パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5601: 匿名さん]

６人か。少ないね(笑)

[5602: 匿名さん]

たとえ待機児童ゼロでも隠れ待機児童がいるので十分とは言えないが、保育園落ちた日本死ね問題が記憶に新しいうちに、川崎市は待機児童ゼロを2年連続で達成と言えていたら、川崎市のイメージアップにつながっていたと思うと残念。

[5603: マンション検討中さん]

>>5602 匿名さん

待機児童ゼロ未達は残念だけど、人口増加率・数2位に貢献しているのも武蔵小杉。全国的な人口減少の中、これはこれでイメージアップにつながっているかと。

[5604: 匿名さん]

自転車こいで保育園預けなきゃ。

[5605: 匿名さん]

こちらに引っ越した後も保育園は大変でしたけど何とかなりました。
桜新町に住んでた時は何とかなりませんでした。

[5606: 匿名さん]

自転車といっても今は電動自転車、しかも坂道とは無縁の地域だけどね。

[5607: 匿名さん]

近くの移動ならフラットだけど、都心部や横浜に遠出するには坂道があって結構たいへんだと思うな。
途中が住宅街で寄り道したいところもないし。

[5608: 匿名さん]

クルマ使いましょう。

[5609: 匿名]

金利あやしくなってきた…
固定派にとっちゃ実行まで胃が痛い毎日になりそ…
現金組は羨ましい。

[5610: 匿名さん]

実際現金組ってどのくらいいるんだろう？

[5611: 契約済みさん]

>>5608
車ないです。

[5612: 匿名さん]

現金組がどれくらいか知ってどうするの？
別に興味ないんだが。

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
中古として売るときローン組が多い方が値崩れしにくいかと。それが価格下落局面ならなおさら。

[5614: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

ん？保育園に行く話が都心や横浜に出かける話に変わってるよ？都心や横浜に出るなら電車でしょ。30分程度の移動を遠出と言うかわからないけど。

[5615: 匿名さん]

中古での値崩れを気にするなら、小杉はリスク含み。

タワマンって１０年を過ぎると修繕積み立てが跳ね上がるってことでその時期までに転売をもくろんでるって人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ１０年。売り物件が増える可能性が大きい。価格は需要と供給で決まるから供給過剰だと値崩れする。

すでに中古のさらし物件が目立ち始めてるよ。

[5616: 匿名さん]

まあ、多少の上下はあって当然でしょう。
全体として見れば武蔵小杉地域は極めて順調としか。。

今年に入ってからも各種住みたい街ランキング常連、TV、映画にもしばしば登場と無料宣伝効果も凄いです。

つい先週もソフトバンクのゴジラCM、TV朝日のスマステ、NHK-BSでプリンセスメゾンなどで引き続き話題となってます。
期待感を継続するのは重要ですよね。

[5617: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
もちろんある程度のリスクは想定済みですが、思っているほど値崩れはしないと考えています。今武蔵小杉の中古物件はそこそこ数が出てますが、それは後発物件ができ、尚且つ先発の物件であれば売却益も期待できるからだと考えています。
中古物件が多く見受けられるのは供給過多というより、新築物件の供給分がクラウディングアウトしているものだと考察しております。

[5618: 匿名さん]

確かに。少なくとも現在のシティタワーと合わせれば供給量は多いし。
いずれ新築供給が止まる事は鑑みても良いと思う。

[5619: 匿名さん]

新築の供給が終われば上がるよ。
武蔵小杉の供給量は単駅で圧倒してる中で後数年で新築の供給自体ができなくなる。

[5620: 匿名さん]

新築の供給がなくなると新築マンションが欲しくて住みたいと思う人がいなくなるから人気は下がるよ。

[5621: 匿名さん]

トランプタワーのペントハウスでもあるように最上階こそプレミアムなんですね。やっぱりタワーは高層階こそ成功者の証

[5622: マンション検討中さん]

>>5608
車はガソリン代、駐車場代、車検、保険とかかりますので持ってないです。

[5623: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
武蔵小杉自体の街のアクセス利便性とか商業施設は変わらないから、新築主義だけど、そこに魅力を感じてる人は中古を検討するかもよ。

築浅で設備面があまり変わらなくて、組合の管理能力が高いと分かれば安心材料ですし。

新築供給が終わった時は、それなりに武蔵小杉の今あるマンションの経過年数的に、良いバランスで中古供給と需要がマッチすると思うけどなー。今の中古の売主が強気の値段提示してるだけで、、、

[5624: 匿名さん]

全くその通りですね。立地に優れた初期のタワマンが最初の大規模修繕を終えてなお財政が健全で、専有部の設備交換済みの物件は、後発の築浅と十分競合になり得そうですね。

[5625: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
中古は所詮中古だ。
中古は運気が逃げるからやめておけ。
値段はふっかけてるだけ。

[5626: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
中古として売る側の話じゃないですか⁈

[5627: 匿名さん]

マンション引渡し後、お金に余裕ができたらクルマの検討されても良いかもしれません。
子どもがいらっしゃれば便利この上ないですから。電車で行けないところも楽に目的地まで行けるし荷物運搬楽だし子どもとの思い出ができます。
旅行や大きなアスレチック公園、キャンプ、スキー、温泉、遊園地など色々楽しめます。

[5628: 匿名さん]

中古も売れるだろうけど、新築と比べれば話題性は全然違う。
世の中には新築しか買う気のない人がいて、駅近新築マンションに住みたい人の需要が満たせそうな計画がなくなってしまうと、その人たちは注目しなくなると思う。
自分がそうだから。

[5629: 匿名さん]

ちなみに今日が抽選日ってご存知ですか？
落選してイライラしてます。寝付けません。ギリギリの販売戸数で出来レースをやるのは過去のコメントで理解していましたが、落ちると本当に気分が悪い。
買うか買わないか今の所五分五分です。結局３倍４倍位の部屋が出た模様。どうしても理解できない。何故多めに売り出さないのでしょうか？

[5630: 匿名さん]

それこそ前述あるけどね。基本的に買い手がいる部屋しか売らないと思うし、それはここに限った話では無いかと。
落選なさってショックなのは理解できますが。
ちなみに高い倍率はどちらでしょうか？

[5631: 契約済みさん]

>>5627
家族で電車の定期を貸し合えば車は必要ないです。
そんな余裕もありませんし。

[5632: 匿名さん]

結局は新築プレミアムが妥当な額か？が重要なんだけど。。
500万なら許容範囲か、800万ならウーンなのか。。
中古の場合、高い値付けばかり注目されるが安い値付けのものはアッと言う間に消える。定点観測してないと捕まらない。
アマゾンやヤフオクで異常に高値にしてるの気にしても仕方ないでしょ。安いの買えばいいだけの話。

[5633: 匿名さん]

倍率が付いたのは南向きの2LDKと3LDKだって。追加販売を年内にやるそうです。

[5634: 匿名さん]

定期を貸し合うといった犯罪を匿名とはいえ掲示板に書き込む人のモラルって…

[5635: 匿名さん]

モラルない人のフリした釣りですからー。

[5636: 契約済みさん]

えっ？
定期を貸し合ったりすると犯罪なんですか？

[5637: 評判気になるさん]

こちらの部屋は プーランや角部屋リビングの窓が半分だけなど いろいろ見まして 普通です モデルルーム の デザインを見ると すごくlow と思う エレベーターも少ない すごく 理解できない部分は 抽選です ちなみに このマンションは いいところ 全然 見らない ヤメル

[5638: 匿名さん]

定期の貸借は東急株主優待乗車証と判断しましょ。

[5639: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

川崎市営バスと東急バスと臨港バスの持参人式定期券を貸し合っている、
という可能性も。

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん

あ、電車って書いてありましたね。

[5641: 匿名さん]

定期のことなどどうでも良い。

[5642: 匿名さん]

今後建つ三角タワーや小杉会館タワー、三菱地所タワーの販売が始まるのは再来年以降ですかね。
ここの販売が終わると事実上しばらく中休みとなるんでしょうか。
となると今は待ちが正解なのでしょうか。

[5643: 匿名さん]

小杉会館タワーって何ですか？興味あります！

[5644: 匿名さん]

小杉会館タワーという呼称は初耳ですが、こどもセンター跡地を含む駅西側にできる三角タワーのことを指しているのでしょうか？
あと、エルシィ跡地が抜けてます。

後続のタワーが出てくるのがしばらく先だと、今は待つのが正解というロジックがよくわかりません。各人のライフプランによるかと。

[5645: 匿名]

>>5644 匿名さん
小杉会館＝エルシィね

[5646: 匿名さん]

系列の小杉会館八王子店は八王子エルシィとして生き残っているらしい(wiki情報による)。。。
http://www.hachiojiellcy.co.jp/

[5647: 名無しさん]

>>5646 匿名さん
町田エルシーは、ウエスティンに売却された

[5648: 匿名さん]

今回ぐらいの長周期地震動なら現在の免震でも大丈夫。直下型がきたら破損するから傾斜するぐらいですむかな。しかし余震が続けばどうなることか。もう少し技術の進歩に期待すべきか。

[5649: マンション検討中さん]

やっぱり地震が起きると、考えちゃうね

[5650: 匿名さん]

直下型に弱いのは低層建物です。
固有周期が短いので直下型の揺れに共振します。
阪神大震災がそうでした。

超高層建物や免震は固有周期が長いので、長周期地震動で揺れやすい。
長周期地震動対策が肝です。

[5651: 匿名さん]

3.11は今日の地震の1000倍のパワーですって。もう運しかないですね。東海地震のパワーって、、

[5652: 匿名さん]

縦揺れと長周期は免震の弱点。直下型はその縦揺れ成分を多く含む。先月のNHKスペシャルで熊本地震の時に免震の病院で免震装置の変位が想定の1.5倍も大きかったこと、大阪の免震タワーでシミュレーションして、変位がマージンを超えるると倒壊の恐れがあると説明していた。

[5653: 匿名さん]

はいはいはい、地震ネタは既出。

[5654: 匿名さん]

パトロール、乙。

[5655: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
傾斜したら住めなくなるよ。
上層階なんか大変だよ。

[5656: 匿名さん]

>>5652
縦揺れに弱いというが、どれだけ弱いというの？
変位がマージンを超えるとというが、そのマージンはどれだけなの？
起こり得ない地震を想像しても仕方ないよ。

[5657: 匿名さん]

傾斜したらクレーンかなんかで押せば真っ直ぐになるでしょ
土台は積層ゴムなんだし

[5658: 匿名さん]

直下型地震で免震装置が駄目になるのが嫌か、
免震ない建物で家具に潰されて死ぬのが嫌か。

[5659: 匿名さん]

>>5658 匿名さん
家具などおかなければ良い。

[5660: 匿名さん]

マンションの免震装置って、そもそも縦揺れ対応していない。データセンターとかに使用される免震装置は縦揺れも考慮している。

[5661: 匿名さん]

家具を固定するための壁に下地が入っているかも要チェック。地震とは関係ないけど、将来年を取った時のために廊下とトイレに手すり取り付けのための下地が入っているのかも。入ってないと大掛かりな工事になる。

[5662: 匿名さん]

積層ゴム破損取り替えなんて保険きかないでしょう

というより一発目の地震でゴム破損したら耐震等級1の180m建物が余震に耐えられるか？
設計上、想定外としか言えないでしょう

[5663: 匿名さん]

ここは来年の新基準に適合してるので、今ある住宅の中で最も安全です。

[5664: 匿名さん]

>>5660
縦揺れは弱いから特別な対策をしなくても建物の耐震性に問題がないからでしょ。
データセンターの縦揺れ対策は建物の耐震対策ではなくサーバーラックの揺れ対策だし。

>>5662
想定外ならどの設計でも駄目なのは当たり前。
問題はどこまで想定しているか。

[5665: 匿名さん]

だめな時はだめだ。自然災害は予想外の事が常におこるから。
ぶっ壊れたらあきらめろ。

[5666: 匿名さん]

数千万円のローンが残るだけ

[5667: 匿名さん]

>>5663
長周期地震動の基準のことですよね。
既存建物の多くもクリアできる基準なので、それをもって最も安全とは言えないと思います。

[5668: 匿名さん]

>>5667 匿名さん

ソースはありますか？

[5669: 匿名さん]

ググれば既存の高層ビルの約8割が新基準以上の想定で設計されていると読める以下の記載が見つかります。
「国交省によると、３都市圏と静岡に高層ビルは約２千棟あり、約４００棟は新基準よりも小さな揺れの想定で設計している。」

[5670: 匿名さん]

熊本地震で免震装置の破損が証明され、

積層ゴムのブリジストンは開発を急いでいる
超高層ビルでもないのに破損したのだから

新基準は国の命であり、

それを凌駕する部材と設計が合理的に満たされていないのが現実問題

ガルの最大値によるが免震は安全という神話はまだ先にある

[5671: 匿名さん]

長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や免震建築物への影響が大きいと考えられます。揺れを抑える対策としては、制振ダンパーの設置などが有効とされています。
（参考）超高層建築物等の固有周期
建築物の構造と規模 固有周期の目安
高さ60ｍ（20階建て程度） １～２秒程度
高さ200ｍ（50～60階建て程度） ４～６秒程度
免震建築物 最大８秒程度
http://ajimura.blog39.fc2.com/blog-entry-3994.html?sp

関東平野の卓越周期は約8秒であり、それに近い固有周期を持つ建物は共振しやすくなります。

[5672: 匿名さん]

２割は新基準でアウトって事ですし、どこのタワーマンションが駄目だとかは国土交通省から教えて貰えない。長周期地震について少なくとも来年の新基準で作られているここなら、その２割のリスクは回避できる。

[5673: 匿名さん]

長周期地震動なんて気にしなかった時代に建てられた古い建物も全部含めて2割だけですから、新しい建物が影響を受けないように基準の設定に気を使ったんじゃないでしょうか。

[5674: 匿名さん]

変位量２倍で耐久時間８倍の改正にも関わらず２割しか不適格にならない点にゼネコンの気合いを感じる。
ほとんど超高層は大手ゼネコン施工だからかな。

[5675: 匿名さん]

免震の設計って規定の地震の波形を解析にかけて検証する。新基準は東海、東南海、南海の連動のような巨大地震で発生する長周期地震動を想定したもの。熊本地震のような直下型で発生する長周期地震動については考慮されていない。

免震って３・１１で長周期が問題が発覚して、今度は直下型の問題が発覚。壮大なフィールド実験をしてるようなものだね。

[5676: 匿名さん]

>5614

新基準って３・１１の頃に国土交通省からパブリックコメントが出されていた。新といっても実は新しくない基準。

[5677: 匿名さん]

パブリックコメントが出されていたのは確か３・１１の前の年。３・１１で長周期が問題になったのだから、すぐに施行すべきだったんだけど、時間をかけたのはゼネコンが対応できるのを待っていたのかも。

直下型の対応もだいぶ先かな。その間に直下型の巨大地震に襲われたら・・・。

[5678: 匿名さん]

>5672

今回の新基準の特徴は、既存の建物に対して基準に適合しているのかの調査と、満たしていない場合は対応が求められる。ここも新基準に対応していることを書面で確認しておいた方がいい。口頭だけだと後で言った言わないになるのがおち。

[5679: 匿名さん]

倒壊や大破損避けられてもな。大地震大災害は街の機能全体が麻痺するから周りのインフラや物流が止まれば自分のマンションだけ助かってもね。生活は崩壊するよ。

[5680: 匿名さん]

>5679

そういう考えなら小杉は対象外じゃないかな。小杉というか近辺の東横線沿線は表層の揺れやすさの大きなエリア。街としてダメージを受けるリスクは他より高い。

[5681: 匿名さん]

>5662

NHKスペシャルで取り上げられていた免震、ゴムが破損していた。長期修繕計画では自然災害を考慮していない。計画外の補修費をどう調達するかが問題になる。

ちなみに、３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震も含めて。そこで費用調達の問題が発生している。

[5682: 匿名さん]

>5662

免震の建物は、免震装置を含めて耐震設計している。免震だと揺れないことを前提に建物の強度は落としてある。免震ゴムが壊れた状態だと、耐震等級1もないはず。

[5683: 匿名さん]

二期も終わってあまり検討中の方は多くなさそうだけど、急に書き込みが増えたのは地震が来て竹中施工の新基準免震が売れていくのを恐れたのかな？

[5684: 匿名さん]

ないはず、などという曖昧なコメント。

それで貴方のオススメの物件はどこなの？

[5685: 匿名さん]

地震が怖くてドコモ買えません。賃貸に一生住みます！

[5686: 匿名さん]

>>5677
そもそも超高層ビルや免震ビルは直下型地震に強いんだけど、何を言ってるの？

[5687: マンション検討中さん]

またまた出てきた。地震ネタ。別にスレ起こして、自分の知識自慢をしてください。

[5688: 匿名さん]

直結することが確定したみたいですね。
資産価値上がりますね。
二期が終わるのを待っていたかのようなニュース、
3期から値上げするかも？

[5689: 匿名さん]

駅直結はどこからの情報ですか。小杉ビルディング手前までというは認識ですが

[5690: 匿名さん]

>>5688
ソースは？

[5691: 匿名さん]

ソース出してくださいよ。面倒くさいひとだな。突っ込み書き込みが時間の無駄。もしかして妄想？

[5692: 匿名さん]

地震ネタから話題をそらすためのデマかも。少なくとも４つスレ上げたわけだし。

[5693: 匿名さん]

南武線は18年後の高架化を目指しているので中途半端な時期にペデストリアンデッキを繋ぎますかね。

[5694: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

デマでも地震ネタからそれたから個人的には有り難いです

[5695: 匿名さん]

地震ネタは不都合な真実かな。免震最強が揺らいじゃったわけだし。

[5696: 匿名さん]

>>5691 匿名さん

情弱は社会的に負け続けますよ。
ググれば出てくるニュースを掲示板でおねだりってちょっと恥ずかしいw

[5697: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
ブルドックとおたふく、どっちがお好き？

[5698: 匿名さん]

>>5696
ソース示せば良いのに性格悪い

[5699: 匿名さん]

よほど地震に脆弱なマンションがバレると困るのですね

[5700: 匿名さん]

武蔵小杉 駅直結 マンション
で検索したら出てきた。