パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5876: 匿名さん]

>>5874 検討板ユーザーさん
俺はそうは変わらんと思う。
けど、実際歩いてみるとイーストとウエスト距離あるよね。それだけ敷地がでかいとこにツインタワーあるのは魅力あるけどさ。

[5877: 匿名さん]

>>5875 マンション検討中さん

ウエストはイースト対比、北の低層が上がって南が下がりました。
全体としてはトントンです。

[5878: 匿名さん]

全体は下がってるよ。坪10万位だけど。イーストが短期完売した割には欲張ってない印象。
ウエストも残り200戸で時間の問題。

[5879: 匿名]

三菱さんのツインタワーはどんな価格設定ですかね？デベの印象は三菱≧三井>東急>スミフなんですが。三菱はタワー自体が珍しいので価格も含めどんな仕様で来るのか気になります。
ガーデン派か？シティ派か？どちらでもない新たなコンセプトなのか？

[5880: 匿名さん]

三菱地所のザ・パークハウス西新宿タワー60は施工がフジタで制振構造、天井高が2.48m、太い柱がボコボコ入り込んでいたからコストダウン仕様だったかな。天カセ付は良かったが。
クロノレジデンスみたいな意欲作にはならないか。。

[5881: マンション検討中さん]

イーストの方が駅近なので資産価値は高いでしょう。

[5882: 匿名さん]

>>5881 マンション検討中さん
そりゃ駅まで近いほうが高いの当たり前。
距離以外で違いはないのかしら？

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
共用施設

[5884: マンション検討中さん]

ウエストのいいところは眺望が確定してるとこですね。北限定ですが。

[5885: 匿名さん]

南も西も眺望いいよ。

[5886: 匿名さん]

そりゃ武蔵小杉の一番端っこだから眺望よくなきゃいいとこない

[5887: 匿名さん]

後、環境とスペックがいいよ。

[5888: マンション検討中さん]

環境とスペックはイーストと同じだよね。価格は慣らせば同じだけど、一年早く入居できるイーストの方が賃貸の家賃が一年浮くのと、金利水準に安心感があるかな。

[5889: 検討板ユーザーさん]

共用施設は相互利用で、スペック、環境変わらない。
ウエストは眺望良いけど、イーストは竣工早い、駅近い、でイーストのがやや優勢ってことでしょうか。

[5890: マンコミュファンさん]

階下がガーデンなのか市の施設なのかは大きいと思う人もいるでしょうね

[5891: マンション検討中さん]

確かに。ただ、北向き以外はあまり関係ないかと。

[5892: 匿名さん]

>>5889 検討板ユーザーさん
もともとリセールバリューはどちらが高いか、という話だよね？
築年新しいウエストのほうが優勢なのでは？

[5893: 検討板ユーザーさん]

>>5892 匿名さん
そういう考え方もあるのですね！
勉強なります！

[5894: 匿名さん]

5年たてば築年数の1年違いは誤差。

[5895: 検討板ユーザーさん]

>>5894 匿名さん
まぁネットから中古検索する際に、3年以内、5年以内、10年以内ってな感じで絶妙に影響出るタイミングはあるね。

[5896: マンション検討中さん]

リセールバリューは駅近イーストでしょう。ただ、イーストウエスト共に良いところはあります。イーストは施設が入りますが屋上緑化、ロビーは二層吹き抜け。ウエストは二階のラウンジからガーデン眺められるなど、お互い長短あるので資産価値という意味では駅近イーストでしょうが、ウエストも良いところはあります。

[5897: 匿名さん]

リセールなら、中古の供給が需要を超えないタイミングで売るのが重視かと。新築で気にするような細かな部分より、売るタイミングを気にした方が懸命では。

[5898: 検討板ユーザーさん]

>>5897 匿名さん
はっ？武蔵小杉はもう中古の供給が需要超えてるよね？

[5899: マンション検討中さん]

この掲示板 最近すごい盛り上がってるな。

[5900: 匿名さん]

>>5898 検討板ユーザーさん
いまは需要を超えているというより
リセールの価格設定が強気なだけかと思います
中古検討者に見合った価格であれば、すぐに売れるはずです
言い換えれば、強気なリセール価格は、黒いタワマンの売り方と同じことをしているのかと。

[5901: 匿名さん]

そんなことは強気じゃない価格の中古の在庫がNETに出てこないあたり一目瞭然

[5902: マンション検討中さん]

>>5901 匿名さん
ネットに出ないのになんで一目瞭然？
レインズあたりでレポートでてたりする？？

[5903: 匿名さん]

シティタワーの方は第6期も出てますね。
けっこう小まめにやってます。
坪単価は400万円を超してる模様。
これで値下げなんですかね、うーん。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

[5904: マンション掲示板さん]

>>5900 匿名さん
言い換えると中古の供給が需要を超えるタイミングって分かるの？
コツとかあるのでしょうか？

[5905: 匿名さん]

>>5903 匿名さん

やっぱ値下げじゃないですね。
こないだのはパンダ部屋で、低層かつ眺望わるいのでしょう。

[5906: マンション検討中さん]

>>5905 匿名さん

タワマンの低層階って大体何階くらいまでの事なの？

[5907: マンション検討中さん]

ベランダがガラス手摺ではなく、コンクリートでそこそこ高さがあります。また、ベランダの奥行きもあまりありません。

開放感が薄れる、あるいは、日の入りが悪くなる気がするのですがどうでしょうか？
皆さんは気にしてませんか？

[5908: 匿名さん]

>>5907 マンション検討中さん
私についてくれた営業の方が
『高所が苦手な方には安心感があって好評です』
との事でした…

[5909: 匿名さん]

>>5907 マンション検討中さん
見た事が無いモデルルームですが、こちらの物件ですか？

[5910: 匿名さん]

同じ逆梁構造でもパークタワー新川崎はコンクリ高さが膝上あたりだったかな。
ま、その分下がり天井が変わって来るんでしょうけど。
「高所が苦手な方には安心」なんてのは営業トークの典型ですね。笑って許してあげましょう。

[5911: 匿名さん]

>5908

思いっきり営業トーク。高所が苦手の方は低層のマンションをお勧めしますくらいの潔さを持ってほしいものだけど。

と冗談はさておき、バルコニーの手すりがコンクリになっているかどうかは、順梁か逆梁かといった建物の構造による。逆梁の場合、手すりのコンクリが実は梁。そのため、天井すっきりのハイサッシが採用できる。ただ、ハイサッシでもバルコニーの部分が庇になっちゃうってのと、手すりのところが影になるから日当たりはガラスパネルと比較すると劣るかな。

逆梁って一時はハイサッシ採用ってことではやったんだけど、ガラスパネルがでてきて、少なくなったような気がする。

ただ、順梁は梁が出ちゃうってデメリットがある。順梁でも扁平梁だとハイサッシにもできるんだけど、めったにお目にかかれない。某スーゼネの物件くらい。技術的に難しいとも思えないんだけど。

>5910

強度が必要だから、高さを下げると、厚くしなきゃならない。

[5912: 匿名さん]

>5910
優越感にでも浸っているのかな？（笑）
恥ずかしいからやめてくださいよ。
あなたのせいで武蔵小杉の品格も貶められるので。

[5913: 匿名さん]

>>5911 匿名さん

ここ数年の新築物件はほぼ順梁ですね。逆梁はメリットよりもサッシやベランダとか床からの梁の出具合のデメリットの方が大きいという判断なんですかね。

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん
シティタも逆梁です。
なのに何故か眺望をうたっています。

[5915: 匿名さん]

>>5914 匿名さん
あそこは間取り含め、ワイドスパンだし、贔屓目なしに良いよね。
最近の住友の中でも間取りは良くできているんじゃない？

[5916: 匿名さん]

5907さんの写真はタワーズイーストのモデルルームですね。
今は閉鎖されてるそうですがオーナーズスタイリングの色を決める時にちょこっと見せて貰いましたので、多分イーストから検討している方の書き込みですよ。

[5917: 匿名さん]

>>5915 匿名さん
すみふに比べると、リビングも寝室も小窓ばかりですよねここ。

[5918: マンコミュファンさん]

>>5915 匿名さん

シティタワー。まあ、好き嫌いは分かれるが、一見は良い感じかな。俺は嫌いだが・・・

[5919: 匿名さん]

良さそうだけど、前田建設だから安全性が心配。梁が小さくてもいける理由が何故かって所もポイントでは。まあ予算も全く届かないけどね。シティタワーも来年の新基準対応なのかな？

[5920: 通りがかりさん]

>>5918 マンコミュファンさん

いや、これ明らかに格上じゃねーか！
シティってこんななのか？

[5921: 匿名さん]

価格も格上笑

[5922: 名無しさん]

価格は仕様分と立地分が上乗せされてるから…

[5923: 匿名さん]

凄いステマっぽいね(笑)まあ良くも悪くも書き込みが途絶えない。駅直結で焦りが出たのかな。

[5924: マンション掲示板さん]

>>5907 マンション検討中さん

ベランダは、高層階か中層階からガラスだか半透明だかの仕様だと思います。

[5925: 検討板ユーザーさん]

ここはペンシルなのも気になりますね。
イーストみてそう思いました。