パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5936: 匿名さん]

>>5935 マンション検討中さん

ああ失礼、例の…なるほど。
だからか。

[5937: 匿名さん]

契約者ですがステマとかネガとかが、なぜここは放置されているのか疑問です。
ここは余程恨まれていて、三井さんはこの掲示板に関心を寄せていないのは良く分かりますが、それに乗じて何を書いても良いとも思えません。大凡検討していない人の書き込みが入る事自体は許せても、ある事ない事書かれても尚放置しなければいけないという気持ちでもありません。検討しているとおっしゃりながら、タワーズイーストのモデルルームの写真をアップする等違和感が強いですし、何にせよ節度は大事だと思いますよ。

[5938: 匿名さん]

モデルルームでは3LDKを2LDKにして必死に広く見せようと頑張ってたね。やっぱり狭かったけど

[5939: 検討板ユーザーさん]

ペンシルはペンシルでもカッコ良いっちゃカッコ良いけどね。
敷地あるんだからもう少し建物太くしても良かったのではと思う。
上層階はフラフラ揺れるわ、固定資産税高くなるわで低層ガーデンビューがペスポジですね。

[5940: 通りがかりさん]

売れては困る不動産関係者、たんなる僻み、ネガの投稿層なんてそんなもん。イーストのときはもっとひどかった。

[5941: 意見募集]

はじめて投稿します。
私の印象ではマンション自体は非常に気に入っておりますが、管理費がやけに高いのが気になっています。
モデルルームの７０Ｂ－ＭＭの部屋で管理費約24000円。
もちろん大規模な共用施設、ガーデン等々管理費が高くなる理由があるのもわかるのですが、
売るときに売りにくいんじゃないか。。。という懸念。
武蔵小杉のタワマンと比較しても、都内のタワマンと比較しても高いと思います。

皆さんはいかがお考えですか？

[5942: 匿名さん]

近隣住民からの要望？日照権？あたりが理由で細めにせざるを得なかったとの噂です。

[5943: 匿名さん]

小杉のタワーマンションの管理費は大体それくらい。
都内だともう一声高いかな。中古のタワーの管理費を見れば分かりますよ。

[5944: 匿名さん]

管理費は消費税10％で計算しているし、車の稼働率もリスクを見て低めに設定されてるから高めの提示になってると思います。

[5945: 匿名さん]

>>5939 検討板ユーザーさん

あれ？ウエストは固定資産税改正対象になるんですかね？竣工基準ならギリギリセーフだけど、引き渡し基準かしら？
あれ？

[5946: 匿名さん]

>>5941 意見募集さん
管理費単価は販売価格に比例するところがあるから多少高いけど、べらぼーに高いわけじゃない。安く済ませたいなら外廊下だけどコスギタワーが同じ広さ換算で16000円弱とコスギタワマンで最安クラスになるけど？

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
固定資産税は竣工したら1月1日の所有者に課税されるってルール。最初に固定資産税を払うのはほぼ売主で一年目は精算するのが普通のフロー。

[5948: 意見募集]

調べた結果、一番高いプラウドで21000円くらい、
他のタワーは18000円くらいが相場かと。（同じ広さで）

[5949: 意見募集]

管理費は管理組合の運営次第で安くなることってあるんでしょうか？

また、三井の特性上最初は高めに見積もっているけど、
実際はもう少し安くなるということもあるのでしょうか？

[5950: 匿名さん]

>>5949 意見募集さん

不安定な駐車場収入が管理費会計の収入原資になってるとこは、管理組合の努力で安く出来てもしないのが普通でしょう。余剰金が出来たら、その分修繕積立金会計に回すか設備投資に回して居住者に還元するのがリスクが少ない。

[5951: 匿名さん]

三井のタワーマンションは総じて管理費が高めですね。
植栽のせいなのか、管理会社が沢山とっているからなのか、補修用の予算を多く割り当てているのか、無駄が多いのか、理由はわかりませんが。

[5952: 匿名さん]

>>5925
5年くらい前まで細長いタワーマンションに免震構造は向かないと言われていました。
理由はアスペクト比が4倍を超えると免震装置が引抜力に耐えられなくなり、倒れてしまう危険があったためです。
そのため、現在も非常に高いビルは免震構造にしません。

[5953: 匿名さん]

管理費中古だとプラウド77平米23290円、エクラス80平米23300円、グランドウイング64平米20020円、ガーデン70平米22590円、79平米25340円(消費税10％計算、ネット代除く)
防災系の管理スペックが明らかに上だしまあ妥当では？
昔の安い販売価格のものと比べてもスペックが違うから仕方ないかと。

[5954: 匿名さん]

このビルいかにも図太くどっしりしているので、低周期地震動で共振してメトロノームのように大きく揺れるような事は全く無さそうだな。

[5955: ご近所さん]

今日、上空を飛びました。だんだんと出来上がってきましたね。久々のフライト楽しかったです。屋上の展望デッキ期待しています。ばかと何かは高いところが好き！のばかです。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5955 ご近所さん

やはり細いですね〜

[5957: 匿名さん]

さほど変わらないのが良く分かるって気がするけど(笑)

[5958: 匿名さん]

管理費は広さに比例して上がる部分が大きいので、同じ広さもしくは平米単価で比べないと意味がないですよ。
管理費と一言で言っても、インターネット接続料や駐輪場などコミコミなのか、純粋な管理費だけなのかによっても違います。
ガーデンは平米単価350円くらいでしょうか。
そうならタワーマンションでもかなり高い方に入ります。

[5959: 検討板ユーザーさん]

>>5956 検討板ユーザーさん
まぁ、イーストとあわせて
ここまで販売が順調で、人気物件だと
ネガもこんなくだらないことしか出ませんよね。

[5960: 匿名さん]

タワーマンションは再開発で容積率の緩和を受けてます
行政は容積緩和するバーターとして公開空地のメンテナンスを要求します

近年は都市計画の段階で行政がうるさく口を挟むようになってきて
手抜きの公開空地（実質メンテ費用ゼロのようなもの）が許されなくなってきているため
管理費が高騰する傾向にあります

[5961: 匿名さん]

ペンシルの免震が危険なんてのは昔から言われてる話です
不動産会社は自己保有するオフィスビルは
事故リスクが高まるので免震にはしません

しかし分譲マンションは免震にします
なぜなら一般消費者は事故リスクの知識がなくその方が売れるからです

[5962: 匿名さん]

>>5955 ご近所さん

これってドローン？

[5963: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
今更ながら管理費やら修繕積立金の整理比較したいね。

[5964: 匿名さん]

免震ダメな上にか細いタワーマンションか…地震きたらなんも言えねえ。

[5965: 匿名さん]

ならこんなところ見てなきゃいいのにねぇ。
なんで見てるのかなー？

[5966: 匿名さん]

こんなペンシルマンションじゃ、大地震きたらボキッと行きそう。大丈夫なの？
想定外とか言って誤魔化されそうだし。

[5967: 匿名さん]

なんだか、クソみたいなネガばっかだね。
ボキッって折れる？
マジで言ってんの。
子供みたいなネガはウザイから、
買えなくて、羨ましいって素直に言えば。（笑）

[5968: 匿名さん]

羨ましいなんて思わないよー。駅遠タワマンなんて。

[5969: 匿名さん]

まぁ、シンゴジラが襲ってくるのと同じくらいの確率で折れるんじゃないっすか？

[5970: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
駅遠は価値半減だしね。住むの恥ずかしいね。

[5971: 匿名さん]

>>5968 匿名さん

じゃあ、なんで関係ないとこに投稿してんの？（笑）
恥ずかしい。

[5972: 匿名さん]

ここは最寄り駅まで5分ってことみたいだけど
タワーマンションだと玄関からはエレベータやら敷地内の移動時間も加味されるから5分も3分も正直大差ない。
将来デッキが繋がってしまえば駅まで信号挟むような物件とはむしろ逆転する可能性すらあるしね。
小杉で駅距離が本当に別格なのはエクラスとグランドウイングタワーくらいじゃないかな。

[5973: 匿名さん]

>>5970 匿名さん
いや〜、ホントに買えないネガが多いね。。。
少なくとも、購入層の平均年収は
武蔵小杉では高いと思うから、恥ずかしくはないね。
買えないから、僻んでここにネガいれてる
貴方が恥ずかしいのは間違いない。

[5974: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
クソ？
買う連中も糞みたいなのが多いからお互いクソ同士お似合いさ。

[5975: 匿名さん]

駅遠タワマンか。

いい表現だな。正しい。

[5976: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
ガーデンは平米単価320円(消費税10％計算)エクラス290円、プラウド300円、グランドウイング310円。(全てネット代除く)
確かに単価の方が大差無いのが分かりやすいですね。

[5977: 検討板ユーザーさん]

>>5967 匿名さん
品性出てますよ。

[5978: 検討板ユーザーさん]

>>5972 匿名さん
横須賀線とかクソ遠いしね。

[5979: 匿名さん]

ええ貧乏人の僻みですよ。
年末ジャンボで10億入って来る予定なので、
その時は川崎のはずれのタワマンなんか相手にせず、
都心の高級マンション住みですわ。笑笑。

[5980: 匿名さん]

武蔵小杉の端っこのタワーマンションて言えばタクシーの運転手さんにわかってもらえます。

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
小杉タワーにつれてかれます

[5982: 匿名さん]

>>5977 検討板ユーザーさん
品性？
ここ覗いて、楽しんでる輩に
品性とか言われる筋合いはないね。
どうせまともに検討してないでしょ。（笑）

[5983: 匿名さん]

>>5979 匿名さん

哀れだね。
何も言うことないんで、
ここは検討版なので、
もう来ないでいただきたい。

[5984: 匿名さん]

>>5978 検討板ユーザーさん
横須賀線なんか使わないし〜。

[5985: 匿名さん]

金利の動向が心配