パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5751: 匿名さん]

>5748
「すぐ」とは？
5分が駄目なら3分は？
これらは貴方の感覚値？

[5752: 検討板ユーザーさん]

だから、日本人なら駅直結の意味ぐらい理解してよ。。
わからないならすぐに契約して手付金払ってよ。

[5753: 匿名さん]

南武線まで5分

[5754: 匿名さん]

駅直結！！エクラスと同等！やった！！

[5755: 匿名さん]

さて、見にいってみるか。人が殺到してたらご報告します(笑)

[5756: 匿名さん]

>>5747 匿名さん
うちも道路で駅まで繋がってるし…
徒歩15分でも駅直結！イェイ！

[5757: マンション検討中さん]

一般道通らずつながれば直結。
「デッキで直結」で良いのでは。

[5758: 匿名さん]

>>5748 匿名さん

駅ま6分でしょ、
どこの話をしてんの？

[5759: 匿名さん]

駅直結最高。至上最高の立地。売り切れ御免。
武蔵小杉でナンバーワン。

[5760: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん

「デッキで連結が」正解では…

[5761: 匿名さん]

煽りが多くなったのは苦戦していることの裏返しかも。一期は順調だったのに二期は小出しだし。

デッキ直結を駅直結なんて苦しい宣伝するしかないってことでしょ。

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
実行時の融資金利が怪しくなったからね…
目の前の金利捕まえたい人が現物に乗り換え始めてる。

[5763: 匿名さん]

直結って、単なる屋根付き通路だろ。
直結って言ったら普通は駅舎と建物が構造的にもダイレクトにつながっているイメージだろ。

[5764: 匿名さん]

デッキに屋根ができるかは定かではない。

[5765: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
それはイースト時点で確定してましたよ。
そもそもですが、新ホールはイースト内ですし。
でも、内装とデッキは市が負担しますから。

[5766: 検討板ユーザーさん]

実行時の金利って2年以上先だよね。
リスク背負ってるから、『直結』って言って煽りたくなる人達の気持ちも分かる。
既に手付金払っちゃった人も動揺してるんでしょうね。

[5767: 匿名さん]

変動金利で組むなら35年リスクを背負うか37年リスクを背負うかの違いで大差無いのでは？
フラット35は生命保険が別払いなのがイマイチ。

[5768: 匿名さん]

モデルルームで直近の破格の金利で資金計画見て、それをベースに考えてる人はきついだろうな〜、この2年以上のタイムラグ。
このご時世で全部変動なんて人いないでしょう。一部固定ミックスで考える人が多いので、固定の条件が変わると頭痛いんじゃない。

[5769: 通りがかりさん]

ネガだらけになった。

[5770: 購入者さん]

確かに固定派は一部いると思うが、圧倒的に変動金利だな。固定にする人は上昇リスクを確定させて先に払うことを約束するもの。
変動の方がまだ金利は上がる可能性はあるが、（その時点での）固定金利よりかは上昇しない（＝変動より、固定が先に上昇するため）。

変動ってこの十数年そこまで金利は変動してないよ。
固定が下がってきてるだけ。

逆になんで固定なの？と思っちゃうよ。10年固定はまだ理解できるね。変動とあまり金利差が変わらないから。

ということで、２年先の金利上昇リスクは確かにあるが、それでも資金計画的に問題ないので、購入したけどね。

[5771: 匿名さん]

今日行ってみたけど案の定混んでましたよ。報道の影響もあるのかな？
買い替えですが、固定金利にしなくて良かったと思っています。
リーマンショックだろうがアベノミクスだろうがピクリとも動かなかったですよ。

[5772: 匿名さん]

駅直結！好材料！すぐ契約すべし

[5773: マンション検討中さん]

素人でよくわかってないんですが、固定って今だと、３０年１％切るとこありますよね。

変動って固定と違って短期プライムが指標（一部除いて）だからここ最近は固定ほど金利下がらなかったって意味で固定ほど変動してきてないってのは分かるんだけど、今後金利上昇局面が来るとしたら、今までと同じように変動が固定ほど変動しない、ってことにはならないですよね。むしろあがる時は変動ってどんどん上がりますよね？

固定指標の長期金利ってテクニカルには７月に歴史的な底入れしたから、今のうち固定金利がベストじゃないの。

[5774: 匿名さん]

>今のうち固定金利がベスト

金利が確定するのはローンが実施される引き渡し時。今のうちに金利を確定させたいのであれば、青田売り物件ではなく、完成物件か中古という選択肢。

[5775: 匿名さん]

直結とは、間に他のものを置かずに直接結びつけること。であれば、直結という表現は正しいでしょう。ただし、エクラスみたいな駅と隣接するマンションとの違いは、見れば誰でも分かるでしょう。

[5776: 匿名さん]

>5775

駅とマンションの間にデッキを挟んでいるけど。

[5777: 検討板ユーザーさん]

>>5775 匿名さん
大丈夫？？

[5778: 匿名さん]

直結が独り歩きしてるけど小杉ビルの件、新しい情報は一切ないよね。

[5779: 匿名さん]

いつかはデッキが駅直結になるけどいつになるかわからない。１００年後だったりして。

[5780: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
血管のパイパス手術みたいなものか。

[5781: 匿名さん]

駅から徒歩6分もかかるのに駅直結を連呼するなんておかしな人たちですね。
横須賀線駅に至っては徒歩圏かどうかすらあやしい立地なのに。

[5782: 匿名さん]

歩く歩道ができたら徒歩０分とか（笑）

[5783: 匿名さん]

>>5770 購入者さん

トランプさんが大統領になる世の中だからね…今や世の中リスクだらけ。
デフレに慣れきった日本人の頭では不測の事態すら無いと信じる。
これは平和ボケよね。

[5784: 匿名さん]

行ってきたけど多分どれだけネガ入れても勝手に売れる物件だろうから徒労に終わると思う。

[5785: 匿名さん]

モデルルームの来場者で売れ行きは判断できない。来場者だけならシティータワーはすでに完売しているペース。

[5786: 匿名さん]

駅直結がほぼ確定しただけでこの盛り上がり(笑)元々川崎市の計画にはあった話でしょ？
本当にプラスのリスクは過小評価するね。
ここまでの開発進捗の早さとか川崎市がイーストの二階を引き受けたとか割とヒントはあったと思う。繋がないと川崎市はどこから人を入れればいいの？まっそこが期待無しでも売れるという特異性と期待できる状況は勝手に判断すりゃいい。

[5787: 匿名さん]

来場者で売れ行きは判断できないには同意だけど、実売ベースでどうみても完成まで一年以上残して余裕で完売ペース。
なのでネガは本人たちが多少の自己満足を得る程度の効果でしょうね。

[5788: 匿名さん]

駅直結屋根なしペデストリアンデッキ10〜20年後だろう
気長に待つのがベター

それまでは今の環境を楽しもう

[5789: 匿名さん]

>>5777 検討板ユーザーさん

それを言うなら、エクラスだって僅かながらの
デッキを挟んでますよ。ご指摘は屁理屈に過ぎないかと…

[5790: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
屁理屈はどっちやねん…
どちらにせよ、ここは直結でななくデッキで接続ね。

[5791: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
これ以上言いませんが、どこもデッキで接続でしょうが、表現を簡略化しているだけでしょ。
駅と一体化しているマンションなんて、どれだけありますか。
駅までの徒歩時間5分を入れれば、皆さん納得されるとは思いますが、あなたの指摘は、それ以前の話…

[5792: 検討板ユーザーさん]

誰になんと言われようとも駅直結、武蔵小杉の中での極上マンション！
売り切れ御免。

[5793: 匿名さん]

>>5792 過剰誉め殺しネガさん

[5794: 匿名さん]

エクラスさんとガーデン比べるなよ
比べ物にならないから

[5795: 匿名さん]

夏前から今までで400戸販売済み、残り200戸。
竣工まで２年余り。
ペースダウンしているとはいえ、どう考えても竣工までは売り切れるね。

[5796: 匿名さん]

多分来年中には終わるでしょうね。
駅に接続の話が広まればペースも上がるだろうし。

[5797: 匿名さん]

なにデッキって？
渡り廊下のことか？

[5798: 匿名さん]

直結否定派は感覚値だけで他人を否定しており、それを指摘されると屁理屈と宣う。
せめて自分のなかでの定義くらいはっきり示したらどうなのか。

[5799: 匿名さん]

いつになるかわからない直結が売りにはつながらないでしょ。もともとあったデッキ計画をベースに判断するはず。

[5800: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

建物と建物が繋がって直結
デッキや陸橋で繋がってたら連結
以上

[5801: 匿名さん]

自分なりの定義さへも持ってなかった>5798が顔を真っ赤にしているw

[5802: 匿名さん]

駅直結最高！
武蔵小杉最高の立地！
買うなら今しかない

[5803: 匿名さん]

>5800
その定義ならエクラスもグランドウイングも直結ではないってことですね。
それならそれでいいかと。

>5801
私はデッキで繋がっていても直結でいいと思っていますよ。
言わずもがなかと。
顔真っ赤なのは貴方のほうでは。

[5804: 匿名さん]

凄い盛り上がりですね。
思った以上にビッグニュースなのかな？

[5805: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが、検討されている人は少なそうです。
混んでいるのは、実はすでに契約されている方が内装等の相談に来ているから、と営業さんが言ってました。

今日で二度目ですが、週末の割に込んでないなぁ、というのが正直な感想なので
購入してよいのかどうか不安になりました。。

駅直結とあおっている人が多いのは、やはり販売に苦戦していることの裏返しでは、と思ってしまいます。

[5806: 匿名さん]

苦戦は無いと思いますよ。1年半で1000戸供給してるのは事実ですから。

[5807: 匿名さん]

言葉の定義なんてどうでもいいけど、デッキ直結、屋根ありが確定情報となる前に予想して買わないと。
賢い人間は静かに動いてるよ。

[5808: 検討板ユーザーさん]

>>5807 匿名さん
自分が賢いって言いたいの？笑

[5809: 匿名さん]

>5805

モデルルームの込み具合で人気をはかるのは難しい。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割といわれてるんだけど、この割合が変わるだけで販売が大きく変わる。

人気を維持できているかは、１２月上旬予定の２期２次の販売戸数とスケジュール通り販売できるかかな。販売戸数が２期よりもさらに減っていたり、ずるずると遅れるようだと本当に人気がなくなってしまったといえるかも。

[5810: 匿名さん]

来週までに２期２次の販売アナウンスがあるかで、スケジュール通りかがわかる。来週までにアナウンスがなければ１２月上旬の販売がずれこむってこと。

[5811: 匿名さん]

二期二次は二期落選の方と間に合わなかった方がメインで来週には結論ださなきゃならんので大して販売されないと聞いています。
尚、私が行った時は混んでた印象ですが、モデルルームの混み具合を検討する上で重要視するのは得策ではない気がします。

[5812: 匿名さん]

イースト一期に契約しましたが、当時はカフェの入り口あたりまで長蛇の列ができてました。
落選した方が１００組以上いらっしゃり、私は倍率回避で予定より高いお部屋を買う事になってしまったので、異様に混んでいるのも良し悪しだと思います。今となっては広くなったしいいかと思ってますけど当時はちょっと嫌でしたね。ここの掲示板でカラクリは分かっていたので。。
ここを買われるにせよ、他の物件を買われるにせよ、いい家探しになればいいですね！
もしご一緒する事になればよろしくお願いいたします。

[5813: 匿名さん]

＞　ここの掲示板でカラクリは分かっていたので。。

ということは誰の仕業かも気が付いてるんでしょ。

[5814: 匿名さん]

どうにもここを不人気ってことにしたい方々がいらっしゃるようですが、
販売実績を出されるとぐうの音もでないようですね。

[5815: 匿名さん]

物音が気になる場合に、戸境壁にグラスウールを充填、というのは後からできるのでしょうかね・・・
ご存知の方、いらしたら教えてください。

[5816: 匿名さん]

読んでて思いますが契約なさった方の意見がやや多すぎでは？
1000世帯が本気でポジティブな意見を書くとある意味中立さが損なわれるのでは？

[5817: 匿名さん]

壁の内側に防音をする事はできますよ。
前に住んでた家で隣に子供のピアノの音がいかない様に貼った事があります。

[5818: 匿名さん]

匿名だから誰が何を書こうと仕方がないと整理した方がいい。
契約された方もネガを頑張られている方も公平なんだと思う。情報が有益なら誰でもいいし。

[5819: マンション比較中さん]

丸の内方面なので横須賀線利用で考えていますが、
横須賀線のホームまでかなり遠いようですね。残念。

[5820: 匿名さん]

戸境壁そのものは共用部分だからいじれない。

[5821: 匿名さん]

ここは検討板。契約者は住民板ってことになっている。そういうのを守らない契約者がいるってのもある意味情報。

[5822: 匿名さん]

匿名をいいことにステマするのも問題だよね。

[5823: 匿名さん]

>>5805
二期が終わったばかりですから今日の時点で検討している人が多いって方がおかしい状況だと思いますよ。
営業の方が忙しい日ではなく、暇な時を狙って内装の相談会を入れるのでしょう。
。。。すみません。今日内装の説明を聞きに行きました。
お察しのとおりイーストを契約した者ですので、フェードアウトします。買った後も意外と気になりますね売れ行きは。ここは売る数が多くて大変でしょうが来年には完売して私が入居する頃にはウエストも終わってほしいものです。

[5824: 匿名さん]

5823です。契約者が書いてはいけないルールになってるとは知りませんでした。大変失礼しました。
以後書き込みは行いません。申し訳ありません。

[5825: 匿名さん]

検討してる人に契約した人が有益な情報提供できるならすべきでしょ。
契約した人が書いては駄目なんてルールが本当にあるの？

[5826: 匿名さん]

ルールではないけど、検討者と契約者では視点が違うので意見が衝突することが結構ある。ということで棲み分けするのがマナー。

なんか、入居後にこういったことでもめそうな人がいるな。

[5827: 匿名さん]

5823です。5825さんのおっしゃってる事はごもっともだと思いますが、微妙な話かもしれません。
おっしゃる通り質問に答えるのはありですけど確かに１０００世帯が全力でいい事を言えば中立性が失われるかもしれません。5826さんのご意見こそごもっともかと。書き込みは最後にします。定期的に読んでる位がちょうどいいのだと思います。内容は玉石混交ですが、良くも悪くも特有の情報がポンと来るので興味深いです。
神奈川新聞は全く読まないので助かりました。では失礼いたします。

[5828: 匿名さん]

5826だけど、以前は、検討板と住民板の説明が利用規約にあったんだけど記載がないな。リンクが切れている投稿マナーのところだったけかな。

[5829: 匿名さん]

検討者でも契約者でもないのに書き込むのは禁止されてないのでしょうか？

[5830: 匿名さん]

確かに。
ネガが全て検討者のものとは思えないしねぇ。笑

[5831: 匿名さん]

ネガもその意図を考えればそれはそれで情報になる。ライバルデベとか倍率下げ狙いとか。

[5832: マンション検討中さん]

ここは他者の不動産業界の人の投稿が多いと聞いてましすよ。

[5833: 匿名さん]

1年半で1000戸も売れてるのに、更にペデストリアンデッキでプラス材料が出たから大変だね。

[5834: マンション検討中さん]

検討してる人は、ペデストリアンデッキはできると思っていると思うよ。時期はわからないけど。早くできたら良いなというくらい。そんなに価格に影響ある？

[5835: マンション検討中さん]

家族構成が変わるために、急遽本物件を検討し始めました。

角部屋と1LDKを除いてベランダに食い込むように立っている外の柱が、窓からの視界を遮るように配置されています。

私は、部屋からの眺めが（採光が）阻害されるのでは？と心配しているのですが、
皆さんはどのようにお考えか教えて頂けますと幸いです。
メリット、デメリットなど色んな意見をお伺いしてみたいです。

[5836: マンション検討中さん]

>>5835 マンション検討中さん

>>5835 マンション検討中さん
最近は荒れ気味ですが、総合的に良い物件ですよね。
中住戸の柱の件は私も気になりました。
ただし、上層階で前建てなければ、それ以上に光は入るので問題ないかなと思います。
一度他の中古物件でご覧いただいたらいかがでしょう。

私は、どちらかというと間取りに惹かれ、角部屋検討しています。

[5837: 匿名さん]

不動産業者と不動産マニアが多いよ

[5838: 匿名さん]

>5835

小杉の三井の既存タワマンが同じようなつくりなので中古を見て判断するのがいいと思う。最近は中古の売りが結構いっぱいあるから比較するのには便利。ただ、採光については、日の当たり方が夏と冬で違うので１００％確認できるわけではないと思うけど。

ちなみにGWTがここと同じ逆梁で柱はバルコニーの外側、SFTとMSTは順梁で柱は部屋のすぐ外。圧迫感に差があるのでGWTを見るのがいいかな。

[5839: 匿名さん]

住友を見ましたがダイレクトウインドウと外張りは良かった。
景色を楽しむなら三井よりも住友だな。

[5840: 匿名さん]

バルコニーって庇の役割もしてくれる。ダイレクトウィンドウだと直射が当たるから夏は暑いいんだよね。エアコンフル稼働が前提なのに、２４時間換気が全熱交換ではないというコストダウン仕様。にもかかわらずシティタワーは高い。

[5841: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウインドウはネームの通り最強の景色が毎日愉しんで頂けます。

暑さはフィルムや方角で対処できる。

ダイナミックパノラマウインドウの広大な眺望はそのタワーマンションしか得られませんよ。
お客様は皆、驚かれることでしょう

[5842: 匿名さん]

フィルムはものによって熱割れを助長する可能性があるからご用心を。特に大きな窓ガラスは。

あと、熱射を避けられる方角は北だけ。

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5838 匿名さん
武蔵小杉の三井の中古は全然売れてないから検討できる物件ばかり増えるよね。

[5844: 匿名さん]

そう。

もう、中古は売れない時代

武蔵小杉の供給が続く限り売れない

供給が終了し供給過剰の結果、売却価格を相当下げないと売れない将来

[5845: 匿名さん]

供給は止まるよ確実に。ちょっと調べりゃ分かる。判断は各々。

[5846: 匿名さん]

車椅子利用者やお年寄りをおもうと、駅からデッキできるかなと思います。デッキはマンションの北東側にある病院にもつながるのではと思います。

といいつつも駅からマンションまでデッキを作るとなるとそこそこの距離あるなとも思います。

[5847: 検討板ユーザーさん]

>>5845 匿名さん

>>5844 匿名さん
供給は止まったところでとんでもなく在庫抱えてそうだね、武蔵小杉って。。
これから何本タワマンできるんだよ。
中古なんてババ抜きだし。

[5848: 匿名さん]

>>5840 匿名さん
すみふのモデルルームを見ましたが、アウトフレーム自体が庇になってました。
南側でも夏場は直射日光は無く、冬場は日が低く程良いようです。

[5849: 匿名さん]

>5848

バルコニーは２ｍ、逆梁の幅は数十ｃｍ。庇といっても効果が全然違う。夏は南中高度が高いといっても、真上からじゃないから、日差しを遮るほどではない。ましてや、高度の低い西日や朝日は全く防げない。

庇がしっかりあったらダイレクトじゃないし。

[5850: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がる１０年前後で転売って考えている人が結構いる。小杉のタワマンラッシュが始まってからもう少しで１０年。売りは今以上に出てくる。ここもいずれは同じ運命。