パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[582: 匿名さん]

追記しますと丁度room2の引き戸の出入り口になりますので
そのあたりはデッドスペースとなってしまいます。
小さいリビングの場合でも長方形ですとリビングとダイニングを分けられるのですが
あいにくリビングが正方形ですので配置が難しいなぁという印象です。

[583: 匿名さん]

70Bはキッチン寄りにダイニングテーブルを置くとマスターベッドルームに入れないですね…。

[584: 匿名さん]

マンションは子供が中学生までくらいかなー。

[585: 匿名さん]

>>584
子供中学で戸建て？すぐ社会人になり巣立ちますよ。
いずれ戸建てと思っているなら、幼少の内からの方が良いのでは？階下に気遣って足音立てないようにとか気にしなくて良いですし。

[586: 匿名さん]

本当だ！こんなクソみたいな間取りでも「田の字よりいい！」「ワイドスパンだ！」「内廊下最高！」とか言ってしまう奴が一定層いて売れるんだろうな。
でも、結局入居後に後悔と（笑）

[587: 匿名さん]

間取はシティタワーより劣るとは認めよう。
だが、並プラス位はある。

[588: 匿名さん]

シティタワーの2LDKは収納の出っ張りが気になる。

[589: 匿名さん]

>>586
内廊下って何が駄目なんですか？

[590: 匿名さん]

>>589
ポジを書くと、待ってましたとばかりネガを書く。気にしない方がいいですよ。誘導もあるし。私の知人宅は三井タワーマンションの内廊下。何処でもいいですから、内廊下の現物を見てみましょう。そこはまるで、高級ホテルです。
この後すぐに、ネガがはいるよ。

[591: 匿名さん]

>>588
シティは賃貸優先設計ですよ。もちろん、投資、相続、住居分譲もあるけれど。賃貸に強いスミフの物件。現在、4割が売れ残り。800×0．4=320戸数
高級賃貸としての優良物件だから、比較は参考レベルが良いかと思います。
因みに売れ残っていますけど、スミフはかならず、完売させます。ご安心を。

[592: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は月10戸程度で堅調に売れてるらしいね。関係先から聞きました。

[593: 匿名さん]

>>592
スミフですから、とりあえず安心ですな。

[594: 匿名さん]

>>593
スミフは賃貸に強いから大丈夫だよ。ここは分譲に強い三井。不動産企業では、日本一だから、ますます、大丈夫たよ。

[595: 匿名さん]

スミフはたとえ売れ残りでも販売戦略の一言で終わらせることができる。マジックワードやな

[596: 匿名さん]

住友さんの価格を下げない姿勢は素晴らしいと思います。

[597: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉がセンターゾーンで黒くそびえ立つ様にはトキメキを感じずにはいられません。
まさにシーンとなるシンボル。

[598: 匿名さん]

何となく住友さんのステマでは無いと思えるスレ進行ですね。

[599: 匿名さん]

スミフが賃貸に強いとは？

居住用として当マンションMRとスミフMRも行ってみました。
両マンション共に、分譲で居住用との認識でしたが、
スミフは富裕層の不動産でお小遣い…的なマンションなんでしょうか？
私は、本格的投資家がスミフマンションを購入すると思えません。

[600: 匿名さん]

>>599
スミフはわかったからもうおしまい！

[601: 匿名さん]

>>599
ここは名前が良く似ているけれど、三井のパークシティです。お間違えでは？

[602: 匿名さん]

スミフのネット対策はその執拗さとコストもあわせて有名な話。

[603: 匿名さん]

>>602
ネット対策と称して、書けない活動を検閲している機関もあるから、企業も大変ですよ。

[604: 匿名さん]

上の方の、ここは子育て用マンションだから共用部は廃止すべきとのたまった人、面白かったな（笑）

[605: 匿名さん]

武蔵小杉駅の横須賀線の混雑が酷いって話が出ていましたが、都内の路線と比べて混雑具合はどうなんでしょう？
当方、埼京線や中央線の通勤時の混雑は経験しているんですが、それよりももっと酷いんでしょうか？
特に品川方面と新宿方面が気になります。

[606: 匿名さん]

横須賀線ホームは狭く、乗る人が極めて多いので積み残しもあります。新川崎までの定期券を買い、一駅戻って新川崎からなら、必ず乗れるはずです。

[607: 匿名さん]

>>580
うちは、500の400だが、頭金3500までなら出せるので、旦那だけのローンでも大丈夫とのことでした。6000の物件かいました。
シティタワーはペアなら余裕で買えると言われたが断った。
普段ドトールやスタバさえも高いと思うくらいなのになぜかここのイースト買ってしまいました。

[608: 匿名さん]

駐車場代が不明だな
聞くの忘れました
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[609: 匿名さん]

20000前後で手離し確定です(笑)

[610: 匿名さん]

予定価格帯が記載されていない間取りは、二期以降の販売ということでしょうか？

[611: 匿名さん]

駐車場料金
約20000円？
タワー式と機械式同じ料金体制かな

[612: 匿名さん]

クルマ手放してまで、このマンション買うなんて相当お気に召されたのですね。
まあ、クルマは維持費がかかるものですしアクセス抜群の立地だから十分有りですね。

[613: 匿名さん]

>>612
もしかして、地方出身者の方？今はねぇ、車持たないことがねぇ、、、。

[614: 匿名さん]

車は持たなくてもやっていける。手放すのは正解。

[615: 匿名さん]

タワーマンションの欠点は、地震でエレベーターが停止すると、上階の住人が移動手段を失い「高層難民」になってしまうこと。
ライフラインが復旧するまでの間、生活物資を確保するため地上まで階段で往復するか、備蓄物資を消費しながら上階で生活しなければならない。
地上で配給を受け取り、また階段で高層まで上がるというのは現実的に厳しいですね。耐震・免震構造により大きな被害は無くとも、部屋に戻れず避難所生活に。足は鍛えておく必要がありますね！

[616: 匿名さん]

>>615
今後50年生きるとして東日本大震災級の震災に遭遇するか。遭遇したとして高層難民になるか。自分は確率低いと思います。

[617: 匿名さん]

ちなみに自分は東日本大震災のとき、高層難民になりました。職場では、自分だけだね。高層難民になったのは。

[618: 匿名さん]

話題、変えませんか？
地震対策や、耐震、制震、免震などの構造に関するメリット、デメリットは、専門家の意見がWeb上に掲載されています。
少なくとも、匿名であり素人の想像は回避した方が無難です。

[619: 匿名さん]

近年の災害で専門家の言う"想定外"という言い訳をなんど聞かされたことか。専門家の意見があるなら素人が想像力を働かせなくていいなんて思いませんがね。

[620: 匿名さん]

>>614

ファミリーが住むには車は重要ですよ。
特に小さなお子様がいるなら尚更。
どれだけ役に立つことか。
これから子供をお考えの方、そのへん十分検討しとくべき事だと思いますよ。

[621: 匿名さん]

子供2人います。
駅近に住んでいるなら、車はなくても大丈夫ですよ。

[622: 購入検討中さん]

元々小杉の最大の弱点が、道路交通なんですよね。近くに高速の入口があれば完璧と何度思ったことか。
そんなにメリットないので、無理して車持つ必要ももないかもしれませんね。

[623: 匿名さん]

震災受けて、このタワーは防災対策強化されているんですよね。それを100%あてにして安心するわけでもないですが、震災前に建てられたタワーより良いと思います。

[624: 匿名さん]

赤ちゃん本舗が武蔵小杉にあれば良いのですが、ありますか？

[625: 匿名さん]

ラゾーナ前に地所のマンションが供給されますがかなり良い立地でした
タワーではないものの最大級の商業施設前のマンションに心惹かれてます
三井と悩ましい

[626: 匿名さん]

>>623

震災前のマンションはゆれ疲れで建築当初の耐震性能を今も保持しているか疑問だしねぇ。

[627: 匿名さん]

>>624
グランツリーに入ってますよ

[628: 匿名さん]

デッキが出来た場合、修繕費などは住人負担になるのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>622

道路交通は良過ぎると排ガス問題や貨物車両の増加とかメリットばかりじゃないよ。そもそも鉄道利便性と道路利便性を兼ね備えた場所ってどこかあったっけ？どちらかしか無いなら、小杉駅周辺に住んでる人は鉄道利便性に重きをおいた人々の集まりということに。

[630: 匿名さん]

道路といえば等々力大橋計画どうなったんだろう。
目黒通りとつなげて等々力アリーナ近くだったか。。

[631: 匿名さん]

そういえば小杉で高級車いないね