDKである程度選べるって住みたい街ランキング4位はそんなもんか。

[71: 匿名さん]

イーストと同じく平均坪単価330万にするかと思います。ウエストの低層階の西側、北側はイーストより高くなるかと思います。モデルルームみましたが部屋の仕様はイーストよりもよいですね、というか1年遅れなので良いのは当然です。
今がバブルで日経平均とともに下がるとお考えでかつそれが深刻にお困りの方は先物等でヘッジをかけておくべきです。ローン金利も変動しますから、どうすべきから難しいですね。投資目的の購入の方はほぼ皆無ですから、下がれば固定資産税等下がるしあまり気にすることはないかと。
コンベンションの詳細も出てきて、デッキが駐車場までてはなく駅前までつながるかなって感じしますね。駐車場までだと中途半端で人の流れも悪くみっともない。川崎市はきちんと整備するかと思います。

[72: 匿名さん]

中古より安くするのはある意味冒涜。
北は眺望いいんだから、７０００万円切っとけば売れたでしょうに。
安売りが必ずしも良い結果を生むとは限りませんよ。

[73: 匿名さん]

徒歩1分のマイナスは確実に見てるね。最大400万くらい安くなってるな。

[74: 匿名さん]

まだ予定価格ですよね。反応良すぎるともっと上げてくるかも。でも三井は小杉で次を控えているので、さっさと売りたいかな。
手頃に70m2買いたい層と、億出しても広い部屋欲しい層と、イーストの時の要望をうまく取り込んだようですね。平均的には坪330っぽいですね。

[75: 匿名さん]

>>71
部屋の仕様って具体的にどこがよくなったんですか？

[76: 匿名さん]

>>75
部屋の付属品の仕様という表現の方が正しいかも。
一例あげますと、洗面所の蛇口や鏡も標準仕様のグレードがあがってました。シャワーになってました。

[77: 匿名さん]

シャワーだからってグレード高いとは限らないのでは？
イーストと大差ない感じでした。
選び放題なのでいいですね。多摩川の花火大会と富士山が見える北西にしようと思っています。

[78: 匿名さん]

多摩川の花火大会は二子玉川あたりで行われていると思いますが、何階くらいからみえるのでしょうか。

[79: 匿名さん]

７階位？って感じだと思います。
眺望ＣＧは１００％の精度がでないので保証できないとの事なので、もう少し高い階を選ぶと思います。
全般的に眺望は良いので、何が見たいかだと思います。

[80: 匿名さん]

もうちょっとゆったり見たかったです。
予約制のくせに混みすぎ

[81: 匿名さん]

私もちょっと混みすぎだと思いましたが、回りの方が楽しそうに見学されてる様子が見られて良かったです。

[82: 匿名さん]

安いと思って買ったら高値掴みは良くある事。
北口ですし。

[83: 匿名さん]

そうですね。現地周辺も武蔵小杉？って感じですし。

[84: 匿名さん]

>>83
東口の再開発前はもっと何もなかったよ。

[85: 匿名さん]

何も無い所を想像力で買うなんて素人にはできません。だから昔は安かったのでしょう。

[86: 匿名さん]

ブランズ横浜で環境も値段も全く納得できずにがっかりしてましたが、凄い良くてびっくりしました。
価格から、恐らくこれからはダウントレンドと想定していて、入居が先なので相当その分を前倒しにみたプライシングだと感じました。
割りと今買いたい事情があるので、ここにしようと思います。
ご契約者もおっしゃっていましたが、多少のマーケット下落は覚悟すべき状況で、アベノミクスで浮かれた時期の物件は需給バランスを失うのでしょうね。

[87: 匿名さん]

6500〜7200あたりが最多価格帯かなあ

[88: 匿名さん]

>>87
70m2前後はその位でしょうかね。80m2は8000万超えちゃうかなぁ。

[89: 匿名さん]

６０００万円台が多いかなって感じがしました。
北向きで眺望が良い＋庭ビューの３ＬＤＫ６１００万円が支払いが楽なので絶対にいいなと思いましたが、前回の経験上そこは倍率が付きやすいのでご予算が届くならもう少し上をということで６５００万円位までと思ったら、４０階を超えても６９００万円台なのかと思って全く決まりませんでした。
ブランズ横浜は環境悪めなのに高すぎて買えないと思って家を買う事を見送ろうと思ったので、感動的な経験でした。
若干涙目でした(笑)ＣＭや新聞への掲載などの広告を時節柄取りやめたのと、ウエストを待たれていた方が多かったので、資料請求を受け付ける期間を１か月で締め切って今回の案内会を開催しているそうなので、極端な倍率はつきにくいそうです。
急に人気になったらちょっと困るかなと思ったのと、不人気でちょっとしか売り出されなかったらやだなという気持ちの両面で揺れ動きましたが、結局ご検討者の皆様と共有したいなと思って書いちゃいました。
本当にいい物件だと思います。

[90: 匿名さん]

75平米以上で眺望の良い7500万以内の角多数。
80平米は全部眺望が良く、それは8000万超えていました。
3年間頭金を貯めたら何とか買えるなんて思ってしまいましたが、予算は守らなければと冷静になるまでに時間がかかりました。

[91: 匿名さん]

浮かれてますね(笑)

アベノミクス崩壊に伴う株安、円高、消費税増税見送りムード、人口減少、杭報道(ここの売主は当事者)による建築物に対する信頼失墜等、不動産なんて高い投資をする理由がこのご時世どこにあるの？

[92: 匿名さん]

3年のスパンでみたら、不動産は上がってるでしょう。
デフレ時代が異常であって、今がベースライン。
熊本地震、オリンピックで新規着工は減るよ。
マイナス金利もあって、必然的に上昇トレンド。

[93: 匿名さん]

アベノミクスは崩壊なんですか？
このまま円高、株安を反転する手段はないんでしょうか？

[94: 匿名さん]

91の言う事もわかる。
ましてやバブルの小杉だし。

[95: 匿名さん]

>>93
単なる調整だろ。
株価は23000までいくよ。

[96: 匿名さん]

91は新川崎と同じ人？いい回答があったんで転載しとく。

一消費者に過ぎない我々マンション検討者がその様な金融工学的なアプローチで全てを定量化して買う買わないの投資判断をするのはいささか難儀では？
中古マーケットと比べて値段はどうか？周辺物件と比べてどうか？物件のベネフィットとライフスタイルとのマッチング度合いはどうか？ライフスタイルを鑑みて今買うのが適切か否か？これくらいの検討レベルでそれほど悔いの無い購入になると思いますよ。

[97: 匿名さん]

最終的な投資をするのが３年後。そのリスクを甘く見すぎだろ(笑)

アップトレンドは温い判断としか思えませんね。

[98: 匿名さん]

>>95
いつ頃なるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98
年内

[100: 匿名さん]

>>99
それは金融緩和を前提に考えてますか？

[101: 匿名さん]

アップトレンドの意見が確定的な判断だったとしたらおっしゃる通り温く、オリンピックの特需ごときが、世界経済を踏まえた日本の経済動向の趨勢を左右するという判断も同じく温い。
とはいえ同じ理屈で３年後の経済動向を１００％ダウントレンドと読むのも温いのでは？
不動産取引のルールに則れば手付金は１０％で良いわけだから消費者のリスクテイクはマーケットマイナス１０％まで。（それ以上の下落が生じた場合、手付を放棄することでキャンセルできる）
だとすれば、マイナス９％程度のリスクテイクの中で自分が住みたいと思える生活拠点を手に入れられ、未完成ゆえにカスタマイズが可能と考えれば、決して極端に不利益な契約だとも思えません。

[102: 匿名さん]

ある種正論ですが、何百万もリスクテイクしたくないわ。
最低限、現時点マーケットにおける適正価格か否かは見極めるべき。

[103: 住まいに詳しい人]

民主党時代の異常デフレ水準には2度と戻らないだろう

[104: 匿名さん]

予測が飛躍的すぎでは？

[105: 物件比較中さん]

高層階の2LDKは坪単価どれくらいですか？

[106: 匿名さん]

@320～330位だったかな。東と南の下以外眺望を塞ぐものがないから、中層から高層にかけてあまり値段が上がらない感じ。
条件考えたら確かにパークタワー新川崎と大して値段変わらないね。

[107: 匿名さん]

3LDKも同じくらいの坪単価ですか？

眺望によってかなり差額があると考えてます

[108: 物件比較中さん]

>>106
ありがとうございます。
新川崎で考えてましたが、小杉も見に行ってからにしようと思います。

[109: 購入検討中さん]

>>107
坪単価で30万くらい変わるのではないかと。
でも、武蔵小杉ほどではないにせよ新川崎も高くなりましたね。

[110: 匿名さん]

７７平米、北多摩川、都心、北西、花火大会、西富士山が望める角の１９～２３階が７１００～７２００万円台だよ。
平均的にどうかは私にはあまり関係がなく、検討している部屋がどうかです。
正直、新川崎の営業担当はもっと高いと言っていたので強くギャップを感じました。