パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5951: 匿名さん]

三井のタワーマンションは総じて管理費が高めですね。
植栽のせいなのか、管理会社が沢山とっているからなのか、補修用の予算を多く割り当てているのか、無駄が多いのか、理由はわかりませんが。

[5952: 匿名さん]

>>5925
5年くらい前まで細長いタワーマンションに免震構造は向かないと言われていました。
理由はアスペクト比が4倍を超えると免震装置が引抜力に耐えられなくなり、倒れてしまう危険があったためです。
そのため、現在も非常に高いビルは免震構造にしません。

[5953: 匿名さん]

管理費中古だとプラウド77平米23290円、エクラス80平米23300円、グランドウイング64平米20020円、ガーデン70平米22590円、79平米25340円(消費税10％計算、ネット代除く)
防災系の管理スペックが明らかに上だしまあ妥当では？
昔の安い販売価格のものと比べてもスペックが違うから仕方ないかと。

[5954: 匿名さん]

このビルいかにも図太くどっしりしているので、低周期地震動で共振してメトロノームのように大きく揺れるような事は全く無さそうだな。

[5955: ご近所さん]

今日、上空を飛びました。だんだんと出来上がってきましたね。久々のフライト楽しかったです。屋上の展望デッキ期待しています。ばかと何かは高いところが好き！のばかです。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5955 ご近所さん

やはり細いですね〜

[5957: 匿名さん]

さほど変わらないのが良く分かるって気がするけど(笑)

[5958: 匿名さん]

管理費は広さに比例して上がる部分が大きいので、同じ広さもしくは平米単価で比べないと意味がないですよ。
管理費と一言で言っても、インターネット接続料や駐輪場などコミコミなのか、純粋な管理費だけなのかによっても違います。
ガーデンは平米単価350円くらいでしょうか。
そうならタワーマンションでもかなり高い方に入ります。

[5959: 検討板ユーザーさん]

>>5956 検討板ユーザーさん
まぁ、イーストとあわせて
ここまで販売が順調で、人気物件だと
ネガもこんなくだらないことしか出ませんよね。

[5960: 匿名さん]

タワーマンションは再開発で容積率の緩和を受けてます
行政は容積緩和するバーターとして公開空地のメンテナンスを要求します

近年は都市計画の段階で行政がうるさく口を挟むようになってきて
手抜きの公開空地（実質メンテ費用ゼロのようなもの）が許されなくなってきているため
管理費が高騰する傾向にあります

[5961: 匿名さん]

ペンシルの免震が危険なんてのは昔から言われてる話です
不動産会社は自己保有するオフィスビルは
事故リスクが高まるので免震にはしません

しかし分譲マンションは免震にします
なぜなら一般消費者は事故リスクの知識がなくその方が売れるからです

[5962: 匿名さん]

>>5955 ご近所さん

これってドローン？

[5963: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
今更ながら管理費やら修繕積立金の整理比較したいね。

[5964: 匿名さん]

免震ダメな上にか細いタワーマンションか…地震きたらなんも言えねえ。

[5965: 匿名さん]

ならこんなところ見てなきゃいいのにねぇ。
なんで見てるのかなー？

[5966: 匿名さん]

こんなペンシルマンションじゃ、大地震きたらボキッと行きそう。大丈夫なの？
想定外とか言って誤魔化されそうだし。

[5967: 匿名さん]

なんだか、クソみたいなネガばっかだね。
ボキッって折れる？
マジで言ってんの。
子供みたいなネガはウザイから、
買えなくて、羨ましいって素直に言えば。（笑）

[5968: 匿名さん]

羨ましいなんて思わないよー。駅遠タワマンなんて。

[5969: 匿名さん]

まぁ、シンゴジラが襲ってくるのと同じくらいの確率で折れるんじゃないっすか？

[5970: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
駅遠は価値半減だしね。住むの恥ずかしいね。

[5971: 匿名さん]

>>5968 匿名さん

じゃあ、なんで関係ないとこに投稿してんの？（笑）
恥ずかしい。

[5972: 匿名さん]

ここは最寄り駅まで5分ってことみたいだけど
タワーマンションだと玄関からはエレベータやら敷地内の移動時間も加味されるから5分も3分も正直大差ない。
将来デッキが繋がってしまえば駅まで信号挟むような物件とはむしろ逆転する可能性すらあるしね。
小杉で駅距離が本当に別格なのはエクラスとグランドウイングタワーくらいじゃないかな。

[5973: 匿名さん]

>>5970 匿名さん
いや〜、ホントに買えないネガが多いね。。。
少なくとも、購入層の平均年収は
武蔵小杉では高いと思うから、恥ずかしくはないね。
買えないから、僻んでここにネガいれてる
貴方が恥ずかしいのは間違いない。

[5974: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
クソ？
買う連中も糞みたいなのが多いからお互いクソ同士お似合いさ。

[5975: 匿名さん]

駅遠タワマンか。

いい表現だな。正しい。

[5976: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
ガーデンは平米単価320円(消費税10％計算)エクラス290円、プラウド300円、グランドウイング310円。(全てネット代除く)
確かに単価の方が大差無いのが分かりやすいですね。

[5977: 検討板ユーザーさん]

>>5967 匿名さん
品性出てますよ。

[5978: 検討板ユーザーさん]

>>5972 匿名さん
横須賀線とかクソ遠いしね。

[5979: 匿名さん]

ええ貧乏人の僻みですよ。
年末ジャンボで10億入って来る予定なので、
その時は川崎のはずれのタワマンなんか相手にせず、
都心の高級マンション住みですわ。笑笑。

[5980: 匿名さん]

武蔵小杉の端っこのタワーマンションて言えばタクシーの運転手さんにわかってもらえます。

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
小杉タワーにつれてかれます

[5982: 匿名さん]

>>5977 検討板ユーザーさん
品性？
ここ覗いて、楽しんでる輩に
品性とか言われる筋合いはないね。
どうせまともに検討してないでしょ。（笑）

[5983: 匿名さん]

>>5979 匿名さん

哀れだね。
何も言うことないんで、
ここは検討版なので、
もう来ないでいただきたい。

[5984: 匿名さん]

>>5978 検討板ユーザーさん
横須賀線なんか使わないし〜。

[5985: 匿名さん]

金利の動向が心配

[5986: 買い替え検討中さん]

>>5985
金利は上昇傾向なので、私も金利動向が気になりますね。
2年半後が読めないですが、おそらくあがりそうですね。

悩ましい。

[5987: 匿名さん]

>>5979 匿名さん
こんな木偶の坊みたいなマンションには住まんわ。

[5988: 通りがかりさん]

昨日ムサコの銀行にマンション代金6000万ほど振込みに行きました。
担当の人に北口のアレですか、と聞かれましたが、あそこだと6000万くらいじゃ狭い部屋しか買えませんよと苦笑して答えました。
やはりムサコは今や庶民の憧れの地なんでしょうね。。

[5989: 匿名さん]

憧れとスペックがいいとか謳ってる方もいらっしゃいます。
6000万一括払いの方もいれば35年ローン払い続ける方もいらっしゃいます。
どっちもどっちですね。オーナーですから。

[5990: 匿名さん]

ネガがネガをいじってて面白い。

[5991: マンション検討中さん]

ステマも多い

[5992: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[5993: 匿名さん]

>>5988 通りがかりさん

>>5989 匿名さん

最上階の方には勝てないですね。タワマンは上には上があるという階層が可視化されていいですね。私は御免被ります。

[5994: 匿名さん]

マンションオタクも大変ですね
しっかり監視しててね

[5995: 匿名]

なんか可哀想なひとたちが集まってるね。どうせ買ってる人じゃないんでしょうが。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
他人事みたいに言ってるけど、同類じゃないか。

[5997: ご近所さん]

この写真は東京タワーより高いところをとんでいますが、ウェストの北側からだと結構多摩川側の景色がよく見えます。私は北側をバリ風に仕上げ、セカンドハウスにする予定ですが。

[5998: 匿名さん]

凄い写真(・・;)
北向の眺望良さそうですね。

[5999: 匿名さん]

何もないじゃないっすか

[6000: マンション検討中さん]

>>5997 ご近所さん
Saya tidak mau