パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5701: 匿名さん]

駅直結確定？残り200戸の争奪戦が始まっちゃうね。

[5702: 検討者さん]

Yahoo！ニュースに載ってるけど、ペデストリアンデッキで駅直結とか書いてないし、小杉ビルディングの事も触れてないし、ソース情報の信頼性としてはまだ十分に信用できない。あくまで、「関連の設置条例案を２８日開会の市議会第４回定例会に提案」のであって、駅直結が確定されているわけでもない、と受け取っている。まだ確信まで触れられていない「御騒ぎ系」情報ソースだね。

小杉に新ホール整備　千人規模、駅直結
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161122-00013616-kana-l14

[5703: 匿名さん]

「・・・、周辺地区の整備完了後は駅からデッキで結ぶ。」
この表現が実際どーなるかは気になるね。

[5704: 匿名さん]

これは小杉ビルの所有者変わったばかりで何らか進展があったと見るべきでは？リリースは川崎市でしょ。最後の争奪戦が始まるな。

[5705: 匿名さん]

市議会議員のブログにも三井が新ホールを川崎市に寄付すると出ていますね。。
http://ameblo.jp/startkawasaki/entry-12221153202.html

[5706: 匿名さん]

川崎市が写真提供等も行っているようですし市がリリースしたニュースだね。駅直結を宣言してできなければ恥ずかしいだろうから駅直結とリリースするに足る何らか進展があったのでしょう。

[5707: 匿名さん]

駅直結という紛らわしい言い方をする人がいるけど、マンションがデッキに直結し、そのデッキが駅に直結したとしても、マンションは駅直結とは言えないからね。

[5708: 匿名さん]

川崎市は新川崎の跨線橋の前例がある。確定した計画ですらああいうことになるのに、確定していない計画を当てにするなんておめでたい。

[5709: 匿名さん]

とりあえずデッキと市コンベンションに直結したら利便性は良くなります。
コンベンションを川崎市に寄付して市が是が非でも駅直結したいという思惑があるというのがここの物件のポイントなのでしょう。
期待せずにはいられないとも思えます。クレバーだ。やるね～関係者。

[5710: 匿名さん]

過度の期待は駄目だって意見はおっしゃる通り。それが確実にそうなるって話になったら今の値段では買えない。そこの判断って結構重要ですね。ただ少なくともプラスファクターで極めて大きい要素があるって状況は踏まえた方がいい。ある程度リスクが取れる方なら将来価値が格段に高まったって状況を評価すべきだと思う。

[5711: 匿名さん]

さすがの情報スピード！イースト契約者ですが、話半分と思いつつ、遂に来た！という期待も持てるグッドニュースでした。時折本当に早耳な情報が入るので読んでて大変参考になりますね。

[5712: 匿名さん]

この話題止めよう。センス無いね。何故オープンにしたがるのか謎です。

[5713: 匿名さん]

エサだ
未確定情報

[5714: 匿名さん]

コンベンション施設の関連条例をこれから整備ってことは、没になるって可能性もあるってことでしょ。そんな状況でコンベンション施設なるといって販売したことに驚き。

[5715: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
小杉は高架化される計画はないよ。

[5716: 匿名さん]

地震でネガキャンしようとしていたのに、直結ネタで盛り上がって焦る人たち。

[5717: 匿名さん]

『周辺地区の整備完了後は駅からデッキで結ぶ』

これを読む限り、小杉ビルの件が決着しない限り直結はないという、今まど同じ状況。

[5718: 検討板ユーザーさん]

>>5717 匿名さん

[5719: 匿名さん]

>>5718 検討板ユーザーさん

いつこうなるかは分からないものの、小杉ビルディングから図示されて、明確に繋がってますね。
やはりこのビルを買い取ったのは、関係者だったのでしょうか。

[5720: 匿名さん]

え、デッキに屋根ないの？？

[5721: 匿名さん]

長津田のデッキもふたを開けたら屋根がないってのが話題になってた。意外と盲点かもね。

[5722: 匿名さん]

>>5718 検討板ユーザーさん
これかなり昔の画像じゃない？

[5723: 匿名さん]

広めのデッキの場合、屋根を付けないか半分くらいにするのが現在のスタンダードでしょうね。
屋根があると圧迫感単調さが出てくるし景観も楽しめなくなりますからね。

[5724: 検討板ユーザーさん]

>>5723 匿名さん
武蔵小杉のデッキに景観も何もあるのですか？笑
普通にコストカットの理由以外ないですね。

[5725: 匿名さん]

デッキに屋根がなくても、デッキの下を通れるルートがあれば実質的に屋根あるのに近い状態になるけど、道路を渡るところがポイントかな。

[5726: 匿名さん]

てゆうかデッキ必要？
カネの無駄な気がするんだが

[5727: 匿名さん]

駅直結になってくれた方が断然嬉しいです。

[5728: 匿名さん]

だからここは駅直結じゃないって

[5729: 匿名さん]

もとい駅までペデストリアンデッキで直接行ける様になると嬉しいです。

[5730: 匿名さん]

小杉タワー群で最も悪い立地なのだからデッキがあってこそですよ
なかったら最悪でしょう

[5731: 匿名さん]

HP見るとレジデンシャルサロンで中古タワマンセミナー開催なんて出てますね。
買い替え需要の掘り起こしなのかな。

[5732: 匿名さん]

デッキで駅まで行ける点は価格に折り込まれてない。折り込まれる前に動けばチャンスですよ。

[5733: 匿名さん]

よっしゃあ
チャンス到来
早く決めねば急がねば

[5734: 匿名さん]

価格を上げるなんてしないよ多分。
そういう対応は余程の事が無い限りしない会社だと思う。

[5735: eマンションさん]

>>5715 マンション検討中さん
地下化されたりして

[5736: 検討板ユーザーさん]

>>5727 匿名さん
日本人なら駅直結という意味ぐらい理解してほしい。

[5737: 匿名さん]

直結…（笑）
エクラスの人とか笑いそうな話だよね。

[5738: 匿名さん]

早く決めて手付金お納めしましょう
駅直結

[5739: 匿名さん]

駅直結は素晴らしいですね
最高の情報です

[5740: 匿名さん]

ウエスト契約者です。
デッキが繋がったらラッキーくらいの気持ちでしたので、嬉しい情報です。
繋がっても繋がらなくても、今よりより快適になるのはわたしにとっては間違いないので楽しみです。

[5741: 検討板ユーザーさん]

早く申込して手付金払おう！
直結だよ！直結！

[5742: 匿名さん]

デッキで駅直結が確定したら値上げすると聞いたよ、ウエスト契約者ですが担当からそう聞いています。
煽りもありそうだけどね。

[5743: 匿名さん]

三井はすみふみたいなことしないよ。値上げするから早くって煽りのパターン。二期販売小出しだったからね。報道も三井のリークだったりして。

[5744: マンション検討中さん]

>>5742 匿名さん
三井の人曰く最初に全戸の金額を決めてから売るとのこと。スミフさんは第１期が一番安いですがうちはそんなことありませんよと言われました。

[5745: 匿名さん]

濡れずに信号なく駅まで到着できれば良し。

[5746: 匿名さん]

契約するなら今だ

[5747: 匿名さん]

デッキで駅まで直接結ばれるなら駅直結でいいと思うんだけどな。
違うというなら本来の定義って何？

[5748: 匿名さん]

駅直結は改札を出たらすぐにエントランス。駅徒歩５分で駅直結を謳ったらって笑われる。

[5749: 匿名さん]

モデルルームでのセミナーって客寄せのため。あれを始めるようになったら集客に苦戦し始めたってシグナル。

[5750: 匿名さん]

>5731

タワマンが中古になった時に売却できるようにするためには、修繕積立の一時金徴収と段階的値上げをやめて、定額積立にすべきなんだよな。あれって新築時の修繕積立の額を安く見せかけるためで、１０年たつとどっと増えるから中古になった時の売却にはマイナスになる。

SFTは入居後に管理組合が定額積立に移行していて、HPでそれを宣伝している。HPのスポーンサーには三井のリハウスも名を連ねているから、定額積立が中古での資産価値維持には有利ってわかってるはずなのに。

[5751: 匿名さん]

>5748
「すぐ」とは？
5分が駄目なら3分は？
これらは貴方の感覚値？

[5752: 検討板ユーザーさん]

だから、日本人なら駅直結の意味ぐらい理解してよ。。
わからないならすぐに契約して手付金払ってよ。

[5753: 匿名さん]

南武線まで5分

[5754: 匿名さん]

駅直結！！エクラスと同等！やった！！

[5755: 匿名さん]

さて、見にいってみるか。人が殺到してたらご報告します(笑)

[5756: 匿名さん]

>>5747 匿名さん
うちも道路で駅まで繋がってるし…
徒歩15分でも駅直結！イェイ！

[5757: マンション検討中さん]

一般道通らずつながれば直結。
「デッキで直結」で良いのでは。

[5758: 匿名さん]

>>5748 匿名さん

駅ま6分でしょ、
どこの話をしてんの？

[5759: 匿名さん]

駅直結最高。至上最高の立地。売り切れ御免。
武蔵小杉でナンバーワン。

[5760: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん

「デッキで連結が」正解では…

[5761: 匿名さん]

煽りが多くなったのは苦戦していることの裏返しかも。一期は順調だったのに二期は小出しだし。

デッキ直結を駅直結なんて苦しい宣伝するしかないってことでしょ。

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
実行時の融資金利が怪しくなったからね…
目の前の金利捕まえたい人が現物に乗り換え始めてる。

[5763: 匿名さん]

直結って、単なる屋根付き通路だろ。
直結って言ったら普通は駅舎と建物が構造的にもダイレクトにつながっているイメージだろ。

[5764: 匿名さん]

デッキに屋根ができるかは定かではない。

[5765: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
それはイースト時点で確定してましたよ。
そもそもですが、新ホールはイースト内ですし。
でも、内装とデッキは市が負担しますから。

[5766: 検討板ユーザーさん]

実行時の金利って2年以上先だよね。
リスク背負ってるから、『直結』って言って煽りたくなる人達の気持ちも分かる。
既に手付金払っちゃった人も動揺してるんでしょうね。

[5767: 匿名さん]

変動金利で組むなら35年リスクを背負うか37年リスクを背負うかの違いで大差無いのでは？
フラット35は生命保険が別払いなのがイマイチ。

[5768: 匿名さん]

モデルルームで直近の破格の金利で資金計画見て、それをベースに考えてる人はきついだろうな〜、この2年以上のタイムラグ。
このご時世で全部変動なんて人いないでしょう。一部固定ミックスで考える人が多いので、固定の条件が変わると頭痛いんじゃない。

[5769: 通りがかりさん]

ネガだらけになった。

[5770: 購入者さん]

確かに固定派は一部いると思うが、圧倒的に変動金利だな。固定にする人は上昇リスクを確定させて先に払うことを約束するもの。
変動の方がまだ金利は上がる可能性はあるが、（その時点での）固定金利よりかは上昇しない（＝変動より、固定が先に上昇するため）。

変動ってこの十数年そこまで金利は変動してないよ。
固定が下がってきてるだけ。

逆になんで固定なの？と思っちゃうよ。10年固定はまだ理解できるね。変動とあまり金利差が変わらないから。

ということで、２年先の金利上昇リスクは確かにあるが、それでも資金計画的に問題ないので、購入したけどね。

[5771: 匿名さん]

今日行ってみたけど案の定混んでましたよ。報道の影響もあるのかな？
買い替えですが、固定金利にしなくて良かったと思っています。
リーマンショックだろうがアベノミクスだろうがピクリとも動かなかったですよ。

[5772: 匿名さん]

駅直結！好材料！すぐ契約すべし

[5773: マンション検討中さん]

素人でよくわかってないんですが、固定って今だと、３０年１％切るとこありますよね。

変動って固定と違って短期プライムが指標（一部除いて）だからここ最近は固定ほど金利下がらなかったって意味で固定ほど変動してきてないってのは分かるんだけど、今後金利上昇局面が来るとしたら、今までと同じように変動が固定ほど変動しない、ってことにはならないですよね。むしろあがる時は変動ってどんどん上がりますよね？

固定指標の長期金利ってテクニカルには７月に歴史的な底入れしたから、今のうち固定金利がベストじゃないの。

[5774: 匿名さん]

>今のうち固定金利がベスト

金利が確定するのはローンが実施される引き渡し時。今のうちに金利を確定させたいのであれば、青田売り物件ではなく、完成物件か中古という選択肢。

[5775: 匿名さん]

直結とは、間に他のものを置かずに直接結びつけること。であれば、直結という表現は正しいでしょう。ただし、エクラスみたいな駅と隣接するマンションとの違いは、見れば誰でも分かるでしょう。

[5776: 匿名さん]

>5775

駅とマンションの間にデッキを挟んでいるけど。

[5777: 検討板ユーザーさん]

>>5775 匿名さん
大丈夫？？

[5778: 匿名さん]

直結が独り歩きしてるけど小杉ビルの件、新しい情報は一切ないよね。

[5779: 匿名さん]

いつかはデッキが駅直結になるけどいつになるかわからない。１００年後だったりして。

[5780: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
血管のパイパス手術みたいなものか。

[5781: 匿名さん]

駅から徒歩6分もかかるのに駅直結を連呼するなんておかしな人たちですね。
横須賀線駅に至っては徒歩圏かどうかすらあやしい立地なのに。

[5782: 匿名さん]

歩く歩道ができたら徒歩０分とか（笑）

[5783: 匿名さん]

>>5770 購入者さん

トランプさんが大統領になる世の中だからね…今や世の中リスクだらけ。
デフレに慣れきった日本人の頭では不測の事態すら無いと信じる。
これは平和ボケよね。

[5784: 匿名さん]

行ってきたけど多分どれだけネガ入れても勝手に売れる物件だろうから徒労に終わると思う。

[5785: 匿名さん]

モデルルームの来場者で売れ行きは判断できない。来場者だけならシティータワーはすでに完売しているペース。

[5786: 匿名さん]

駅直結がほぼ確定しただけでこの盛り上がり(笑)元々川崎市の計画にはあった話でしょ？
本当にプラスのリスクは過小評価するね。
ここまでの開発進捗の早さとか川崎市がイーストの二階を引き受けたとか割とヒントはあったと思う。繋がないと川崎市はどこから人を入れればいいの？まっそこが期待無しでも売れるという特異性と期待できる状況は勝手に判断すりゃいい。

[5787: 匿名さん]

来場者で売れ行きは判断できないには同意だけど、実売ベースでどうみても完成まで一年以上残して余裕で完売ペース。
なのでネガは本人たちが多少の自己満足を得る程度の効果でしょうね。

[5788: 匿名さん]

駅直結屋根なしペデストリアンデッキ10〜20年後だろう
気長に待つのがベター

それまでは今の環境を楽しもう

[5789: 匿名さん]

>>5777 検討板ユーザーさん

それを言うなら、エクラスだって僅かながらの
デッキを挟んでますよ。ご指摘は屁理屈に過ぎないかと…

[5790: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
屁理屈はどっちやねん…
どちらにせよ、ここは直結でななくデッキで接続ね。

[5791: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
これ以上言いませんが、どこもデッキで接続でしょうが、表現を簡略化しているだけでしょ。
駅と一体化しているマンションなんて、どれだけありますか。
駅までの徒歩時間5分を入れれば、皆さん納得されるとは思いますが、あなたの指摘は、それ以前の話…

[5792: 検討板ユーザーさん]

誰になんと言われようとも駅直結、武蔵小杉の中での極上マンション！
売り切れ御免。

[5793: 匿名さん]

>>5792 過剰誉め殺しネガさん

[5794: 匿名さん]

エクラスさんとガーデン比べるなよ
比べ物にならないから

[5795: 匿名さん]

夏前から今までで400戸販売済み、残り200戸。
竣工まで２年余り。
ペースダウンしているとはいえ、どう考えても竣工までは売り切れるね。

[5796: 匿名さん]

多分来年中には終わるでしょうね。
駅に接続の話が広まればペースも上がるだろうし。

[5797: 匿名さん]

なにデッキって？
渡り廊下のことか？

[5798: 匿名さん]

直結否定派は感覚値だけで他人を否定しており、それを指摘されると屁理屈と宣う。
せめて自分のなかでの定義くらいはっきり示したらどうなのか。

[5799: 匿名さん]

いつになるかわからない直結が売りにはつながらないでしょ。もともとあったデッキ計画をベースに判断するはず。

[5800: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

建物と建物が繋がって直結
デッキや陸橋で繋がってたら連結
以上