パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 匿名さん]

カツカツなら、一駅隣に行くだけで随分楽になるでしょう。そんな無理してここに拘る人いるか?

[563: 匿名さん]

>>560
同感。
子供は7階以上で育てると心身の発達に問題を生じるらしいしね。高所平気症だっけ？
子育てにタワーは向かないのは間違いない。

[564: 匿名さん]

共用部を減らそうみたいなカツカツの人は検討しなくていいよ。

[565: 匿名さん]

不動産会社も客を選びたいよね。まさか、値切る気？

[566: 匿名さん]

子育て世代が主人公みたいな誤った考えの人が紛れ込んでるね。

[567: 匿名さん]

あんまり子育て世代を排除すると、老人ホームになっちゃうよ。

[568: 匿名さん]

ここの2LDKで夫婦と子供1人は難しいでしょうか？
確かにモデルルームの子供部屋はベッドと机を置いたら本棚も置けない広さ。
受験を考えたら狭いようにも思います。

[569: 匿名さん]

>>567
排除しないにせよ、購入時の前提である共用部にイチャモンつけるのはやめて欲しいね。

[570: 匿名さん]

>>567
大丈夫だよ。適当な次期に賃貸にして、元気過ぎる外国人を入居させてあげるから。

[571: 匿名さん]

団塊世代も重要なターゲットなのは間違いないね。
茶室とかシガーバーはまさにそのため。

[572: 匿名さん]

>>568
狭いと言う人が大半でしょうが、ご自分が大丈夫なら構わないのでは？持っている物の量にもよるでしょうし。

[573: 匿名さん]

>>568
行灯部屋なしの2LDKならアリだと思います。
行灯部屋ありだと厳しいかも。

[574: 匿名さん]

小学校ってちゃんと新設されるんでしょうか…？

[575: 匿名さん]

2LDK希望ってことであれば予算に余裕がないのでしょうし行灯ありでも56Bのほうが良いですよ。
64Bは玄関の位置が悪すぎて廊下の面積消費が酷い。
もちろん70Bのほうが良いのは言うまでもありません。
ただ70Bもキッチン横のデッドスペースが大きくてリビングが実質８～９畳しかありませんが…

[576: 匿名さん]

>>568
子供が2歳としましょう。この場合、どんな部屋でもOK。10年経ったとしましょう。子供は中学生。管理費倍増の予定。したがって9年で転居。単なる一例です。他の意見も重視してください。

[577: 匿名さん]

>>576
一応、倍増するのは修繕積立金だけね。

[578: 匿名さん]

>>575
64B確かに。
イーストの60MBがよかったね。

[579: 匿名さん]

>>575
リビングの面積表示って、キッチン分を含んでるんですか？

[580: 匿名さん]

知人が年収650万円、妻300万円でここ買ってた。
2LDK5500万円。
大手企業の子会社勤務。
フルローンでも一応ローン審査は通るんだよね。

[581: 匿名さん]

>>579
70B-LBを例に挙げるとLD10.5畳となってますが
キッチンの横の廊下のような部分はキッチン部分ではなくてリビング部分に換算されますので
そこ部分を10.5畳から引いた分が実質的にリビングとして使える面積です。

[582: 匿名さん]

追記しますと丁度room2の引き戸の出入り口になりますので
そのあたりはデッドスペースとなってしまいます。
小さいリビングの場合でも長方形ですとリビングとダイニングを分けられるのですが
あいにくリビングが正方形ですので配置が難しいなぁという印象です。

[583: 匿名さん]

70Bはキッチン寄りにダイニングテーブルを置くとマスターベッドルームに入れないですね…。

[584: 匿名さん]

マンションは子供が中学生までくらいかなー。

[585: 匿名さん]

>>584
子供中学で戸建て？すぐ社会人になり巣立ちますよ。
いずれ戸建てと思っているなら、幼少の内からの方が良いのでは？階下に気遣って足音立てないようにとか気にしなくて良いですし。

[586: 匿名さん]

本当だ！こんなクソみたいな間取りでも「田の字よりいい！」「ワイドスパンだ！」「内廊下最高！」とか言ってしまう奴が一定層いて売れるんだろうな。
でも、結局入居後に後悔と（笑）

[587: 匿名さん]

間取はシティタワーより劣るとは認めよう。
だが、並プラス位はある。

[588: 匿名さん]

シティタワーの2LDKは収納の出っ張りが気になる。

[589: 匿名さん]

>>586
内廊下って何が駄目なんですか？

[590: 匿名さん]

>>589
ポジを書くと、待ってましたとばかりネガを書く。気にしない方がいいですよ。誘導もあるし。私の知人宅は三井タワーマンションの内廊下。何処でもいいですから、内廊下の現物を見てみましょう。そこはまるで、高級ホテルです。
この後すぐに、ネガがはいるよ。

[591: 匿名さん]

>>588
シティは賃貸優先設計ですよ。もちろん、投資、相続、住居分譲もあるけれど。賃貸に強いスミフの物件。現在、4割が売れ残り。800×0．4=320戸数
高級賃貸としての優良物件だから、比較は参考レベルが良いかと思います。
因みに売れ残っていますけど、スミフはかならず、完売させます。ご安心を。

[592: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は月10戸程度で堅調に売れてるらしいね。関係先から聞きました。

[593: 匿名さん]

>>592
スミフですから、とりあえず安心ですな。

[594: 匿名さん]

>>593
スミフは賃貸に強いから大丈夫だよ。ここは分譲に強い三井。不動産企業では、日本一だから、ますます、大丈夫たよ。

[595: 匿名さん]

スミフはたとえ売れ残りでも販売戦略の一言で終わらせることができる。マジックワードやな

[596: 匿名さん]

住友さんの価格を下げない姿勢は素晴らしいと思います。

[597: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉がセンターゾーンで黒くそびえ立つ様にはトキメキを感じずにはいられません。
まさにシーンとなるシンボル。

[598: 匿名さん]

何となく住友さんのステマでは無いと思えるスレ進行ですね。

[599: 匿名さん]

スミフが賃貸に強いとは？

居住用として当マンションMRとスミフMRも行ってみました。
両マンション共に、分譲で居住用との認識でしたが、
スミフは富裕層の不動産でお小遣い…的なマンションなんでしょうか？
私は、本格的投資家がスミフマンションを購入すると思えません。

[600: 匿名さん]

>>599
スミフはわかったからもうおしまい！

[601: 匿名さん]

>>599
ここは名前が良く似ているけれど、三井のパークシティです。お間違えでは？

[602: 匿名さん]

スミフのネット対策はその執拗さとコストもあわせて有名な話。

[603: 匿名さん]

>>602
ネット対策と称して、書けない活動を検閲している機関もあるから、企業も大変ですよ。

[604: 匿名さん]

上の方の、ここは子育て用マンションだから共用部は廃止すべきとのたまった人、面白かったな（笑）

[605: 匿名さん]

武蔵小杉駅の横須賀線の混雑が酷いって話が出ていましたが、都内の路線と比べて混雑具合はどうなんでしょう？
当方、埼京線や中央線の通勤時の混雑は経験しているんですが、それよりももっと酷いんでしょうか？
特に品川方面と新宿方面が気になります。

[606: 匿名さん]

横須賀線ホームは狭く、乗る人が極めて多いので積み残しもあります。新川崎までの定期券を買い、一駅戻って新川崎からなら、必ず乗れるはずです。

[607: 匿名さん]

>>580
うちは、500の400だが、頭金3500までなら出せるので、旦那だけのローンでも大丈夫とのことでした。6000の物件かいました。
シティタワーはペアなら余裕で買えると言われたが断った。
普段ドトールやスタバさえも高いと思うくらいなのになぜかここのイースト買ってしまいました。

[608: 匿名さん]

駐車場代が不明だな
聞くの忘れました
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[609: 匿名さん]

20000前後で手離し確定です(笑)

[610: 匿名さん]

予定価格帯が記載されていない間取りは、二期以降の販売ということでしょうか？

[611: 匿名さん]

駐車場料金
約20000円？
タワー式と機械式同じ料金体制かな

[612: 匿名さん]

クルマ手放してまで、このマンション買うなんて相当お気に召されたのですね。
まあ、クルマは維持費がかかるものですしアクセス抜群の立地だから十分有りですね。

[613: 匿名さん]

>>612
もしかして、地方出身者の方？今はねぇ、車持たないことがねぇ、、、。

[614: 匿名さん]

車は持たなくてもやっていける。手放すのは正解。

[615: 匿名さん]

タワーマンションの欠点は、地震でエレベーターが停止すると、上階の住人が移動手段を失い「高層難民」になってしまうこと。
ライフラインが復旧するまでの間、生活物資を確保するため地上まで階段で往復するか、備蓄物資を消費しながら上階で生活しなければならない。
地上で配給を受け取り、また階段で高層まで上がるというのは現実的に厳しいですね。耐震・免震構造により大きな被害は無くとも、部屋に戻れず避難所生活に。足は鍛えておく必要がありますね！

[616: 匿名さん]

>>615
今後50年生きるとして東日本大震災級の震災に遭遇するか。遭遇したとして高層難民になるか。自分は確率低いと思います。

[617: 匿名さん]

ちなみに自分は東日本大震災のとき、高層難民になりました。職場では、自分だけだね。高層難民になったのは。

[618: 匿名さん]

話題、変えませんか？
地震対策や、耐震、制震、免震などの構造に関するメリット、デメリットは、専門家の意見がWeb上に掲載されています。
少なくとも、匿名であり素人の想像は回避した方が無難です。

[619: 匿名さん]

近年の災害で専門家の言う"想定外"という言い訳をなんど聞かされたことか。専門家の意見があるなら素人が想像力を働かせなくていいなんて思いませんがね。

[620: 匿名さん]

>>614

ファミリーが住むには車は重要ですよ。
特に小さなお子様がいるなら尚更。
どれだけ役に立つことか。
これから子供をお考えの方、そのへん十分検討しとくべき事だと思いますよ。

[621: 匿名さん]

子供2人います。
駅近に住んでいるなら、車はなくても大丈夫ですよ。

[622: 購入検討中さん]

元々小杉の最大の弱点が、道路交通なんですよね。近くに高速の入口があれば完璧と何度思ったことか。
そんなにメリットないので、無理して車持つ必要ももないかもしれませんね。

[623: 匿名さん]

震災受けて、このタワーは防災対策強化されているんですよね。それを100%あてにして安心するわけでもないですが、震災前に建てられたタワーより良いと思います。

[624: 匿名さん]

赤ちゃん本舗が武蔵小杉にあれば良いのですが、ありますか？

[625: 匿名さん]

ラゾーナ前に地所のマンションが供給されますがかなり良い立地でした
タワーではないものの最大級の商業施設前のマンションに心惹かれてます
三井と悩ましい

[626: 匿名さん]

>>623

震災前のマンションはゆれ疲れで建築当初の耐震性能を今も保持しているか疑問だしねぇ。

[627: 匿名さん]

>>624
グランツリーに入ってますよ

[628: 匿名さん]

デッキが出来た場合、修繕費などは住人負担になるのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>622

道路交通は良過ぎると排ガス問題や貨物車両の増加とかメリットばかりじゃないよ。そもそも鉄道利便性と道路利便性を兼ね備えた場所ってどこかあったっけ？どちらかしか無いなら、小杉駅周辺に住んでる人は鉄道利便性に重きをおいた人々の集まりということに。

[630: 匿名さん]

道路といえば等々力大橋計画どうなったんだろう。
目黒通りとつなげて等々力アリーナ近くだったか。。

[631: 匿名さん]

そういえば小杉で高級車いないね

[632: 購入検討中さん]

ファミリータイプの間取りを買って20年後に売却かな、と思っています。
日本創生会議の20-39歳の女性人口の2040年推計では中原区は川崎市内でダントツに減少傾向ですね、、20年後いくらで売れるだろうかと。。
皆さんはどんな計画ですか？やっぱり10年で売却ですか？

[633: 住まいに詳しい人]

まぁ今が小杉バブルの頂点なのは間違いないですからね。
住みたい街ランキングなんてほぼほぼデベが売りたいための捏造ですし。
再開発が一段落つけばデベの広告費も新たな街にシフトして小杉には観光要素もなく見渡す限りのタワマンが残るだけ。
ここが築20年だと既存のタワマン群は30年を超え、管理費修繕費が跳ね上がって買い手のなくなった老朽化した鉄の塊に高齢者が寄り添う絵図が目に浮かびます。

[634: 匿名さん]

修繕費ってどれくらいになるんですか？
20年後30年後はやっぱり高くなりますよね？

[635: 匿名さん]

8倍くらいかな

[636: 匿名さん]

実際の10年以上たったタワマンだとどうなるのか。。
ここと似てるのが埼玉のエルザタワー５５(1998年築、鹿島、竹中ほか施工)あたりか。
http://www.daikyo-anabuki.co.jp/building/TO00081923/
その中の73.47平米で管理費17200円、修繕積立金6830円。

日経のエルザタワー55、大規模修繕取材も。
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/236296/090200003/

[637: 匿名さん]

>>620
車はお酒が飲めなくなるよ

[638: 匿名]

>>633
相変わらず、うざい投稿してるね。（笑）

[639: 匿名さん]

タワー駐車場ある程度埋まってくれないと管理費上がりませんか？

[640: 匿名さん]

>>638
全く、めんどくさいヤツだね。

[641: 検討中の奥さま]

>>640
633が、困った方ですよね。同感です。

[642: 匿名さん]

>>633
これだから自称住まいに詳しい人は…（笑）小杉には修繕費が上がらないマンションが2棟もあるって知らないんだね。今後も新しいタワマンでは同調する可能性もあるのに、一般論で理解した気になると実態がみえなくなっちゃいますよ。

[643: 匿名さん]

>>642
いちいち、相手にしないほうがいいですよ。反応すること自体を、楽しみにしているのですから。

[644: 購入検討中さん]

小杉は交通の便の良さを、考えると30年位は大きな凋落は無いと思います。都内主要駅横浜川崎空港新幹線どれにもアクセスが良くなりますし。

北口なので今後も大型商業施設の見込みがないのと横須賀線が少し遠いので投資には不向きかもしれませんが。長く住むつもりならいい買い物になると思います。

[645: 匿名さん]

>>639
駐車場会計の収入で管理費会計の赤字が補填出来ない状態が続くようなら、管理費を上げざるを得ないかもしれませんね。

[646: 匿名さん]

>>642
MSTとどこですか？

[647: 匿名さん]

>>646
KSBですよ。

[648: 匿名さん]

>>645
三井さんは管理委託費が高いので、交渉して下げればその分修繕に回せますよ。
三井さんの物件だと勝手に理事が選出されたりして使い物にならないケースがありますが、こちらは立候補制ですかね？
業界に詳しい我こそは、という方は立候補される事をお勧めします。

[649: 匿名さん]

>>648
ここの管理組合は複雑と聞きました。
4つか８つあって理事が兼務するだのなんだの。

[650: 匿名さん]

修繕費が上がらないマンションって意味がわからん。
・当初からべらぼうな月額を課す
・要所要所でべらぼうな一時金を強制徴収する
・倒壊するまで見てみぬふりをする
・我が家に限っては老朽化しないと信じ込む

他に方法があれば教えてくだされ、詳しい人。

[651: 匿名さん]

>>650
もう少しへりくだった、物の言い方すれは、教えて差し上げます。

[652: 匿名さん]

>>651
これ？
http://www.midskytower.com/50years

大したことないな

[653: 匿名さん]

金融機関や富裕層向けビジネスの関係者の間では、富裕層とそうでない人のひとつの分かれ目は、純金融資産を1億円以上保有しているかどうかだという。これは資産から負債を差し引いたものなので、1億円のマンションを持っていても、銀行からのローンでこれを購入している場合にはカウントされない。ローンで買った不動産以外に1億円持っているかというところが重要だ。

[654: 匿名さん]

>>653
キャッシュでマンション買って5000万貯金があってもダメ？

[655: 匿名さん]

>>654
同じこと思いました

[656: 匿名さん]

1億円のマンション買うのに1億借りてたらプラマイ0だからダメって意味であって、
5000万円の貯金と5000万円以上の価値のマンションを保有しており、ローンが無いのであればそれは条件クリアかと。

というか、資産から負債を引けって書いてありますがな。

[657: 匿名さん]

一億かー。
まぁサラリーマンでも蓄財できるね。

[658: 匿名さん]

>>650
もう少し頑張りましょう(´Д` )

[659: 匿名さん]

富裕層とは、前スレはYニュースからのコピペ。富裕層とは、マイナス金利時代に、手元に現金１億を置く無管理者ではなく、その1億を運用している人。つまり、富裕層とは総資産で判別される。総資産とは、一般的には土地やゴールドやプラチナのこと。マイナス金利時代だけではなく。いつの時代も同じ。

[660: 匿名さん]

>>647
KSBってどこでしょうか？

[661: 匿名さん]

>>660
MSTも差し支えなけれは教えて下さい。不動産、マンションの初心者です。よろしくお願いします。