パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
うちは３LDKにしたけど、子供が小さいうちなら大丈夫じゃない？
親には窓よりの部屋を子供部屋、窓のない部屋を夫婦の寝室にすると言えば良いと思います。

[5577: 匿名さん]

五年限定ならば2LDK、長期に住むなら３LDK。
狭い中で暮らしていると家庭不和のもとです。

[5578: 匿名さん]

>>5574
何言ってるの？
元工場だろうとそうでなかろうと、定められた基準を満たさなければならないことには変わらないよ。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん

あたま　わるい？
基準を満たすのは当たり前。
赤点ギリギリか満点かの差だって言ってるの！
工場跡地は基準は満たしていてもギリギリってこと。

[5580: 匿名さん]

子供アリで2LDKとかありえないよ。

[5581: 匿名さん]

土壌やら地震対策は全然考えずに買っちゃった。元々社宅あったし、万が一の地震を気にするのは仕方ないなと。

[5582: 匿名さん]

>>5580 匿名さん
子供一人ならありだろ

[5583: 匿名さん]

子供アリで2LDKってけっこういるの？

[5584: 匿名さん]

いるよ。普通だよ。

[5585: 匿名さん]

>>5579
あなた頭悪いのですね。
めんどくさいので説明はしません。

[5586: 匿名さん]

工場跡地がどうこうみたいな貶す話は止めましょう。
ここの良さは社宅跡地って話はディテール過ぎだし元工場跡地が悪いみたいな短絡的な発想もない。

[5587: 匿名さん]

>>5585 匿名さん
貧しくて気の毒なひと・・

[5588: 匿名さん]

>>5577 匿名さん

逆でしょ。子供部屋がいる期間は小学校高学年〜高校までのせいぜい10年間。それ以降は2LDKでいいはず。資産的にも少し手狭な55M〜60Mの方が将来的には賃貸や売却時にも需要があるはず。

[5589: マンコミュファンさん]

>>5588 匿名さん

まあ確かに実家は使わない部屋をもて余らせてるな。子供1人という条件なら、予算も節約出来るし賢い選択かもね。

[5590: 匿名さん]

プラウドタワーもシティタワーもここも最近の武蔵小杉のタワーマンションは全部保育園が入ってる。日医大建て替えのタワーも保育園が入るとの事。
子育て重視の人向けのエリアだから３ＬＤＫの方が実は良い気がします。
と思うも我ながら根拠が弱い。

[5591: 名無しさん]

>>5590 匿名さん

もちろん一定数需要はあると思う。でも20年先、子育て終えた夫婦がもう少し便利な街にと引っ越して来たり、あるいはこのエリアの成長した子ども達がやはり便利だと別の部屋に住む需要の方が多いと思う。

[5592: 名無しさん]

>>5591 名無しさん

それと、平米数が少ないと毎月の管理費&修繕費などの面でも有利だね。

[5593: 匿名さん]

我が家は16年前に新築で3LDKを買い住んでましたが数年前子供二人自立し2部屋が空いてしまい使わないしと思って昨年イーストを契約しました。夫婦二人なので2LDKです。多分終の住処になると思います、あては息子が住むなり売却するなりとにかく考えたのは今のマンションに住み続けるよりは資産価値はあると判断してます。

[5594: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

60M以下は賃貸物件と競合し易くない？あと個人的には3LDKを2LDKにリフォームして、ゆったりしたリビングにするのに憧れたり。。。

[5595: 匿名さん]

なるほど７０Ｍからのリファームは当然ありますね。ただ賃貸物件との競合に関しては、初めての学生なら分かりますがそういった方は１Ｒ、１ＤＫでの賃貸物件でしょうし、ゆとりのある高齢者夫婦は、これまで分譲マンションや戸建てからの移転となりわざわざ質の劣る賃貸物件を選びにくいのではと・・・。。部屋の広さを自分たちに合わせたいだけで、利便性やサービス、設備の質は落としたくないと思います。

[5596: 匿名さん]

この物件は人部屋ごとの広さが‥

[5597: 匿名さん]

>5590

川崎市はマンション建設の際に保育所を設けないと協力金を要請するようになったんだけど、その発端は小杉のタワマンラッシュでの保育所不足。子育て重視のエリアだったわけでは決してないんだが。

[5598: 匿名さん]

武蔵小杉のせいで川崎市は2年連続の待機児童ゼロを達成できなかった。

[5599: 匿名さん]

>>5598 匿名さん

ア ホなこと言ってるね

[5600: 匿名さん]

4月1日時点の待機児童数は6人。
武蔵小杉駅周辺など中原区でオーバー。

[5601: 匿名さん]

６人か。少ないね(笑)

[5602: 匿名さん]

たとえ待機児童ゼロでも隠れ待機児童がいるので十分とは言えないが、保育園落ちた日本死ね問題が記憶に新しいうちに、川崎市は待機児童ゼロを2年連続で達成と言えていたら、川崎市のイメージアップにつながっていたと思うと残念。

[5603: マンション検討中さん]

>>5602 匿名さん

待機児童ゼロ未達は残念だけど、人口増加率・数2位に貢献しているのも武蔵小杉。全国的な人口減少の中、これはこれでイメージアップにつながっているかと。

[5604: 匿名さん]

自転車こいで保育園預けなきゃ。

[5605: 匿名さん]

こちらに引っ越した後も保育園は大変でしたけど何とかなりました。
桜新町に住んでた時は何とかなりませんでした。

[5606: 匿名さん]

自転車といっても今は電動自転車、しかも坂道とは無縁の地域だけどね。

[5607: 匿名さん]

近くの移動ならフラットだけど、都心部や横浜に遠出するには坂道があって結構たいへんだと思うな。
途中が住宅街で寄り道したいところもないし。

[5608: 匿名さん]

クルマ使いましょう。

[5609: 匿名]

金利あやしくなってきた…
固定派にとっちゃ実行まで胃が痛い毎日になりそ…
現金組は羨ましい。

[5610: 匿名さん]

実際現金組ってどのくらいいるんだろう？

[5611: 契約済みさん]

>>5608
車ないです。

[5612: 匿名さん]

現金組がどれくらいか知ってどうするの？
別に興味ないんだが。

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
中古として売るときローン組が多い方が値崩れしにくいかと。それが価格下落局面ならなおさら。

[5614: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

ん？保育園に行く話が都心や横浜に出かける話に変わってるよ？都心や横浜に出るなら電車でしょ。30分程度の移動を遠出と言うかわからないけど。

[5615: 匿名さん]

中古での値崩れを気にするなら、小杉はリスク含み。

タワマンって１０年を過ぎると修繕積み立てが跳ね上がるってことでその時期までに転売をもくろんでるって人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ１０年。売り物件が増える可能性が大きい。価格は需要と供給で決まるから供給過剰だと値崩れする。

すでに中古のさらし物件が目立ち始めてるよ。

[5616: 匿名さん]

まあ、多少の上下はあって当然でしょう。
全体として見れば武蔵小杉地域は極めて順調としか。。

今年に入ってからも各種住みたい街ランキング常連、TV、映画にもしばしば登場と無料宣伝効果も凄いです。

つい先週もソフトバンクのゴジラCM、TV朝日のスマステ、NHK-BSでプリンセスメゾンなどで引き続き話題となってます。
期待感を継続するのは重要ですよね。

[5617: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
もちろんある程度のリスクは想定済みですが、思っているほど値崩れはしないと考えています。今武蔵小杉の中古物件はそこそこ数が出てますが、それは後発物件ができ、尚且つ先発の物件であれば売却益も期待できるからだと考えています。
中古物件が多く見受けられるのは供給過多というより、新築物件の供給分がクラウディングアウトしているものだと考察しております。

[5618: 匿名さん]

確かに。少なくとも現在のシティタワーと合わせれば供給量は多いし。
いずれ新築供給が止まる事は鑑みても良いと思う。

[5619: 匿名さん]

新築の供給が終われば上がるよ。
武蔵小杉の供給量は単駅で圧倒してる中で後数年で新築の供給自体ができなくなる。

[5620: 匿名さん]

新築の供給がなくなると新築マンションが欲しくて住みたいと思う人がいなくなるから人気は下がるよ。

[5621: 匿名さん]

トランプタワーのペントハウスでもあるように最上階こそプレミアムなんですね。やっぱりタワーは高層階こそ成功者の証

[5622: マンション検討中さん]

>>5608
車はガソリン代、駐車場代、車検、保険とかかりますので持ってないです。

[5623: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
武蔵小杉自体の街のアクセス利便性とか商業施設は変わらないから、新築主義だけど、そこに魅力を感じてる人は中古を検討するかもよ。

築浅で設備面があまり変わらなくて、組合の管理能力が高いと分かれば安心材料ですし。

新築供給が終わった時は、それなりに武蔵小杉の今あるマンションの経過年数的に、良いバランスで中古供給と需要がマッチすると思うけどなー。今の中古の売主が強気の値段提示してるだけで、、、

[5624: 匿名さん]

全くその通りですね。立地に優れた初期のタワマンが最初の大規模修繕を終えてなお財政が健全で、専有部の設備交換済みの物件は、後発の築浅と十分競合になり得そうですね。

[5625: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
中古は所詮中古だ。
中古は運気が逃げるからやめておけ。
値段はふっかけてるだけ。