パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5616: 匿名さん]

まあ、多少の上下はあって当然でしょう。
全体として見れば武蔵小杉地域は極めて順調としか。。

今年に入ってからも各種住みたい街ランキング常連、TV、映画にもしばしば登場と無料宣伝効果も凄いです。

つい先週もソフトバンクのゴジラCM、TV朝日のスマステ、NHK-BSでプリンセスメゾンなどで引き続き話題となってます。
期待感を継続するのは重要ですよね。

[5617: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
もちろんある程度のリスクは想定済みですが、思っているほど値崩れはしないと考えています。今武蔵小杉の中古物件はそこそこ数が出てますが、それは後発物件ができ、尚且つ先発の物件であれば売却益も期待できるからだと考えています。
中古物件が多く見受けられるのは供給過多というより、新築物件の供給分がクラウディングアウトしているものだと考察しております。

[5618: 匿名さん]

確かに。少なくとも現在のシティタワーと合わせれば供給量は多いし。
いずれ新築供給が止まる事は鑑みても良いと思う。

[5619: 匿名さん]

新築の供給が終われば上がるよ。
武蔵小杉の供給量は単駅で圧倒してる中で後数年で新築の供給自体ができなくなる。

[5620: 匿名さん]

新築の供給がなくなると新築マンションが欲しくて住みたいと思う人がいなくなるから人気は下がるよ。

[5621: 匿名さん]

トランプタワーのペントハウスでもあるように最上階こそプレミアムなんですね。やっぱりタワーは高層階こそ成功者の証

[5622: マンション検討中さん]

>>5608
車はガソリン代、駐車場代、車検、保険とかかりますので持ってないです。

[5623: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
武蔵小杉自体の街のアクセス利便性とか商業施設は変わらないから、新築主義だけど、そこに魅力を感じてる人は中古を検討するかもよ。

築浅で設備面があまり変わらなくて、組合の管理能力が高いと分かれば安心材料ですし。

新築供給が終わった時は、それなりに武蔵小杉の今あるマンションの経過年数的に、良いバランスで中古供給と需要がマッチすると思うけどなー。今の中古の売主が強気の値段提示してるだけで、、、

[5624: 匿名さん]

全くその通りですね。立地に優れた初期のタワマンが最初の大規模修繕を終えてなお財政が健全で、専有部の設備交換済みの物件は、後発の築浅と十分競合になり得そうですね。

[5625: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
中古は所詮中古だ。
中古は運気が逃げるからやめておけ。
値段はふっかけてるだけ。

[5626: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
中古として売る側の話じゃないですか⁈

[5627: 匿名さん]

マンション引渡し後、お金に余裕ができたらクルマの検討されても良いかもしれません。
子どもがいらっしゃれば便利この上ないですから。電車で行けないところも楽に目的地まで行けるし荷物運搬楽だし子どもとの思い出ができます。
旅行や大きなアスレチック公園、キャンプ、スキー、温泉、遊園地など色々楽しめます。

[5628: 匿名さん]

中古も売れるだろうけど、新築と比べれば話題性は全然違う。
世の中には新築しか買う気のない人がいて、駅近新築マンションに住みたい人の需要が満たせそうな計画がなくなってしまうと、その人たちは注目しなくなると思う。
自分がそうだから。

[5629: 匿名さん]

ちなみに今日が抽選日ってご存知ですか？
落選してイライラしてます。寝付けません。ギリギリの販売戸数で出来レースをやるのは過去のコメントで理解していましたが、落ちると本当に気分が悪い。
買うか買わないか今の所五分五分です。結局３倍４倍位の部屋が出た模様。どうしても理解できない。何故多めに売り出さないのでしょうか？

[5630: 匿名さん]

それこそ前述あるけどね。基本的に買い手がいる部屋しか売らないと思うし、それはここに限った話では無いかと。
落選なさってショックなのは理解できますが。
ちなみに高い倍率はどちらでしょうか？

[5631: 契約済みさん]

>>5627
家族で電車の定期を貸し合えば車は必要ないです。
そんな余裕もありませんし。

[5632: 匿名さん]

結局は新築プレミアムが妥当な額か？が重要なんだけど。。
500万なら許容範囲か、800万ならウーンなのか。。
中古の場合、高い値付けばかり注目されるが安い値付けのものはアッと言う間に消える。定点観測してないと捕まらない。
アマゾンやヤフオクで異常に高値にしてるの気にしても仕方ないでしょ。安いの買えばいいだけの話。

[5633: 匿名さん]

倍率が付いたのは南向きの2LDKと3LDKだって。追加販売を年内にやるそうです。

[5634: 匿名さん]

定期を貸し合うといった犯罪を匿名とはいえ掲示板に書き込む人のモラルって…

[5635: 匿名さん]

モラルない人のフリした釣りですからー。

[5636: 契約済みさん]

えっ？
定期を貸し合ったりすると犯罪なんですか？

[5637: 評判気になるさん]

こちらの部屋は プーランや角部屋リビングの窓が半分だけなど いろいろ見まして 普通です モデルルーム の デザインを見ると すごくlow と思う エレベーターも少ない すごく 理解できない部分は 抽選です ちなみに このマンションは いいところ 全然 見らない ヤメル

[5638: 匿名さん]

定期の貸借は東急株主優待乗車証と判断しましょ。

[5639: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

川崎市営バスと東急バスと臨港バスの持参人式定期券を貸し合っている、
という可能性も。

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん

あ、電車って書いてありましたね。

[5641: 匿名さん]

定期のことなどどうでも良い。

[5642: 匿名さん]

今後建つ三角タワーや小杉会館タワー、三菱地所タワーの販売が始まるのは再来年以降ですかね。
ここの販売が終わると事実上しばらく中休みとなるんでしょうか。
となると今は待ちが正解なのでしょうか。

[5643: 匿名さん]

小杉会館タワーって何ですか？興味あります！

[5644: 匿名さん]

小杉会館タワーという呼称は初耳ですが、こどもセンター跡地を含む駅西側にできる三角タワーのことを指しているのでしょうか？
あと、エルシィ跡地が抜けてます。

後続のタワーが出てくるのがしばらく先だと、今は待つのが正解というロジックがよくわかりません。各人のライフプランによるかと。

[5645: 匿名]

>>5644 匿名さん
小杉会館＝エルシィね

[5646: 匿名さん]

系列の小杉会館八王子店は八王子エルシィとして生き残っているらしい(wiki情報による)。。。
http://www.hachiojiellcy.co.jp/

[5647: 名無しさん]

>>5646 匿名さん
町田エルシーは、ウエスティンに売却された

[5648: 匿名さん]

今回ぐらいの長周期地震動なら現在の免震でも大丈夫。直下型がきたら破損するから傾斜するぐらいですむかな。しかし余震が続けばどうなることか。もう少し技術の進歩に期待すべきか。

[5649: マンション検討中さん]

やっぱり地震が起きると、考えちゃうね

[5650: 匿名さん]

直下型に弱いのは低層建物です。
固有周期が短いので直下型の揺れに共振します。
阪神大震災がそうでした。

超高層建物や免震は固有周期が長いので、長周期地震動で揺れやすい。
長周期地震動対策が肝です。

[5651: 匿名さん]

3.11は今日の地震の1000倍のパワーですって。もう運しかないですね。東海地震のパワーって、、

[5652: 匿名さん]

縦揺れと長周期は免震の弱点。直下型はその縦揺れ成分を多く含む。先月のNHKスペシャルで熊本地震の時に免震の病院で免震装置の変位が想定の1.5倍も大きかったこと、大阪の免震タワーでシミュレーションして、変位がマージンを超えるると倒壊の恐れがあると説明していた。

[5653: 匿名さん]

はいはいはい、地震ネタは既出。

[5654: 匿名さん]

パトロール、乙。

[5655: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
傾斜したら住めなくなるよ。
上層階なんか大変だよ。

[5656: 匿名さん]

>>5652
縦揺れに弱いというが、どれだけ弱いというの？
変位がマージンを超えるとというが、そのマージンはどれだけなの？
起こり得ない地震を想像しても仕方ないよ。

[5657: 匿名さん]

傾斜したらクレーンかなんかで押せば真っ直ぐになるでしょ
土台は積層ゴムなんだし

[5658: 匿名さん]

直下型地震で免震装置が駄目になるのが嫌か、
免震ない建物で家具に潰されて死ぬのが嫌か。

[5659: 匿名さん]

>>5658 匿名さん
家具などおかなければ良い。

[5660: 匿名さん]

マンションの免震装置って、そもそも縦揺れ対応していない。データセンターとかに使用される免震装置は縦揺れも考慮している。

[5661: 匿名さん]

家具を固定するための壁に下地が入っているかも要チェック。地震とは関係ないけど、将来年を取った時のために廊下とトイレに手すり取り付けのための下地が入っているのかも。入ってないと大掛かりな工事になる。

[5662: 匿名さん]

積層ゴム破損取り替えなんて保険きかないでしょう

というより一発目の地震でゴム破損したら耐震等級1の180m建物が余震に耐えられるか？
設計上、想定外としか言えないでしょう

[5663: 匿名さん]

ここは来年の新基準に適合してるので、今ある住宅の中で最も安全です。

[5664: 匿名さん]

>>5660
縦揺れは弱いから特別な対策をしなくても建物の耐震性に問題がないからでしょ。
データセンターの縦揺れ対策は建物の耐震対策ではなくサーバーラックの揺れ対策だし。

>>5662
想定外ならどの設計でも駄目なのは当たり前。
問題はどこまで想定しているか。

[5665: 匿名さん]

だめな時はだめだ。自然災害は予想外の事が常におこるから。
ぶっ壊れたらあきらめろ。