三井不動産レジデンシャル株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-04-14 18:44:53
 

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29

現在の物件
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト
パークシティ武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩6分
総戸数: 613戸

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

5801: 匿名さん 
[2016-11-27 17:30:05]
自分なりの定義さへも持ってなかった>5798が顔を真っ赤にしているw
5802: 匿名さん 
[2016-11-27 17:46:30]
駅直結最高!
武蔵小杉最高の立地!
買うなら今しかない
5803: 匿名さん 
[2016-11-27 19:38:41]
>5800
その定義ならエクラスもグランドウイングも直結ではないってことですね。
それならそれでいいかと。

>5801
私はデッキで繋がっていても直結でいいと思っていますよ。
言わずもがなかと。
顔真っ赤なのは貴方のほうでは。
5804: 匿名さん 
[2016-11-27 19:53:34]
凄い盛り上がりですね。
思った以上にビッグニュースなのかな?
5805: 匿名さん 
[2016-11-27 21:24:51]
今日モデルルームに行きましたが、検討されている人は少なそうです。
混んでいるのは、実はすでに契約されている方が内装等の相談に来ているから、と営業さんが言ってました。

今日で二度目ですが、週末の割に込んでないなぁ、というのが正直な感想なので
購入してよいのかどうか不安になりました。。

駅直結とあおっている人が多いのは、やはり販売に苦戦していることの裏返しでは、と思ってしまいます。
5806: 匿名さん 
[2016-11-27 21:28:20]
苦戦は無いと思いますよ。1年半で1000戸供給してるのは事実ですから。
5807: 匿名さん 
[2016-11-27 21:29:17]
言葉の定義なんてどうでもいいけど、デッキ直結、屋根ありが確定情報となる前に予想して買わないと。
賢い人間は静かに動いてるよ。
5808: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-27 21:35:35]
>>5807 匿名さん
自分が賢いって言いたいの?笑
5809: 匿名さん 
[2016-11-27 21:39:39]
>5805

モデルルームの込み具合で人気をはかるのは難しい。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割といわれてるんだけど、この割合が変わるだけで販売が大きく変わる。

人気を維持できているかは、12月上旬予定の2期2次の販売戸数とスケジュール通り販売できるかかな。販売戸数が2期よりもさらに減っていたり、ずるずると遅れるようだと本当に人気がなくなってしまったといえるかも。
5810: 匿名さん 
[2016-11-27 21:44:21]
来週までに2期2次の販売アナウンスがあるかで、スケジュール通りかがわかる。来週までにアナウンスがなければ12月上旬の販売がずれこむってこと。
5811: 匿名さん 
[2016-11-27 21:50:53]
二期二次は二期落選の方と間に合わなかった方がメインで来週には結論ださなきゃならんので大して販売されないと聞いています。
尚、私が行った時は混んでた印象ですが、モデルルームの混み具合を検討する上で重要視するのは得策ではない気がします。
5812: 匿名さん 
[2016-11-27 22:07:04]
イースト一期に契約しましたが、当時はカフェの入り口あたりまで長蛇の列ができてました。
落選した方が100組以上いらっしゃり、私は倍率回避で予定より高いお部屋を買う事になってしまったので、異様に混んでいるのも良し悪しだと思います。今となっては広くなったしいいかと思ってますけど当時はちょっと嫌でしたね。ここの掲示板でカラクリは分かっていたので。。
ここを買われるにせよ、他の物件を買われるにせよ、いい家探しになればいいですね!
もしご一緒する事になればよろしくお願いいたします。
5813: 匿名さん 
[2016-11-27 22:17:13]
> ここの掲示板でカラクリは分かっていたので。。

ということは誰の仕業かも気が付いてるんでしょ。
5814: 匿名さん 
[2016-11-27 23:32:48]
どうにもここを不人気ってことにしたい方々がいらっしゃるようですが、
販売実績を出されるとぐうの音もでないようですね。

5815: 匿名さん 
[2016-11-27 23:40:28]
物音が気になる場合に、戸境壁にグラスウールを充填、というのは後からできるのでしょうかね・・・
ご存知の方、いらしたら教えてください。
5816: 匿名さん 
[2016-11-27 23:47:00]
読んでて思いますが契約なさった方の意見がやや多すぎでは?
1000世帯が本気でポジティブな意見を書くとある意味中立さが損なわれるのでは?
5817: 匿名さん 
[2016-11-27 23:50:03]
壁の内側に防音をする事はできますよ。
前に住んでた家で隣に子供のピアノの音がいかない様に貼った事があります。
5818: 匿名さん 
[2016-11-27 23:55:12]
匿名だから誰が何を書こうと仕方がないと整理した方がいい。
契約された方もネガを頑張られている方も公平なんだと思う。情報が有益なら誰でもいいし。
5819: マンション比較中さん 
[2016-11-27 23:57:03]
丸の内方面なので横須賀線利用で考えていますが、
横須賀線のホームまでかなり遠いようですね。残念。
5820: 匿名さん 
[2016-11-27 23:57:48]
戸境壁そのものは共用部分だからいじれない。
5821: 匿名さん 
[2016-11-28 00:05:09]
ここは検討板。契約者は住民板ってことになっている。そういうのを守らない契約者がいるってのもある意味情報。
5822: 匿名さん 
[2016-11-28 00:05:56]
匿名をいいことにステマするのも問題だよね。
5823: 匿名さん 
[2016-11-28 00:08:06]
>>5805
二期が終わったばかりですから今日の時点で検討している人が多いって方がおかしい状況だと思いますよ。
営業の方が忙しい日ではなく、暇な時を狙って内装の相談会を入れるのでしょう。
。。。すみません。今日内装の説明を聞きに行きました。
お察しのとおりイーストを契約した者ですので、フェードアウトします。買った後も意外と気になりますね売れ行きは。ここは売る数が多くて大変でしょうが来年には完売して私が入居する頃にはウエストも終わってほしいものです。
5824: 匿名さん 
[2016-11-28 00:11:00]
5823です。契約者が書いてはいけないルールになってるとは知りませんでした。大変失礼しました。
以後書き込みは行いません。申し訳ありません。
5825: 匿名さん 
[2016-11-28 00:14:39]
検討してる人に契約した人が有益な情報提供できるならすべきでしょ。
契約した人が書いては駄目なんてルールが本当にあるの?
5826: 匿名さん 
[2016-11-28 00:22:58]
ルールではないけど、検討者と契約者では視点が違うので意見が衝突することが結構ある。ということで棲み分けするのがマナー。

なんか、入居後にこういったことでもめそうな人がいるな。
5827: 匿名さん 
[2016-11-28 00:28:09]
5823です。5825さんのおっしゃってる事はごもっともだと思いますが、微妙な話かもしれません。
おっしゃる通り質問に答えるのはありですけど確かに1000世帯が全力でいい事を言えば中立性が失われるかもしれません。5826さんのご意見こそごもっともかと。書き込みは最後にします。定期的に読んでる位がちょうどいいのだと思います。内容は玉石混交ですが、良くも悪くも特有の情報がポンと来るので興味深いです。
神奈川新聞は全く読まないので助かりました。では失礼いたします。
5828: 匿名さん 
[2016-11-28 00:36:27]
5826だけど、以前は、検討板と住民板の説明が利用規約にあったんだけど記載がないな。リンクが切れている投稿マナーのところだったけかな。
5829: 匿名さん 
[2016-11-28 03:10:43]
検討者でも契約者でもないのに書き込むのは禁止されてないのでしょうか?
5830: 匿名さん 
[2016-11-28 03:18:03]
確かに。
ネガが全て検討者のものとは思えないしねぇ。笑
5831: 匿名さん 
[2016-11-28 06:55:23]
ネガもその意図を考えればそれはそれで情報になる。ライバルデベとか倍率下げ狙いとか。
5832: マンション検討中さん 
[2016-11-28 07:51:55]
ここは他者の不動産業界の人の投稿が多いと聞いてましすよ。
5833: 匿名さん 
[2016-11-28 08:04:41]
1年半で1000戸も売れてるのに、更にペデストリアンデッキでプラス材料が出たから大変だね。
5834: マンション検討中さん 
[2016-11-28 08:34:27]
検討してる人は、ペデストリアンデッキはできると思っていると思うよ。時期はわからないけど。早くできたら良いなというくらい。そんなに価格に影響ある?
5835: マンション検討中さん 
[2016-11-28 12:37:02]
家族構成が変わるために、急遽本物件を検討し始めました。

角部屋と1LDKを除いてベランダに食い込むように立っている外の柱が、窓からの視界を遮るように配置されています。

私は、部屋からの眺めが(採光が)阻害されるのでは?と心配しているのですが、
皆さんはどのようにお考えか教えて頂けますと幸いです。
メリット、デメリットなど色んな意見をお伺いしてみたいです。
5836: マンション検討中さん 
[2016-11-28 12:45:06]
>>5835 マンション検討中さん

>>5835 マンション検討中さん
最近は荒れ気味ですが、総合的に良い物件ですよね。
中住戸の柱の件は私も気になりました。
ただし、上層階で前建てなければ、それ以上に光は入るので問題ないかなと思います。
一度他の中古物件でご覧いただいたらいかがでしょう。

私は、どちらかというと間取りに惹かれ、角部屋検討しています。
5837: 匿名さん 
[2016-11-28 13:02:23]
不動産業者と不動産マニアが多いよ
5838: 匿名さん 
[2016-11-28 13:40:05]
>5835

小杉の三井の既存タワマンが同じようなつくりなので中古を見て判断するのがいいと思う。最近は中古の売りが結構いっぱいあるから比較するのには便利。ただ、採光については、日の当たり方が夏と冬で違うので100%確認できるわけではないと思うけど。

ちなみにGWTがここと同じ逆梁で柱はバルコニーの外側、SFTとMSTは順梁で柱は部屋のすぐ外。圧迫感に差があるのでGWTを見るのがいいかな。
5839: 匿名さん 
[2016-11-28 13:58:31]
住友を見ましたがダイレクトウインドウと外張りは良かった。
景色を楽しむなら三井よりも住友だな。
5840: 匿名さん 
[2016-11-28 14:10:52]
バルコニーって庇の役割もしてくれる。ダイレクトウィンドウだと直射が当たるから夏は暑いいんだよね。エアコンフル稼働が前提なのに、24時間換気が全熱交換ではないというコストダウン仕様。にもかかわらずシティタワーは高い。
5841: 匿名さん 
[2016-11-28 15:33:00]
ダイナミックパノラマウインドウはネームの通り最強の景色が毎日愉しんで頂けます。

暑さはフィルムや方角で対処できる。

ダイナミックパノラマウインドウの広大な眺望はそのタワーマンションしか得られませんよ。
お客様は皆、驚かれることでしょう

5842: 匿名さん 
[2016-11-28 15:43:12]
フィルムはものによって熱割れを助長する可能性があるからご用心を。特に大きな窓ガラスは。

あと、熱射を避けられる方角は北だけ。
5843: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-28 16:13:23]
>>5838 匿名さん
武蔵小杉の三井の中古は全然売れてないから検討できる物件ばかり増えるよね。
5844: 匿名さん 
[2016-11-28 17:42:37]
そう。

もう、中古は売れない時代

武蔵小杉の供給が続く限り売れない

供給が終了し供給過剰の結果、売却価格を相当下げないと売れない将来
5845: 匿名さん 
[2016-11-28 18:43:34]
供給は止まるよ確実に。ちょっと調べりゃ分かる。判断は各々。
5846: 匿名さん 
[2016-11-28 18:46:31]
車椅子利用者やお年寄りをおもうと、駅からデッキできるかなと思います。デッキはマンションの北東側にある病院にもつながるのではと思います。

といいつつも駅からマンションまでデッキを作るとなるとそこそこの距離あるなとも思います。
5847: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-28 22:38:01]
>>5845 匿名さん

>>5844 匿名さん
供給は止まったところでとんでもなく在庫抱えてそうだね、武蔵小杉って。。
これから何本タワマンできるんだよ。
中古なんてババ抜きだし。
5848: 匿名さん 
[2016-11-28 22:38:51]
>>5840 匿名さん
すみふのモデルルームを見ましたが、アウトフレーム自体が庇になってました。
南側でも夏場は直射日光は無く、冬場は日が低く程良いようです。
5849: 匿名さん 
[2016-11-28 22:48:15]
>5848

バルコニーは2m、逆梁の幅は数十cm。庇といっても効果が全然違う。夏は南中高度が高いといっても、真上からじゃないから、日差しを遮るほどではない。ましてや、高度の低い西日や朝日は全く防げない。

庇がしっかりあったらダイレクトじゃないし。
5850: 匿名さん 
[2016-11-28 22:51:46]
タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年前後で転売って考えている人が結構いる。小杉のタワマンラッシュが始まってからもう少しで10年。売りは今以上に出てくる。ここもいずれは同じ運命。
5851: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-28 23:15:56]
>>5850 匿名さん
リセールバリューもくそもないね。。
5852: 匿名さん 
[2016-11-28 23:37:59]
タワマンが過去に資産価値を維持できていたのは希少性が高いってのもあったと思う。これだけ林立してはその希少性もない。
5853: 匿名さん 
[2016-11-29 07:03:46]
先代の武蔵小杉タワマンのリセールが残っているのは需要がないというより、新築と同じくらいの強気な価格設定が原因だと思います。逆にそこを解消させればもっと売れるはず。
ところで、ここのリセールを見たときに横須賀線、東横線の利用者に対するバリューは難しいと思いますが、南武線利用者には強いと思います。リセール検討者は、間取りと利用路線への近さを重視されるはずで、上手く棲み分けされるのではないかと。
5854: 匿名さん 
[2016-11-29 07:11:14]
新築価格が上がってるんで買替しようとすると高値設定せざるを得ないんだよね。購入時の価格で売却すると、新築物件との差額を補てんしなきゃならない。逆に新築価格が下がった時には、中古価格はもっと下がる。住まいサーフィンって実は難しい。
5855: 匿名さん 
[2016-11-29 07:26:56]
同じ武蔵小杉内でサーフィンしてるから難しいんですよ
5856: マンション検討中さん 
[2016-11-29 07:33:12]
シティタワーが値下げしてきたな。まだこっちの方が坪単価は安いが立地と値段でからみると圧倒的優位と言えなくなって来たか?!
5857: 名無し 
[2016-11-29 07:39:33]
同じ値段なら向こうがやや優勢かもしれんが、そもそもターゲット層が違う。気取ったホテルライクがしたいなら向こう、人間らしい暖かい家庭的な暮らしをしたいならこっち。
5858: 匿名さん 
[2016-11-29 07:53:39]
余計な共用設備のオンパレードで管理費&修繕費が高いのがネック・・・
5859: 匿名さん 
[2016-11-29 08:03:00]
>>5853 匿名さん
南武線検討者の予算なんてたかが知れてるでしょ。
結局価格を下げないと中古で売れないね。
5860: 匿名さん 
[2016-11-29 08:19:28]
シティタワーは黒いのと、共用部が無さすぎるのと、足元で売れ残り売ってるのと、緑が少ない辺りがちょっとピンと来ない。東横線ユーザーなので距離はあんまり変わらないし。
5861: 通りがかりさん 
[2016-11-29 08:35:13]
ランドスケープ含め子供と一緒に生活したいなぁ、と思わせるのはこちらだとおもう。シティタは値下げ後でDINKSならありかな(いろんな意味でいかにもすみふっぽい物件)。
5862: 匿名さん 
[2016-11-29 09:10:24]
シティタワー武蔵小杉は最初の値段まで下がったら比較検討できていいのにね。
5863: 匿名さん 
[2016-11-29 09:23:33]
>>5859 匿名さん
南武線は侮れないです。
なぜなら、大手企業の社員が沿線に住んでいるからです。

5864: 名無しさん 
[2016-11-29 16:19:58]
>>5860 匿名さん

売れ残りは足元だけじゃないよ。縦1列、夜全く灯りが付いてない。
5865: 名無しさん 
[2016-11-29 16:24:07]
>>5862 匿名さん

そうしてるうちに、また新たな三菱のツインタワー出来るし・・
5866: 匿名さん 
[2016-11-29 16:54:56]
>>5865 名無しさん
でも、市況によっては計画中止とかもありそう。
実際すみふなんかはどこかの計画中止
してるし。
5867: 匿名さん 
[2016-11-29 17:39:22]
武蔵小杉でもグランドウイングとエクラスは、当初スケジュールから、若干遅れた。
5868: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-29 18:15:44]
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2994-1

ここはどうなんでしょうか。。
供給が今後も含めてあるのが恐ろしいですね。
最後に武蔵小杉で生き残るのはどの物件でしょうか。

5869: 匿名さん 
[2016-11-29 18:47:30]
徒歩3分以内が生き残るでしょうね


5870: 匿名さん 
[2016-11-29 18:50:04]
>>5868 検討板ユーザーさん

需要ね。それはこのバツグンのインフラだから今後もぜったいにある。しかし、値段は今のバブル状態ではなくなる。ここまでの値段(坪単価で285程)という所までで落ち着き推移していくとみた。
5871: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-29 21:32:49]
シティタワーが下がったのでこっちも下がらないかな?あと一声で検討額に入るんだが・・・
5872: マンション検討中さん 
[2016-11-29 21:45:22]
下がる理由はないと思いますよ。適正な値付けだと思います。また、そもそもの企画が違います。立地は繁華街が好きか住宅地が好きかの違い。それにあちらは中丸子でこちらは小杉町。
5873: 匿名さん 
[2016-11-29 22:05:12]
価格設定もそうだけど、完成在庫と竣工まで、まだ、あと2年。状況が全く違う。
5874: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-29 22:23:29]
やはりイーストの方が駅近いし、資産性高いってことで良いですか?
5875: マンション検討中さん 
[2016-11-29 22:28:21]
>>5874 検討板ユーザーさん
間違ってないと思いますよ。その分売り出し価格も少し高かったような気がします。
5876: 匿名さん 
[2016-11-29 22:42:53]
>>5874 検討板ユーザーさん
俺はそうは変わらんと思う。
けど、実際歩いてみるとイーストとウエスト距離あるよね。それだけ敷地がでかいとこにツインタワーあるのは魅力あるけどさ。
5877: 匿名さん 
[2016-11-29 22:45:10]
>>5875 マンション検討中さん

ウエストはイースト対比、北の低層が上がって南が下がりました。
全体としてはトントンです。
5878: 匿名さん 
[2016-11-29 22:56:36]
全体は下がってるよ。坪10万位だけど。イーストが短期完売した割には欲張ってない印象。
ウエストも残り200戸で時間の問題。
5879: 匿名 
[2016-11-29 23:13:46]
三菱さんのツインタワーはどんな価格設定ですかね?デベの印象は三菱≧三井>東急>スミフなんですが。三菱はタワー自体が珍しいので価格も含めどんな仕様で来るのか気になります。
ガーデン派か?シティ派か?どちらでもない新たなコンセプトなのか?
5880: 匿名さん 
[2016-11-29 23:39:43]
三菱地所のザ・パークハウス西新宿タワー60は施工がフジタで制振構造、天井高が2.48m、太い柱がボコボコ入り込んでいたからコストダウン仕様だったかな。天カセ付は良かったが。
クロノレジデンスみたいな意欲作にはならないか。。
5881: マンション検討中さん 
[2016-11-29 23:47:24]
イーストの方が駅近なので資産価値は高いでしょう。
5882: 匿名さん 
[2016-11-30 00:51:08]
>>5881 マンション検討中さん
そりゃ駅まで近いほうが高いの当たり前。
距離以外で違いはないのかしら?
5883: 匿名さん 
[2016-11-30 07:44:59]
>>5882 匿名さん
共用施設
5884: マンション検討中さん 
[2016-11-30 08:07:13]
ウエストのいいところは眺望が確定してるとこですね。北限定ですが。
5885: 匿名さん 
[2016-11-30 08:13:58]
南も西も眺望いいよ。
5886: 匿名さん 
[2016-11-30 19:12:46]
そりゃ武蔵小杉の一番端っこだから眺望よくなきゃいいとこない
5887: 匿名さん 
[2016-11-30 19:19:57]
後、環境とスペックがいいよ。
5888: マンション検討中さん 
[2016-11-30 19:59:56]
環境とスペックはイーストと同じだよね。価格は慣らせば同じだけど、一年早く入居できるイーストの方が賃貸の家賃が一年浮くのと、金利水準に安心感があるかな。
5889: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-30 20:32:55]
共用施設は相互利用で、スペック、環境変わらない。
ウエストは眺望良いけど、イーストは竣工早い、駅近い、でイーストのがやや優勢ってことでしょうか。
5890: マンコミュファンさん 
[2016-11-30 20:33:37]
階下がガーデンなのか市の施設なのかは大きいと思う人もいるでしょうね
5891: マンション検討中さん 
[2016-11-30 20:37:09]
確かに。ただ、北向き以外はあまり関係ないかと。
5892: 匿名さん 
[2016-11-30 20:56:53]
>>5889 検討板ユーザーさん
もともとリセールバリューはどちらが高いか、という話だよね?
築年新しいウエストのほうが優勢なのでは?
5893: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-30 21:07:09]
>>5892 匿名さん
そういう考え方もあるのですね!
勉強なります!
5894: 匿名さん 
[2016-11-30 21:36:49]
5年たてば築年数の1年違いは誤差。
5895: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-30 21:55:42]
>>5894 匿名さん
まぁネットから中古検索する際に、3年以内、5年以内、10年以内ってな感じで絶妙に影響出るタイミングはあるね。
5896: マンション検討中さん 
[2016-11-30 21:58:37]
リセールバリューは駅近イーストでしょう。ただ、イーストウエスト共に良いところはあります。イーストは施設が入りますが屋上緑化、ロビーは二層吹き抜け。ウエストは二階のラウンジからガーデン眺められるなど、お互い長短あるので資産価値という意味では駅近イーストでしょうが、ウエストも良いところはあります。
5897: 匿名さん 
[2016-11-30 22:24:32]
リセールなら、中古の供給が需要を超えないタイミングで売るのが重視かと。新築で気にするような細かな部分より、売るタイミングを気にした方が懸命では。
5898: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-30 22:42:07]
>>5897 匿名さん
はっ?武蔵小杉はもう中古の供給が需要超えてるよね?
5899: マンション検討中さん 
[2016-11-30 22:53:06]
この掲示板 最近すごい盛り上がってるな。
5900: 匿名さん 
[2016-11-30 23:15:32]
>>5898 検討板ユーザーさん
いまは需要を超えているというより
リセールの価格設定が強気なだけかと思います
中古検討者に見合った価格であれば、すぐに売れるはずです
言い換えれば、強気なリセール価格は、黒いタワマンの売り方と同じことをしているのかと。
5901: 匿名さん 
[2016-11-30 23:34:23]
そんなことは強気じゃない価格の中古の在庫がNETに出てこないあたり一目瞭然
5902: マンション検討中さん 
[2016-11-30 23:38:27]
>>5901 匿名さん
ネットに出ないのになんで一目瞭然?
レインズあたりでレポートでてたりする??
5903: 匿名さん 
[2016-12-01 00:03:11]
シティタワーの方は第6期も出てますね。
けっこう小まめにやってます。
坪単価は400万円を超してる模様。
これで値下げなんですかね、うーん。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi
5904: マンション掲示板さん 
[2016-12-01 00:11:37]
>>5900 匿名さん
言い換えると中古の供給が需要を超えるタイミングって分かるの?
コツとかあるのでしょうか?
5905: 匿名さん 
[2016-12-01 03:45:12]
>>5903 匿名さん

やっぱ値下げじゃないですね。
こないだのはパンダ部屋で、低層かつ眺望わるいのでしょう。
5906: マンション検討中さん 
[2016-12-01 06:40:03]
>>5905 匿名さん

タワマンの低層階って大体何階くらいまでの事なの?
5907: マンション検討中さん 
[2016-12-01 08:33:15]
ベランダがガラス手摺ではなく、コンクリートでそこそこ高さがあります。また、ベランダの奥行きもあまりありません。

開放感が薄れる、あるいは、日の入りが悪くなる気がするのですがどうでしょうか?
皆さんは気にしてませんか?
ベランダがガラス手摺ではなく、コンクリー...
5908: 匿名さん 
[2016-12-01 09:39:01]
>>5907 マンション検討中さん
私についてくれた営業の方が
『高所が苦手な方には安心感があって好評です』
との事でした…

5909: 匿名さん 
[2016-12-01 09:42:39]
>>5907 マンション検討中さん
見た事が無いモデルルームですが、こちらの物件ですか?
5910: 匿名さん 
[2016-12-01 10:25:00]
同じ逆梁構造でもパークタワー新川崎はコンクリ高さが膝上あたりだったかな。
ま、その分下がり天井が変わって来るんでしょうけど。
「高所が苦手な方には安心」なんてのは営業トークの典型ですね。笑って許してあげましょう。
同じ逆梁構造でもパークタワー新川崎はコン...
5911: 匿名さん 
[2016-12-01 10:50:25]
>5908

思いっきり営業トーク。高所が苦手の方は低層のマンションをお勧めしますくらいの潔さを持ってほしいものだけど。

と冗談はさておき、バルコニーの手すりがコンクリになっているかどうかは、順梁か逆梁かといった建物の構造による。逆梁の場合、手すりのコンクリが実は梁。そのため、天井すっきりのハイサッシが採用できる。ただ、ハイサッシでもバルコニーの部分が庇になっちゃうってのと、手すりのところが影になるから日当たりはガラスパネルと比較すると劣るかな。

逆梁って一時はハイサッシ採用ってことではやったんだけど、ガラスパネルがでてきて、少なくなったような気がする。

ただ、順梁は梁が出ちゃうってデメリットがある。順梁でも扁平梁だとハイサッシにもできるんだけど、めったにお目にかかれない。某スーゼネの物件くらい。技術的に難しいとも思えないんだけど。

>5910

強度が必要だから、高さを下げると、厚くしなきゃならない。
5912: 匿名さん 
[2016-12-01 10:52:53]
>5910
優越感にでも浸っているのかな?(笑)
恥ずかしいからやめてくださいよ。
あなたのせいで武蔵小杉の品格も貶められるので。
5913: 匿名さん 
[2016-12-01 11:31:25]
>>5911 匿名さん

ここ数年の新築物件はほぼ順梁ですね。逆梁はメリットよりもサッシやベランダとか床からの梁の出具合のデメリットの方が大きいという判断なんですかね。
5914: 匿名さん 
[2016-12-01 12:14:10]
>>5913 匿名さん
シティタも逆梁です。
なのに何故か眺望をうたっています。

5915: 匿名さん 
[2016-12-01 13:26:39]
>>5914 匿名さん
あそこは間取り含め、ワイドスパンだし、贔屓目なしに良いよね。
最近の住友の中でも間取りは良くできているんじゃない?
5916: 匿名さん 
[2016-12-01 13:40:37]
5907さんの写真はタワーズイーストのモデルルームですね。
今は閉鎖されてるそうですがオーナーズスタイリングの色を決める時にちょこっと見せて貰いましたので、多分イーストから検討している方の書き込みですよ。
5917: 匿名さん 
[2016-12-01 14:00:25]
>>5915 匿名さん
すみふに比べると、リビングも寝室も小窓ばかりですよねここ。
5918: マンコミュファンさん 
[2016-12-01 15:11:51]
>>5915 匿名さん

シティタワー。まあ、好き嫌いは分かれるが、一見は良い感じかな。俺は嫌いだが・・・
シティタワー。まあ、好き嫌いは分かれるが...
5919: 匿名さん 
[2016-12-01 15:42:38]
良さそうだけど、前田建設だから安全性が心配。梁が小さくてもいける理由が何故かって所もポイントでは。まあ予算も全く届かないけどね。シティタワーも来年の新基準対応なのかな?
5920: 通りがかりさん 
[2016-12-01 15:44:07]
>>5918 マンコミュファンさん

いや、これ明らかに格上じゃねーか!
シティってこんななのか?
5921: 匿名さん 
[2016-12-01 15:58:29]
価格も格上笑
5922: 名無しさん 
[2016-12-01 16:06:11]
価格は仕様分と立地分が上乗せされてるから…
5923: 匿名さん 
[2016-12-01 16:08:37]
凄いステマっぽいね(笑)まあ良くも悪くも書き込みが途絶えない。駅直結で焦りが出たのかな。
5924: マンション掲示板さん 
[2016-12-01 18:10:48]
>>5907 マンション検討中さん

ベランダは、高層階か中層階からガラスだか半透明だかの仕様だと思います。
5925: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-01 18:29:52]
ここはペンシルなのも気になりますね。
イーストみてそう思いました。
5926: 匿名さん 
[2016-12-01 18:36:23]
>>5919 匿名さん

会社の安全性ですか?
5927: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-01 20:11:13]
>>5926 匿名さん
ペンシルタワマンよりは安全では?
5928: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-01 20:12:00]
>>5925 検討板ユーザーさん

確かに、ここは他のタワーに比べたらやや細めですが、言う程細くないと私は感じました。
そもそもペンシルって、1フロアに数戸しかないマンションのことを言うのでは?
5929: 匿名さん 
[2016-12-01 20:16:37]
ペンシルマンションて、全戸角部屋ですとかアピールしているような極細マンションのことでしょ。「ペンシルマンション」でググればわかる。
5930: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-01 20:21:46]
>>5929 匿名さん
イースト見て思っただけです。
人それぞれ感性違うと改めてわかりました。
どちらが正解とかいう話ではないですね。
5931: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-01 22:36:31]
>>5930 検討板ユーザーさん
ペンシルネガは、
イーストの検討版でも良く出てたね。
でも、結局は一年で完売の人気物件でした。

5932: 匿名さん 
[2016-12-01 23:11:46]
いなげやが入るんでしたっけ?

[一部テキストを削除しました。管理担当]
5933: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-01 23:17:48]
>>5932 匿名さん
頭悪そうな投稿だね。(笑)
5934: 匿名さん 
[2016-12-01 23:21:08]
ここの売りはデッキと長期優良と全熱交換。
でもモデルルームの写真を見るとURっぽく感じてしまう...
特に5910さんの写真には引いた…
7000万クラスの造りちゃう。
5935: マンション検討中さん 
[2016-12-01 23:30:22]
5910は、新川崎ですよ。本物件ではありません。
5936: 匿名さん 
[2016-12-01 23:35:14]
>>5935 マンション検討中さん

ああ失礼、例の…なるほど。
だからか。
5937: 匿名さん 
[2016-12-02 02:30:18]
契約者ですがステマとかネガとかが、なぜここは放置されているのか疑問です。
ここは余程恨まれていて、三井さんはこの掲示板に関心を寄せていないのは良く分かりますが、それに乗じて何を書いても良いとも思えません。大凡検討していない人の書き込みが入る事自体は許せても、ある事ない事書かれても尚放置しなければいけないという気持ちでもありません。検討しているとおっしゃりながら、タワーズイーストのモデルルームの写真をアップする等違和感が強いですし、何にせよ節度は大事だと思いますよ。
5938: 匿名さん 
[2016-12-02 07:01:52]

モデルルームでは3LDKを2LDKにして必死に広く見せようと頑張ってたね。やっぱり狭かったけど
5939: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-02 07:54:27]
ペンシルはペンシルでもカッコ良いっちゃカッコ良いけどね。
敷地あるんだからもう少し建物太くしても良かったのではと思う。
上層階はフラフラ揺れるわ、固定資産税高くなるわで低層ガーデンビューがペスポジですね。
5940: 通りがかりさん 
[2016-12-02 08:39:45]
売れては困る不動産関係者、たんなる僻み、ネガの投稿層なんてそんなもん。イーストのときはもっとひどかった。
5941: 意見募集 
[2016-12-02 08:48:26]
はじめて投稿します。
私の印象ではマンション自体は非常に気に入っておりますが、管理費がやけに高いのが気になっています。
モデルルームの70B-MMの部屋で管理費約24000円。
もちろん大規模な共用施設、ガーデン等々管理費が高くなる理由があるのもわかるのですが、
売るときに売りにくいんじゃないか。。。という懸念。
武蔵小杉のタワマンと比較しても、都内のタワマンと比較しても高いと思います。

皆さんはいかがお考えですか?

5942: 匿名さん 
[2016-12-02 08:53:08]
近隣住民からの要望?日照権?あたりが理由で細めにせざるを得なかったとの噂です。
5943: 匿名さん 
[2016-12-02 08:55:24]
小杉のタワーマンションの管理費は大体それくらい。
都内だともう一声高いかな。中古のタワーの管理費を見れば分かりますよ。
5944: 匿名さん 
[2016-12-02 10:24:38]
管理費は消費税10%で計算しているし、車の稼働率もリスクを見て低めに設定されてるから高めの提示になってると思います。
5945: 匿名さん 
[2016-12-02 10:53:46]
>>5939 検討板ユーザーさん

あれ?ウエストは固定資産税改正対象になるんですかね?竣工基準ならギリギリセーフだけど、引き渡し基準かしら?
あれ?
5946: 匿名さん 
[2016-12-02 10:59:54]
>>5941 意見募集さん
管理費単価は販売価格に比例するところがあるから多少高いけど、べらぼーに高いわけじゃない。安く済ませたいなら外廊下だけどコスギタワーが同じ広さ換算で16000円弱とコスギタワマンで最安クラスになるけど?
5947: 匿名さん 
[2016-12-02 11:13:39]
>>5945 匿名さん
固定資産税は竣工したら1月1日の所有者に課税されるってルール。最初に固定資産税を払うのはほぼ売主で一年目は精算するのが普通のフロー。
5948: 意見募集 
[2016-12-02 12:38:24]
調べた結果、一番高いプラウドで21000円くらい、
他のタワーは18000円くらいが相場かと。(同じ広さで)
5949: 意見募集 
[2016-12-02 12:43:31]
管理費は管理組合の運営次第で安くなることってあるんでしょうか?

また、三井の特性上最初は高めに見積もっているけど、
実際はもう少し安くなるということもあるのでしょうか?
5950: 匿名さん 
[2016-12-02 16:02:48]
>>5949 意見募集さん

不安定な駐車場収入が管理費会計の収入原資になってるとこは、管理組合の努力で安く出来てもしないのが普通でしょう。余剰金が出来たら、その分修繕積立金会計に回すか設備投資に回して居住者に還元するのがリスクが少ない。
5951: 匿名さん 
[2016-12-02 16:20:55]
三井のタワーマンションは総じて管理費が高めですね。
植栽のせいなのか、管理会社が沢山とっているからなのか、補修用の予算を多く割り当てているのか、無駄が多いのか、理由はわかりませんが。
5952: 匿名さん 
[2016-12-02 16:37:01]
>>5925
5年くらい前まで細長いタワーマンションに免震構造は向かないと言われていました。
理由はアスペクト比が4倍を超えると免震装置が引抜力に耐えられなくなり、倒れてしまう危険があったためです。
そのため、現在も非常に高いビルは免震構造にしません。
5953: 匿名さん 
[2016-12-02 18:27:51]
管理費中古だとプラウド77平米23290円、エクラス80平米23300円、グランドウイング64平米20020円、ガーデン70平米22590円、79平米25340円(消費税10%計算、ネット代除く)
防災系の管理スペックが明らかに上だしまあ妥当では?
昔の安い販売価格のものと比べてもスペックが違うから仕方ないかと。
5954: 匿名さん 
[2016-12-02 19:31:30]
このビルいかにも図太くどっしりしているので、低周期地震動で共振してメトロノームのように大きく揺れるような事は全く無さそうだな。
5955: ご近所さん 
[2016-12-02 19:52:36]
今日、上空を飛びました。だんだんと出来上がってきましたね。久々のフライト楽しかったです。屋上の展望デッキ期待しています。ばかと何かは高いところが好き!のばかです。
今日、上空を飛びました。だんだんと出来上...
5956: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-02 21:09:37]
>>5955 ご近所さん

やはり細いですね〜
5957: 匿名さん 
[2016-12-02 21:27:25]
さほど変わらないのが良く分かるって気がするけど(笑)
5958: 匿名さん 
[2016-12-02 21:36:23]
管理費は広さに比例して上がる部分が大きいので、同じ広さもしくは平米単価で比べないと意味がないですよ。
管理費と一言で言っても、インターネット接続料や駐輪場などコミコミなのか、純粋な管理費だけなのかによっても違います。
ガーデンは平米単価350円くらいでしょうか。
そうならタワーマンションでもかなり高い方に入ります。
5959: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-02 21:43:59]
>>5956 検討板ユーザーさん
まぁ、イーストとあわせて
ここまで販売が順調で、人気物件だと
ネガもこんなくだらないことしか出ませんよね。

5960: 匿名さん 
[2016-12-02 21:49:41]
タワーマンションは再開発で容積率の緩和を受けてます
行政は容積緩和するバーターとして公開空地のメンテナンスを要求します

近年は都市計画の段階で行政がうるさく口を挟むようになってきて
手抜きの公開空地(実質メンテ費用ゼロのようなもの)が許されなくなってきているため
管理費が高騰する傾向にあります
5961: 匿名さん 
[2016-12-02 21:54:01]
ペンシルの免震が危険なんてのは昔から言われてる話です
不動産会社は自己保有するオフィスビルは
事故リスクが高まるので免震にはしません

しかし分譲マンションは免震にします
なぜなら一般消費者は事故リスクの知識がなくその方が売れるからです
5962: 匿名さん 
[2016-12-02 22:00:45]
>>5955 ご近所さん

これってドローン?
5963: 匿名さん 
[2016-12-02 22:59:22]
>>5958 匿名さん
今更ながら管理費やら修繕積立金の整理比較したいね。
5964: 匿名さん 
[2016-12-02 23:37:10]
免震ダメな上にか細いタワーマンションか…地震きたらなんも言えねえ。
5965: 匿名さん 
[2016-12-02 23:55:48]
ならこんなところ見てなきゃいいのにねぇ。
なんで見てるのかなー?
5966: 匿名さん 
[2016-12-03 00:03:29]
こんなペンシルマンションじゃ、大地震きたらボキッと行きそう。大丈夫なの?
想定外とか言って誤魔化されそうだし。
5967: 匿名さん 
[2016-12-03 00:09:31]
なんだか、クソみたいなネガばっかだね。
ボキッって折れる?
マジで言ってんの。
子供みたいなネガはウザイから、
買えなくて、羨ましいって素直に言えば。(笑)
5968: 匿名さん 
[2016-12-03 00:51:07]
羨ましいなんて思わないよー。駅遠タワマンなんて。
5969: 匿名さん 
[2016-12-03 00:51:50]
まぁ、シンゴジラが襲ってくるのと同じくらいの確率で折れるんじゃないっすか?
5970: 匿名さん 
[2016-12-03 00:56:01]
>>5968 匿名さん
駅遠は価値半減だしね。住むの恥ずかしいね。

5971: 匿名さん 
[2016-12-03 00:57:39]
>>5968 匿名さん

じゃあ、なんで関係ないとこに投稿してんの?(笑)
恥ずかしい。
5972: 匿名さん 
[2016-12-03 00:58:55]
ここは最寄り駅まで5分ってことみたいだけど
タワーマンションだと玄関からはエレベータやら敷地内の移動時間も加味されるから5分も3分も正直大差ない。
将来デッキが繋がってしまえば駅まで信号挟むような物件とはむしろ逆転する可能性すらあるしね。
小杉で駅距離が本当に別格なのはエクラスとグランドウイングタワーくらいじゃないかな。

5973: 匿名さん 
[2016-12-03 01:02:00]
>>5970 匿名さん
いや〜、ホントに買えないネガが多いね。。。
少なくとも、購入層の平均年収は
武蔵小杉では高いと思うから、恥ずかしくはないね。
買えないから、僻んでここにネガいれてる
貴方が恥ずかしいのは間違いない。
5974: 匿名さん 
[2016-12-03 02:29:07]
>>5967 匿名さん
クソ?
買う連中も糞みたいなのが多いからお互いクソ同士お似合いさ。

5975: 匿名さん 
[2016-12-03 06:15:10]
駅遠タワマンか。

いい表現だな。正しい。
5976: 匿名さん 
[2016-12-03 08:03:21]
>>5958 匿名さん
ガーデンは平米単価320円(消費税10%計算)エクラス290円、プラウド300円、グランドウイング310円。(全てネット代除く)
確かに単価の方が大差無いのが分かりやすいですね。
5977: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-03 12:14:10]
>>5967 匿名さん
品性出てますよ。
5978: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-03 12:31:28]
>>5972 匿名さん
横須賀線とかクソ遠いしね。
5979: 匿名さん 
[2016-12-03 12:37:39]
ええ貧乏人の僻みですよ。
年末ジャンボで10億入って来る予定なので、
その時は川崎のはずれのタワマンなんか相手にせず、
都心の高級マンション住みですわ。笑笑。
5980: 匿名さん 
[2016-12-03 12:51:05]

武蔵小杉の端っこのタワーマンションて言えばタクシーの運転手さんにわかってもらえます。


5981: 匿名さん 
[2016-12-03 12:54:47]
>>5980 匿名さん
小杉タワーにつれてかれます
5982: 匿名さん 
[2016-12-03 13:15:50]
>>5977 検討板ユーザーさん
品性?
ここ覗いて、楽しんでる輩に
品性とか言われる筋合いはないね。
どうせまともに検討してないでしょ。(笑)
5983: 匿名さん 
[2016-12-03 13:17:46]
>>5979 匿名さん

哀れだね。
何も言うことないんで、
ここは検討版なので、
もう来ないでいただきたい。
5984: 匿名さん 
[2016-12-03 13:18:41]
>>5978 検討板ユーザーさん
横須賀線なんか使わないし〜。
5985: 匿名さん 
[2016-12-03 18:35:33]
金利の動向が心配
5986: 買い替え検討中さん 
[2016-12-03 19:54:21]
>>5985
金利は上昇傾向なので、私も金利動向が気になりますね。
2年半後が読めないですが、おそらくあがりそうですね。

悩ましい。
5987: 匿名さん 
[2016-12-03 23:41:56]
>>5979 匿名さん
こんな木偶の坊みたいなマンションには住まんわ。
5988: 通りがかりさん 
[2016-12-04 00:05:18]
昨日ムサコの銀行にマンション代金6000万ほど振込みに行きました。
担当の人に北口のアレですか、と聞かれましたが、あそこだと6000万くらいじゃ狭い部屋しか買えませんよと苦笑して答えました。
やはりムサコは今や庶民の憧れの地なんでしょうね。。
5989: 匿名さん 
[2016-12-04 07:19:55]

憧れとスペックがいいとか謳ってる方もいらっしゃいます。
6000万一括払いの方もいれば35年ローン払い続ける方もいらっしゃいます。
どっちもどっちですね。オーナーですから。


5990: 匿名さん 
[2016-12-04 11:26:38]
ネガがネガをいじってて面白い。
5991: マンション検討中さん 
[2016-12-04 12:46:31]
ステマも多い
5992: 匿名さん 
[2016-12-04 13:30:06]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
5993: 匿名さん 
[2016-12-04 13:58:06]
>>5988 通りがかりさん

>>5989 匿名さん

最上階の方には勝てないですね。タワマンは上には上があるという階層が可視化されていいですね。私は御免被ります。
5994: 匿名さん 
[2016-12-04 15:28:56]
マンションオタクも大変ですね
しっかり監視しててね
5995: 匿名 
[2016-12-04 17:18:11]
なんか可哀想なひとたちが集まってるね。どうせ買ってる人じゃないんでしょうが。
5996: 匿名さん 
[2016-12-04 18:47:08]
>>5995 匿名さん
他人事みたいに言ってるけど、同類じゃないか。
5997: ご近所さん 
[2016-12-04 20:31:37]
この写真は東京タワーより高いところをとんでいますが、ウェストの北側からだと結構多摩川側の景色がよく見えます。私は北側をバリ風に仕上げ、セカンドハウスにする予定ですが。
この写真は東京タワーより高いところをとん...
5998: 匿名さん 
[2016-12-04 20:49:50]
凄い写真(・・;)
北向の眺望良さそうですね。
5999: 匿名さん 
[2016-12-04 21:45:22]
何もないじゃないっすか
6000: マンション検討中さん 
[2016-12-04 21:51:34]
>>5997 ご近所さん
Saya tidak mau
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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